Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Desira]

Вот именно что жить хоцца... В кирпиче приятнее и экологичнее. А что развалится быстрее - только на практике можно узнать достоверно

Хотите угадаю, у вас кирпич? Последний этаж?)))))

Великолепно! Дедуктивный метод рулит!

[goto]

кому про кирпич, тому сюда

[Drive!]

я продаю (пока безуспешно) возле ЦУМа в кирпичном доме за $60 тыс. А вы хотите в Орбите панельку за 55 покупать. хозяин барин, конечно. но ИМХО, дороговато.

Я вот не пойму, почему у нас кирпич дороже? Народ не в курсе, на какой бомбе мы живем? был же отчет института сейсмостойкого строительства РК, по которому кирпич - один из первых претендентов на вылет. Современная панель и монолит рулят. В других городах да, не спорю, кирпич лучше, но жить то хоцца)))

Хотите угадаю? У Вас - панель!

[Центрист]

Ставка вознаграждения фиксированная с анализом платежеспособности от 13 до 14%

тут

Правда центркредит указывает что погашение ануитет,хотя АФН уже издал указание,что все БВУ обязаны предлагать 2 вида погашения,ещё диференциальное. Погулил про это,и при суммах ипотечных,второй вариант намного выгоднее для человека.

[Desira]

Ставка вознаграждения фиксированная с анализом платежеспособности от 13 до 14%

тут

Правда центркредит указывает что погашение ануитет,хотя АФН уже издал указание,что все БВУ обязаны предлагать 2 вида погашения,ещё диференциальное. Погулил про это,и при суммах ипотечных,второй вариант намного выгоднее для человека.

Значит залоговое, проблемное, неузаконенное жилье еще больше упадет, ибо под них не дадут ипотеку .

[Центрист]

http://profinance.kz...os-i-ui-lb.html
Прогнозы на 2010 год:

Снижается покупательская способность населения (не более 15% могут позволить покупку или ипотеку недвижимости);

В период кризиса происходит переориентация населения на приобретение товаров первой необходимости и оплату коммунальных услуг;

Ужесточаются условия получения ипотеки (первоначальный взнос, изучение платежеспособности заемщика, высокая кредитная ставка). БВУ не заинтересованы в увеличении числа ипотечных кредитов;

БВУ вынуждены будут продавать залоговую недвижимость, т.к. не имеют других источников фондирования. Традиционные источники (капитал акционеров + внешние займы + депозитная база) в условиях кризиса ограничены;

Снижается инвестиционная привлекательность строительства (построить можно, кому продать?);

Попытки заинтересованных участников оживить рынок недвижимости, носят выраженный искусственный характер. Результаты мониторингов и аналитических исследований зачастую не соответствует реальному состоянию рынка недвижимости.

Калинин этот постоянно меняет свои мнения.
1) Про 15 % населен я откуда он знает? Все ему пришли и доложили что ли,могут купить или нет?
2) Он разве не слышал что кризис прошёл уже? Показатели экономики уже на предкризисном уровне.
3) Ровно всё наоборот уже,ставки снижены,банки заинтересованы в кредитовании уже. Был момент когда не были,но он уже прошёл. Банк и живёт то засчёт кредитов,не будет давать,схлопнется.
4) Это вообще бред сивой кобылы.
5) инвестиционная привлекательность всегда есть,пока цены выше себестоимости.Не было бы кому продавать,не было бы этой ветки на форуме .
6) Бред сивой кобылы.

А теперь попробуйте опровергнуть то что говорят остальные двое в той же статье.
II полугодие 2009 г. стало первым с 2007 г. периодом устойчивого роста стоимости жилой недвижимости в г.Алматы: средняя стоимость вторичного жилья возросла с $1534 в июле до $1697 в декабре (или на 10,6%)

Более чем трехкратный рост числа сделок купли-продажи в IV квартале по отношению к I кварталу 2009 г.

