Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[zubilo]

могут повлиять исключительно на цену продаж товаров в Алматы, а не на количество работников сферы торговли

Повышение цен на коммунальные услуги,теперь и за китайский ширпотреб,на продукты ,привели или приводят к тому что,даже 1000дол не хватает на житье,не говоря про то чтобы взять ипотеку.

[zubilo]

В центре, улучшенная никогда не будет стоить штуку, это рынок... ну разве что в ветхих домах, без ремонта и с "проблемами

Никогда не говори никогда.

[Elzza]

В центре, улучшенная никогда не будет стоить штуку, это рынок... ну разве что в ветхих домах, без ремонта и с "проблемами

Никогда не говори никогда.

Надежда, конечно, вещь нужная, но в вопросе влияния на цены - практически бессмысленная) есть случаи, когда хорошие варианты уходили за копейки, но это исключения, продиктованные исключительными обстоятельствами...

[zubilo]

Реально,сейчас появляются хорошие варианты,которых месяца 4-5 назад,найти было невозможно.Люди начали понимать бессмысленность- держать цену.За копейки тоже не надо,проблемная хата счастья не принесет.

[Elzza]

Реально,сейчас появляются хорошие варианты,которых месяца 4-5 назад,найти было невозможно.Люди начали понимать бессмысленность- держать цену.За копейки тоже не надо,проблемная хата счастья не принесет.

Примеры в студию! Опровергните упомянутую ветку "Фактическая цена купли/продажи"

[zubilo]

Таугуль-1: 3комн в кирпиче из 5 ,улучшенная-102тыс.,если была бы с ремонтом взял бы,а так убитая на нет.

[Elzza]

Таугуль-1: 3комн в кирпиче из 5 ,улучшенная-102тыс.,если была бы с ремонтом взял бы,а так убитая на нет.

Ну получается где-то 1300 за квадрат... без ремонта... да, нормальная цена.

В целом, учитывая сезонность (летом сделок проходит меньше), цены в Алмате летом вероятно немного снизятся. Индекс Абсолюта уже на прошлой неделе показал -5 долларов

[zubilo]

Да весь сыр-бор из-за 10-15 штук.Никто двигаться не хочет.Стоят насмерть.

[Gareth Gates]

Прошу пощения, за нескромный вопрос! Рынок однозначно падал до конца 2009 или были колебания вверх-вниз? Что было раньше в середине 2008 г.? Прослеживается ли сезонность последние два года?

а что сложного ? В мае 2009 года 1 кв был равен 1200. Спустя год в мае 2010 г 1 кв равен 1600.
Комментарии излишни .

[Elzza]

Прошу пощения, за нескромный вопрос! Рынок однозначно падал до конца 2009 или были колебания вверх-вниз? Что было раньше в середине 2008 г.? Прослеживается ли сезонность последние два года?

а что сложного ? В мае 2009 года 1 кв был равен 1200. Спустя год в мае 2010 г 1 кв равен 1600.
Комментарии излишни .

Вопрос в том, что двигалась ли цена в одном направлении, либо между жтими точками было колебания +/-
А данные о 1200 откуда, если не секрет?

[Сид]

Прошу пощения, за нескромный вопрос! Рынок однозначно падал до конца 2009 или были колебания вверх-вниз? Что было раньше в середине 2008 г.? Прослеживается ли сезонность последние два года?

а что сложного ? В мае 2009 года 1 кв был равен 1200. Спустя год в мае 2010 г 1 кв равен 1600.
Комментарии излишни .

Вопрос в том, что двигалась ли цена в одном направлении, либо между жтими точками было колебания +/-
А данные о 1200 откуда, если не секрет?

Во-во вот и я о том же, есть ли у нас новые закономерности и тренды на рынке? По моим ощущениям колебания незначительные были, немного вверх, чуть вниз, потом опять.

[Gareth Gates]

1200 такая цена была мае 2009 года. Это не данные газеты Из рук в руки ,Крыша. Это изучение длительное газеты Без Посредников Плюс горячие предложения.В то время как в Из рук в руки писали 1900 - 2500. В общем кто-то брал цены с потолка, кто-то реально работал в крупном агентстве . И еще есть 2 цены- это 2 и 3
1) для маклеров
2) для покупателей.
3) для газеты
4) для Уважаемых Продавцов.
И еще ИМХО - 1200 - скорее не будет уже осенью 2010 года. Примерно будет 1700-1850- затем 1745- потом 1690- потом 1770- потом 1705. С сентября 2010 г по январь 2011

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 14.06.2010, 17:30:45

[settan]

А данные о 1200 откуда, если не секрет?

Из пальца конечно! 1200 уе в 2005 году было.
Вот же посчитали здесь http://krisha.kz/f/c/00006/518/1b.jpg

В 2008 году цена уперлась в уровень 2000 за квадрат, потом все таки пробила.
В 2009 оттолкнулась от уровня 1500 поднялась до нынешних 1700 и опять таки идет вниз.
Вот и все повышение в 200 уе.

[Gareth Gates]

А данные о 1200 откуда, если не секрет?

