Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[GOLD_LADY]

В крыше бардак какой-то. Есть у нас в Алмате еще какие-нибудь источники поиска квартиры? Кто как ищет поделитесь. маклеры не в счет!

[Desira]

В крыше бардак какой-то. Есть у нас в Алмате еще какие-нибудь источники поиска квартиры? Кто как ищет поделитесь. маклеры не в счет!

Да, с маклерами связываться - только время терять. Ничего путного не предложили, только то, чтог я и сама в крыше видела. Хотят, чтоб мы сами себе вариант подбирали, звонили им, и "чиста па-братски делились" .
Недвижимость без посредников тоже отпадает - ее смотришь, как в 2007 год попадаешь. Неприятное ощущение.
Остается только пасти реальных продавцов через ту же Крышу... ну может Из рук в руки еще... иногда получается. В нашей ЦТ-шной барахолке в разделе "недвижимость" тоже есть иногда неплохие варианты...

[doggy]

индекс в Крыше опять упал, а на прошлой недели, когда ушел в плюс, то я посмотрела индексы отдельно по районам, так они были все в минусах, за исключением Жетысуйского и Алатауского, который был сильно в плюсе.

Тут кто-то отписался на мой пост "отнесла деньги в банк", как будто я банк рекламирую. Я сама этих банков боюсь, но хранить деньги дома - еще страшнее. Я просто выбрала банковскую ячейку.

Насчет фактов сделок:
знакомый продал 3-шку в микрах 1(4) с палисадником за 63000. продал по объяве на ЦТ за три дня. Квартира в хорошем состоянии, дверь выведена в палисадник. Мне очень понравилась, жаль денег мне на нее не хватило.

Я продолжаю упорно ждать понижения. Знакомая маклерша сказала, что цены упадут до 1000 за кв. Сейчас судя по крыше 1620 тенге.

Если что - ищу 2-шку обычн в Алмалинском, либо 2-шку улучшенную , либо 3-шку обычн в Ауэзовском, Бостандыкском. есть 57 000 у.е.

[- 합기 -]

Нашел по крыше нескольких - немногих - владельцев, самостоятельно продающих квартиры. Например, в районе Весновки выше гоголя, двушка. сходили, посмотрели. Министерский дом, после ремонта. Просят 100000. Естественно, много для двушки. Естественно, готовы подвинуться. Не понравилась цена и ремонт. Стены кирпичные, но полностью закрыты гипсокартоном. Не дышат теперь стены. Если брать, все надо сдирать и переделывать, а это в копеечку. Переделывать всегда дороже, чем с нуля. Но кому-то такой ремонт может и понравиться, не все как мы, аллергики.
Главное, что реальные продавцы в основном - молодые родители, потерявшие работу и возможность выплачивать за кредиты. Уже несколько таких владельцев встретил. Жалко их очень-очень.
Еще здесь, на ЦТ, встретил нескольких продавцов, например, тут вариант. Дом этот знаю, полгода жил напротив. Просят 105000, готовы двигаться. А ведь начинали со 130000. Кстати, хороший вариант, обратите внимание. Люди делали ремонт для себя, думать не могли, что придется продавать. Я бы взял, да дорого.
Так что ищите, на маклерах свет клином не сошелся. Будут еще варианты без посредников и, к сожалению, все больше и больше.

[doggy]

Нашел по крыше нескольких - немногих - владельцев, самостоятельно продающих квартиры. Например, в районе Весновки выше гоголя, двушка. сходили, посмотрели. Министерский дом, после ремонта. Просят 100000. Естественно, много для двушки. Естественно, готовы подвинуться. Не понравилась цена и ремонт. Стены кирпичные, но полностью закрыты гипсокартоном. Не дышат теперь стены. Если брать, все надо сдирать и переделывать, а это в копеечку. Переделывать всегда дороже, чем с нуля. Но кому-то такой ремонт может и понравиться, не все как мы, аллергики.
Главное, что реальные продавцы в основном - молодые родители, потерявшие работу и возможность выплачивать за кредиты. Уже несколько таких владельцев встретил. Жалко их очень-очень.
Еще здесь, на ЦТ, встретил нескольких продавцов, например, тут вариант. Дом этот знаю, полгода жил напротив. Просят 105000, готовы двигаться. А ведь начинали со 130000. Кстати, хороший вариант, обратите внимание. Люди делали ремонт для себя, думать не могли, что придется продавать. Я бы взял, да дорого.
Так что ищите, на маклерах свет клином не сошелся. Будут еще варианты без посредников и, к сожалению, все больше и больше.

квартира приличная - мне фотки понравились.

Хорошая идея развернуть на ЦТ куплю продажу квартир без посредников. Я уже вывесила свое объявление о покупке. Посмотрим, что будет.

[- 합기 -]

Хорошая идея развернуть на ЦТ куплю продажу квартир без посредников. Я уже вывесила свое объявление о покупке. Посмотрим, что будет.

Нет, на ЦТ не получится. Будут здесь липовые объявы от юзеров с 5 сообщениями в активе. Надо абс-но другой ресурс на своем движке, с фильтрами. Чтобы от юзера с несколькими объявами новую не принимать. Чтобы без фото квартир объявы не принимать. Чтобы с комментами. Чтобы обяз-но с указанием электр. адреса и городских телефонов. Чтобы модеры обяз-но прозванивали на спорные номера и проверяли, и с косячных айпи-адресов навечно блокировался доступ. Тогда будет и рейтинг высокий, и рекламодатели придут с баннерами.

