Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Albanka]

Люди . скажите пжл как вы общаетесь? ужасно неудобно стало.
И кто нибудь знает,когда вид форума примет привычную форму?

[Margou]

в верхней строке есть настройки, выбор вида

[mauzerr]

Люди . скажите пжл как вы общаетесь? ужасно неудобно стало.
И кто нибудь знает,когда вид форума примет привычную форму

Зайди на форум через другой браузер(Эксплорер) и все будет нормально.

[geronimo313]

Люди . скажите пжл как вы общаетесь? ужасно неудобно стало.
И кто нибудь знает,когда вид форума примет привычную форму

Зайди на форум через другой браузер(Эксплорер) и все будет нормально.

У меня только через Оперу возможно юзать стало.

[Komandante Che]

В правом верхнем углу кнопка ОПЦИИ там выбрать СТИЛИ ОТОБРАЖЕНИЯ....СТАНДАРТНЫЙ!

[Albanka]

ВСЕМ огромный рахмет
Получилось

[February]

а что плохого в работе (по поиску покупки или продажи) недвижимости через риэлтеров? Если я правильно понимаю, они оказывают услуги по оформлению бумаг, транспортные услуги для покупателя... мне кажется это не плохо, чем бегать потом по всяким цонам и стоять в очередях. или я ошибаюсь? не судите строго...
да и продавец застрахован, мало ли... придут типа покупатели и по голове утюгом...., а так есть контакты фирмы по недвижимости, контакты риэлтера...

какие интересно услуги по оформлению бумаг оказывают риэлторы?
уж скоро я купила и продала за последние годы, ни разу риелторы на машинах не катали и не оформляли ничего. просто присутствовали в нотариальной конторе в момент подписания бумаг. я бы не назвала это услугами по формлению, риелтор же ничегошеньки не делает, просто рядом стоит...

Сообщение отредактировал February: 01.05.2010, 23:03:36

[Denim Tornado]

У меня только через Оперу возможно юзать стало.

Аналогично. Через Оперу нормально работает. Экспрорер не пашет

[Alihan_kz]

Зачем здесь задавать вопросы по использованию форума (а тем более про мозиллу и оперу)?
Читайте лучше вот ссылку

Ипотечный рынок прошел дно

Людмила Виноградова
Ведомости

16.04.2010, 19:20

Ипотечный рынок в марте показал оживление: спрос на ипотеку вырос на 10%, а количество сделок увеличилось в 3,7 раза по сравнению с мартом прошлого года.

Спрос на ипотечные кредиты за последний месяц вырос примерно на 10% и продолжает расти, отмечают специалисты компании «Ипотек.ру». При этом наблюдается не только количественное, но и качественное изменение спроса: на рынке появились «чистые» ипотечные покупатели, которые берут кредит не на доплату при обмене, а на приобретение квартиры.
http://www.vedomosti...10/04/16/995239

[gis]

наверное интересная статья, вот только толку от нее на наши реалии, да и Ипотек.ру разве будет писать что-то обратное

[Alihan_kz]

Ну для тех кто долго уже отслеживает происходящее ничего нового, конечно, нет.
А для начинающих информация к размышлению вроде.

[горожане]

Ну для тех кто долго уже отслеживает происходящее ничего нового, конечно, нет.
А для начинающих информация к размышлению вроде.

надежда найти лоха кот поверит что кз стал жить лучше?
по теме: на остановке сидит бабка, плачет. проежавший мимо полицейский патруль остановился, спрашивает бабку "в чем причина, кто ее обидел?". бабка грит "хочу жиь в Республике Казахсан!", патрули "бабка, ты и так живешь именно в этой стране!" "да нет, я хочу жить в том казахсане что по хабару показывают!" а еси серьезно - все грят что рост економики, подьем, но лично сам убеждаюсь разменять купюру в 10000 тенге можно только на заправке.

