Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[goto]

Значит это кому-то надо(с)

а думаете легко отказаться от мысли - ты почти миллионэр глядя на ободранные обои в хрущёвке

А ведь кто-то успел-таки получить миллионы баков кэшем за саманные халупы в Горном Гиганте

у меня есть такой сокурсник.
на полученые бабки купил 3-комнатную в новострое, + себе машину и жене машину. и еще на депозите какието деньги

[Ветеринар]

Парламент принял в работу законопроект, запрещающий внесудебную реализацию ипотечного залога при отказе заемщика
Свое беспокойство по этому поводу выразил депутат мажилиса Сансызбай Есилов. ”Этот вал сегодня невозможно остановить”, - посетовал он. Парламентарий предложил АФН совместно с профильными ассоциациями рассмотреть возможность введения моратория на продажу залогового ипотечного имущества во внесудебном порядке.
Проектом поправок предусматривается запрет банкам индексировать платежи, размер которых указан в договорах займа, изменять в одностороннем порядке условия договоров. ...
http://www.zonakz.net/articles/29027

Ну вот и еще один способ удержать цены от падения. Слива не будет

оттуда:
- По нашему законодательству, после внесудебной реализации залога, при ипотечном кредите, остаток долга с заемщика снимался и он уже ничего не был должен банку. При реализации в судебном порядке, остаток долга оставался.
Другими словами, если вы купили квартиру за 100 000$, она обесценилась и банк продал её за 30 000$ во внесудебном порядке, то 70 000$ не нужно было отдавать вовсе. Если же через суд, то долг в 70 000$ оставался висеть на вас и банк может арестовать и продать другое ваше имущество в счет погашения остатка долга.
Теперь внесудебную реализацию отменяют, под предлогом защиты населения, а на самом деле это означает, что у вас отбирают возможность отдать залог банку и снять с себя все долговые обязательства.
Короче, дают банкам возможность не прощать населению долги.
Население опять обвели вокруг пальца.

Итак, банкам сливать квартры по ценам ниже залоговой, станет экономически целесообразно.

Сообщение отредактировал Ветеринар: 16.04.2010, 12:35:13

[goto]

с его слов у некоторых по 200-300 квартир

ИМХО даже выброс на рынок в 10 раз больше - 2 - 3 тыс. квартир - только круги на поверхности рынка оставит....

реальная потребность в жилье в алмаате горазо больше. сколько там очередников в жилстройбанке и на бесплатные квартиры для бюджетников? Последний раз слышал - чтото около 15 тыс. было. А это те люди, которые не поленились доки оформить и на учет в очередь встать... А еще сколько бродят, которым эта халява не светит - поэтому самим приходится...

[mda]

с его слов у некоторых по 200-300 квартир

ИМХО даже выброс на рынок в 10 раз больше - 2 - 3 тыс. квартир - только круги на поверхности рынка оставит....

реальная потребность в жилье в алмаате горазо больше. сколько там очередников в жилстройбанке и на бесплатные квартиры для бюджетников? Последний раз слышал - чтото около 15 тыс. было. А это те люди, которые не поленились доки оформить и на учет в очередь встать... А еще сколько бродят, которым эта халява не светит - поэтому самим приходится...

у какого процента "бродящих" есть хотя бы свободный полтиник баксов?

[maar1]

Как раз таки это признак что слив будет очень скоро.
Все просто: БВУ забрали кучу недвижимости и ее девать некуда, никто ее не покупает. Теперь эту залоговую недвижку будут отдавать неудачливому заемщику в аренду по рыночной ставке. Поскольку спрос и так мизерный, а заемщики у которых еще не отобрали залоговую недвижку люди небедные, то спрос получается еще больше сужается. Этим людям не нужно покупать или арендовать в другом месте и съежать. Получается что БВУ должны слить уже отобранные залоги, заключить договора аренды с существующими неудачливыми заемщиками, а дальше будь что будет. Будь что будет - это сильное снижение цен на недвижку после этой процедуре, которое будет вызвано в первую очередь продажей уже отобранного жилья, а во вторую - сужением существующего спроса.
Конечно, Банки не афишируют количество отобранных залогов, но попробуем посчитать. Если АФН говорит о около 4000 заемщиков и соотсветственно объектов, значит около 6 000 объектов уже отобрали из которых продали мизер. Значит этот закон направлен в первую очередь для очистки балансов банков и неважно что он спровоцирует сильное падение, при нужном освещении процесса это будет незаметно.

[Nur727]

с его слов у некоторых по 200-300 квартир

ИМХО даже выброс на рынок в 10 раз больше - 2 - 3 тыс. квартир - только круги на поверхности рынка оставит....

реальная потребность в жилье в алмаате горазо больше. сколько там очередников в жилстройбанке и на бесплатные квартиры для бюджетников? Последний раз слышал - чтото около 15 тыс. было. А это те люди, которые не поленились доки оформить и на учет в очередь встать... А еще сколько бродят, которым эта халява не светит - поэтому самим приходится...

у какого процента "бродящих" есть хотя бы свободный полтиник баксов?

