Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[kamil_tt]

месяц назад смотрел квартиру в подобном доме, за Центральной Библиотекой, "японский дом", 1(но очень высокий цоколь) этаж из 4, маленькая двушка 43 кв. м., продавалась за 68000 +1500 маклеру: толстенные стены, высоченные потолки (3, 20), но деревянные перекрытия... в соседнем подъезде делали ремонт и я поинтересовался у рабочих на счет пола и потолка, рассказали что вся сгнило и приходится полностью менять, а это большие расходы...

Сообщение отредактировал kamil_tt: 28.05.2010, 14:34:04

[буря_в_пустыне]

Ой, газа нет что ли, привозной?Эх сложно оценить,но на Оспанова всеж лучше чем на Ташкентской)) каждый на свой вкус ориентируется.Вы - молодец!,район понравился и к дому не стали придираться,а вот у нас все сложно происходит)))


некоторые еще оценивают район по состоянию здоровья, мне вот например в верхней части города не очень комфортно находится, давление скачет...

Сообщение отредактировал буря_в_пустыне: 28.05.2010, 14:33:08

[water lily]

месяц назад смотрел квартиру в подобном доме, за Центральной Библиотекой, "японский дом", 1

это НЕ подобный дом. не японской постройки.

to буря_в_пустыне это верно насчет давления, родственница в возрасте не может туда подниматься.

Сообщение отредактировал water lily: 28.05.2010, 15:12:07

[February]

нет наверное, просто не знал как описать их, хотя может запах сакуры?

просто хотел узнать у людей, как относятся к такой цене в 80000$ за трешку в 3 этажном доме (квадратов не помню, где то 60 наверное, ванна одно название, малюсенькая), ведь старый очень, может кирпич и большой и толстый, но вдруг снесут или например деревянные полы, а вдруг дерево еще и в перекрытии где-нибудь, за столько лет могли и сгнить же, да и проводка там вся кака уже

я только ЗА сталинские трехэтажки. а насчет возраста дома, живу уже который год в старом доме, 60-х гг. никаких особых проблем с проводкой, перекрытиями и ты ды не возникало. У меня больше подозрения вызывают здания 80-90-х гг., уж больно воровское время было. Хотя это, конечно, субъективные ощущения...

Сообщение отредактировал February: 28.05.2010, 17:47:57

[B83]

продана четырешка второй этаж из девяти по весновке ниже гоголя, без ремонта, но в нормальном состоянии за 125 тыс. Расстроена что не мне. опоздала...

[Cy6apuk]

продана четырешка второй этаж из девяти по весновке ниже гоголя, без ремонта, но в нормальном состоянии за 125 тыс. Расстроена что не мне. опоздала...

Радуйтесь, за эту цену возьмёте 2 хорошие двушки, а 4-ку тем более.

[hugoboss]

Странно
ЦКН утверждает что индекс падает, а Крышеиндекс начал, хоть и медленно, но ползти вверх... Неужели происки "помогаек"?

[Cy6apuk]

Странно
ЦКН утверждает что индекс падает, а Крышеиндекс начал, хоть и медленно, но ползти вверх... Неужели происки "помогаек"?

Это попытка игры ва-банк перед крахом

[mauzerr]

Ну нет у людей бабла,кризис блин.Вот завышенные пошлины отменили на авто. Но ведь кто-то купился,приобретя авто по завышенной цене,у меня знакомый купил,теперь локти кусать будет.Так же и на квартиры грохнуться цены,самое главное не паниковать,мы идем все равно вперед и доступность квартир и машин по любому облегчатся.

[Desira]

Ну нет у людей бабла,кризис блин.Вот завышенные пошлины отменили на авто. Но ведь кто-то купился,приобретя авто по завышенной цене,у меня знакомый купил,теперь локти кусать будет.Так же и на квартиры грохнуться цены,самое главное не паниковать,мы идем все равно вперед и доступность квартир и машин по любому облегчатся.

Деньги у людей есть. До сих пор . Хорошие квартиры по адекватной цене очень быстро раскупаются

[тулуксель]

Странно
ЦКН утверждает что индекс падает, а Крышеиндекс начал, хоть и медленно, но ползти вверх... Неужели происки "помогаек"?

Это попытка игры ва-банк перед крахом

Тихо шифером шурша,
Крыша едет неспеша,
Но барыги подпирают-
Нет паденья ни шиша!

[mauzerr]

Хорошие квартиры по адекватной цене очень быстро раскупаются

Согласен,по адекватной, для каждой группы людей с деньгами,считающей ту или иную цену вполне приемлимую.Но может и скорее всего наступит время,когда эта адекватная цена может упасть на процентов 50,когда людей с деньгами останется мизерным и с мизерными суммами.А накопить ту сумму,которую хотят покупатели в ближайшие 5 лет,вряд ли кому удастся.В ипотеку сейчас трудно кого заставить влезть.

