Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[alcam]

Цены падают и не только в Алматы и Китае вот уже и Московская область подтягивается.
_________

В мае в Московской области снизилась рублевая и долларовая стоимость вторичного жилья. Об этом говорится в обзоре аналитического центра холдинга МИЭЛЬ.

По данным аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в рублях уменьшилась на 0,7 процента до 71,7 тысячи рублей. В долларах снижение составило 1,7 процента. Цена "квадрата" зафиксирована на уровне 2426 долларов.

На вторичном рынке Подмосковья

[alcam]

вот в Алмате статистика дек. к дек. индекс цен в %
2009 2010
1) Продажа нового жилья - 87% 99%
2) Перепродажа
благоустроенного жилья - 95% 97%
3) Перепродажа элитного жилья - 75% 100%

Аренда
4) Благоустроенное жилье - 89% 98%
________
Вывод:
наблюдаем устойчивое падение цен.

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.7 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 14.06.2010, 22:56:49

[Сид]

Вся беда Москвы в том, что она со всех сторон окружена Россией! Россия большая и разная, даже Москва, Китай тоже, и смотреть нужно в среднесрочном тренде, сезонность может оказать влияние. Снизился эконом в пригородах Москвы его сезонности мы не знаем, какие там проблемы-радости тоже не знаем. С каждым фактором нужно разбираться. А про Китай по ссылке вообще ничего не сказано.
У нас лишь бы заявить погромче, много бед от такого подхода бывает.

[Сид]

alcam, а можете объяснить статистику и ссылочку дать?

[alcam]

и смотреть нужно в среднесрочном тренде, сезонность может оказать влияние.

пост выше вас про Алматы это при учете той самой сезонности.

[alcam]

alcam, а можете объяснить статистику и ссылочку дать?

индекс цен в таблице за 2009 - это отношение средних цен в декабря 2008 к декабрю 2009
индекс цен в таблице за 2010 - это отношение средних цен в декабря 2009 к маю 2010

ссылка stat.kz

[Сид]

alcam, а можете объяснить статистику и ссылочку дать?

индекс цен в таблице за 2009 - это отношение средних цен в декабря 2008 к декабрю 2009
индекс цен в таблице за 2010 - это отношение средних цен в декабря 2009 к маю 2010

ссылка stat.kz

Ага, у элитки - рост, новье - чуть вниз, а что такое благоустроенное жилье? Оно тоже чуть вниз. Хотя нужно смотреть факторы, на чем основывалась статистика и т.д..

Сообщение отредактировал Сид: 11.06.2010, 18:02:53

[alcam]

Ага, у элитки - рост, новье - чуть вниз, а что такое благоустроенное жилье? Оно тоже чуть вниз. Хотя нужно смотреть факторы, на чем основывалась статистика и т.д..

у элитки - не рост а боковик с начала этого года... все остальное падает на соответствующие проценты....

Благоустроенное - типа жилое помещение где есть коммунальные блага...

Сообщение отредактировал alcam: 11.06.2010, 18:09:25

[Ветеринар]

Ветеринар, а смысл опубликованной вами простыни в чем?

с Вашего позволения, это не "простыня", а просто развёрнутый комментарий на вот это сообщение. Процитировано менее 1/20 статьи Демуры, как раз подходящей к этому образу мыслей. Пока любители инвестировать в недвигу и банкиры, которые не проявили большой прозорливости, загнали страну в проблемы. А попытки эти проблемы решить выглядят неуклюже. Ну например, затыкать рот тем, кто говорит, что цены на недвигу неестественно раздуты - это решение проблемы? Только в случае, если эти проблемы нужно переложить на других, не так ли?

Сообщение отредактировал Ветеринар: 11.06.2010, 18:59:22

[Gareth Gates]

Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры

бОльшую часть рассуждений по недвижимости так и нужно завершать - ...поэтому цены вырастут, а может быть упадут.

А вот еще фактор роста/падения - Астана то сильно и быстро меняется. И становится конкурентом Алматы как месту эммиграции из райцентров.

Поэтому все больше народа будет уезжать в Астану, а не в Алматы, это скажется на недвиге в смысле падения.

Но увеличивающийся приток приезжих в Астану поддержит цены в Астане. И это даст повод барыгам Алматы сказать что кризис давно закончился, и цены вырастут.

Астана проигрывает суровым климатом. Это раз .Грязная вода - это два. Дорогие продукты питания -это три.Это город для богачей.
И еще дела в банках второго уровня лучше ,чем вы думали.Кто тут хором кричал о падении БТА, Казкома??? Ну где вы все кто это кричал, что конец экономике???

