Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Артемий]

КУПИЛИ 1 КОМНАТНУЮ 9-МКР 71 ГОД 33/18/6 ЗА 42 000 + 1 000 МАКЛЕР. ИТОГО 43 000.
НА ЗАМЕТКУ: присматривались еще с лета 2009 года тогда можно было купить за 30 000 - 35 000, а сейчас 2010год 43 000

А вы говорите...

[дегустатор]

КУПИЛИ 1 КОМНАТНУЮ 9-МКР 71 ГОД 33/18/6 ЗА 42 000 + 1 000 МАКЛЕР. ИТОГО 43 000.
НА ЗАМЕТКУ: присматривались еще с лета 2009 года тогда можно было купить за 30 000 - 35 000, а сейчас 2010год 43 000

А вы говорите...

Артемий как Вы быстро переоделись после покупки квартиры . вам теперь только рост ?

[Артемий]

Артемий как Вы быстро переоделись после покупки квартиры . вам теперь только рост ?

Да нее, Дегустатор! Я-и за дальнейшее падение, ибо моя покупка-промежуточна. И намечается следующая.. Так что и сам заинтересован. Просто как-бы криков пустых много...А оно вон как..Сам понимаю-в А-Ате нонешние цены-не очень соответствуют, но ничего особо с этим не делается последнее время..Упали и замерли.

Сообщение отредактировал Артемий: 01.07.2010, 09:35:27

[azamat_kan]

Артемий как Вы быстро переоделись после покупки квартиры . вам теперь только рост ?

Да нее, Дегустатор! Я-и за дальнейшее падение, ибо моя покупка-промежуточна. И намечается следующая.. Так что и сам заинтересован. Просто как-бы криков пустых много...А оно вон как..Сам понимаю-в А-Ате нонешние цены-не очень соответствуют, но ничего особо с этим не делается последнее время..Упали и замерли.

цена - птица гордая пока пнешь не полетит, а пинать некому, а кто может тому не надо.

[Артемий]

цена - птица гордая пока пнешь не полетит, а пинать некому, а кто может тому не надо.

Аналогия-это крута! И каков вывод?

[Ветеринар]

цена - птица гордая пока пнешь не полетит, а пинать некому, а кто может тому не надо.

Аналогия-это крута! И каков вывод?

Вывод - цены неестественно высоки и держаться искуственно. Есть надежда, что те, кто их держат глобально, скоро поймут бессмысленность подобных процедур, хоть это для них и означает фиксацию убытков, либо финансовый крах. А до того момента нифига не покупаем, в ипотеку не лезем и наслаждаемся цирком на рынке недвиги.

[azamat_kan]

цена - птица гордая пока пнешь не полетит, а пинать некому, а кто может тому не надо.

Аналогия-это крута! И каков вывод?

Вывод - цены неестественно высоки и держаться искуственно. Есть надежда, что те, кто их держат глобально, скоро поймут бессмысленность подобных процедур, хоть это для них и означает фиксацию убытков, либо финансовый крах. А до того момента нифига не покупаем, в ипотеку не лезем и наслаждаемся цирком на рынке недвиги.

все гладко на бумаге, да забыли про овраги

просто время до покупки надо где-то жить

а с этим не у всех нормально.

но в тоже время если есть какие-то деньги то можно держать их на депозитах, хоть и процентные ставки по ним постепенно снижаются, а на проценты платить аренду, а заработанное откладывать.

при этом какие плюсы:
1. место проживания можно менять когда возникнет желание/необходимость,
2. деньги всегда в виде денег, то есть при необходимости всегда можно их снять с депозита,
3. деньги приносят доход, малый не малый, но доход

минусы
1. жить не на своей собственной жилплощади

кто желает может добавить +/-

Сообщение отредактировал azamat_kan: 01.07.2010, 13:30:14

[Артемий]

Вывод - цены неестественно высоки и держаться искуственно. Есть надежда, что те, кто их держат глобально, скоро поймут бессмысленность подобных процедур, хоть это для них и означает фиксацию убытков, либо финансовый крах. А до того момента нифига не покупаем, в ипотеку не лезем и наслаждаемся цирком на рынке недвиги.

