Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[zubilo]

С какой такой радости будет увеличиваться число тех кому приспичит продавать?

Даже после принятых банками мер(Рефинансирование,отсрочка)число невозвратных кредитов увеличивается,даже те кому удается погашать кредиты,начинают понимать в какую ловушку угодили они с этой ипотекой,когда надо будет отдать три цены за свою халупу.Расчет на то что доллар обесценится и зарплаты повысятся не оправдался и многие теперь хотят любым способом закрыть ипотеку,иначе им предстоит нелегкая ,беспросветная жизнь в течении многих лет.

[Elzza]

Прошу пощения, за нескромный вопрос! Рынок однозначно падал до конца 2009 или были колебания вверх-вниз? Что было раньше в середине 2008 г.? Прослеживается ли сезонность последние два года?

Были колебания, летом цена росла. Сезонность специально не отслеживала, но можно проверить, инфа по периодам имеется.

[Elzza]

С какой такой радости будет увеличиваться число тех кому приспичит продавать?

Даже после принятых банками мер(Рефинансирование,отсрочка)число невозвратных кредитов увеличивается,даже те кому удается погашать кредиты,начинают понимать в какую ловушку угодили они с этой ипотекой,когда надо будет отдать три цены за свою халупу.Расчет на то что доллар обесценится и зарплаты повысятся не оправдался и многие теперь хотят любым способом закрыть ипотеку,иначе им предстоит нелегкая ,беспросветная жизнь в течении многих лет.

Но ипотеку то закрывать надо по имеющейся оценке, а она в прошлом была не маленькая. Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.

[з@тмение]

вот потому что вы говорите то что не думаете и думаете что не думаете - в клетках и сидите.. (с)
почему то на ум пришла эта фраза после прочитки постов.

к теме сказать надо следующее - ликвид продастся всегда. в моем понимании - это недорогое жилье, улучшенной планировки в хорошем районе, не хрущевка и т.п.

другой вопрос продастся ли квартира с кухней на 6 квадратов на последнем/ первом этаже с мокрым подвалом/ текущей крышей, плесневеющими углами....
увы, в период бума скупалось все подряд - теперь от этого избавиться надо - неликвид - а дураков нету.
здесь то и падают цены и квартиры годами продаются.

мониторинг фактических цен сделок и т.п. уже показал, что цены купленных хороших - в прямом смысле квартир за 2006, 2008 года - не изменился. и продается. фактически все песнопения - цены падают, непродаются и т.п. - они из области неликвида.

Сообщение отредактировал з@тмение: 14.06.2010, 14:52:44

[Сид]

С какой такой радости будет увеличиваться число тех кому приспичит продавать?

Даже после принятых банками мер(Рефинансирование,отсрочка)число невозвратных кредитов увеличивается,даже те кому удается погашать кредиты,начинают понимать в какую ловушку угодили они с этой ипотекой,когда надо будет отдать три цены за свою халупу.Расчет на то что доллар обесценится и зарплаты повысятся не оправдался и многие теперь хотят любым способом закрыть ипотеку,иначе им предстоит нелегкая ,беспросветная жизнь в течении многих лет.

Некоторое время назад, на ветке была надежда, что банки выбросят в массовом прядке залоговое жилье и цена снизится, но этого пока не произошло и цена несколько поднялась (посмотрим не кратковременное ли это явление). Что ж в этом случае нас рассудит время, посмотрим смогут ли банки сыграть роль якоря.

[Elzza]

По теме есть еще одна мысль.... Самрук-Казына заявил, что до конца 2011г. в Алматы будут достроены все ЖК (эконом и бизнес класс), таких насчитывается 33 сейчас... т.е. к 2012г. город ожидает некий дефицит ликвидного жилья, что, в свою очередь, будет подогревать цены. Какие мнения?

[zubilo]

Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.

Правильно,продавцы и банки не хотят,но одного хотения мало,поэтому рынок сейчас в ступоре.Деньги сейчас ну очень дорогие и желающих взять на себя,ярмо ипотечников,которые уже попали,вряд ли найдется.Чем дольше будет длиться этот застой,тем больше будут попадать все. В данное время лучше всего копить деньги,квартиры никуда не денутся,рано или поздно начнут строить жилье по реальным по Казахстану ценам.
Полное
Быстрое
« Предыдущая тема · Недвижимость · Следующая тема »

[Сид]

Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.

Правильно,продавцы и банки не хотят,но одного хотения мало,поэтому рынок сейчас в ступоре.Деньги сейчас ну очень дорогие и желающих взять на себя,ярмо ипотечников,которые уже попали,вряд ли найдется.Чем дольше будет длиться этот застой,тем больше будут попадать все. В данное время лучше всего копить деньги,квартиры никуда не денутся,рано или поздно начнут строить жилье по реальным по Казахстану ценам.
Полное
Быстрое
« Предыдущая тема · Недвижимость · Следующая тема »

Сомнительный постулат А, накладывается на сомнительный постулат Б и совокупно дают возможность выйти на желаемый вывод С. Особенно порадовало, что "рано или поздно" (особенно нужно подчеркнуть) начнут строить жилье по доступным ценам по Казахстану. Если дальше будет также как и сейчас, ну, может в Жезказгане и начнут строить году эдак к 2222, вот тогда народ накопит и купит в юанях.

