Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Cy6apuk]

Доброго времени суток!
Кто подскажет ситуацию с 2-х комн. улучш. в бостандыке, сколько ориентировочно просят без ремонта, много ли реальных предложений, мож кто занимался/занимается?

2-комн Бост:
улучш - от 65 и выше до....
обычка, в.т.ч. полуторки - 50-75 ( от локации)
убитки - 45-55

[Gareth Gates]

Форумчане, с ценами в Алмате все более менее понятно. А какие мнения по поводу близлежащих районов? Ну, скажем, в удаленности до 10 км. от города... Какая цена там адекватная?

На Чимбулаке земля очень дорогая, да и не продадут её. Она для статусных покупателей

У нас земля переоценена .Будет огромное падение на землю (участки от 6 до 20 соток). А не лучше ли "Статусным" землю продать и на эти денюжки купить землю в Лондоне, раз уж они "Статусные " ))))

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 16.06.2010, 14:37:21

[Gareth Gates]

Просто перечислил факторы роста -
1) Азиада 2011
2) Метрополитен 2011 - первая ветвь
3) Массовая ИПОТЕКА от банков 2 уровня с декабря 2010 года..
А теперь факторы падения
1) Безработица растет
2) Повышение коммунаьных услуг ,а именно - Отопление 106 тенге за 1 квадрат в квартирах (очевидный рост) . Рост цены за горячую воду (даже у тех кто поставил счетчик с 230 до 275 тенге за 1 куб ). Рост идет постепенный , из квартала в квартал ,а в год рост огромен очень.Так помаленьку и будут повышать каждые 3/6 месяцев .
3) заработные платы обесцениваются.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 16.06.2010, 14:35:32

[Komandante Che]

Просто перечислил факторы роста -
1) Азиада 2011
2) Метрополитен 2011 - первая ветвь
3) Массовая ИПОТЕКА от банков 2 уровня с декабря 2010 года..
А теперь факторы падения
1) Безработица растет
2) Повышение коммунаьных услуг ,а именно - Отопление 106 тенге за 1 квадрат в квартирах (очевидный рост) . Рост цены за горячую воду (даже у тех кто поставил счетчик с 230 до 275 тенге за 1 куб )
3) заработные платы обесцениваются.

Не убедительно так же можно продолжать...большая популяция комаров на крайнем севере...снижение среднегодовой температуры там же.... найдите хотя бы один убедительный факт про азиаду кроме словоблудия...гугл вам в помощь

[Gareth Gates]

Просто перечислил факторы роста -
1) Азиада 2011
2) Метрополитен 2011 - первая ветвь
3) Массовая ИПОТЕКА от банков 2 уровня с декабря 2010 года..
А теперь факторы падения
1) Безработица растет
2) Повышение коммунаьных услуг ,а именно - Отопление 106 тенге за 1 квадрат в квартирах (очевидный рост) . Рост цены за горячую воду (даже у тех кто поставил счетчик с 230 до 275 тенге за 1 куб )
3) заработные платы обесцениваются.

Не убедительно так же можно продолжать...большая популяция комаров на крайнем севере...снижение среднегодовой температуры там же.... найдите хотя бы один убедительный факт про азиаду кроме словоблудия...гугл вам в помощь

со своим гугл уже люди перестали думать .Вместо мозгов один гугл
никого я не убеждаю . Информация к размышлению ))))))
Встретимся тут в 2011 году в мае. Никто, никто вразумительно не может перечислить хоть какие либо факторы. А чужие статьи и всякие заумные формулы (как в газетах) тут вешать не надо.
)))

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 16.06.2010, 14:40:48

[Gareth Gates]

лучше промолчу
конечно маклерам не выгодно слышать такое. Ага аж пробила с 1500 до 1700 ))))))))))))))))))
еще 1995 год вспомните
Маклеры и слышать не хотят про явление ЦЕНОВОЙ ЛАГ ))))))Ок я с вами согласен в январе 2011 года будет цена от 2500 до 2980 за 1 квадрат в хрущевке 1975 года в мкр ОРБИТА . Дай Бог чтобы вы так хотели и так и было))))))))))А все таки Зимние Игры повысят цены моментально и без поворотно. В это есть зернышко смысла.

Что-то не пойму я местных аналитегов.
Сначала пишет: "а что сложного ? В мае 2009 года 1 кв был равен 1200. Спустя год в мае 2010 г 1 кв равен 1600.
Комментарии излишни."