Резкое сокращение частных инвестиций в строительство на протяжении 2008-2009 гг. и ужесточение законодательных требований к застройщикам, предусмотренных поправками в закон о долевом участии в строительстве, повлечет дефицит конкурентоспособного предложения на первичном рынке и вероятный ценовой рост.

При исполнении средневзвешенного прогноза развития отечественной экономики (предусматривающего умеренный уровень цен на сырьевые экспортные товары) ожидается рост стоимости жилой и офисной недвижимости в пределах 10-15% до конца года.

[Центрист]

АО «БТА Банк» намерен увеличить ссудный портфель до 26,3 млрд. тенге. Об этом корреспонденту Business Resource сообщил председатель правления АО «БТА Банк» Анвар Сайденов.

Увеличение кредитования планируется в секторе МСБ и розничного кредитования. «Банк планирует увеличить кредитный портфель, по МСБ на 6,8%, по розничному кредитованию - на 6,2%», - отметил А. Сайденов.

«На данные сферы кредитования АО «БТА Банк» намерен выделить в среднем по 13 млрд. тенге», - резюмировал он.
http://profinance.kz...63-icl-nin.html
Вот и БТА проснулся.

Алматы. Business Resource. В 2010 году дальнейший прирост кредитного портфеля дочернего банка АО «Сбербанк» составит 25-30%. Об этом заявил председатель правления ДБ АО «Сбербанк» Олег Смирнов, сообщила пресс-служба банка.

«За все время работы на казахстанском рынке мы инвестировали в реальный сектор $1,2 млрд. Это направление мы активно будем развивать и в 2010 году», - пояснил О. Смирнов. По его словам, в 2009 году ДБ Сбербанк, в рамках концепции развития универсального банка, существенно вырос по двум основным направлениям корпоративному и розничному блоку.

«Помимо вложенных собственных средств, в 2009 году Сбербанк принимал участие в реализации государственной программы в рамках 3-го транша «Даму». В частности, разместил государственные средства, результатом чего стало привлечение новых клиентов, размещение ресурсов в ту категорию заемщиков, которая испытывает дефицит финансовых ресурсов с позиции повышенных рисков», - говорится в сообщении.

Кредитный портфель ДБ АО «Сбербанк» на конец первого квартала 2010 года вырос на 43,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 105 млрд. тенге, при этом рост портфеля за первый квартал текущего года составил 18,4%. Эксперты банка считают, что такой рост, в первую очередь, свидетельствует об оживлении экономики Казахстана.

Согласно принятой стратегии дальнейшее развитие банка предусматривает существенное усиление его позиций как в Алматы, так и во всех регионах Казахстана. Основная задача ДБ АО «Сбербанк» - увеличить доли в активах банковской системы до 5 %.
P.S. Я говорю до конца года опять деньгами забросают.
Щас кое что принесу,читал пост где то на синем вроде.

Сообщение отредактировал Центрист: 17.05.2010, 19:26:05

[Центрист]

Большая часть казахстанских банков ожидает незначительного роста цен на недвижимость во втором квартале текущего года, сообщил Нацбанк.

Такие выводы получены в ходе проведенного в апреле текущего года исследования банков второго уровня "Состояние и прогноз параметров кредитного рынка» в форме анкетирования с последующим интервьюированием представителей банков.

Согласно результатам опроса, стабилизацию цен или незначительный плавный рост цен на недвижимость во II квартале 2010 года ожидают порядка 76% банков.

По мнению банков, ситуация на рынке жилья заметно улучшается, панических настроений по поводу снижения цен уже практически нет.

Причин оживления цен несколько: в 2009 году серьезную антикризисную поддержку оказал Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», также важную роль сыграло оживление макроэкономической ситуации в стране и наметившиеся положительные тенденции на мировых рынках

[Аида Камаловна]

дамы и господа!
вопрос к знатокам...
сколько может стоить квартира 1-комнатная..
панелька 5 этажка второй этаж..не залоговая.во дворах.чистая вроде..год постройки 1975. и так по мелочи..
а в 3-орбите..
предлагают её за 55 000$....
дорого али как?
вариантов лично дешевле не видел..
пугает то что хозяева не торопяться..вр де все устраивает..чего то ждут..грят месяц поживем и продадим..