А нет. Банки будут скоро выдавать ипотечные кредиты направо и налево. Что сказать - народ у нас любит ХАЛЯВУ))))))) Господа будьте реалистами !А в 2008 году вообще тут хором кричали что 1 кв метр = 333 )))) Утопия 100%.
В 2478 раз раз убеждаюсь ,что сыр бесплатный только в МЫШЕЛОВКЕ!

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 13.06.2010, 18:15:26

[kiskis]

по 333 если будет за метр, значит ЗП средняя будет 200

[Gareth Gates]

ИМХО. Думаю В сентябре 2010 г будет оживление на 3 месяца, затем ровная линия цены в пределах 1600. Что говорить об экономике, то в РК будет рост экономики с октября 2010 года. Также с 1 июля 2010 г повысят целевые в кварт плате и с 1 сентября. Это приведет к удорожанию расходов на квартиру и как следствие массовая продажа квартир .А может и рост цены на квартиры
Также не забываем Зимнюю олимпиаду 2010 года в Алматы - это + к инвестициям в город + иностранцы +туристы - это значит приток иностранной валюты в Алматы. Гостиницы всех приезжих не обеспечат проживанием (с учетом того сколько берут посуточно и уровень сервиса хромает).
С 2011 г ввод метрополитена в Алматы - это тоже + в привлекательность города. Конечно можно всех тут пугать падением цен, можно писать что угодно.Но что вижу , то вижу .ИМХО.
Прежде всего на продажную стоимость квартиры и на арендную стоимость КВАРТИРЫ должен влиять фактор Ремонта квартиры (!!!). И еще у нас так все быстро забывается - не исключен новый пузырь в росте цен , так как больше инструментов у наших капиталистов нету и не будет в ближайшие 15 лет.

Я не могу понять как могут 10 дней проведения каких то местечковых Азиатских игр..тем более зимних..а не летних..ведь даже зимняя олимпиада не такая популярная...а про Азиаду зимнюю...можно даже промолчать,что по Вашему все иностранцы приедут и будут скупать квартиры для того что бы побыть в богом забытом казахстане 10 дней????Это байка для маленьких детей можно с таким же успехом ссылаться на чемпионат мира по футболу в африке,или необычайный урожай конопли в монгольских степях Не говорите таких смешных вещей) Если и будет подъем цен на квартиры то уж точно не от того что Азиада проведется)

для вас это местечковое событие )))) Насмешили. Почему Алматы ??? А не Ташкент или Бишкек принимает ИГРЫ Азиады???))))C чего вы взяли что забытом??? А о какой стране надо не забывать??? При чем тут забытие???
Миром правит капитал и деньги. Допустим Россия и Казахстан - страны с полезными ископаемыми . Это + для этих стран . Вот Киргизия, что там??? Ничего.Ноль.
Поэтому есть привлекательность этих стран в плане Игр, инвестиций, перелива капиталов.
А все время ныть что страна лузерная - это уже не модно и не тренд 2011 года.
И не надо сравнвать КЗ с Монголией и ЮАР. Это одно и тоже что сравнивать ФРГ и банкрота Грецию.
Греция точно лузер. А ФРГ жалко- гормит дармоедов из ЕС.
Там где есть рента (доход прибавочный, %) - там есть движение.

Сообщение отредактировал Gareth Gates: 13.06.2010, 19:07:33

[0-пятно]

Чтобы банки опять начали выдавать кредиты и туду и сюду,прежде пройдет несколько лет,и точно не в этом и следующем годах.А экономика у нас сейчас хромая,как та побитая собака,нам еще долго придется ждать прежде ,чем она благотворно будет и на нас влиять.А так еще придется потуже завязать пояса.Мечтать не вредно,вредно не мечтать.Так,что все еще будет,но не скоро.Надо реальнее смотреть на все происходящее,и да будет нам счастье!!!

[Drive!]

Ну что, не убавилось ещё желающих инвестировать в недвижимость в городе, который находится в двух шагах от страны, охваченной гражданской войной?

