Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[mama_diny]

вы какое дали объявление простое или особое?

простое....

а где продаете (адрес, кол-во комнат)?

Валиханова-Богенбай батыра, трешка

[gosh]

Какие у банкиров есть методы давления на Гоша?
Гош, будем надеяться, что у вас нит ни ипотеки, ни потреб.кредита, ни вообще никаких долгов перед банкирами, а то ведь штрафы пойдут теперь, да пени десятикратные...
И депозиты заберите, а то ведь то же что либо придумают.

пока складывается так что мне деньги за работу платят банкиры, а я лишь оплачиваю им стоимость обслуживания карт/счетов Пока я им нужнее

Топик перенес во Флейм, т.к. уже глаза не хотели читать, разум отказывался понимать, а рука устала заполнять формы болтов по 2.2.7 в этом топике. А так как этот фонтан не заткнуть - пусть цветет в этом огороде, где флейм и флуд официально разрешен)

[Cy6apuk]

Власти вываливают активы недвижимости на свободный рынок :

«В результате экспертизы проектов, которая проводится уже после того, как мы подписали предварительное соглашение, выявляется невозможность финансирования тех или иных объектов за счет средств Национального фонда, так как мы видим убыточность проекта. Либо имеется серьезные правовые проблемы у данного застройщика, которые не могут быть разрешены в краткосрочном периоде. Либо это взаимоотношение с банком, когда позиция банка негативная, и он не хочет терять активы и фиксировать убытки», - пояснил Г.Амрин.

Также в некоторых случаях есть вопросы, связанные с правоохранительными органами, либо существует особая позиция самих дольщиков. Кроме того, по словам Г.Амрина, прошла острая фаза кризиса и было принято решение о сокращении поддержки.

«Вы помните о том, что я говорил, о 240 млрд. тенге, которые выделены. Сегодня правительством принято решение сократить эту сумму до 170 млрд. тенге. Поэтому два фактора, которые существенно влияют на цифры, но, тем не менее, социально-экономические эффекты остаются. Если это не 15 тыс. дольщиков, то сегодня мы считаем, как минимум, около 6 тыс. дольщиков получат разрешение своих проблем, в результате работы Фонда. И на рынок выйдет более 12 тыс. квартир, какая-то часть пойдет в виде аренды, какая-то - в виде свободной продажи», - подчеркнул Председатель Правления Фонда Недвижимости " Самрук - Казына".

[rustamts]

Топик перенес во Флейм, т.к. уже глаза не хотели читать, разум отказывался понимать, а рука устала заполнять формы болтов по 2.2.7 в этом топике. А так как этот фонтан не заткнуть - пусть цветет в этом огороде, где флейм и флуд официально разрешен)

Это очень хорошо, что теперь в "Недвижимости" есть прикрепленная тема с ссылками на этот топик, и на топик крушение.

Гош, просьба, может вы в этом топике то же прикрепите наверху ссылку на "Крушение"? Обсуждение цен часто переходит во флейм по теме "Ценам вверх / Ценам вниз / Ценам в сад", если бы на каждой странице наверху было бы напоминание флеймить в крушении, то по моему было бы лучше.

А то в этот топик заходит народ, который действительно хочет цены обсудить, как ни странно . И им эти споры барыг и бандеров ни к чему.

[Alihan_kz]

за 85 килобаксов кэшем продана 1 комнатная, Розыбакиева-Ескараева, КУАТ, 50 кв.м, 2006 г.п.
Теперь ждать крушения от Самрука что-ли

[Cy6apuk]

Да, элитка-новострой торгуется уже по 1600 и ниже.

Значит:
микры - мах 1000
аксай - 900
айнабулак - 700

[rustamts]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

Yes!! Привет банковским троллям!

[muchamedia]

Да, элитка-новострой торгуется уже по 1600 и ниже.

Значит:
микры - мах 1000
аксай - 900
айнабулак - 700

Камазик в своем репертуре ))

[Alihan_kz]

Камазик в своем репертуре ))

ага. Разделил цену на квадраты - вышло 1700 уе за кв.м. в новостройке в Орбите.
Откуда 1000 взял троллик, не понятно.

[Cy6apuk]

Г.Амрин: коэффициент доступности жилья в Алматы составляет 4,7 лет
Коэффициент доступности жилья – это очень важный индикатор для того, чтобы корректировать всю политику на строительном рынке. Об этом сообщил председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин.

«В целом, насколько я помню, в феврале этого года в Алматы этот показатель был на уровне 4,7 лет. Это означает, что если собрать доходы семьи из трех человек на 54 квадратных метра, то этой семье понадобится 4,7 лет на покупку квартиры», - пояснил Г.Амрин.

По его словам, на индикатор влияют два фактора – это стоимость квадратного метра и доходы населения. В Казахстане жилье, к сожалению, считается недоступным. И очевидно, государственная политика должна сосредоточиться на том, чтобы повышать доходы населения, отметил Г.Амрин.

«Вы знаете, что доходы населения не могут возрастать быстрыми темпами, они имеют пологий рост. И второе, это все-таки стоимость квадратного метра. Стоимость квадратного метра – это очень важный показатель. И, тем не менее, стоимость нельзя уменьшать в ущерб качеству. И здесь вопрос только лишь в том, что нужно внедрять какие-то новые технологии. И я могу сказать, что когда коэффициент доступности иногда в рамках кризиса становится лучше, потому что происходит, по статистике, себестоимость падает до $400», - добавил председатель правления ФН «Самрук-Казына» .