я продаю (пока безуспешно) возле ЦУМа в кирпичном доме за $60 тыс. А вы хотите в Орбите панельку за 55 покупать. хозяин барин, конечно. но ИМХО, дороговато.

Я тоже ищу в Орбите однушку.Цены там на средние этажи - 51-53.

[Komandante Che]

Большая часть казахстанских банков ожидает незначительного роста цен на недвижимость во втором квартале текущего года, сообщил Нацбанк.

Такие выводы получены в ходе проведенного в апреле текущего года исследования банков второго уровня "Состояние и прогноз параметров кредитного рынка» в форме анкетирования с последующим интервьюированием представителей банков.

Согласно результатам опроса, стабилизацию цен или незначительный плавный рост цен на недвижимость во II квартале 2010 года ожидают порядка 76% банков.

По мнению банков, ситуация на рынке жилья заметно улучшается, панических настроений по поводу снижения цен уже практически нет.

Причин оживления цен несколько: в 2009 году серьезную антикризисную поддержку оказал Фонд национального благосостояния «Самрук-Казына», также важную роль сыграло оживление макроэкономической ситуации в стране и наметившиеся положительные тенденции на мировых рынках

Зачем с пеной у рта твердить одно и тоже Я уверен Вы уже донесли до всех свою позицию..что Вы считаете что цена подымется..и наверное Вы в этом заинтересованы.Только жизнь покажет кто был прав,а кто нет.От того что двести раз сказать халва во рту слаще не станет!Насчет множества Ваших цитат которые Вы приводит из всем известных открытых источников информации ,убедительности Вашим словам не прибавляет,просто насколько я знаю прогнозы давать дело неблагодарное Только Всемирный банк в течении года давал 50 разных прогнозов зачастую противоречащие друг другу!А вы пытаетесь навязать свою точку зрения,думаюхватает просто о ней заявит ..этого более чем достаточно!

[_MIR_]

Калинин этот постоянно меняет свои мнения.
1) Про 15 % населен я откуда он знает? Все ему пришли и доложили что ли,могут купить или нет?
2) Он разве не слышал что кризис прошёл уже? Показатели экономики уже на предкризисном уровне.
3) Ровно всё наоборот уже,ставки снижены,банки заинтересованы в кредитовании уже. Был момент когда не были,но он уже прошёл. Банк и живёт то засчёт кредитов,не будет давать,схлопнется.
4) Это вообще бред сивой кобылы.
5) инвестиционная привлекательность всегда есть,пока цены выше себестоимости.Не было бы кому продавать,не было бы этой ветки на форуме .
6) Бред сивой кобылы.

При исполнении средневзвешенного прогноза развития отечественной экономики (предусматривающего умеренный уровень цен на сырьевые экспортные товары) ожидается рост стоимости жилой и офисной недвижимости в пределах 10-15% до конца года.

Прежде чем вы закончите "проталкивать" свою позицию, просто аргументируйте свои комментарии (если захотите/сможете конечно):
1) Чтобы говорить про 15% населения вовсе не нужно организовывать прием граждан, существует всевозможные стат.методы. Вы с этим не согласны? если нет, то как по вашему считать?
2) Вы слышали, что кризис прошел? И откуда, позвольте узнать? Может я тоже хочу послушать =)). Не из Хабара ли и иже с ним? Который в свое время говорил, что кризиса вообще нет!
3) В каких банках снижены ставки? Конкретнее плиз! Народ то сразу толпами побежит в телегу под названием "Ипотека" впрягаться. Хотя бы назовите банк, который охотно выдает ипотечные займы (Сразу оговорка: ХЧБС не в счет. Они охотно выдают, но это тоже не все так просто. Нужно побегать с ними еще как... Если его захотите привести - сразу плохой пример, неочевидный)
4) Тут 50/50, банки что-то не особо продают "плохие" активы.. Где же залоговое жилье?! Из которого не нужно будет самому выкидывать бывших хозяев...
5) В Казахстане инвестиционная привлекательность обычно исчисляется 10 кратным превышением спроса над предложением =). Было множество "МММ-подобных" "ХХХ-ком строй инжиниринг продашн", которые продавали "воздушные" квадратные метры и на эти деньги строили предыдущим клиентам. Как и все пирамидо-подобные аферы - пришло время, все лопнуло. Сегодня уже трудно будет найти дурачков, кто поведется на такое.. Вот отсюда и инвестиционная непривлекательность. Не путайте интересы частных граждан с корпоративными. Кто вливает капитал в строительство?
6) Неужели есть люди, слепо верующие в великий и ужасный "Крышеиндекс"?!

