![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-93011.jpg?_r=0)
Цена купли-продажи недвижимостиНе только факты, но и обсуждение
#4581
Отправлено 12.04.2010, 22:37:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
[/quote]
Это не я так выразился, это слова моего одноклассника....Я знаю цену таким деньгам, и не понаслышке знаю какого труда (честного есс-но) это стоит..
#4582
Отправлено 12.04.2010, 23:08:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#4583
Отправлено 12.04.2010, 23:24:00
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Печальная история, правда о которой они говорят только близким.Сегодня случайно встретил одноклассника, которого не видел ..надцать лет...Оказалось, как он выразился, он занимается недвижимостью...На вопрос в каком плане? (я подумал вдруг что-то строит, проектирует и или вводит в эксплуатацию) был ответ: помогаю продать - купить. Последовал с моей стороны логичный вопрос - ну и как? Ответ убил - "НИКАК"!!!! Говорит, что покупатели совсем охамели....хотят хоромы и задарма, нормальную хату хотят за 40-50 кБаксов, хотя она стоит типа 250-300. Я спросил, а откуда у простого народа такие деньги на покупку в наше время, был ответ - ЭТО ИХ ПРОБЛЕМЫ!!! МОЯ ПРОБЛЕМА - срубить свой %!!!!!
Так я ему говорю, может есть смысл держать ориентир на реальных покупателей, у которых есть реальные деньги, был ответ - " БРАТАН, ЕСТЬ ЕЩЕ ЛОХИ С ДЕНЬГАМИ, ДАЖЕ ОДНА СДЕЛКА В 2 МЕСЯЦА ПРИНОСИТ ЕМУ В ЧИСТОТЕ 1000-1500 $". Я обалдел..Но как он выразился позже...таких с каждым днем все меньше и меньше...
Я пригласил его попить пивка, посидеть, повспоминать о былом....но в глазах была такая тоска, сказал что если бы не эта долбанная работа, от которой уже тошнит - с удовольствиенм бы пошел..да и денег щас с собой нет...Я еще раз обалдел.....
Вот она реальная картина в сфере купли-продаж недвижимости...Жалко его..
У меня месяц назад был случай, когда при осмотре квартиры мне маклер доказывал, что если я не оставлю задаток, то по первому его звонку примчатся трое с задатком и он устроит аукцион
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
![:rolleyes:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/idea.gif)
#4584
Отправлено 12.04.2010, 23:34:55
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
попытайтесь сдать как есть, через пол года придется менять все в квартире, не купите же вы сейчас квартирантам новую мебель - испортят, мало ли чего, лучше сотню скиньте, чем на эти 600 долларов пытаться обустроить по-минимуму б/у. Долларов за 300 наверняка уйдет, дешевле смысла нет, дороже тоже - пустаяСорри, что не совсем в тему. Просто тут больше народу тусуется. Друзья, подскажите, как лучше поступить. Купил квартиру для себя, но сейчас крайне занят учебой и работой. Минимум пол года не могу заниматься квартирой, а то бы сразу под себя начал ремонт делать.
ТТХ квартиры следующие:
1-о комнатная улучшенная, 40кв., гардеробная с выходом из зала. 4-й этаж из 8, свежий дом 1992 г.п., отличный подъезд, лифт, домофон. Хороший район, Аль-Фараби - Мустафина, шикарный вид на горы и дендропарк, легкий выезд в центр по Аль-Фараби. Рядом есть вся необходимая инфраструктура. Квартира пустая, прежние хозяева все вывезли. Есть плитка. Вот думаю, стоит ли купить минимальную мебель или лучше сдать подешевле, не заморачиваясь? Сколько она будет стоить с мебелью и без?
#4586
Отправлено 13.04.2010, 00:01:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Явно у нас не рыночная экономика..... frown.gif
да рыночная экономика в ЕС, США. У нас дикий капитализм . Не рыночные методы развития рынка недвижимости. Это с 1999 года по 2007 гг пузырь Ип(б)отеки.Если сейчас в 2010- 2011 гг пойдут инвестиции многомиллиардные. То угадайте в какой сектор пойдут эти доллары???
