Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Центрист]

Какая разница упадет недвига или поднимется, есть деньги бери,нет денег копи или в крайнем случае возьми ипотеку,если конечно уверен в своих возможностях.сейчас как раз такой переломный период,что от нашего рынка все можно ожидать.Я ,конечно за то,чтобы жилье стало доступным,у самой такая проблема

Разница такова что может вообще в гроб вогнать мечту иметь своё жильё. Скажем у кого то есть штук 30 на жильё,чтобы взять скажем 1 комнатную,ему надо догрузиться всего штук 20. А если вдруг цена станет 100 000 на однокмнатные,то придётся грузиться на все 70 тысяч. Т.е. для многих мечта может стать нереальной.

Тут вот ещё мысля пришла про прописку.Получается что на человека чтобы прописаться надо 15 квадратов,это выходит хочешь прописаться=купи квартиру?

[Центрист]

АФН предложило ограничить размер пени и штрафов 10% от суммы займа. Такое предложение включено в законопроект агентства по финансовому надзору по вопросам кредитования и защиты прав потребителей.

P.S. тоже нормальные условия для просрочки. , не будут наворачивать сотни процентов.

[geronimo313]

Кто о чем, а вшивый о бане а Центрист о росте цен на недвигу в убогом Гондурасе в процветающем Казахстане.
И грустно и смешно.

Сообщение отредактировал geronimo313: 16.05.2010, 01:40:13

[Центрист]

Кто о чем, а вшивый о бане а Центрист о росте цен на недвигу в убогом Гондурасе в процветающем Казахстане.
И грустно и смешно.

Смешно это когда ждать с 2005 года падения цен и не обращать внимания, что и кризис прошёл и что уже по новой проценты на кредиты упали,и что нового жилья массово никто так и не построил.

Можете лыжи одеть и поехать в более цивилизованные страны,где вас ждут с распрастёртыми объятиями и бесплатным жильём.

[Алтынолук]

Центрист, дело не в лыжах и Гондурасе, а в платежеспособной части потребительского спроса с которым у нас все еще очень плохо и улучшения почему-то не предвидится...
Даже если ставки по ипотеке и другим видам кредитования и упали (на жалкие 5% с 18 до 13, что проблемы в корне не решает, к слову говоря), то это не означает автоматического улучшения нынешнего статуса всех категорий потенциальных заемщиков!
У нас всегда так в правительстве все с ног на голову - ведь сначала надо улучшить условия для появления базы реального крепкого спроса, а уже затем делать облегчать условия кредитования, или же делать это одновременно!

[Loly]

да и брать наверное больше некому,те кто мог уже с проблемными кредитами сидят - кто же им еще даст,...население маленькое,а тех кто может взять кредит еще меньше.

[Denim Tornado]

Похоже что деньги в банках начинают транжирить по новой. Неуж то опять пузырь зреет?

Вся история человечества - это надувание пузырей, ничего нового не происходит.

[#baur#]

Кто о чем, а вшивый о бане а Центрист о росте цен на недвигу в убогом Гондурасе в процветающем Казахстане.
И грустно и смешно.

Смешно это когда ждать с 2005 года падения цен и не обращать внимания, что и кризис прошёл и что уже по новой проценты на кредиты упали,и что нового жилья массово никто так и не построил.

Можете лыжи одеть и поехать в более цивилизованные страны,где вас ждут с распрастёртыми объятиями и бесплатным жильём.

Если Вы не в курсе, то я по секрету скажу Вам одну тайну. Цены с 2005г. на недвижимость на самом деле упали. Причём, процентов на 50%. И по-моему убеждению, ещё немного упадут в течение 2010г. Только никому об этом, хорошо? Т-с-с-с...

[kamil_tt]

Кто о чем, а вшивый о бане а Центрист о росте цен на недвигу в убогом Гондурасе в процветающем Казахстане.
И грустно и смешно.

Смешно это когда ждать с 2005 года падения цен и не обращать внимания, что и кризис прошёл и что уже по новой проценты на кредиты упали,и что нового жилья массово никто так и не построил.

Можете лыжи одеть и поехать в более цивилизованные страны,где вас ждут с распрастёртыми объятиями и бесплатным жильём.

Не построил?! Так как речь идет в основном про Алма-Ату, посмотрите сколько недостроенного жилья, на которое мы просто не обращаем внимание! В ближайшие несколько лет оно по любому будет достроено и реализовано, это закон бизнеса. Так что все логические предпосылки (вышеперечисленные другими участниками форума) к понижению на лицо. Нынешнее повышение искуственное, инициированное банками (их реальными хозяевами в Правительстве РК), это же всем ясно...

