Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Центрист]

Ах ты лживая бомжара.
Германия одна из стран с нормальными ценами которые государство регулирует налогами на спекуляции.
Не видело оно.
Ну так разуй бельма свои.
http://www.immowelt.de/

Точно пулеметчик-смертник прикованный барыгами и недобитыми псевдо риэлиторами.
Будет до последнего вздоха тут выстукивать херь тока бы не признавать очевидные вещи

Тебя чё,не забанили ещё что ли ?
Свой супер онализ обосновывать не будешь что ли,ты же оналитег как никак

Про германии уже обсуждали 100 раз,когда марчело интервью давал.
Так что либо едь туда жить,либо научись за слова свои отвечать,школьник,прежде чем от меня нормальный ответ получить. Опозорился на весь интернет

[Сид]

Центрист, я не понимаю, почему вы так ратуете за ипотеку? Ипотека - инструмент, рассчитанный на определенный слой населения и кризис ипотеки для subprime доказал, что брать малоимущим ее не стоит. Никто же не виноват, что наши, да, и, что греха таить западные банкиры пытались сделать этот инструмент универсальным. К тому же вы не учитываете мотивацию людей, которая действительно имеем свойства меняться достаточно быстро. Чем платить 20 лет за ипотеку, может лучше отучиться и не цепляться за 500 долларовую работу? Вы также оставляете без внимания устаревание жилого фонда и коммуникаций в городе, что ведет к повышению рисков при инвестициях в собственную квартиру.

Из моего опыта ипотеки - напряги существенные, хотя не бедствую и брал не на пике и даже не рядом с ним.

[Mater]

Бугага,вы в школе учились вообще? Вы посчитайте сколько платёж ежемесячный за 30 000 на 20 лет,под 14% годовых.

и опять балаболите ?
может реальные факты про 14% приведёте наконец.......

[Сид]

-DooM-, в ваших рассуждениях есть обоснованность позиции, что не хватает многим комментаторам на этой ветке. Хотел у вас узнать более подробно о программах соцжилья Самрука? Опять же несогласен, что недвижка однозначно пойдет вниз, вниз может пойти неликвид или то что близко к износу и устареванию, ликвидных вариантов на рынке все равно мало, а то что есть спокойно ждет покупателя по цене несколько выше рынка. Да и те кто оперировал ликвидными вариантами в целях инвестиций, думаю сильно и в большинстве своем в кредиты не лезли. Паника среди инвесторов наблюдалась летом 2008, тогда действительно можно было прикупить хатку в Мегатауэрс по относительно дешевой цене, но потом были меры правительства по стабилизации банков и все более менее рассосалось.

[evgesha71]

действительно, что копья ломать? Выйдешь с бабками на простор - а купить-то уже - нечего! "Братские могилы" не предлагать! Камыш не интересует, ниже Ташкентской - жизни нет. 1, 9-ый - не надо, угловые - холодные. Нету уже нормальных квартир, единичные экземпляры по бешеным ценам.

[rustamts]

Так же,спросите себя что лучше платить аренду 20 лет либо ипотеку. Сколько раз можно одно и тоже повторять всем?

Считаем дальше:

530 - 350$ (квартира в аренду) = 180$

Размещаем начальные 10,000 в депозит того же Казкома + 180$ ежемесячные пополнения депозита.

В итоге через 16 лет имеем необходимые 50,000 на покупку. А не через 20 как в случае с ипотекой.
При этом выбор места аренды, СВОБОДА. Возможность переезда, выбора места работы и т.д.

20% выигрыш во времени наступления полного владения.

А если учесть удешевление недвижимости что в данном вопросе весьма вероятно, то перспективы и молодых Казахстанцев становятся осязаемыми

Расчеты неправильные!! Та халупа, которую можно купить за 50 тысяч, она в аренду будет не 350, а 250!

И где в расчетах проценты, набегающие по депозиту?

В общем Центрист, ипотека лучше аренды при равных условиях, но это не в этой стране, где недвига раза в полтора - два переоценена.

Сообщение отредактировал rustamts: 21.06.2010, 11:52:14

[rustamts]

А с чего вы взяли что цена через 20 лет будет 50 000 или ниже чем сейчас. С чего вы взяли, что аренда будет 350 на протяжении 20 лет?
Вы вспомните какие цены были в 1990,ровно 20 лет назад и подумайте,почему тогда были ниже гораздо.
С чего вы взяли что разивающийся город,который будет финансовой столицей,будет иметь кучу дешёвых метров?