-)))------ Правильно _))) , они пойдут в быстро окупаемый сектор (Добыча полезных ископаемых, выдача кредитов под любой залог обеспечения ( главное жирные бонусы топ менеджеров), и ??? и -и-и-и )))) Строительство квартир от 50 до 350 кв м. и элитных ЖК)
) Что тут сказать, если в ЖК Шахристан 28 квадратов студия черновая по 51 000 уе (не учитывая ремонт квартиры + процент риэлторов) Это где там развернуться???51 000 уе / 28 = 1821 уе
И еще добавлю. У нас в Казахстане ситуация лучше ,чем в эмирате Дубай и др эмиратов вместе взятых.У нас не так раздули ипотеку ,как там. Сейчас например иностранцы скупают землю внутри города (!) Алматы (там где отказались ее обслуживать на балансе), с тем чтобы сейчас подешевше скупить , затем строить дальше ЖК по типу "APPLE TOWN ", либо бухар ЖЫРАУ Тауэрс. А те кто заморозился (КУАТ ЖК ТАУ САМАЛ) и другие - те погрязли в вечной стройке (денег нет)
А новые инвесторы придут с новыми деньгами с чистого листа в 2010/2011 году. В 2011 году пройдет Азиада - тоже вид инвестиций в солнечный город Алматы. (цвети,цвети мой Алматы).Да Астана - есть спорт объекты, но вряд ли зрителями заполнятся стадионы))))).Примерно 80 % нагрузки берет Алматы.
У западных инвесторов и м/н агентств по рейтингу привлекательности больше доверия к Казахстану,России , чем другим странам СНГ .И еще как сгорели инвестиции Турции в Бишкеке 8 апреля 2010 года ( это отдельная тема) - наглядный пример - скупости и погоней за дешевой рабочей силой.
Турция перенаправит свои инвестиции в Алматы. Так что инвестиционная жизнь и экономическая жизнь Алматы продолжается.-))) Всем спасибо за внимание-)))
А как такой сценарий развития Казахстана как у Греции,когда Германия спасая евро дала кредит Греции в 50 миллиардов килобаксов под 5%,а все потому,что реальное положение дел скрывали до последнего,а потом БАХ и Греция в дефолте, а евро в опасности.... вот и у нас реальное положение у банков сейчас достаточно опасное, и нацфонд тоже не безграничен,да и МСБ очень вял. А если нефтяной тренд пойдет вниз до 30$ тогда доллары как раз убегать будут из недвиги.
#4587
Отправлено 13.04.2010, 10:10:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
http://krisha.kz/a/s...:...mp;p=1&sb=3
У меня к этому плексигласовому кристаллу так себе отношение (не читал но осуждаю). Но жена просмотрев там квартирки пришла просветленная
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.gif)
Из минусов открываются окна не во всех комнатах, дом муравейник.
Кто что может добавить к вышесказанному?
Сообщение отредактировал Spiker: 13.04.2010, 10:11:15
#4588
Отправлено 13.04.2010, 10:30:38
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Печальная история, правда о которой они говорят только близким.
У меня месяц назад был случай, когда при осмотре квартиры мне маклер доказывал, что если я не оставлю задаток, то по первому его звонку примчатся трое с задатком и он устроит аукцион
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/idea.gif)
[/quote]
В продолжение темы об этих дармоедах рассказываю, так сказать, новости с полей! Вчера с мужем поехали на просмотр очередной квартиры. По телефону маклер вроде бы показалась адекватной. Приехали... сидим... курим... ждем. Звоним - "Сейчас я подойду". Уже на подходе к подъезду откуда ни возьмись нарисовывается второй маклер (мольчишка лет 20-ти) и нагло нам заявляет: "я со своими клиентами иду первый показывать!" Наша маклерша возразила, что мол, мы договаривались на определенное время. В итоге они чуть врукопашную не перешли! Переругались между собой жуть! Причем при клиентах! На повышенных тонах! Кто тут утверждал что это бизнес! Да им с такими манерами и знаниями законов бизнеса тележку на базаре доверить нельзя!
#4589
Отправлено 13.04.2010, 10:37:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
В Нурлытау кто то (риэлторы грят Казком) распродает пакет квартир 2-4 комнатных, в среднем за 1800 USD за квадрат.
http://krisha.kz/a/s...:...mp;p=1&sb=3
У меня к этому плексигласовому кристаллу так себе отношение (не читал но осуждаю). Но жена просмотрев там квартирки пришла просветленная- красивые подъезды, уютный двор, хорошая планировка, подземный паркинг, центральная вентиляция/кондиционирование (не знаю, фича это или баг)
Из минусов открываются окна не во всех комнатах, дом муравейник.
Кто что может добавить к вышесказанному?
Ниче так на 2-шки в черновой цены плавненько переходят от 170-ти до 270-ти
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/fie.gif)
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
#4590
Отправлено 13.04.2010, 11:00:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Вчера имели возможность лицезреть ЭТУ же квартиру, выставленную на продажу в "Крыше", НО уже за 100 000 тыс
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
Знакомые её продавали долго, начинали выставлять с 90 000 тыс.
Вот вам и вполне понятный рост цен! Перекупил, накинул этак 15-20 тыс....а вось "Лохи" и найдутся.
И таких квартир, пустых, перекупленных, сейчас по городу очень много. Даже на 5000 наварятся, уже неплохо.
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/spy.gif)
#4591
Отправлено 13.04.2010, 11:08:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
У нас офис в этом комплексе.В Нурлытау <...>
Кто что может добавить к вышесказанному?