[Центрист]

Центрист, дело не в лыжах и Гондурасе, а в платежеспособной части потребительского спроса с которым у нас все еще очень плохо и улучшения почему-то не предвидится...
Даже если ставки по ипотеке и другим видам кредитования и упали (на жалкие 5% с 18 до 13, что проблемы в корне не решает, к слову говоря), то это не означает автоматического улучшения нынешнего статуса всех категорий потенциальных заемщиков!
У нас всегда так в правительстве все с ног на голову - ведь сначала надо улучшить условия для появления базы реального крепкого спроса, а уже затем делать облегчать условия кредитования, или же делать это одновременно!

Можно подумать в 2005-2007 годах,у нас население было сплошь богатое,а тут вдруг раз и обнищало.
Вы вспомните при каких % раньше пузырь надували,или вы думаете что раньше кредиты были без процентов?
Всё что надо понять,это то что нету строительства жилья массового. Последний раз оно массово строилось в 90 году прошлого века. Спрос на жильё есть и растёт и копится,независимо есть ли деньги у населения или нет. Т.е. жильё ведь надо всем не так ли,просто у кого то денег нет,у кого то не хватает и т.д.
Вот таким людям подкинь дешёвых кредитов и всё,да здравствует пузырь. Учитывая что в ате жилья как такового мало вообще на продажу,пнуть цены к верху не проблема. Уже давно ещё в в старой ветке посчитали,что 500 милионов зелёных,полностью скупят всё свободное жильё.
Про правительство вообще молчу,можно подумать раньше жизнь была как в америке и оно с вами делилось доходами.
Вы не представляйте как должно быть в идеале,а вспомните при каких условиях был старый пузырь,плюс прибавьте то что строить стали ещё меньше. А если и будут то на окраине где нибудь,так как сносы пока не особо идут,хоть и не остановились.

[Центрист]

да и брать наверное больше некому,те кто мог уже с проблемными кредитами сидят - кто же им еще даст,...население маленькое,а тех кто может взять кредит еще меньше.

Дело в том что никто с проблемными кредитами и не сидит как бы, вы сами подумайте о тех кто брал кредиты.
Тем у кого одно жильё - сделали 11%
Тем у кого есть другое жильё- давали отсрочки ,снизят проценты и растянут срок.
массового отбора жилья не было ни у кого.
Штрафы за просрочки сделают на 10 %.

Сейчас по идее делается всё,чтобы снять с народа страх,по новой лезть в кредиты. А такие желающие всегда были и будут. Даже когда проценты по 20 были. Только банки сами не давали кредитов,как могли тянули время,отказывали и т.д. Думаю,потому что неуверены были что будет дальше с недвижимостью.
Судя по тому, что опять снижают проценты,тем самым стимулируют кредитование,а значит недвига опять стала ликвидным залогом для банков,т.е либо вырастет,либо так и будет стоять,но точно не упадёт.
Но думаю вырастет,она последний год росла без подпитки кредитной сама по себе,а если краники открыть, результат по моему очевиден.
И что само интересно,по моему опять созданы условия для спекулянтов как бы. По крайней мере таких,кто брал квартиру в ипотеку,ремонтировал и продавал чуть дороже. Имхо сейчас опять их время наступает кажись. Так как хорошего жилья на продажу особо и нету, зато можно из нехорошего сделать евроремонт и толкнуть. Фактически навар за счёт банка.
Т.е сейчас можно прийти напеть продавцу кризис и т.д.,купить с дисконтом,починить и выставить по нормальной цене. Думаю штук 5-10 с квартирки будет у них выходить.

[Центрист]

Не построил?! Так как речь идет в основном про Алма-Ату, посмотрите сколько недостроенного жилья, на которое мы просто не обращаем внимание! В ближайшие несколько лет оно по любому будет достроено и реализовано, это закон бизнеса. Так что все логические предпосылки (вышеперечисленные другими участниками форума) к понижению на лицо. Нынешнее повышение искуственное, инициированное банками (их реальными хозяевами в Правительстве РК), это же всем ясно...

Ключевое слово недостроенного За ближайшие несколько лет,можно два раза сбегать до 3000 за квадрат и обратно. Вот это и есть закон бизнеса,а не то о чём вы говорите.
Забудьте про понижение,ваш поезд ушёл. Дно уже прошло год назад.
Стабилизация возможна,рост возможен,но цена ниже того что уже была год назад,невозможна.