[settan]

Форумчане,

Вопрос скорее из темы "оформление документов на квартиру", куда и запостил уже. Но тут тусуется масса бывалого народа - может кто тоже поможет чем или ткнет ссылку, если нечто похожее где-то было. Так что просьба модераторам - не пинайте больно . В качестве компенсации отпишусь по параметрам сделки, если таковая состоится и будет раскрыта моими знакомыми.

Помогите прояснить ситуацию. Знакомым предлагают купить квартиру. История такая:

Не парьтесь, все доки вроде в порядке. С продавцов возьмите справку, нотариально заверенную, что других наследников нет. Да и найдите опытного нотариуса, он вам все разъяснит, ему тоже попадать из-за косяков при оформлении нет резона.

[0-пятно]

Нотариус при не правильно оформленной сделке,а особенно такой может лишиться лицензии(которая стоит,как недвижимость)

Сообщение отредактировал 0-пятно: 17.05.2010, 21:45:51

[settan]

А теперь попробуйте опровергнуть то что говорят остальные двое в той же статье.
II полугодие 2009 г. стало первым с 2007 г. периодом устойчивого роста стоимости жилой недвижимости в г.Алматы: средняя стоимость вторичного жилья возросла с $1534 в июле до $1697 в декабре (или на 10,6%)

Более чем трехкратный рост числа сделок купли-продажи в IV квартале по отношению к I кварталу 2009 г.

Резкое сокращение частных инвестиций в строительство на протяжении 2008-2009 гг. и ужесточение законодательных требований к застройщикам, предусмотренных поправками в закон о долевом участии в строительстве, повлечет дефицит конкурентоспособного предложения на первичном рынке и вероятный ценовой рост.

При исполнении средневзвешенного прогноза развития отечественной экономики (предусматривающего умеренный уровень цен на сырьевые экспортные товары) ожидается рост стоимости жилой и офисной недвижимости в пределах 10-15% до конца года.

Дык понятно что двое излагают противоположные точки зрения, для объективности.
Если Калинин врет, то и ко второму есть много вопросов, для роста цен он делает допущения типа умеренных цен на сырье, правда не объясняет сколько это в граммах.

Да и не имеют цены на сырье большого отношения к Алматинской недвижимости. Мы помним как в 2008 цены на нефть росли, а квартирки падали "стремительным домкратом" с 3500 до 1500.

[Mater]

В HSBC периодически проходит акция со ставкой по ипотеке 11,5% (номинальная, эффективная около 12,5%)

Гладко было на бумаге, да забыли про......... Вы реально попробуйте хотяб под 13% вытащить деньги

[geronimo313]

Я вот не пойму, почему у нас кирпич дороже? Народ не в курсе, на какой бомбе мы живем? был же отчет института сейсмостойкого строительства РК

А что это за отчет интересно. Хотелось бы ознакомиться и спать спокойно. А то лишь тот факт, что я живу в 154 серии ( с цифрой могу ошибаться, вобщем, 9-ти этажка крупнопанелька) не вселяет в меня уверенности
в ее надежности и каком-то преимуществе перед кирпичем. Стены тонкие, иногда слышно как соседи выключателем щелкают. Тонкие стены=сейсмостойкость? Почему?