Да ни у кого из вышеперечисленных не то что полтинник баксов, иной раз на проезд в общественном транспорте нет...Есть только желание жить в Ламате, поэтому и вынуждены играть в эту "игру" государства..

[maar1]

Скоро у нас появится такой социальный тип как заемщик. Человек котрый всем должен и никогда не отдаст. .
Людям здравым нужно прикупаться на дне, когда машины на квартиры начнут менять в разумных объемах.
Дй бог всем людям добра!

[Джума]

слыхали в америке опять новый виток кризиса на рынке недвижимости. и до нас дойдет чуть позже. так что сливать нуна недвижимость

Разьве? А вроде как наоборот-спрос на недвижимость.

[maar1]

В США на некоторых торгах дома за 1 доллар продавались, вот народ там и прикупился. Жилье должно быть доступным не только в штатах но и у нас. Эти нереальные цены 1700 у.е. за квадрат не стимулируют народ покупать при средней з/п 500-1000.

[mda]

слыхали в америке опять новый виток кризиса на рынке недвижимости. и до нас дойдет чуть позже. так что сливать нуна недвижимость

Разьве? А вроде как наоборот-спрос на недвижимость.

http://inopressa.ru/...resse/bank.html

[maar1]

Для МДА!
Объем размещаемых средств ФРС в крупных банках США, в том числе инвестиционных в неделю больше чем объемы всех потерь в сфере коммерческой недвижимости. Ничего не будет. Если правда захотят нагнуть кого-нибудь то сделают, хотя китайцы уже согласны.

[Big-ben]

Доля горькая

Дольщики строительной компании «Серт» уже год живут без воды в своих новых квартирах. Отметить вместе с ними своеобразный юбилей они пригласили телевизионщиков. Заселившись в ЖК «Жайлы» и поверив обещаниям застройщика, они несколько месяцев ждали подключения коммуникаций. После чего надежды на живительную влагу испарились.

Раушан Бекжанова рассказала, как начинается утро в ее семье:

- Вода после мытья рук переливается в тазик для мытья посуды, потом ею моем пол и только после этого сливаем в канализацию. На кухне из-за этого полный бардак.

Как подсчитали в телеканале КТК, «в этом достроенном доме живет 12 семей. Каждая тратит в неделю до 150 литров воды. Жильцы несут ее на восьмой этаж на собственных спинах. Цены за квадратный метр этого дома бизнес-класса, говорят дольщики, росли каждые две недели на 25%. Срок окончания строительства первой очереди дома повышенной комфортности – начало 2007 года. Но по сей день дольщики ждут подключения коммуникаций.

Сегодняшний юбилей – год без воды – дольщики отметили растяжками на своем доме, которые, правда, провисели не больше 20 минут. Однако жильцы планируют и в дальнейшем проводить подобные акции, привлекая внимание господина Ермегияева (учредителя АО «Серт») к необходимости экономии воды.

http://www.kn.kz/news.php?news=22537

Вот попали товарищи, отдавать деньги ,чтобы потом жить и страдать...
Вокруг Сайрана стоят дома-зомби, никто их достраивать и не собирается.

[Mankenov]

Уважаемые ЦТшники, прошу совета... Есть земля в Каменке. 6 соток, все комуникаций, включая телефон. Дорога асфальт, участок ровный, огорожен хорошим забором, тихое место.
есть клиент готовый отдать за участок 47000$. я вот думаю не дешего для земли?
Дайте совет кто в этом разбирается?

[Ho2]

ключевая фраза " здесь изложил то, что услышал от человека, работающего риэлтором".
Извините, но вашу версию уже можно не рассматривать
Кто ими только не работает. Расспросите здесь - и вам тааакооое расскажут! Андерсен рядом не стоял!

Так не рассматривайте, вас об этом никто не просит.. Ваше мнение тоже ничего не стоит, раз не можете объяснить происходящее чем-то аргументированным..

уел, уел..
А что именно вам аргументировать? Каждый выкрик ОднаБабаСказала? или слухи о масонстве в правительстве?
Мои аргументы просты. Вот уж третий год талдычат о крахе. Но никто еще на Тулебайке трешку за 100тыщ не купил. Да и за 50 проблематично найти ХОРОШЕЕ жилье. КИ как бы он не был плох растет. Есть колебания, но долгосрочно и потихоньку он растет. Есть ники на этой ветке , которые так же не аргументированно или умело цитируя газеты говорят о крахе уже третий год и вводят в заблуждение людей, которые хотят купить сейчас, но ждут и пролетают как на аренде, так и на ценах.
есть цены ниже рыночных, но это единичные случаи или неликвид.
если 10 лет говорить о чем либо, оно вероятно произойдет. А если 10000 сказать халва, во рту сладко не станет.

Сообщение отредактировал Ho2: 16.04.2010, 15:37:34

[Ho2]

Уважаемые ЦТшники, прошу совета... Есть земля в Каменке. 6 соток, все комуникаций, включая телефон. Дорога асфальт, участок ровный, огорожен хорошим забором, тихое место.
есть клиент готовый отдать за участок 47000$. я вот думаю не дешего для земли?
Дайте совет кто в этом разбирается?