[rustamts]

... на остановке сидит бабка, плачет. проежавший мимо полицейский патруль остановился, спрашивает бабку "в чем причина, кто ее обидел?". бабка грит "хочу жиь в Республике Казахсан!", патрули "бабка, ты и так живешь именно в этой стране!" "да нет, я хочу жить в том казахсане что по хабару показывают!" ...

Грустный анекдот.

[Центрист]

Как вам такая новость? Теперь уж точно слива не будет


Согласно пресс-релизу, в целях преодоления существующих негативных тенденций и понимая необходимость применения единого комплексного подхода к решению существующих проблем, казахстанские банки с государственным участием выработали три пакета системных решений, рассчитанных на широкий круг заемщиков.


Первый пакет рассчитан на заемщиков из социально уязвимых слоев населения, обладающих единственным жильем, приобретенным в ипотеку. Данной категории заемщиков будет предложен механизм реструктуризации ипотечного займа, включающий временное снижение размера ежемесячного платежа до 10% от текущего, а также двухлетний льготный период.


«Данный инструмент предусмотрен только для выделенного сегмента клиентов – это многодетные семьи, семьи имеющие инвалидов, семьи, потерявшие кормильцев», - пояснил на пресс-конференции глава компании БТА Ипотека Сагындык Кусаинов.


Второй пакет включает механизм аренды жилья, приобретенного в ипотеку. Данный пакет будет предложен категории заемщиков, которые не имеют объективной возможности ежемесячно выплачивать более 50% от текущего размера выплат. Реализация данного механизма предусматривает выкуп у заемщиков жилья по текущей рыночной стоимости с последующей сдачей в аренду на 2 года. Таким образом, данная категория заемщиков получает возможность продолжить проживание на прежнем месте на выгодных условиях. Ежемесячная арендная плата не будет превышать 50% от текущего размера ежемесячного платежа в счет погашения кредита. При этом по истечении двух лет заемщик будет иметь право на обратный выкуп жилья за сумму, равную остатку его задолженности перед банком.


«Этот пакет мы хотим предложить клиентам, по которым мы не видим перспектив погашения кредита и выхода на стандартный график погашения задолженности. Думаю, что в эту категорию будут попадать те клиенты, которым ранее уже была предоставлена отсрочка или несколько отсрочек, но тем не менее это не спасло их и не помогло встать в стандартный график платежей», - сказал президент БТА Ипотеки. По его мнению, это одно из наиболее оптимальных решений в условиях кризиса, так как оно, в частности, не оставляет людей без крыши над головой.


Третий пакет предусматривает возможность снижения ставки вознаграждения и увеличения срока кредитования. Решение по каждому конкретному случаю будет приниматься в индивидуальном порядке.


«Этот пакет рассчитан на платежеспособных клиентов, которые сохраняют определенный уровень доходов. Для них мы предлагаем возможность снижения ставки с одновременным увеличением срока кредитования. Мы планируем, что возможно понижение суммы платежей от 10 до 50 процентов от существующего графика», - отметил Кусаинов, заметив, что БТА Ипотека, например, по определенным клиентам может рассмотреть возможность снижения ставки кредита до 3% и продлить срок кредитования на 3-5 лет.


«Казахстанские банки с госучастием уверены в эффективности и целесообразности применения данного комплексного подхода к решению проблем на рынке ипотечного кредитования. Между тем, стоит отметить, что данные меры не подразумевают полного списания имеющейся задолженности по ипотечным кредитам, а нацелены на оздоровление ситуации на рынке ипотеки и снижения долговой нагрузки на казахстанских заемщиков», - подчеркивается в пресс-релизе.
http://digest.gazeta....asp?aid=144978

[gis]

довольно таки мрачные варианты для ипотечников, а слива по большому никто и не ждет, он есть уже, просто народ не становится в очередь за квартирами, кому дальнейший гемор нужен

[Arahorn]

Как вам такая новость? Теперь уж точно слива не будет

Первый пакет рассчитан на заемщиков из социально уязвимых слоев населения, обладающих единственным жильем, приобретенным в ипотеку. Данной категории заемщиков будет предложен механизм реструктуризации ипотечного займа, включающий временное снижение размера ежемесячного платежа до 10% от текущего, а также двухлетний льготный период.


