Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Denim Tornado]

может кто подскажет.когда покупаешь крышу.на что смотреть в начале?трубы ,потолки,соседей,долг??7

На все! Десятки параметров важны, если вам там жить. Многое зависит от ваших потребностей и озможностей

[Lenko]

я хочу квартиру в орбите-2 или 4.....уже почти год хочу... и блин...цены какие были до кризиса, такие и остались....разница тыщ 5 у.е.

Вы что то явно путаете! Цены упали более чем в 2 раза по сравнению с 2007 годом!

а с банками связыватся не хочется, т.к. рука не поднимется выселять жильцов =(((

у кого не подниматься рука? у банка? вы шутите?! квартиры стоят по бешенным ценам в залоге, если банку предложат ту сумму за квартиру по которой она стоит в залоге банк ни минуты не будет сомневаться и выселит жильцов, просто никто не дает столько за залоговые квартиры, а банку невыгодно признавать потери!

я ничего не путаю. писала о неизменной цене, исходя из мониторинга на протяжении года...речь идет о 9этажках, в которых цены как были 130-180 тыщ за 3шку, так и стоят. я не имела ввиду 4этажки во дворах, т.к. на них цена хоть и невелика, но все же не адекватна, с учетом года постройки и вида на 5этажки из окон...

а про то что рука не поднимется выселять жильцов....именно уменя, а не у банка, т.к. уже писалось и говорилась тыщу раз, что банк занимается только оформлением документов, а все остальное не их проблемы. и еще, очень весело описал возможную ситуацию с покупкой жилья и "наследством" в виде детей и стариков, а так же инвалидов, немощных и т.д. и т.п. Артемий

[Артемий]

Артемий АДЕКВАТНЫЙ продавец. НО как ПРЕПОДНОСИТСЯ
Артемий, Удачи в покупке!!!!!! и не надо быть таким агрессивным.

Предположим, что в 12 этажке продаются 2 кв в одном подъезде. Одна на 3 ем этаже, другая на 7ом. На третьем вид в окна рядом стоящей пятиэтажки. на 7ом вид на горы. Уже цена может отличаться.

Спасибо, Ho2! Я-не арессивный.а настойчиво-уверенный в том,что говорю о завышенных ценах на недвигу в А-Ате!

Понрвилось,как я себя ПРЕПОДНОШУ? Еще-бы! Ведь я-истина в последней инстанции!

Насчет цен на квартиры-вы совершенно правы:даже две одинаковые квартиры в одном доме ДОЛЖНЫ иметь разные цены,в зависимости от ремонтов,состояния и т.д,но никак не уравниваться по-цене.только потому,что где-то кто-то как-то считает цену предложений ненормальных продавцов и выводит на этом основании Крыше-Индекс,к реальности жизни не имеющий НИКАКОГО отношения!
С уважением.

[Ho2]

смотря что считать нормальной ценой. немоловажным фактором может быть срочная необходимость налички у продавца. Это может уронить цену ниже рыночной, но АДЕКВАТНОЙ она может считаться?! я думаю, нет. Это срочная продажа и единичный случай. А те, кто не успел взять этот вариант, может посчитать это ТЕНДЕНЦИЕЙ. и будет судить о других вариантах как о неадекватных.
если есть время и возможность, то ждите и ищите срочнопродажные варианты )))
кстати омаклерах. много здесь написано негатива, но много и хороших спецов. сам общался с такими, но и сам не переставал искать. когда сам нашел, сделку доверил вести им, тк они СПЕЦИАЛИСТЫ. и знают подводные камни при сделках. Естественно проценты не платил, а только за ведение сделки.

Сообщение отредактировал Ho2: 18.03.2010, 13:16:35

[hugoboss]

Крышеиндекс поехал...

что это? начало адекватных цен))

Чем теперь маклеры козырять будут при продаже

[indi-anka]

а недвижимость подорожала та на 9$за кв метр,а мы еще ни как не можем ничего купить

[Infant Terrible]

Ребята, какова нормальная цена за квадратометр в Алмалинском на Курмангазы/Гагарина-Жарокова? Продавец облюбованной квартирки за три дня цену задрал на 3000.