Точно так же можно спросить, а почему бы это ценам через 20 лет не быть 30-40 тысяч?

Рано или поздно рынок строительства станет открытый, и коррупционная составляющая в стоимости жилья будет снижаться. Десять китайских строительных компаний построят за год пятьдесят микрорайнов. Рано или поздно в строительной отрасли будет нормальная конкуренция и снеижение цен.

Пример - цены на доступ в интернет. Под давлением каких то факторов появился Мегалайн с низкой ценой. А до Мегалайна вспомните что было? "Народный АДСЛ" с какими то немыслимыми ценами. А сейчас по крайней мере в Алматы есть конкуренция Мегалайну, до еще какая...

Через несколько лет строить будут много и дешево.

Сообщение отредактировал rustamts: 21.06.2010, 12:05:44

[rustamts]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

[Desira]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

Когда намечаются новые стройки ?

[rustamts]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

Когда намечаются новые стройки ?

Ну по Хабару говорят - в следующем году начнем...

[mda]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

согласен, т.к индивидуальное строительство обходится в 500 в чистовой.
сейчас спекулятивная составляющая на самом деле велика, но неизбежно будет снижаться (на мой взгляд), т.к как ни крути, но платежеспособного населения, готового тратить десятки тыс. долларов за бетон все меньше и меньше, да и с точки зрения вложений - этот рынок не интересен. у кого есть нормальные деньги предпочтут недвижимость в той же Швеции или Канаде...
рынок остывает, как бы этого не хотелось некоторым игрокам и тем, кто приобрел недавно жилье за большие деньги...

[Komandante Che]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

Когда намечаются новые стройки ?

Ну по Хабару говорят - в следующем году начнем...

Хочу жить в том Казахстане который по Хабару показывают Мне эта страна очень нравится В ней все расчудесно

[Cy6apuk]

Десять китайских строительных компаний построят за год пятьдесят микрорайнов.

+1
Цены на жильё упадут, люди будут жениться и заводить ребятишек, Казахстан расцветёт

Только агашкам это не нужно, ибо до 85% капитала у них лежит в недвиге через аффилированные структуры.

[Desira]

Здесь кстати уже говорили об этом - себестоимость многоэтажного панельного дома на уровне 200-300 долларов за квадрат, это без стоимости земли и коммуникаций.

Когда намечаются новые стройки ?

Ну по Хабару говорят - в следующем году начнем...

Раз по Хабару говорят, значит так и будет ! Копим деньги и по-новой вкладываемся в долевой новострой. Стока адреналина не даст вам никакой экстрим-спорт !

[rustamts]

Десять китайских строительных компаний построят за год пятьдесят микрорайнов.

+1
Цены на жильё упадут, люди будут жениться и заводить ребятишек, Казахстан расцветёт

Только агашкам это не нужно, ибо до 85% капитала у них лежит в недвиге через аффилированные структуры.

Неее, агашки пойдут дальше, теперь выгоднее быть в доле с китайцами и строить много микрорайнов.

[Cy6apuk]

Копим деньги и по-новой вкладываемся в долевой новострой.

Почитайте ветки про разные ЖК типа Сайран и т.д.
Как из рассказов Эдгара По, где несколько человек замуровали в помещении. Реально жутко. Перспектива через пару лет в лучшем случае ( начало было в 2005-06) получить хатку или с доплатой +40% или быть кинутыми в другие ЖК на окраине драться с другими претендентами.

[Elzza]

Господа, ну кто ж китайцев к нам запустит строить?)) Потом тот же народ и будет бунтовать против китайского присутствия и пугаться "а не присоединит ли китай нас к себе по-тихому"))

[Cy6apuk]

Потом тот же народ и будет бунтовать против китайского присутствия

+1, толпы людей выйдут на улицу с прессами бабок в руках и будут орать " Не хотим покупать по $ 333 , хотим по $ 2500 !!! "

[AMADEUS111]

Господа, ну кто ж китайцев к нам запустит строить?)) Потом тот же народ и будет бунтовать против китайского присутствия и пугаться "а не присоединит ли китай нас к себе по-тихому"))

нет, это будут не китайцы, а корейцы с турками, благо их сериалы уже на наших каналах крутят

[Cy6apuk]

нет, это будут не китайцы, а корейцы с турками, благо их сериалы уже на наших каналах крутят

Нелегко жить на финско-китайской границе ....

У китайцев жильё будет дешевле стоить .