Сообщение отредактировал geronimo313: 18.05.2010, 01:00:34

[Центрист]

Зачем с пеной у рта твердить одно и тоже Я уверен Вы уже донесли до всех свою позицию..что Вы считаете что цена подымется..и наверное Вы в этом заинтересованы.Только жизнь покажет кто был прав,а кто нет.От того что двести раз сказать халва во рту слаще не станет!Насчет множества Ваших цитат которые Вы приводит из всем известных открытых источников информации ,убедительности Вашим словам не прибавляет,просто насколько я знаю прогнозы давать дело неблагодарное Только Всемирный банк в течении года давал 50 разных прогнозов зачастую противоречащие друг другу!А вы пытаетесь навязать свою точку зрения,думаюхватает просто о ней заявит ..этого более чем достаточно!

Какие бандеры злые всё таки
Про открытые источники,получается вы их читаете,а потом никаких логических выводов из них не делаете и сюда приходите и заявляете ценам падать? (это не кокртено про вас,а вообще). А как насчёт того чтобы обосновать точку зрения,пусть даже цитатами из открытых источников?
Жизнь уже итак всё доказала,на примере вашего предводители Сиги,который людям с 2005 года парил про падения цен и сам в конце концов не выдержал. Это как раз вам тему по поводу халвы,чел минимум миллион раз сказал что ценам падать,постил все портянки со всего инета, землятресения в разных странах,всякие страшилки, так и не дождался своей цены

Прогноз,это когда называются конкретные цифры,столько то за квадрат к примеру. А направление цены это всего лишь логический вывод,следствие происходящих событий. Потому как есть всего 2 варианта либо вниз либо вверх,поому как вбок не бывает,всё равно какой то дрейф присутствует.

Сообщение отредактировал Центрист: 18.05.2010, 03:18:19

[Центрист]

Дык понятно что двое излагают противоположные точки зрения, для объективности.
Если Калинин врет, то и ко второму есть много вопросов, для роста цен он делает допущения типа умеренных цен на сырье, правда не объясняет сколько это в граммах.

Да и не имеют цены на сырье большого отношения к Алматинской недвижимости. Мы помним как в 2008 цены на нефть росли, а квартирки падали "стремительным домкратом" с 3500 до 1500.

По влиянию нефти это тоже был человек здесь ЛТ ,он в курсе был и вроде расписывал.
Она влияет не напрямую просто. Знаю что доллар и нефть в разные стороны ходят. Значит стоимость доллара будет отражаться на недвиге. Чем дороже доллар,тем он ценнее,цены возможно должны упасть в баксах,но вырасти в тенге.
Марчелло говорил что даже если цена станет 40$ за барель,ничего страшного не произойдёт. Но могут начаться проблемы,если она будет такой в течении долгого времени,вроде не один год если. Но пока это не грозит думаю, пока что это ценность за которую войны идут.

[Alihan_kz]

Правда центркредит указывает что погашение ануитет,хотя АФН уже издал указание,что все БВУ обязаны предлагать 2 вида погашения,ещё диференциальное. Погулил про это,и при суммах ипотечных,второй вариант намного выгоднее для человека.

Значит залоговое, проблемное, неузаконенное жилье еще больше упадет, ибо под них не дадут ипотеку .

Что-то я не понял как одно следует из другого? Повторите для непонятливых плиз.

[Desira]

Правда центркредит указывает что погашение ануитет,хотя АФН уже издал указание,что все БВУ обязаны предлагать 2 вида погашения,ещё диференциальное. Погулил про это,и при суммах ипотечных,второй вариант намного выгоднее для человека.

Значит залоговое, проблемное, неузаконенное жилье еще больше упадет, ибо под них не дадут ипотеку .

Что-то я не понял как одно следует из другого? Повторите для непонятливых плиз.

Ну конечно, не конкретно из этой фразы . Я имела ввиду, что если даже ипотеку сделают доступной, в цене будут только те объекты, под которые можно еще взять кредит.