[Nirvanaboy]

В крыше бардак какой-то. Есть у нас в Алмате еще какие-нибудь источники поиска квартиры? Кто как ищет поделитесь. маклеры не в счет!

Я лично печатаю свои обьявления , потом вешаю на подьезды , в те дома , где мне нравится
И пишу что я не маклер
свой потолок цены пишу
и что наличка

но мне одни маклеры звонят
я с ними не общаюсь даже по телефону
игнорирую

они звонят и предлагают мне 1 этаж, я не хочу жить на 1 этаже .Во первых холодно, не безопасно, подвал вонять будет.
и в окна смотреть будут всякие.

Сообщение отредактировал Nirvanaboy: 03.04.2009, 00:00:00

[з@тмение]

Мы в ноябре купили двушку улучшенную в Бостандыке, сейчас после ремонта 65 квадратов - за стошку, второй из пяти, крупнопанельный АДКовский, с планировкой девятиэтажек, две жилые по 18 квадратов, кухня стала на 12. Правда сейчас лоджия исчезла. Смотрю объявы в нашем районе - цены как-будто не меняются на подобные квартиры. Не то чтобы радуюсь, но как бы и не жалею. Купили для себя, то что понравилось. Продолжаю интересоваться ценами на жилье, вижу что на форматы квартир типа нашей, особенно цены и не упали, так как например в микрах, Турксибе.
Похоже рынок начинает разделяться по качеству квартир, этажности, планировке и т.д.
Все кто хочет приобрести стоящее жилье для себя желаю успехов.

[Nirvanaboy]

одно заметил
если телефон на 3 начинается - это маклер..

Я пишу что не маклер и свою сотку пишу. Вообще создали бы газету , где одно обьявление не 50 тенге, а 1500 тенге
вот тогда липовые обьявы исчезнут.
и в крышу пишу о покупке
одни маклеры звонят ((((

[Nirvanaboy]

Привет.
А я вот думаю еще площадь в долевом прикупить. Первичка так сильно падать не будет в цене. Да и в нынешних условиях поторговаться можно с застройщиком))

а вдруг заморозят или будут оформлять 2 года в БТИ, а за это время квартплата будет капать ежемесячно

имхо

[Nirvanaboy]

Давайте реальные продажи на данный момент сообщать или реальные предложения.

имхо
Я не верю этим сделкам. Вы что видели эти документы "О купле -продаже"???
Так любой может тут писать что то продал , это продал.

Я верю только реальному документу.

[Margou]

Мы в ноябре купили двушку улучшенную в Бостандыке, сейчас после ремонта 65 квадратов - за стошку, второй из пяти, ... Смотрю объявы в нашем районе - цены как-будто не меняются на подобные квартиры. ... Продолжаю интересоваться ценами на жилье, вижу что на форматы квартир типа нашей, особенно цены и не упали, так как например в микрах, Турксибе.

сейчас в вашем районе цены 80000 уже, и прибавьте затраты на свой ремонт. По площади любая двушка в панели с лоджиями тянет на 62м. Вот и считайте

Похоже рынок начинает разделяться по качеству квартир, этажности, планировке и т.д.

С этим согласна

[Desira]

А у нас на Достыке цены стоят, как вкопанные... и как эти продавцы не устали??? Больше года уже продают... и не скидывают(((

[Владян]

Неплохая идея создать форум по продаже квартир без маклеров - МАКЛЕРЫ ДОСТАЛИ!!!!!! - Может попросим промоутеров ЦТ сделать это. Кто как думает?

[Desira]

Опять на крыше взвинтили цены. Прошлый плюс отрабатывают, чтоле ?
Забыла еще один признак маклера в объявах: пишут телефоны и имя. Типа: 888999777 Гуля, хмммм

[Desira]

Только щас закончила смотреть свой район 3-4 комн. Устала аж. Куча новых предложений, цены близки к норме. Кто там говорил, что "хат нет"? Так вот они ошибаются. Хаты есть. И их будет все больше!

[Владян]

Раз хаты появились, значит будут еще! Не паникуем, ждем! Пускай вываливают поболее вариантов! Вчера беседовали со знакомым маклером, говорит что, квартир нормальных нет пока, но прогнозируют выброс на рынок кучу квартир в апреле, мае. Т.е. наступает ...опа маклерам во всяком случае

[GOLD_LADY]

Хорошая идея развернуть на ЦТ куплю продажу квартир без посредников. Я уже вывесила свое объявление о покупке. Посмотрим, что будет.

Нет, на ЦТ не получится. Будут здесь липовые объявы от юзеров с 5 сообщениями в активе. Надо абс-но другой ресурс на своем движке, с фильтрами. Чтобы от юзера с несколькими объявами новую не принимать. Чтобы без фото квартир объявы не принимать. Чтобы с комментами. Чтобы обяз-но с указанием электр. адреса и городских телефонов. Чтобы модеры обяз-но прозванивали на спорные номера и проверяли, и с косячных айпи-адресов навечно блокировался доступ. Тогда будет и рейтинг высокий, и рекламодатели придут с баннерами.

Вот вот поддерживаю кто бы создал новый сайт по продаже недвижимости с фильтром от маклеров

[GOLD_LADY]

Народ хотите приколоться
1-комн. 100 000 $
Ауэз. р-н, пан., 41(20)12, улучш., косм. рем., мкр "Таугуль", 317-84-30.
у него новерное унитаз фарфоровый и дверные ручки золотые

[pogulva]

Купил участок под дачу за Каменкой за 25000$ угадал - нет?