Причем первая цена результат некоего "изучения НбП", которая ничем не отличается от других газет от недвижимости, с теми же маклерами. В НбП цены бывают даже выше, чем в других.

Вторая цена взята с Крыши. Афигенная аналитега!

Какие маклеры, какие 2500-2980? При чем тут Зимние Игры, я хоть слово об этом упомянул?
Вы в порядке?
Я писал "200 уе и есть все повышение после уровня 1500уе в 2009, сейчас цена опять снижается."

Попробуйте не только читать, но и хотя бы немного вдумываться в написанное.

цена не снижается. Она стабильна на квартиры в КИРПИЧЕ . Снижается первый этаж , либо окраина. Ваши 1500 - 1600 в хрущевке на 1 этаже. А кирпич 1985 года в мкр Коктем = 1998 - 2100 уе
постом выше писали что все обьявления перепечатываются сотни раз (по заниженной цене) .Точно так же единичные обьявления по завышенной цене (реальные обьявления) .
Точно так же не всем же англичанам жить в Лондоне. И не всем французам жить в Париже . Наступит время , когда будет наиострейшее отслоение центра от окраин. Города от пригорода . Пригорода от прилегающих областных центров.
рассматривая мкр Аксай или Кулагер , или Орбиту с 4 этажками панельки. Можно судить о падении. А если смотреть на Золотой квадрат, мкр Самал, совминовские кирпичные 5 -6 этажки????? С кухне от 10 до 16 кв.
Нужно четко разделять на 3 категории эти квартиры (не считая первичку)
1) Золотой квадрат, Самал ,Коктем ,Алмагуль, ВДНХ (2/3 этажкки по Тимирязева до Розыбакиева) (кирпич - 5 этажка)
2 + 3 категории) - ЭТО - Орбита,Кулагер, Улжан, Покровка, айнабулак, мкр 1- 12. (панель, карскасно -камышытовый, 2 / 3/ 4 этажка.
Или есть локация города - квадрат - Альфараби - Ленина -Абая - Розыбакиева.
вторая локация - Золотой квадрат. Не считаем все что выше Аль фараби - Долины роз и Люксембургский сад - Они выше этих двух локаций.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 16.06.2010, 15:01:02

[Cy6apuk]

1) Азиада 2011

Читайте выше. За пределами Алматы про Азиаду никто и не знает, а за пределами КЗ тем более.
Это как раньше в 1990 году казахстанцы приезжали за границу и хвастались : у нас есть фирма Butya !!! Это даже не смешно.

2) Метрополитен 2011 - первая ветвь

В смысле ? Подорожают дома вблизи станций ? Да, но не как в Мск, где метро связывает ВЕСЬ город. У нас метро это маленький отрезочек.
Соответственно, на столько же ПОДЕШЕВЕЮТ дома вдали от метро. Паритет...

3) Массовая ИПОТЕКА от банков 2 уровня с декабря 2010 года..

Сорри, смеялся под столом.
Банки втихаря нареструктуризировались на 97 млрд $, чтобы протянуть этот год с хорошей миной при плохой игре.
В конце 2010 маску придётся сбросить, и обнаружится гигантская дыра.
Откуда взять деньги ?
Заграница уже ничего не даст, производства нет.

Сообщение отредактировал Cy6apuk: 16.06.2010, 14:53:38

[Gareth Gates]

1) Азиада 2011

Читайте выше. За пределами Алматы про Азиаду никто и не знает, а за пределами КЗ тем более.
Это как раньше в 1990 году казахстанцы приезжали за границу и хвастались : у нас есть фирма Butya !!! Это даже не смешно.

2) Метрополитен 2011 - первая ветвь

В смысле ? Подорожают дома вблизи станций ? Да, но не как в Мск, где метро связывает ВЕСЬ город. У нас метро это маленький отрезочек.
Соответственно, на столько же ПОДЕШЕВЕЮТ дома вдали от метро. Паритет...

3) Массовая ИПОТЕКА от банков 2 уровня с декабря 2010 года..

Сорри, смеялся под столом.
Банки втихаря нареструктуризировались на 97 млрд $, чтобы протянуть этот год с хорошей миной при плохой игре.
В конце 2010 маску придётся сбросить, и обнаружится гигантская дыра.
Откуда взять деньги ?
Заграница уже ничего не даст, производства нет.