Посмотрите. есть тема по земле. там и ориентируйтесь. Удачи!

[maar1]

А что именно вам аргументировать? Каждый выкрик ОднаБабаСказала? или слухи о масонстве в правительстве?
Мои аргументы просты. Вот уж третий год талдычат о крахе. Но никто еще на Тулебайке трешку за 100тыщ не купил. Да и за 50 проблематично найти ХОРОШЕЕ жилье. КИ как бы он не был плох растет. Есть колебания, но долгосрочно и потихоньку он растет. Есть ники на этой ветке , которые так же не аргументированно или умело цитируя газеты говорят о крахе уже третий год и вводят в заблуждение людей, которые хотят купить сейчас, но ждут и пролетают как на аренде, так и на ценах.
[/quote]

Здесь интересны только факты:
1. КИ растет - на основании того, что людям нужно жилье, с чем никто не спорит, но у тех кому нужно жилье денег то нет. Пост КИ исскуственный, что все знают.
2. Найти за 50 нормальное жилье проблематично. Да, это так, потому что КИ показывает завышенные хотелки с которыми нормальные покупатели связываться не хотят и тут никто ничего поделать не может.
3. В долгосрочном плане рынок жилья в реальном выражении (исчисление через золото) давно идет вниз, за исключением периода пузыря цены все время падали.
4. Все кто ждал и не купил в долг, а купил за свои кровные ждали не зря. На аренде я за 2 года, продав в 2007 году в апреле и купив в мае 2009 отдал около 10 штук, а цена упала втрое и я пролетел на аренде или ценах!?
Все кто ждет дальнейшего падения и намерен приобретать за свои кровные я лично поддерживаю.
После падения до уровня 500-800 у.е. за квадрат в Алматы эти люди купят за свои деньги и их проблема будет решена.
Вся эта агитация неумесна по причине антинародной сути. Человек должен приобретать жилье за свои честно заработанные деньги или через социальный механизм предложенный государством. Поскольку социальный механизм не работает, остается расчитывать только на себя. И плевать я хотел на хотелки собственников от 10 до 10000 единиц недвижимости, все будет у нас по человечески и хорошо. А спекулянтам (инвесторам) желаю удачи в полете в трубу при новых ценах, ориентировочно к августу этого года.

[kanigvv]

слыхали в америке опять новый виток кризиса на рынке недвижимости. и до нас дойдет чуть позже. так что сливать нуна недвижимость

Разьве? А вроде как наоборот-спрос на недвижимость.

http://news.mail.ru/economics/3670217/

[Nur727]

ключевая фраза " здесь изложил то, что услышал от человека, работающего риэлтором".
Извините, но вашу версию уже можно не рассматривать
Кто ими только не работает. Расспросите здесь - и вам тааакооое расскажут! Андерсен рядом не стоял!

Так не рассматривайте, вас об этом никто не просит.. Ваше мнение тоже ничего не стоит, раз не можете объяснить происходящее чем-то аргументированным..

уел, уел..
А что именно вам аргументировать? Каждый выкрик ОднаБабаСказала? или слухи о масонстве в правительстве?
Мои аргументы просты. Вот уж третий год талдычат о крахе. Но никто еще на Тулебайке трешку за 100тыщ не купил. Да и за 50 проблематично найти ХОРОШЕЕ жилье. КИ как бы он не был плох растет. Есть колебания, но долгосрочно и потихоньку он растет. Есть ники на этой ветке , которые так же не аргументированно или умело цитируя газеты говорят о крахе уже третий год и вводят в заблуждение людей, которые хотят купить сейчас, но ждут и пролетают как на аренде, так и на ценах.
есть цены ниже рыночных, но это единичные случаи или неликвид.
если 10 лет говорить о чем либо, оно вероятно произойдет. А если 10000 сказать халва, во рту сладко не станет.

Говорите 3 года как ждем краха? В 2006-2007г. КИ показывала индекс 3500$ кажись....а сейчас 1700$. и то по этой цене единичные сделки. Причем все понимают что КИ - полная лажа, ну за исключением некоторых личностей, которым КИ - показатель всего и вся.
Так как же он долгосрочно и потихоньку растет? Может рост в обратную сторону? Так это назвается уважаемый Но2 падение если что...причем со сногшибательной скоростью...
Так вот аргументируйте сей факт, и сделайте прогноз основанный на чем-либо реальном...Это же не выкрик ОднаБабкаСказала, не так ли?

[Kimus]

Люди посмотрите.Конечно на аферу смахивает но заинтересовало...
http://krisha.kz/a/show/6637908.html

[sanjar 09]

Люди посмотрите.Конечно на аферу смахивает но заинтересовало...
http://krisha.kz/a/show/6637908.html

получил от них предложение.....всё заманчиво и планировка и цена удовлетворяют....но всё это пока воздух...если бы в реальности предложили готовое жильё....мог бы купить....а так пока не серьёзно....навидались долевого стройтельства.....