Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[- 합기 -]

на фига гадать? купил - молодец, и нечего жалеть.

[Фагот]

Раз хаты появились, значит будут еще! Не паникуем, ждем! Пускай вываливают поболее вариантов! Вчера беседовали со знакомым маклером, говорит что, квартир нормальных нет пока, но прогнозируют выброс на рынок кучу квартир в апреле, мае. Т.е. наступает ...опа маклерам во всяком случае

Не забывайте, что более 50% квартир это те квартиры купленные когдата с целью последующей перепродажи. Так вот пока эти квартирки стоят в резерве, тоесть продовать смысла нет и вот настоют тяжёлые времена и их будут сливать.

Это я к чему, существует такая закономерность, недвижимость подает равномерно с обнищянием масс. Пока что массового обнищяния не замечается, но на мой взгляд всё впереди. Так что квартирок скоро будет ну просто завались. Проблема в том что их всё равно никто не сможет себе позволить, если конечно ктонибудь не закопает банку с "боблом" у себя в огороде

[Владян]

Это точно, что скоро начнет народ поджимать. Куча сокращений, понижение уровня зарплат и т.д. Однако цены задирают все несмотря на кризис, даже в парикмахерских (в моей было 1000 стало 1500) ни фига не поймешь

[cod4]

Купил участок под дачу за Каменкой за 25000$ угадал - нет?

хоть скажи сколько соток, где именно, какие коммуникации есть, каких нет. Дорога, ровный, вид, ИЖС или что.

а то сказал ты что-то вроде - купил машину за 25 тыщ!

Давайте реальные продажи на данный момент сообщать или реальные предложения.

имхо
Я не верю этим сделкам. Вы что видели эти документы "О купле -продаже"???
Так любой может тут писать что то продал , это продал.

Я верю только реальному документу.

вам тогда нечего делвть на ветке. Выход у вас есть другой?

[КУБА далеко]

Только щас закончила смотреть свой район 3-4 комн. Устала аж. Куча новых предложений, цены близки к норме. Кто там говорил, что "хат нет"? Так вот они ошибаются. Хаты есть. И их будет все больше!

Подскажите где см и в личку варианты если можно

[Nirvanaboy]

выход есть
1 ) лепить свои обьявы в подьезд
2 ) писать по 395 тенге обьявы в Крышу
3 ) на звонки маклеров не отвечать.
4) Говорить свои условия крупным агентствам
5) Ждать месяц май/Июнь 2009 г
6) ждать декабря 2009 г.

ИМХО тут риэлторы пишут якобы продали то , на самом деле сделок нет !!!!
Вот дайте свою обьяву типа -Продаем за 50 000 - 33 квадрата в Алмагуле -
100 % никто не позвонит
ИМХО
проверено на себе )))

рынок мертвый
имхо
уже давно в Алмагуле 1 метр = 1000 $$ , естественно маклеры выше держат от 50 000 до 70 000 .
Но обьвы висят с декабря 2008 г
имхо .

риэлторы берут 500 тенге, зная что не продав , хоть на просмотре наваримся.
типа )))

36 кв * 1000 = 36 000
40 кв (там кладовка 4 кв ) * 1000 = 40 000 .

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 03.04.2009, 17:35:03

[Nirvanaboy]

Это точно, что скоро начнет народ поджимать. Куча сокращений, понижение уровня зарплат и т.д. Однако цены задирают все несмотря на кризис, даже в парикмахерских (в моей было 1000 стало 1500) ни фига не поймешь

Так как Казахстан страна не развитая , то такой стране присущи ИНФЛЯЦИЯ .
Инфляция + Безработица.
Безработица (при кризисе )
а инфляция обычное явление. Хотя если инфляция растет , то безработица должна падать (согласно Экономики).
Но у нас законы Экономики не работают.

Инфляция+Безработица (растущая) + Дефицит Гос Бюджета = Дефолт Технический .(в лучшем случае)

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 03.04.2009, 18:06:58

[Лэндкрузер Тойотыч]

седьмой час пошел, куда дели ветку крушение?

[Nirvanaboy]

Для ЛТ - модерируют (как написали там).

А все таки предлогаю создать "СОЮЗ РЕАЛЬНЫХ Покупателей".
задачи союза-
1 ) игнорировать маклеров
2) вспомнить 1996 год, когда риэлтеров вообще не было!!!!Не было!
3) писать свои цены - потолки.

Это для начала.
Создавать свои аватары (1 метр = 1000) и не больше не на 1 цент США!
Аватар красный - знак борьбы с посредниками !

800 = 1 метр все что западнее Розыбакиева.(Таугули, Микры, Каскелены, калкаманы, микры, Мамыры)
800 = 1 метр все что западнее Розыбакиева.(Таугули, Микры, Каскелены, калкаманы, микры, Мамыры)

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 03.04.2009, 18:22:59

[Dallita]

Реальные покупатели есть, и даже уже выстроились в очередь ВОТ ТУТ

Сообщение отредактировал Dallita: 03.04.2009, 18:32:01

[- 합기 -]

седьмой час пошел, куда дели ветку крушение?