[Ho2]

Артемий! вы сами при продаже примерялись к крыше индексу. Вы же не продавали за 30К. от чего то же отталкивались. Списывать крышеиндекс никак нельзя. ну нет у нас альтернативы! так что часть вашей фразы "выводит на этом основании Крыше-Индекс,к реальности жизни не имеющий НИКАКОГО отношения!" можете говорить другим продавцам, а нам рассказывать, что они вам отвечают

[Артемий]

Все-таки Артемий-Молодец(ктоб сомневался!). Продавил Крыше-индекс вниз одной сделкой по ПРАВИЛЬНОЙ цене!
Остальным продавцам стало стыдно,они срочно свои ненормальные цены,глядя на довольного,продавшего квартиру за четыре дня Артемия,снизили и стало быть количество ИДИОТОВ в городе стало меньше!
ОООО!Эврика!По Крыше индексу можно четко отслеживать количество дураков в городе!Крыше-индекс растет-дураков больше,падает-их стало меньше! На этой неделе-победа за умными!
Как вам такая интерпритация этого злополучного индекса?

[Артемий]

Артемий! вы сами при продаже примерялись к крыше индексу. Вы же не продавали за 30К. от чего то же отталкивались. Списывать крышеиндекс никак нельзя. ну нет у нас альтернативы! так что часть вашей фразы "выводит на этом основании Крыше-Индекс,к реальности жизни не имеющий НИКАКОГО отношения!" можете говорить другим продавцам, а нам рассказывать, что они вам отвечают

Опять-двадцать пять!Вы опять за свое?Читайте внимательно в моей обьяве!!!

Вообщем-можно заезжать и жить не заморачиваясь ремонтом и подбором мебели-т.к все подбиралось для себя и очень качественное,подобрано по цветовой гамме-мебель-цвет обоев(моющиеся)-напольного покрытия.
Ну и главное:ЕЕ ВЕЛИЧЕСТВО ЦЕНА!!!Какую дать-по КРЫШЕ-ИНДЕКСУ,или нормальную? biggrin.gif
Кстати возможен обмен с моей доплатой на улучшенную-трехкомнатную в Бостандыкском,или Медеусском .

И Еще

По Крыше получается 67.000.
Мое видение ситуации гораздо скромнее.Начинаем с 63.000.На цену будет влиять пожелание покупателя о наличии-отсутствии мебели в квартире.

http://vse.kz/index....howtopic=303258

Читайте внимательнее!!Крыше-индексу противопоставляется НОРМАЛЬНАЯ цена!!Чуйствуете разницу?

Сообщение отредактировал Артемий: 18.03.2010, 15:45:18

[Артемий]

Взято из Крыши

Динамика объемов предложения:

ф- на рынок вернулись квартиры, снятые с продаж на время праздника;
— общее увеличение предложения составило +1938 квартир, что соответствует темпу изменения +43.25%;
— отметим, что общее понижение предложения на прошлой неделе (-1194 квартиры) значительно меньше сегодняшнего подъема;

— все типы строений показали резкое увеличение объемов предложения;
— темпы роста объемов панели и монолита примерно одинаковые (около +38..+40%);
— в сегменте кирпича увеличение значительно больше (+51.23%);

— все рассматриваемые форматы квартир показали значительное увеличение объемов предложения;
— максимальный рост показал сегмент 2-комнатных квартир (+47.6%);
— минимальный рост объемов — в сегменте 1-комнатных квартир (+37.6%);

— во всех районах города произошло огромное увеличение предложения;
— темпы рост объемов сильно различаются по районам;
— максимальный рост произошел в Жетысуском районе, где предложение за неделю почти удвоилось;
— минимальный темп роста объема — в Медеуском районе (+36.4%).

Ну этт так-для размышления на тему от барыг:" А квартир-то все меньше!"

Да навалом их-квартир-цены на них еще не устаканены.Но!!!Огромное кол-во выставляемых на продажу,но не продаваемых квартир к чему ведет?Наверное к повышению цен???