Кто держит глобально? У застройщиков мало продается. Продают в 95 случаях из 100 обычные граждане. Половина из которых добавляет и покупает лучшее у таких-же граждан. Как с ними быть? Есть методы воздействия? Тут не так давно кучка народовольцев кричала-давайте введем мораторий на покупки, давайте дружно откажемся покупать-и все рухнет! Прошло три месяца-и не народовольцев(наверняка часть-таки прикупилась), ни падения...
Пока кто-то что-то ждет, остальные ищут, находят, покупают, живут.
Я-не за подьем цен. Я-о том, как оно есть. Никаких глобальных движняков в сторону уменьшения, или подьема не будет в ближайшие годик-два. Так что ищем, находим, покупаем. С отдельными Идиотами-продавцами дажж не разговариваем..Фигли ждать?

[Ветеринар]

Вывод - цены неестественно высоки и держаться искуственно. Есть надежда, что те, кто их держат глобально, скоро поймут бессмысленность подобных процедур, хоть это для них и означает фиксацию убытков, либо финансовый крах. А до того момента нифига не покупаем, в ипотеку не лезем и наслаждаемся цирком на рынке недвиги.

Кто держит глобально? У застройщиков мало продается. Продают в 95 случаях из 100 обычные граждане. Половина из которых добавляет и покупает лучшее у таких-же граждан. Как с ними быть? Есть методы воздействия? Тут не так давно кучка народовольцев кричала-давайте введем мораторий на покупки, давайте дружно откажемся покупать-и все рухнет! Прошло три месяца-и не народовольцев(наверняка часть-таки прикупилась), ни падения...
Пока кто-то что-то ждет, остальные ищут, находят, покупают, живут.
Я-не за подьем цен. Я-о том, как оно есть. Никаких глобальных движняков в сторону уменьшения, или подьема не будет в ближайшие годик-два. Так что ищем, находим, покупаем. С отдельными Идиотами-продавцами дажж не разговариваем..Фигли ждать?

До сих пор в ужас кидает как вспомню что хотели взять одно время ипотеку на квартиру - цены как раз начало шкалить тогда.
Лень собирать документы и т.п. меня подвела тогда
Как представлю платить проценты 20 лет за квартиру которая сейчас и полцены тех денег не стоит.....
а переплата то какая - джесть!
сейчас вот зато квартира есть от депозитно-съэкономленных денег + планы строить дом.
Спасибо Господи, отвел беду.

Большая часть недвиги лежит в залоге у банков, причем у крупнейших типа. Им бы может и хотелось её продать, но фаберже не дают, потому как выкинь они сейчас на рынок 10% от имеющегося и рынок рухнет, а за ним и активы этих самых банков. Так что держаться будут до последнего.

+1
А за банками стоят агашки, которые всем своим адмресурсом не дают упасть банкам. Это как импотенция, только поддерживают не виагрой, а вживляют отрезок арматуры.

Сообщение отредактировал Ветеринар: 01.07.2010, 13:55:54

[Артемий]

О!! А что мешает агашкам и дальше поддерживать цены? Раз уж самое страшное позади? Все-равно ведь поддерживать больше нечего, ибо-не существует. Чо там у нас было: нано-технологии, консорциум предпринимателей, прорыв в связи с председательством в ОБСЕ. А! Олимпиада осталась. Которая неизвестна миру и разбита по двум городам!

Сообщение отредактировал Артемий: 01.07.2010, 14:32:22

[Ветеринар]

О!! А что мешает агашкам и дальше поддерживать цены? Раз уж самое страшное позади? Все-равно ведь поддерживать больше нечего, ибо-не существует. Чо там у нас было: нано-технологии, консорциум предпринимателей, прорыв в связи с председательством в ОБСЕ. А! Олимпиада осталась. Которая неизвестна миру и разбита по двум городам!