«Данный инструмент предусмотрен только для выделенного сегмента клиентов – это многодетные семьи, семьи имеющие инвалидов, семьи, потерявшие кормильцев», - пояснил на пресс-конференции глава компании БТА Ипотека Сагындык Кусаинов.

Второй пакет включает механизм аренды жилья, приобретенного в ипотеку. Данный пакет будет предложен категории заемщиков, которые не имеют объективной возможности ежемесячно выплачивать более 50% от текущего размера выплат. Реализация данного механизма предусматривает выкуп у заемщиков жилья по текущей рыночной стоимости с последующей сдачей в аренду на 2 года. Таким образом, данная категория заемщиков получает возможность продолжить проживание на прежнем месте на выгодных условиях. Ежемесячная арендная плата не будет превышать 50% от текущего размера ежемесячного платежа в счет погашения кредита. При этом по истечении двух лет заемщик будет иметь право на обратный выкуп жилья за сумму, равную остатку его задолженности перед банком.


«Этот пакет мы хотим предложить клиентам, по которым мы не видим перспектив погашения кредита и выхода на стандартный график погашения задолженности. Думаю, что в эту категорию будут попадать те клиенты, которым ранее уже была предоставлена отсрочка или несколько отсрочек, но тем не менее это не спасло их и не помогло встать в стандартный график платежей», - сказал президент БТА Ипотеки. По его мнению, это одно из наиболее оптимальных решений в условиях кризиса, так как оно, в частности, не оставляет людей без крыши над головой.


Третий пакет предусматривает возможность снижения ставки вознаграждения и увеличения срока кредитования. Решение по каждому конкретному случаю будет приниматься в индивидуальном порядке.


«Этот пакет рассчитан на платежеспособных клиентов, которые сохраняют определенный уровень доходов. Для них мы предлагаем возможность снижения ставки с одновременным увеличением срока кредитования. Мы планируем, что возможно понижение суммы платежей от 10 до 50 процентов от существующего графика», - отметил Кусаинов, заметив, что БТА Ипотека, например, по определенным клиентам может рассмотреть возможность снижения ставки кредита до 3% и продлить срок кредитования на 3-5 лет.

Правильно здесь заметили, слива никто и не ждет. И опять же, вышепривиденные три пакета не решают проблемы, а только откладывают ее на потом. Сами подумайте, первый пакет предусматривает временное снижение размера ежемесячного платежа до 10% от текущего, а также двухлетний льготный период. Снижение ВРЕМЕННОЕ, и льготный период на два года. А что потом? Когда все эти временные меры закончатся? Вы серьезно верите, что многодетные семьи и семьи, потерявшие кормильцев, через два года будут полностью платежеспособными? Это даже не смешно. Через два года снова встанет вопрос, и что тогда делать?

А второй пакет - банкир сам признал, что это по клиентам, у которых не видно перспектив погашения кредита и выхода на нормальтный график. Ну выкупит сейчас БТА-ипотека эти квартиры по ТЕКУЩЕЙ рыночной стоимости, а разница в рыночной стоимости (в десятки тысяч долларов) зависнет долгом на клиентах. вы думаете, через два года у этих людей будут деньги выкупить квартиру обратно (повторюсь, десятки тысяч долларов)? \это тоже не смешно. Банкир же сам признал, что у этих людей перспектив не видно. Откуда у них деньги будут через два года?

Третий пакет еще более-менее. Может быть, что если снизят процент и продлят сроки кредитования, люди вытянут кредит. А может быть, и нет. И дадут этот третий пакет единицам.

так где же решение проблемы? ПРОБЛЕМА НЕ РЕШЕНА, только отложена. А давно известно, что если проблемы не решать, а откладывать и откладывать, они прорвутся. Как прорвалась плотина в Кызыл-Агаше. Что тогда будет?