[Devon]

а недвижимость подорожала та на 9$за кв метр,а мы еще ни как не можем ничего купить

даже если вы собираетесь купить сто квадратов. то цена на мифическую квартиру увеличивается якобы на штуку бакинских.
а вот если глянете на объявления, то любой скачок индекса вверх некоторые продавцы расценивают как повод поднять цену за жилплощадь на десятки тысяч долларов.
так что индекс - это такой эмоциональный манипулятор. к реальности его лучше не примерять - не подходит

[carioka]

И Еще

По Крыше получается 67.000.
Мое видение ситуации гораздо скромнее.Начинаем с 63.000.На цену будет влиять пожелание покупателя о наличии-отсутствии мебели в квартире.

Читайте внимательнее!!Крыше-индексу противопоставляется НОРМАЛЬНАЯ цена!!Чуйствуете разницу?

Вы усредненному крышеиндексу противопоставляете частную цену.
Вот купите 3-ку в Алмагуле, потом будет что посчитать и сравнить.

А так, 1-ка в промзоне Бостандыкского района - ну никак не может быть показателем для крышеиндекса всего Бостандыкского.

[Артемий]

Вот купите 3-ку в Алмагуле, потом будет что посчитать и сравнить.

Сравнивать будет явно некорректно-как вы правильно заметили выше-проданая квартира находилась не в самом лучшем месте Бостандыкского.А вот куплю обязательно в местечке явно получше!Но что-то внутреннее мне подсказывает,что покупка квартиры произойдет-не ранее лета.Нелюблю скорополительно деньги отдавать! Сначала с месяцок-другой присмотрюсь,прогуляюсь на продаваемые квартиры(попутно вправляя мозги продавцам).Если только не попадется ну Оооочень уж хороший-прихороший вариант.Торопиться некуда.Деньги есть(и были),квартиры- на грани очередного срыва вниз,так что не думаю,что куплю быстро-не к чему это сейчас- суету наводить.

[Albanka]

Здрасьте всем! скажите пжл реально купить 3-шку обычку в пятиэтажке в пределах 70 тыс $ в Орбите?
в крыше цены начинаются с 80 000,но мне кажется, что это дорого
Может у кого - то есть что то на примете?
Заранее рахмет

[Ho2]

Пральна.. продать однокомнатную и купить трехкомнатную за те же деньги... Барыго

[дегустатор]

Albanka мини-профиль · ЛС · с цитированием · вверх


Гость (28)
Сообщение
Сегодня, 19:19




сегодня продали 1- ком в кирп., улучш., Коктем-1 за 67000



Albanka Дата Сегодня, 19:26
Здрасьте всем! скажите пжл реально купить 3-шку обычку в пятиэтажке в пределах 70 тыс $ в Орбите?
в крыше цены начинаются с 80 000,но мне кажется, что это дорого
Может у кого - то есть что то на примете?
Заранее рахмет

вот это я понимаю . продали за 67 - недорого , а 80 уже дорого

[lady]

Примерно из этой серии:

<...>
Сегодня забежала на работу приятельница
-Ой, у тебя И-нет, дай в крышу объяву - продам 2-х, Тастак, с/у совм. 1 этаж - хочу 85000.
-зачем продаешь??! Откуда такая цена??!
- Квартиры подорожали, счас самое время сливать
- а ты где жить будешь?
- ну квартиры подешевели, хочу 3-комнатную, пусть в микрах....
<...>

[дегустатор]

так ,блин, у албанки это прокатит

[jlt]

В каких домах живут миллиардеры
Составляя ежегодный рейтинг самых богатых людей мира, журналисты Forbes также проанализировали дома, где проживают миллиардеры, отобрав самые скромные и самые экстравагантные жилища.

Знаменитый финансист Уоррен Баффет, занимающий третью строчку рейтинга Forbes, является олицетворением скромности. Несмотря на состояние, превышающее $47 млрд, глава Berkshire Hathaway до сих пор живет в доме, отделанном серой штукатуркой, который он приобрел еще в 1958 году за $31,5 тыс. В доме Баффета, который находится в пригороде Омахи, штат Небраска, всего 5 спален, его площадь составляет около 557 кв. м. Тем не менее в доме есть все, в чем может нуждаться человек в возрасте 79 лет, в том числе площадка для игры в гандбол для поддержания формы.