Дело в том, что ценность недвиги тоже нереальна, т.к. надута искуственно, пузырь однако... Ну не может квартира в Алматы столько стоить, просто очень мало народу готового выложить за неё такие деньги.
Эх, агашки, когда были деньги (заёмные, в основном, заметьте), вместо того, чтоб пустить их на что-то толковое принялись спекулировать недвигой, надули пузырь задрали цены. В итоге имеем то, что имеем. Гляньте заодно - http://www.otlichno....y/?1_2008-10-30

[Preferansist]

Эка вы загнули: агашки, олимпиада... Вы бы еще про сердце Центральной Азии и великий шелковый путь вспомнили Имхо, все гораздо проще - цены на недвижимость коррелируют с общеэкономической ситуацией в стране, и, в первую очередь, с наиболее показательной ее составляющей - ценами на нефть. Когда цены на нефть в 2007 взметнулись до 140$ за баррель, цены на недвижку были максимальными. Когда цены на нефть в конце 2008 упали до 40, стоимость недвижки была минимальной. Сейчас цены на баррель находятся в диапазоне 70-80 долларов с тенденцией к повышению, и стоимость недвижимости - соответственно. Если в следующем году цены на нефть достигнут 100 долларов и больше, а по всем признакам так оно и будет, недвижимость существенно повысится в цене.

Сообщение отредактировал Preferansist: 01.07.2010, 14:54:32

[Артемий]

Н-да... Агашки-это тема! Сколько убито и похоронено бабла..Безвозвратно..И дальше так будет! Говорю-и дальше будут пихать и поддерживать недвигу, ибо ума НЕТ!

[Ветеринар]

Эка вы загнули: агашки, олимпиада... Вы бы еще про сердце Центральной Азии и великий шелковый путь вспомнили Имхо, все гораздо проще - цены на недвижимость коррелируют с общеэкономической ситуацией в стране, и, в первую очередь, с наиболее показательной ее составляющей - ценами на нефть. Когда цены на нефть в 2007 взметнулись до 140$ за баррель, цены на недвижку были максимальными. Когда цены на нефть в конце 2008 упали до 40, стоимость недвижки была минимальной. Сейчас цены на баррель находятся в диапазоне 70-80 долларов с тенденцией к повышению, и стоимость недвижимости - аналогично. Если в следующем году цены на нефть достигнут 100 долларов и больше, а по всем признакам так оно и будет, недвижимость существенно повысится в цене.

Дело в том, что цены на недвигу были надуты не на доходы от нефти, а на заёмные деньги. Вообще, приток денег от продажи нефти в экономику Казахстана, насколько я понимаю,был незначителен. Просто репутация Казахстана как нефтяной страны подняла его кредитный рейтинг. Чему сейчас равен общий долг Казахстана? Деньги эти ушли в никуда, мы на них купили хоть и не обезьян, как тут - http://www.otlichno....y/?1_2008-10-30 , а 10 000 долларовые хатки, по миллиону за штуку, фигурально выражаясь.

[Ветеринар]

Н-да... Агашки-это тема! Сколько убито и похоронено бабла..Безвозвратно..И дальше так будет! Говорю-и дальше будут пихать и поддерживать недвигу, ибо ума НЕТ!

Ну, нащщот ума не знаю, Вам, наверное, виднее. А вот денег - нет!

[Preferansist]

Эка вы загнули: агашки, олимпиада... Вы бы еще про сердце Центральной Азии и великий шелковый путь вспомнили Имхо, все гораздо проще - цены на недвижимость коррелируют с общеэкономической ситуацией в стране, и, в первую очередь, с наиболее показательной ее составляющей - ценами на нефть. Когда цены на нефть в 2007 взметнулись до 140$ за баррель, цены на недвижку были максимальными. Когда цены на нефть в конце 2008 упали до 40, стоимость недвижки была минимальной. Сейчас цены на баррель находятся в диапазоне 70-80 долларов с тенденцией к повышению, и стоимость недвижимости - аналогично. Если в следующем году цены на нефть достигнут 100 долларов и больше, а по всем признакам так оно и будет, недвижимость существенно повысится в цене.

Дело в том, что цены на недвигу были надуты не на доходы от нефти, а на заёмные деньги.