[Komandante Che]

для вас это местечковое событие )))) Насмешили. Почему Алматы ??? А не Ташкент или Бишкек принимает ИГРЫ Азиады???))))C чего вы взяли что забытом??? А о какой стране надо не забывать??? При чем тут забытие???
Миром правит капитал и деньги. Допустим Россия и Казахстан - страны с полезными ископаемыми . Это + для этих стран . Вот Киргизия, что там??? Ничего.Ноль.
Поэтому есть привлекательность этих стран в плане Игр, инвестиций, перелива капиталов.
А все время ныть что страна лузерная - это уже не модно и не тренд 2011 года.
И не надо сравнвать КЗ с Монголией и ЮАР. Это одно и тоже что сравнивать ФРГ и банкрота Грецию.
Греция точно лузер. А ФРГ жалко- гормит дармоедов из ЕС.
Там где есть рента (доход прибавочный, %) - там есть движение.

Просто безосновательно говорить,это можно производить впечатление на юнных девушек. Попробовал погуглить http://www.google.ru...w...q=&gs_rfai= вбил в поиск ВЛИЯНИЕ ЗИМНИХ ОЛИМПИЙСКИХ ИГР НА ЦЕНУ НЕДВИЖИМОСТИ....и неожиданно(или точнее ожидаемо) миллион ссылок с надеждами на повышение цен ..где вы думаете.. ?Правильно в Алматы и не одного реального исторического факта такого влияния,хотя честно сознаюсь я даже не стал смотреть дальше первой страницы поиска,так как не вижу в этом необходимости,так как остаюсь при своем мнении что 10-15 дней проведения спортивных состязаний на цену недвижимости не может прямо, разве что опосредованно потому что инфраструктура города развивается, но и то малореалистично а доводы что все поедут купить квартиру а желательно несколько в алматы из за азиады мне верится с большим трудом Подымется и ладно не подымется тоже хорошо объективных причин не вижу..заинтересованности не имею и популситские заявления с давних пор не имеют никакого влияния на меня

[Komandante Che]

Ну что, не убавилось ещё желающих инвестировать в недвижимость в городе, который находится в двух шагах от страны, охваченной гражданской войной?

Почитайте дизель форум с их похожей веткой про недвижимость и там такие же баталии словесные про цены ..просто уровни чуть пониже..но не скажу что значительно,они там еще в пример ставят Алмату..типа проще купить там чем в Бишкеке.Почитаешь и понимаешь глупость и суетность таких говнотерок,есть возможность купить,есть деньги и вам их не жалко то купите,нету то смысла повторять ВВЕРХ или ВНИЗ тоже смысла нет Это только женщины и американцы(не самые умные из них ) могу рассказывать про матеарилизацию идей (можно еще СЕКРЕТ приплести) А чем больше кричат то тем болльше видно заинтересованность данного индивидуума в данном результате Для себя я уже решил какую цену психологически я готов заплатить за еще квартиру,и больше на данный момент все равно не буду тратить)Сколкьо бы не пытались меня убедить в обратном,если не будут таких уровней то просто не буду покупать еще квартиру вот ивсе

[tenandre1]

ну так огласите)

[lucky me]

Всем привет! Если здесь есть риэлторы и др. спецы по ценам на недвижимость, пожалуйста, подскажите, можно ли купить 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки (общ. пл ~50кв.м.) за 70 тыс. usd где-нибудь в центре без ремонта?
Насколько завышены цены в крыше? На сколько сейчас продавцы торгуются? Реально ли скинуть 5-10 тыс. долларов от той цены, которая стоит в объявлении?

p.s. собираемся покупать квартиру где-то через месяц (к тому времени цены должны чуть упасть), так что пока не надо ничего предлагать, просто хочу, так сказать, разведать обстановку...

[settan]

И не надо сравнвать КЗ с Монголией и ЮАР. Это одно и тоже что сравнивать ФРГ и банкрота Грецию.
Греция точно лузер. А ФРГ жалко- гормит дармоедов из ЕС.

С ЮАР сравнивать точно смысла нет, КЗ с ЮАР и рядом не валялся.

Сообщение отредактировал settan: 14.06.2010, 01:24:07

[settan]

Всем привет! Если здесь есть риэлторы и др. спецы по ценам на недвижимость, пожалуйста, подскажите...

Привет.
Смею заверить, вы обратились по адресу, тут все как на подбор спецы и эксперты.

можно ли купить 2-х комнатную квартиру улучшенной планировки (общ. пл ~50кв.м.) за 70 тыс. usd где-нибудь в центре без ремонта?

Можно! но только "где-нибудь" в центре, а не в золотом квадрате.

Насколько завышены цены в крыше?

Процентов на 10-15.

На сколько сейчас продавцы торгуются?

На сколько покупатели их расторгуют.

Реально ли скинуть 5-10 тыс. долларов от той цены, которая стоит в объявлении?

Реально.

Сообщение отредактировал settan: 14.06.2010, 01:31:06