Но Баффет, который также признается в своей любви к бургерам и вишневой кока-коле, скорее является исключением из правил. Кроме того, скромность среди супербогатых - понятие весьма относительное. Например, компьютерный магнат Майкл Делл ($13,5 млрд, 37 строчка рейтинга) заявляет, что живет просто, в то время как его особняк с 8 спальнями в Остине, штат Техас, площадью 3066 кв. м местные жители называют "замком" из-за его высоких стен и строгих мер безопасности по охране поместья площадью свыше 8 га.

На первом месте среди самых дорогих домов мира - оцениваемый в $1 млрд 27-этажный небоскреб Antilla в Мумбае, в котором все этажи выполнены из разных материалов и не повторяются дважды. Уникальная башня (еще на стадии строительства) принадлежит самому богатому человеку в Индии, владельцу нефтехимической корпорации Reliance Industries Мукешу Амбани, который занимает 4 строчку рейтинга Forbes.

Весьма экстравагантным жильем владеет бизнесмен израильского происхождения Лев Леваев, который занимает всего 655 позицию в списке с состоянием в $1,5 млрд. В Великобритании ему принадлежит Palladio - поместье в пригороде Лондона площадью 1579 кв. м, которое владелец алмазного производства купил за $65 млн в январе 2008 года. Особняк с 7 спальнями оборудован пуленепробиваемой входной дверью, здесь есть собственный кинотеатр, парикмахерская, ночной клуб и даже выложенный золотом бассейн.

О том, как столь изящные удобства повышают стоимость жилья, не понаслышке знает и стальной магнат Лакшми Миттал. В 2004 году индийский бизнесмен, владелец ArcelorMittal, который занимает 5 место в рейтинге с состоянием в $28,7 млрд, выложил $24 млн, чтобы купить особняк с 12 спальнями по соседству с Кенсингтонским дворцом в Лондоне. В доме есть внутренний бассейн, турецкие ванные, гараж на 20 автомобилей, особняк отделан мрамором из карьера, откуда поставляли материалы для всемирно известного комплекса Тадж-Махал.

По другую сторону Атлантики своим масштабным подходом выделяется основатель корпорации Oracle Ларри Эллисона. Предприниматель, занимающий 6-ю строчку в списке Forbes с состоянием в $28 млрд, владеет виллой из 10 зданий, расположенных на территории в 9,3 га, в Вудсайде, штат Калифорния. Ее создатели вдохновлялись японской культурой, поместье, на постройку которого ушло $200 млн, напоминает киотский дворец 16-го столетия. Но миллиардер этим не ограничился. Он также вложил $200 млн в создание поселка из дюжины домов на берегу Тихого океана в Малибу.

Также на Западном побережье США обосновался основатель Microsoft Билл Гейтс, в этом году занявший 2 строчку в списке Forbes. Гейтсу, чье состояние оценивается в $53 млрд, принадлежит особняк площадью 6 132 кв. м в Медине, штат Вашингтон, недалеко от Сиэтла. Среди удобств этого дома на берегу озера - плавательный бассейн с подводной музыкальной системой музыки, гимнастический зал и столовая на 24 посадочных мест. У посетителей компьютерного магната, которые не в состоянии преодолеть 84 ступеньки, ведущие к первому этажу, также есть возможность подняться на персональном лифте.

Некоторые миллиардеры находят своим особнякам хорошее применение, проживая и одновременно работая в них. Режиссер "Звездных войн" Джордж Лукас (316 позиция в списке Forbes, $3 млрд), в своем калифорнийском ранчо Skywalker оборудовал постпродакшн-студию Skywalker Sound. Голливудские звезды здесь записывают звуковые эффекты, а в "главном доме" площадью 4645 кв. м можно обнаружить памятные для кино вещи, такие как трость Чарли Чэплина или чаша Грааля из "Индианы Джонса". В поместье, расположенном на территории в 2 га, есть даже своя пожарная бригада, на всякий случай.