[Legionkz]

Народ, помогите советом: предлагают 2-ку, Розыбакиеа-Байкадамова, общая 51 кв. кухня 11, 5(5), панелька, евроремонт, 1984 г.п., за 86 000. Не дорого?

[Desira]

Народ, помогите советом: предлагают 2-ку, Розыбакиеа-Байкадамова, общая 51 кв. кухня 11, 5(5), панелька, евроремонт, 1984 г.п., за 86 000. Не дорого?

Введите в поиск Крыши двушки в этом районе до этой цены. И сами все увидите

[-DooM-]

Деньги у людей есть. До сих пор . Хорошие квартиры по адекватной цене очень быстро раскупаются

Это так.
Однако проблема что этих хороших квартир единичное количество.
Говоря биржевым языком их free-float стремится к нулю.

Наблюдаю интересную тенденцию, огромного разочарования от жизни в т.н. "элитном" жилье.
Зачастую люди продав свою прежнюю квартиру (пусть и небольшой площади и в не самом элитном р-не) в привычном сложившемся стабильном ареале обитания, испытывают жесткий постоянный стресс, от поведения новых соседей, от этого шума и антисоциального поведения, нескончаемого потока мусора и наплевательского отношения новых соседей к месту проживания.
За примерами далеко ходить не нужно. Достаточно внимательно почитать соседние ветки на этом форуме, по многим т.н. "элитным" ЖК. Как выясняется на практике, элитными там были только цены за кв.м и суммы сдираемые ненасытными эксплуатационными службами.

И напротив с развитием кризиса у людей серьезно изменилось отношение к деньгам и их тратам.
Сейчас крайне сложно обеспечить стабильный денежный поток от частного бизнеса.
Слишком много негативных факторов влияющих на стабильность доходов.
По сути на стабильность могут рассчитывать только коррупционные чинуши всех мастей, распильщики гос.бюджета по всем этим коррупционным тендерам и закупкам
Посему люди обладающими деньгами будут все требовательнее подходить к качеству жилья и качеству ареала обитания в противовес запрашиваемым продавцами зачастую абсолютно неадекватным ценам.
И особенно когда у них есть возможность сравнивать качество жизни предоставляемое зарубежной недвижимостью, которая зачастую обеспечивает куда более комфортное проживание.

ИМХО постепенно стоимость многого псевдо-элитного жилья будет падать.
Покупатель будет все более требовательный и разборчивый. Время хватать что попало за любые деньги ушло.
Еще один эволюционный постулат развития рынка.

[Таш]

Элитное дешевеет, а вот наше Турксибское дорожает! тыщ на десять за последние 2 года точно подорожало!

[B83]

продана четырешка второй этаж из девяти по весновке ниже гоголя, без ремонта, но в нормальном состоянии за 125 тыс. Расстроена что не мне. опоздала...

Радуйтесь, за эту цену возьмёте 2 хорошие двушки, а 4-ку тем более.

Спасибо за поддержку. Вопрос только - когда? Хочу такую в восьми-девятиэтажках - нравятся они мне: есть место и для детей, и для бабушки, и для себя спальня. Были они по 85 тыс. зеленых, но их у меня не было. Насобирала, а они уже по 120 тыс. догнала до этой суммы, а они уже 140 тыс. Это я говорю за последний год. Про годы ипотечного процветания вообще молчу - даже и не мечтала. А вместе с тем семейная ситуация из-за пресловутого квартирного вопроса все хуже и хуже.

[kanigvv]

Народ, помогите советом: предлагают 2-ку, Розыбакиеа-Байкадамова, общая 51 кв. кухня 11, 5(5), панелька, евроремонт, 1984 г.п., за 86 000. Не дорого?

Введите в поиск Крыши двушки в этом районе до этой цены. И сами все увидите

На 5 не советую покупать, если конечно тех этажа нет. летом жарко зимой холодно. и потом вещи тащить на 5 этаж целая мука

[Cy6apuk]

Были они по 85 тыс. зеленых, но их у меня не было. Насобирала, а они уже по 120 тыс. догнала до этой суммы, а они уже 140 тыс. Это я говорю за последний год.

За год квартира подорожала на $65.000 ?
Не смешите людей.

[Desira]

Были они по 85 тыс. зеленых, но их у меня не было. Насобирала, а они уже по 120 тыс. догнала до этой суммы, а они уже 140 тыс. Это я говорю за последний год.

За год квартира подорожала на $65.000 ?
Не смешите людей.

По нашему медеускому району могу констатировать, что с 2008 года прошло уже две или три волны удешевлений, последующих подорожаний, снова удешевлений и т.д. на 10-25 тыс. на одно и то же жилье