Сообщение отредактировал Сид: 14.06.2010, 15:10:49

[Elzza]

Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.

Правильно,продавцы и банки не хотят,но одного хотения мало,поэтому рынок сейчас в ступоре.Деньги сейчас ну очень дорогие и желающих взять на себя,ярмо ипотечников,которые уже попали,вряд ли найдется.Чем дольше будет длиться этот застой,тем больше будут попадать все. В данное время лучше всего копить деньги,квартиры никуда не денутся,рано или поздно начнут строить жилье по реальным по Казахстану ценам.
Полное
Быстрое
« Предыдущая тема · Недвижимость · Следующая тема »

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

[zubilo]

С 1 июля при импорте товаров планируется отменить упрощенный таможенный режим для «челноков»

Теперь к колличесту увеличивающихся неплатежников можете смело прибавлять барохольщиков,а их среди ипотечников очень большое количество.

[Elzza]

С 1 июля при импорте товаров планируется отменить упрощенный таможенный режим для «челноков»

Теперь к колличесту увеличивающихся неплатежников можете смело прибавлять барохольщиков,а их среди ипотечников очень большое количество.

Разве? Откуда бы... Ипотека требует подтверждения доходов, а на барохолке они не официальные...

[Ветеринар]

Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.
Правильно,продавцы и банки не хотят,но одного хотения мало,поэтому рынок сейчас в ступоре.Деньги сейчас ну очень дорогие и желающих взять на себя,ярмо ипотечников,которые уже попали,вряд ли найдется.Чем дольше будет длиться этот застой,тем больше будут попадать все. В данное время лучше всего копить деньги,квартиры никуда не денутся,рано или поздно начнут строить жилье по реальным по Казахстану ценам.

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

Индекс доступности свидетельствует о том, что массовый платёжеспособный спрос на жильё хорошего качества находится значительно ниже текущих ценовых уровней – в пределах $500-1000 за квадратный метр.
http://profinance.kz...gcnn-lyois.html

Сообщение отредактировал Ветеринар: 14.06.2010, 15:24:36

[zubilo]

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

Метр-средняя зарплата по Алматы,как во всем мире,туда и придем.

[Ветеринар]

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

Метр-средняя зарплата по Алматы,как во всем мире,туда и придем.

А чему равна средняя зарплата по Алматы?
60 000 тг.?

[Elzza]

Так что продавцы не в состоянии сильно снижаться... Помните, как еще с 2008г. шел слух, что банки будут сливать залоги?... никто тогда не слушал самих банкиров, которые в опровержение объясняли, что продажи будут идти по ценам не ниже оценочных, иначе банку никакой выгоды нет.
Правильно,продавцы и банки не хотят,но одного хотения мало,поэтому рынок сейчас в ступоре.Деньги сейчас ну очень дорогие и желающих взять на себя,ярмо ипотечников,которые уже попали,вряд ли найдется.Чем дольше будет длиться этот застой,тем больше будут попадать все. В данное время лучше всего копить деньги,квартиры никуда не денутся,рано или поздно начнут строить жилье по реальным по Казахстану ценам.

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

Индекс доступности свидетельствует о том, что массовый платёжеспособный спрос на жильё хорошего качества находится значительно ниже текущих ценовых уровней – в пределах $500-1000 за квадратный метр.
http://profinance.kz...gcnn-lyois.html

500 - это просто не реально)) 1000 - такое предложение в городе есть, на КамазЦентре цена 750, например, в сторону Каскелена есть предложение по 950

[Elzza]

А какие цены Вы считаете реальными для КЗ?

Метр-средняя зарплата по Алматы,как во всем мире,туда и придем.

А чему равна средняя зарплата по Алматы?
60 000 тг.?

средняя номинальная в 1 квартале - 95953 тг. Реальная - выше.

[zubilo]

Разве? Откуда бы... Ипотека требует подтверждения доходов, а на барохолке они не официальные...

Это сейчас банки стали умные,а года 3 назад раздавали всем,вы это прекрасно и сами знаете.У меня куча знакомых,работающих на барахолке,влезших в ипотеку.

[Elzza]

Разве? Откуда бы... Ипотека требует подтверждения доходов, а на барохолке они не официальные...

Это сейчас банки стали умные,а года 3 назад раздавали всем,вы это прекрасно и сами знаете.У меня куча знакомых,работающих на барахолке,влезших в ипотеку.

Их, конечно, жаль... но, с другой стороны, ужесточения, связанные с ТС, ИМХО, могут повлиять исключительно на цену продаж товаров в Алматы, а не на количество работников сферы торговли

[zubilo]

средняя номинальная в 1 квартале - 95953 тг. Реальная - выше.

Да пусть будет штука,но не 1700долл.Хотя ну очень сомневаюсь,что 1000дол средняя зарплата по Алматы.

[Elzza]

1000 - такое предложение в городе есть, на КамазЦентре цена 750, например, в сторону Каскелена есть предложение по 950...

В центре, улучшенная никогда не будет стоить штуку, это рынок... ну разве что в ветхих домах, без ремонта и с "проблемами"...