Ломка?

[Frya]

Это я к чему, существует такая закономерность, недвижимость подает равномерно с обнищянием масс. Пока что массового обнищяния не замечается, но на мой взгляд всё впереди. Так что квартирок скоро будет ну просто завались. Проблема в том что их всё равно никто не сможет себе позволить, если конечно ктонибудь не закопает банку с "боблом" у себя в огороде

Нет, основная проблема не в этом, а в том что около 60% (по-моим оценкам) квартир выставленных на продажу, это на самом деле не есть реально существующие объекты покупки. Начинаешь узнавать - и вот тебе, пожалуйста, - залог или квартира получена по наследству, а один из наследников в Австралии, или квартира оформлена на религиозную секту, или утеряны оригиналы документов купли-продажи, и т.д. и т.п. А учитывая размеры ипотеки в последние годы и то что, все-таки большинство квартир продаются именно из-за невозможности платить ипотеку - совсем завались квартир не будет. Хотя цены, безусловно, падают.

[Desira]

Седня сходила на просмотр. Ну как просмотр - пришла, не понравилось все, дом, двор... короче даже в квартиру подниматься не стала. Даже торговаться не имело смысла. Так вот... договаривалась с одной риелтершей, а пришли сразу трое. Это типа у них работы завались, что целыми отрядами на показы ходють???
Я так поняла, что им самим не в кайф, что продавцы на своих баррикадах не сдаются... говорят, покупатели есть, но все с небольшими деньгами.

[КУБА далеко]

после зимней спятчки, началась весеняя, а цены идут все медленее, и маклерам нехватает витаминов, к чему бы все это

[Expert777]

Ищем 2-комн в Бостандыкском в районе 45000.
По Крыше обзванивали сегодня 4 варианта, подходящих по цене, все проданы.
По-моему риелторы специально дают такие варианты, чтоб ажиотаж навести, что типа срочно надо покупать по бОльшей цене, а то вообще ничего не останется.
Не верю я, что эти квартиры вдруг срочно все проданы
А разговаривают они вообще отвратительно ...

[Desira]

Ищем 2-комн в Бостандыкском в районе 45000.
По Крыше обзванивали сегодня 4 варианта, подходящих по цене, все проданы.
По-моему риелторы специально дают такие варианты, чтоб ажиотаж навести, что типа срочно надо покупать по бОльшей цене, а то вообще ничего не останется.
Не верю я, что эти квартиры вдруг срочно все проданы
А разговаривают они вообще отвратительно ...

Создается впечатление, что нас тупо раскручивают на бапки!

[Nirvanaboy]

Седня сходила на просмотр. Ну как просмотр - пришла, не понравилось все, дом, двор... короче даже в квартиру подниматься не стала. Даже торговаться не имело смысла. Так вот... договаривалась с одной риелтершей, а пришли сразу трое. Это типа у них работы завались, что целыми отрядами на показы ходють???
Я так поняла, что им самим не в кайф, что продавцы на своих баррикадах не сдаются... говорят, покупатели есть, но все с небольшими деньгами.

С небольшими деньгами??? ))) Ну конечно , как они лопатой деньги гребли с 2004 по 2007 года)))

а теперь в чужой карман еще оценивают!!!!
Риэлтеры так отвратительно разговаривают ,потому что им денюжки не капают каждый день в размере 1000 - 5000 долларов))))
ИМХО
+ еще уровень грамотности мал.

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 04.04.2009, 16:05:54

[Desira]

Риэлтеры так отвратительно разговаривают ,потому что им денюжки не капают каждый день в размере 1000 - 5000 долларов))))
ИМХО
+ еще уровень грамотности мал.

Точно! Я вчера с одной разговаривала по телефону. Я прошу подобрать одно, а она мне втюхивает в полтора раза дороже. Я грю: девушка, за такую цену я и без вас спокойно че хош найду, а ваша помощь мне нужна именно в поисках "вкусного" варианта, как грится... так эта девушка до конца слушать не стала, чето там пробубнила и на полуслове трубу бросила .

[ЖК Новый Мир]

Поддерживаю Нивану . Надо бакотировать риэлтэров, они разучились искать хорошие варианты.
Зачем мне квартира без ремонта , где раньше алкаши жили и еще ремонт там делать на кругленькую сумму???

ИМХО

[татарка]

Мне не нравится то, что маклеры риэлторы и т.д. не хотят работать с продавцами , а еще больше с покупателями... они вообще ничего не хотят делать!!!! но ооочень хотят получить процент! Первым делом, когда звонишь в агентство и и пытаешься узнать о квартире, тебе обявляют какой процент они берут со сделки! При этом по десять агентств продают одну и туже несчастную квартиру, неправильно указывая адрес, тип дома и т.д. Давайте, все покупатели и продавцы объявим им полный игнор!!!