[kamil_tt]

Центрист, не переживайте так, Ваш поезд только прибыл))), продадите Вы свою квартиру)), дорого!!!...)

Сообщение отредактировал kamil_tt: 16.05.2010, 17:12:35

[Центрист]

Центрист, не переживайте так, Ваш поезд только прибыл))), продадите Вы свою квартиру)), дорого!!!...)

Я ничего пока не продаю,нету необходимости. Возможно если вдруг резко вырастет ,продам что нибудь,халява никогда не помешает.
Ну и плюс не мешало бы другое мнение на форуме,среди постов,жаждущих подешёвке приобрести жильё .
Особенно когда вижу что они далеки от реальности и могут навредить людям,пришёдшим сюда за советом.
Ну и просто интересно,анализировать происходящее в стране,так с недвигой завязаны и банки и т.д.
Лучше быть в курсе происходящего,чем одним утром обнаружить что все деньги отменили и банкиры разбежались,либо к власти китайцы пришли.

[0-пятно]

В 2006 году в июле я купила 3 ком на окт-кожамк улуч за 123000,продала ее на следующий год дороже естественно,так вот она сейчас стоит минимум 123000,а максимум140000.Поэтому говорить,что недвига с 2005 года упала в цене на 50%,смешно.Смотрите на вещи более реально,цена недвиж вернулась в 2006 год,а вот что будет дальше никто незнает и спорить по этому поводу бессмысленно.

[Alihan_kz]

Не построил?! Так как речь идет в основном про Алма-Ату, посмотрите сколько недостроенного жилья, на которое мы просто не обращаем внимание! В ближайшие несколько лет оно по любому будет достроено и реализовано, это закон бизнеса. Так что все логические предпосылки (вышеперечисленные другими участниками форума) к понижению на лицо. Нынешнее повышение искуственное, инициированное банками (их реальными хозяевами в Правительстве РК), это же всем ясно...

Очень интересный ход мыслей. Недостроенное жилье будет по-любому достроено?
Вот, например, я открыл кредитную линию на 20 миллионов баксов. Строю комплекс жилой. Для того чтоб он окупался надо мне продавать метр по 2000 уе. Строю-строю, а тут бах и цены падают. Покупашки не приходят покупать метры по 2000 на Аскарова-Альфараби. Допустим потратил я на данный момент 12 лямов из 20.
Какое решение примет банк - финансировать дальше (с надеждой на фантастичный сценарий) или прекратить финансирование?
Идем дальше. Прошло 2 года: 12 миллионов+ 12млн* 10% (например такая ставка)= 13.2 млн+13.2млн*10%= 14.5млн
Смысл понятен? С каждым годом банку нужна все большая отдача от проекта. Когда это произойдет? Когда цены повысятся до района 2500 уе (в данном примере). До тех пор продление кредитной линии совсем не кошерно.
До того как цена не поднимется до этого уровня будут ли финансироваться новые проекты, как вы считаете?

Сообщение отредактировал Alihan_kz: 16.05.2010, 20:41:31

[якут]

Смешно это когда ждать с 2005 года падения цен и не обращать внимания, что и кризис прошёл и что уже по новой проценты на кредиты упали,и что нового жилья массово никто так и не построил.

Ждем реальные факты про 13% по ипотеке
А пока только слова............

[якут]

В 2006 году в июле я купила 3 ком на окт-кожамк улуч за 123000,продала ее на следующий год дороже естественно,так вот она сейчас стоит минимум 123000,а максимум140000.Поэтому говорить,что недвига с 2005 года упала в цене на 50%,смешно.Смотрите на вещи более реально,цена недвиж вернулась в 2006 год,а вот что будет дальше никто незнает и спорить по этому поводу бессмысленно.

Стоить она может и лям, другой вопрос сколько за неё реально сейчас дадут

[-DooM-]

Кур Центрист опять тут устраивает цырк-шапито на запиленую тему: "Ценам только вверх и на всех хаток не хватит, срочно бегите, а баксы отменят"
Умалишеный наш юродивый аналитеГ недобитый 1й волной кризиса

[-DooM-]

Центрист, не переживайте так, Ваш поезд только прибыл))), продадите Вы свою квартиру)), дорого!!!...)

Ему гос-во уже давно и бесплатно похоже что предоставило помещения на каблукова.
Еще и нет провели.
А всё ругают власти.
А вот он какой прогресс и забота о здоровье растишек

Сообщение отредактировал -DooM-: 16.05.2010, 21:24:31