то что не знают - это и есть ПРИЗНАК Отслоения. Ну бабульки в квартирах вблизи станций точно ПОНТЫ колотить будут -Вы что наших понторезов не знаете ??? Лижбы понты поколотить. ))))
А 1 слово загадочное "СОВМИН" - как волшебно действует на цену))))) А Крышей, Из рук в руки можно зачитываться сколько влезет

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 16.06.2010, 15:09:53

[settan]

цена не снижается. Она стабильна на квартиры в КИРПИЧЕ ...

Не буду спорить с вами, в общем согласен, кроме основного тезиса. Цена снижается.
"Она все таки вертится"(с).
И Золотой квадрат не исключение. Двушка на Фурманова 2007 продалась за 400 000, сейчас не могут продать вдвое дешевле.

С какой стати делить на категории? Есть понятие средняя цена, она охватывает все типы жилья и дает общую картину по городу. Тенденция сказывается на всех типах, на элитку в меньшей степени, на убитые хрущевки в большей.

[zubilo]

Вот стоит 3шка в Аксае1 с ремонтом,средний этаж,за 90 тыс с торгом,но никто ее не берет. А вот в Жетысу уходит и за 100 такая. Спрашивается почему? Почему люди живущие в Айнабулаках и Дорожниках не хотят ее купить? Ответ прост-свои продать не могут,а люди у которых есть деньги,а их осталось очень мало,не желают жить в Аксаях1.Значит цены в Айнабулаках завышены,их не могут купить приезжие или с худших районов.Поэтому рынок мертв.

[Drive!]

Марат Шибутов: "Читаю, что говорят риэлторы
- Недвижимость к зиме будет расти, спрос превышает предложение

В 400 км от города идет гражданская война, которая угрожает развалить государство, которое располагается южнее Алматы всего лишь на 30 км.

А недвижимость будет только дорожать, ага".

[mda]

крышеиндекс последние 7 недель = устойчивое плавное падение.
приближение великой азиады и запуск мега метро пока не помогает квадратным метрам...

[Cy6apuk]

крышеиндекс последние 7 недель = устойчивое плавное падение.

А как же агашки ?
У них до 80% средств вложено в недвигу !
Вы , лично, подумали о них ???

Теперь они будут ещё сильнее тормозить попытки многочисленных ( кз и зарубежных) строй компаний построить РЕАЛЬНОЕ жильё за РЕАЛЬНЫЕ ( 600-800уе/м) цены.

[Cy6apuk]

Вот стоит 3шка в Аксае1 с ремонтом,средний этаж,за 90 тыс с торгом,но никто ее не берет.

Реальная цена трёшки в маргинальном районе - не выше 55 тыс

[Сид]

А что относится к маргинальным районам?

[Desira]

крышеиндекс последние 7 недель = устойчивое плавное падение.
приближение великой азиады и запуск мега метро пока не помогает квадратным метрам...

Уверена, что некоторые продавцы и рады резко опустить цену, чтоб сразу продать, но не могут, т.к. на эти деньги не купишь потом ничего взамен. Это из категории "расширяющихся" или "съезжающихся/разъезжающихся", в общем, все... "связаны одной цепью"(С)

[mda]

...в общем, все... "связаны одной цепью"(С)

вот именно, "связанно", медленно вниз. как в японии - лет 10 лет стагнации (ну у нас наверное немного меньше) на рынке недвиги, опосля бурного роста...

[centrt]

Марат Шибутов: "Читаю, что говорят риэлторы
- Недвижимость к зиме будет расти, спрос превышает предложение

В 400 км от города идет гражданская война, которая угрожает развалить государство, которое располагается южнее Алматы всего лишь на 30 км.

А недвижимость будет только дорожать, ага".

c 1 июля брахолку придется прикрыть, десятки тысяч барахольщиков станут безработными, поднимутся цены на шмотки и продукты. волна нестабильности придет к нам. начнется массовое бегство людей из алматы. люди будут поднимать цены вдвое и втрое на свои картиры чтобы продать и уехать.

[mda]

мда.. на самом деле одним из самых сильных факторов, влияющих на рынок является фактор стабильности... но будем верить что в РК будет все спокойно

[finks]

1 июля брахолку придется прикрыть, десятки тысяч барахольщиков станут безработными, поднимутся цены на шмотки и продукты. волна нестабильности придет к нам. начнется массовое бегство людей из алматы. люди будут поднимать цены вдвое и втрое на свои картиры чтобы продать и уехать.

Это что у Вас сарказм так выражается? Думается что все-таки если начнется волна нестабильности (тьфу, тьфу, тьфу) и массовый отток населения, то людям плевать будет за сколько они продадут свои квартиры, лишь бы быть подальше от нестабильности. Вспомните 90-е годы.