Из пальца конечно! 1200 уе в 2005 году было.
Вот же посчитали здесь http://krisha.kz/f/c/00006/518/1b.jpg

В 2008 году цена уперлась в уровень 2000 за квадрат, потом все таки пробила.
В 2009 оттолкнулась от уровня 1500 поднялась до нынешних 1700 и опять таки идет вниз.
Вот и все повышение в 200 уе.

лучше промолчу
конечно маклерам не выгодно слышать такое. Ага аж пробила с 1500 до 1700 ))))))))))))))))))
еще 1995 год вспомните
Маклеры и слышать не хотят про явление ЦЕНОВОЙ ЛАГ ))))))Ок я с вами согласен в январе 2011 года будет цена от 2500 до 2980 за 1 квадрат в хрущевке 1975 года в мкр ОРБИТА . Дай Бог чтобы вы так хотели и так и было))))))))))А все таки Зимние Игры повысят цены моментально и без поворотно. В это есть зернышко смысла.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 14.06.2010, 17:38:14

[Elzza]

1200 такая цена была мае 2009 года. Это не данные газеты Из рук в руки ,Крыша. Это изучение длительное газеты Без Посредников Плюс горячие предложения.В то время как в Из рук в руки писали 1900 - 2500. В общем кто-то брал цены с потолка, кто-то реально работал в крупном агентстве . И еще есть 2 цены- это 2 и 3
1) для маклеров
2) для покупателей.
3) для газеты
4) для Уважаемых Продавцов.
И еще ИМХО - 1200 - скорее не будет уже осенью 2010 года. Примерно будет 1700-1850- затем 1745- потом 1690- потом 1770- потом 1705. С сентября 2010 г по январь 2011

По заявкам реальных продавцов, знаю было около 1600 за квардат... учитывая торг, могла в реале быть 1450-1400... 1200 все-таки довольно низко... думаю дело в том, что в "Без посредников" не было дорогих объектов, которые в основном продаются через Агентства, а они на уровень средней все таки влияют, на то она и средняя.

[Gareth Gates]

газеты не влияют друг на друга. Вы тож можете открыть 4 газетенки и писать шо хотите.Реально было 1200 в мае 2009 года.
Есть такое явление ,что продавец пишет в газету 50 000. Потом при публикации цена совсем другая в 75 000. Цирк !))))))) А когда с маклерами то вообще на выходе 84 000
Райкин отдыхает ))))

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 14.06.2010, 17:44:31

[Sners]

100 тыс дол. хорошая ли цена по фурманова между абая и сатпаева.??? в пятиэтажке.средний ремонт .не убитая.изол.кух 6.
некоторые говорят отлично взял

[Gareth Gates]

100 тыс дол. хорошая ли цена по фурманова между абая и сатпаева.??? в пятиэтажке.средний ремонт .не убитая.изол.кух 6.
некоторые говорят отлично взял

Дорого . ИМХО.
Вот продавали в одном ЖК . 95 квадратов в Черновой отделке 2 этаж то ли 10 этажка, то ли 11 этажка в Бост Районе за 105 000.Затем в газете вышло 135 000. Агентство извинилось и выставило в 158 000. Продавец так и остался с носом.
Короче эта такая внутренняя кухня, такие интриги похлеще сериала.Кому не приятно это читать - не читайте ))))
главное не перечить Продавцам и не учить Продавцов.
А есть еще Трешка 120 метров в черновой --- ее продавали в декабре 2009 года по 250 000, затем весной 2010 года по 185 000 . В Апреле по 178 000. В июне сейчас по 175 000. Очередной цирк)))). Хотя на такую хату сложно поставить ЦЕНУ.- не ликвид без ремонта.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 14.06.2010, 17:58:19

[Сид]

В огороде бузина, в Киеве - дядька.

[settan]

лучше промолчу
конечно маклерам не выгодно слышать такое. Ага аж пробила с 1500 до 1700 ))))))))))))))))))
еще 1995 год вспомните
Маклеры и слышать не хотят про явление ЦЕНОВОЙ ЛАГ ))))))Ок я с вами согласен в январе 2011 года будет цена от 2500 до 2980 за 1 квадрат в хрущевке 1975 года в мкр ОРБИТА . Дай Бог чтобы вы так хотели и так и было))))))))))А все таки Зимние Игры повысят цены моментально и без поворотно. В это есть зернышко смысла.

Что-то не пойму я местных аналитегов.
Сначала пишет: "а что сложного ? В мае 2009 года 1 кв был равен 1200. Спустя год в мае 2010 г 1 кв равен 1600.
Комментарии излишни."

Причем первая цена результат некоего "изучения НбП", которая ничем не отличается от других газет от недвижимости, с теми же маклерами. В НбП цены бывают даже выше, чем в других.

Вторая цена взята с Крыши. Афигенная аналитега!

Какие маклеры, какие 2500-2980? При чем тут Зимние Игры, я хоть слово об этом упомянул?
Вы в порядке?
Я писал "200 уе и есть все повышение после уровня 1500уе в 2009, сейчас цена опять снижается."

Попробуйте не только читать, но и хотя бы немного вдумываться в написанное.

Сообщение отредактировал settan: 14.06.2010, 19:22:44