Цены на недвигу росли из-за того, что определенная часть населения имела доступ к финансовым ресурсам (кто-то выдавал кредиты в банках и имел с них откат, а кто-то выдавал лицензии на недропользование и разработку месторождений, и тоже имел свой гешефт) и не имела альтернативных вариантов вложения средств, кроме недвижимости. Фондовый рынок у нас в зачаточном состоянии, проще сказать, что его вообще нет. Новые производства не запускаются, заводы и фабрики не стоятся. Куда им еще было вкладывать деньги, кроме как в недвижку? А когда недвижимость в результате стала рости на 40-60 процентов в год, в эти игры с недвижимостью захотели поиграть все кому не лень. Кто-то брал ипотеку в банках на 15-20 лет, кто-то продавал единственную квартиру и покупал в качестве новостройки воздух в виде договора долевого участия. Это все-равно что играть в карты с профессиональным каталой. Он вам конечно даст выйграть разок-другой незначительную сумму, чтобы вы почувствовали вкус к игре, а потом разденет до нитки. Вкус к игре многие почувствовали. Их дальнейшая участь - незавидна.

[Артемий]

Н-да... Агашки-это тема! Сколько убито и похоронено бабла..Безвозвратно..И дальше так будет! Говорю-и дальше будут пихать и поддерживать недвигу, ибо ума НЕТ!

Ну, нащщот ума не знаю, Вам, наверное, виднее. А вот денег - нет!

Где денег нет? У кого? Вы-та причем?

Сообщение отредактировал Артемий: 01.07.2010, 15:36:15

[Приус]

Где денег нет? У кого? Вы-та причем?

В день звонков 5 по поводу квартиры за 180 тыщ уе. Приезжают смотрят разные семьи.
Недавно продана 2шка за 120 тыщ уе.
Деньги есть у народа! А у Ветеринара нет

[Артемий]

Время позволяло-пробежался по "Фактическая цена купли-продажи" от июля 2008 года. Отобрал адекватные варианты-ибо чувствую, что есть обьявы о от риэлторов. Итак, давайте посмотрим, какие цены были тогда и что изменилось за два года.

1. 2-комнатная
Фурманова-Сатпаева
3(5), 42(27)6, панель, среднее состояние.
Продана риелторами за 75 000 $.

2.однушка на Муратбаева Карасай батыра ушла 16.07.08 за 40000уе. я не успела(((
квадратура 32(18)6 5(5). млин, млин, млин...мне этот район нравица оченьский. там моя знакомая живет. постоянно там объявы клею в подъездах. Так что плюньте на тех, кто говорит что 40 нормальный район это сказки! Ищите и ждите...выбирайте для себя то, что хочется!

3. 1-комн в 5этажке панель, обычка, 85г.п домостроительная-правды, дом находится во дворах. ушла за 45000уе. недавно, дату не указали. прочла в ветке Дневник покупателя трешки.

4.Вчера купил квартиру 4-х комнатную, Мынбаева - Клочкова, кирпичный дом, 5 из 5-ти этаж, не угловая, потолки 2.8 + лоджия + два балкона. Дом 76-го года, 74 квадрата. Вышла 132600 с услугами риелторов

5.Дата реализации: 17/07/2008г.
Предмет сделки: 1-я квартира в Айнабулаке 2, 2(5), 31,3(12,7)10,1, панель, 1984 г.п., мет. дверь, телефон, космет. ремонт., застекл. балкон длиной в 2 комнаты.
Сумма: 40 000 USD.
Итого: 1'278 USD за квардрат.

6.По теме: 2-я на Ленина-Жолдасбекова (дома "Куат")
Тип строения: монолитный
Площадь общая: 50
Площадь жилая: 36
Площадь кухни: 9
евроремонт, пластик. окна, тел.: 296-10-15.
Цена: 95 000 $

7.
3 недели назад, купили
35 (19) 9
1 комнатную, улучшенну, кирпич, средний этаж, Коктем, панорама на горы, + балкон 8 метров за 57 000 + риелтор
Ремонта, можно сказть что нет. Не пойму, переплатили или нет smile.gif

http://vse.kz/index....ic=87881&st=740

Ну и так далее! А теперь вопрос-куда за два года двинулись цены? Сравните с примерными по адресам домам. Вывод каждый пусть делает сам. Единственное мое пожелание-меньше слушайте местечковых аналитегов.. В угоду своим желаниям и фантазиям могут ТАКОГО туману навести...Я ждал, слушал и пропустил немного "Золотое дно". Но-не сильно.

Сообщение отредактировал Артемий: 01.07.2010, 16:32:19

[Ветеринар]

Купить себе жилье в состоянии лишь 3,5 процента российских семей

http://realty.mail.ru/news/6571.html