Он подчеркнул, что за $400 очень сложно построить качественное жилье, соответствующее современным стандартам. А с другой стороны доходы населения остаются прежними, и коэффициент становится лучше. Это издержки математики, - резюмировал Г.Амрин.

Источник: Business Resource

Сообщение отредактировал Cy6apuk: 25.06.2010, 16:00:13

[kanigvv]

4.7 лет это наверное очень далеко от центра алматы, гдето очень далеко км так за 150 )) в молодой семье обычно работает отец семейства а супруга с малышами зарплата 700 у.е. в алматы даже на окраине двушка стоит тыщ 40 вот и считайте сколько нужно копить. с учетом всем нужно есть одеваться снимать пока квартиру, платить коммунальные за лет 50 не соберешь

[Ветеринар]

Принято считать, что рост цен в Казахстане спровоцировала ипотека. Что верно - то верно. Но сейчас, по меньшей мере, до половины ипотечных займов от их общего количества считаются невозвратными кредитами. То есть те, кто их получил, оказались не в состоянии продолжать рассчитываться по ним. Это – во-первых.
А во-вторых, большая часть приобретенного по ипотеке жилья находится в зданиях, которые стоят уже несколько десятилетий. И они так же, как и коммуникаций, обеспечивающие их жильцам все удобства, не подвергались капремонту уже почти два десятилетия. Это в лучшем случае. Ну, простоят они еще лет 10 без капремонта. Будет ли тогда еще смысл продолжать их эксплуатацию по-прежнему? Ведь на капремонт оставленного социализмом огромного жилфонда со всеми удобствами нет денег ни у жильцов, ни тем более у государства.
http://www.inosmikz.com/?p=4684

[muchamedia]

Г.Амрин: коэффициент доступности жилья в Алматы составляет 4,7 лет
Коэффициент доступности жилья – это очень важный индикатор для того, чтобы корректировать всю политику на строительном рынке. Об этом сообщил председатель правления Фонда недвижимости «Самрук-Казына» Госман Амрин.

«В целом, насколько я помню, в феврале этого года в Алматы этот показатель был на уровне 4,7 лет. Это означает, что если собрать доходы семьи из трех человек на 54 квадратных метра, то этой семье понадобится 4,7 лет на покупку квартиры», - пояснил Г.Амрин.

По его словам, на индикатор влияют два фактора – это стоимость квадратного метра и доходы населения. В Казахстане жилье, к сожалению, считается недоступным. И очевидно, государственная политика должна сосредоточиться на том, чтобы повышать доходы населения, отметил Г.Амрин.

«Вы знаете, что доходы населения не могут возрастать быстрыми темпами, они имеют пологий рост. И второе, это все-таки стоимость квадратного метра. Стоимость квадратного метра – это очень важный показатель. И, тем не менее, стоимость нельзя уменьшать в ущерб качеству. И здесь вопрос только лишь в том, что нужно внедрять какие-то новые технологии. И я могу сказать, что когда коэффициент доступности иногда в рамках кризиса становится лучше, потому что происходит, по статистике, себестоимость падает до $400», - добавил председатель правления ФН «Самрук-Казына» .

Он подчеркнул, что за $400 очень сложно построить качественное жилье, соответствующее современным стандартам. А с другой стороны доходы населения остаются прежними, и коэффициент становится лучше. Это издержки математики, - резюмировал Г.Амрин.

Источник: Business Resource

Кто он такой этот Амрин? Всевышний что ли... Сидит у ся на диване кофе попивает циферки считает... Возможно он и прав! Но токо на бумаге! А в реале хочешь ты того или нет происходят совсем иные чудеса...
З.Ы.
Чем ты недоволен? И так цены низкие... Ну или хочешь жди что цены упадут и в микрашах будет 500$ за квадрат ))))

[Бодик]

Знакомые купили в Астане двушку 48м2 в новом доме на 3 этаже по Мустафина с евроремонтом за 50000 бакинских. Нормально или нет? Что то я давно не интересовался и в реальных ценах не ориентируюсь. Кажется что дешево взяли.

[Алтынолук]

Бодик, постоянно бываю в Астане, общаюсь с тем, кто торгуется и покупает.
Данная цена в целом нормальная за этот район, можно сказать что средняя по району.

[Kimus]

И что теперь во флейме навсегда...Не удобно же смотреть обсуждения(были или нет)блин разочарован я

[Работа]

На вторичном рынке жилья очередное падение цен, уже не первое за последний месяц. Эксперты «ЦКН консалтинг» заявляют, что цены алматинская недвижимость снижаются последние две недели. /Соб.инф./
На вторичном рынке жилья очередное падение цен, уже не первое за последний месяц. Эксперты «ЦКН консалтинг» заявляют, что цены алматинская недвижимость снижаются последние две недели.
http://www.mediasyst...ijj_mesjac.html

[AIATOLLA]

а вторичном рынке жилья очередное падение цен,

Цена предложения в Алматы:

↑ 1 691 $/м2
Рост за неделю 3 $ (+0.18%)

[Safina]

недавно дом увели из-под носа в Ерменсае за 75 000 - кирп без воды и газа пока но с участком 12 соток (ровный). Интересно почему такие вот варианты появляются - кажется как будто быстро сливают жилье. Цены в том районе около 10 000 за сотку
Вот думаем ждать падения или искать в другом районе подешевле.