Планировка жуткая - одна комната вообще без окон, хотя плошадь около 25 кв.м. Так что по факту - это большой такой чулан.
Вторая комната примерно 30-35 квадратов, с 3 сторон окна, причем из них только одно открывается.
Центральная вентиляция - это ппц. Зимой жара невозможная. Летом пока непонятно, но учитывая что окна на 3 стены, то будет жара. А кондеры устанавливать нельзя о_О
#4592
Отправлено 13.04.2010, 11:19:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я вот не понимаю схему таких перепродаж. Если купил и продал менее чем через год, то обязаан заплатить 10% налог в бюджет. И в чем фишка такого бизнеса? Или как-то уходят от этого?Вот вам и вполне понятный рост цен! Перекупил, накинул этак 15-20 тыс....а вось "Лохи" и найдутся.
#4593
Отправлено 13.04.2010, 11:58:41
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Уходят запросто.Просто говоришь нотариусу,чтоб в договоре написали сумму сделки меньшую,чем купил ее,и все.Нотариусу похер что написать,и никаких налогов,так как продал дешевле,чем купил.Я вот не понимаю схему таких перепродаж. Если купил и продал менее чем через год, то обязаан заплатить 10% налог в бюджет. И в чем фишка такого бизнеса? Или как-то уходят от этого?
#4594
Отправлено 13.04.2010, 12:00:10
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
А по поводу перепродажи. Может кто нибудь объяснить такую вещь... когда мы искали себе квартиру, то нарвались на такую ситуацию. Находим улучшенную двушку в Орбите 3, без ремонта, 85 тысяч, залоговая, но должна быть выведена из под залога на днях. Договариваемся с риэлтором, приезжаем. Идем встречаться с хозяином. Подходит к нам мужчина и говорит: вообще то я эту квартиру покупаю, но могу вам переуступить
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/eek.gif)
Сообщение отредактировал Коржик(а): 13.04.2010, 12:11:14
#4595
Отправлено 13.04.2010, 12:10:37
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Таких деятелей сейчас много. Осенью в Тастаке-1 продавали трешку улучшенную на 9 этаже за 70тысяч,я не стал ее брать,но точно знаю,что ее продали.Сейчас она появилась на продажу уже за 92тысячи.На ровном месте хотят срубить 20штук и наверняка срубят,ибо не оскудела земля наша на лохов разных.Вот вам и вполне понятный рост цен! Перекупил, накинул этак 15-20 тыс....а вось "Лохи" и найдутся.
#4596
Отправлено 13.04.2010, 12:24:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#4597
Отправлено 13.04.2010, 12:34:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
"Готовится законопроект о риэлторской деятельности
Теперь осуществлять риэлторскую деятельность можно будет лишь при обязательной аттестации и сертификации, что заставит так называемых чёрных маклеров уйти с рынка..."
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/hi.gif)
Сообщение отредактировал завсегдатый: 13.04.2010, 12:36:39
#4598
Отправлено 13.04.2010, 12:54:35
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
ну наконец-то!будем надеяться что это поможет..Теперь осуществлять риэлторскую деятельность можно будет лишь при обязательной аттестации и сертификации, что заставит так называемых чёрных маклеров уйти с рынка..."
еще вести с полей: вчера смотрели двушку Казыбек би -Муратбаева,
из плюсов - неплохое месторасположение дома,квартира на южную сторону.
но совершенно убил заявленый "капремонт". это, товарищи не капремонт, этот ремонт называется "отремонтируй всю квартиру за 100$"
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/laugh.gif)
и конечно это не двушка - однозначно полуторка, т.к. спальня всего 9кв. комнаты проходные.
может, кому-то это сэкономит время
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smoke.gif)
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
Сообщение отредактировал water lily: 13.04.2010, 12:56:06
#4599
Отправлено 13.04.2010, 12:57:18
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Предлагаю поэтому не давать 1000 долларов, а сразу опускать до 500К при этом,чтобы реально попахал товарищ, а то получается мы ездим как тут писал товарищ с 8 до 20 и работаем, а они нахаляву срубают на ровном месте целую тысячу долларов!
![:kiss:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smirk.gif)
#4600
Отправлено 13.04.2010, 13:04:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Во всеми любимой "крыше" прочитал следующее:
"Готовится законопроект о риэлторской деятельности
Теперь осуществлять риэлторскую деятельность можно будет лишь при обязательной аттестации и сертификации, что заставит так называемых чёрных маклеров уйти с рынка..."
обратите внимание, что это всео лишь проект, всего лишь предложения Ассоциации риэлторов о том, каким они хотят видеть закон. Что в итоге получится из этого проекта, когда он по всем инстанциям пройдет и примет ли вообще его парламент - пока не ясно.
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0