Ни в коем случае не агитрую за снижение или за рост цен. Просто обращаю ваше внимание, что проблема не решена, и кричать ура, слива не будет (цены не пойдут вниз/вверх) рано

[Центрист]

Ну вам прямо неугодишь,те кто брал в долг,должны будут его вернуть. Речь идёт уже о процентах,которые снижают.
Далее идёт выигрыш во времени,за 2 года от кризиса останутся воспоминания,к тому времени снизят проценты по новым ипотечным кредитам думаю. Т.е. процесс оживёт.
Все три категории выиграют от этого,за 2 года во первых цены могут подрасти при продаже,долгов не останется. За 2 года найти такую же работу с доходом как и был,раз брали когда то кредит,значит были варианты нахождения денег на оплату.
Самое главное что душить никого не будут,это плюс.
Хотя я думаю что делается это для того чтоб погасить недовольство властью.
А вот тем кто надеялся,что будет слив,или что цены упадут из за этого,тут полный облом . Так как за 2 года жилья не построят на каждого,а то жильё,что есть ,никто не освободит.

Что мы имеем на данный момент? Предводитель бандеров не выдержал и стал барыгой. Надежда на выброс массового жилья бесплатно испарилась. Надежда на постройку массового нового жилья призрачна,нету мощностей. Кризис невечен, казахстан уже приближается к докризисным показателям почти. Китайцы капчагай строить собрались. Арабы банк создали. Вот вот нефтяные доходы вырастут в разы.
Теперь по партиям.
Барыги похоже пережили смутные времена и ихние инвестиции медленно но постепенно могут вернуть свою стоимость.
Бандерлоги,ждут с 2005 года и так и не дождались,и уже не дождутся.

Само выиграли центристы,мудрая политика партии,сидеть на заборе и ничего не делать,оправдала себя .

[minutka]

Ну для тех кто долго уже отслеживает происходящее ничего нового, конечно, нет.
А для начинающих информация к размышлению вроде.

надежда найти лоха кот поверит что кз стал жить лучше?
по теме: на остановке сидит бабка, плачет. проежавший мимо полицейский патруль остановился, спрашивает бабку "в чем причина, кто ее обидел?". бабка грит "хочу жиь в Республике Казахсан!", патрули "бабка, ты и так живешь именно в этой стране!" "да нет, я хочу жить в том казахсане что по хабару показывают!" а еси серьезно - все грят что рост економики, подьем, но лично сам убеждаюсь разменять купюру в 10000 тенге можно только на заправке.

крупную купюру обменять сложно, потому что много стало таких купюр. А не потому что мелких купюр ни у кого нет. В любой супермаркет зайди - везде очереди и все расплачиваются купюрами по 5-10 тысяч тенге и практически никто в чек не смотрит. Продавцы все как заведенные просят давать без сдачи. Денежная масса растет просто.

[Центрист]

В апреле глава Статистического агентства сказал, что, по предварительной оценке, рост ВВП Казахстана в I квартале составил 6—7%. МВФ прогнозирует рост ВВП Казахстана в 2010 году на 2%, ЕБРР — на 3,5%.

[gis]

ценам вверх, крыса индекс туда же, а вот который раз смотрю квартиры, дык, этим крысаиндексом и не пахнет

сегодня вечером пошли смотреть квартиру, Гоголя\Муратбаева, двушка этаж 3 из 5, риэлтор не смог приехать, задерживался, но дал телефон хозяина и объяснил где квартира, но попросил сразу про цену ничего хозяину не говорить (нам сказал за 65$ отдаст), мол он 67 хочет, ну ладно, стоим ждем, хозяин должен вот вот подъехать, подходит другой риэлтор с клиентом, дальше ждем, тут приехал хозяин кажись и не один, а тоже с кучей народу, попросили подождать на улице, типа по очереди, и пока стояли и болтали, спросили у этого риэлтора (который с клиентом стоял) за сколько ее продают, он гордо отвечает 70 штук, а ему че врешь 65-67 же, тут надо было видеть глаза клиента, мужик зло смотрит на своего риэлтора и что-то шевелит губами, вообщем мы потом ушли, а клиент что-то там руками жестикулировал перед лицом риэлтора