Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[hugoboss]

мне знакомые риэлторы поделились, что продаж у них нет, поэтому они голодные до денег, вырывают предложения друг у друга, каких сейчас не много. а остальные продавцы, взвинтили цену из-за них же, так маклеры мами себе хуже и наделали, вот и бегают на одну квартиру по 5 человек. сегодня сам убедился, объявление дал один, потом смс он мне прислал с другим номером, договаривался с третьим, перед самой встречей позвонил мне четвертый, а показывал вообще пятый)))

[jlt]

10-03-2010
Топ-10 самых дорогих домов мира в 2010 году
Британская The Times представила десятку наиболее дорогих на сегодняшний день домов в мире:

1. Antilla (Мумбаи, Индия) - $1 млрд. Представляет собой экстравагантное 27-этажное высотное здание, выполненное преимущественно из стекла, в котором ни один этаж не похож на другой. Владельцем уникальной башни является Мукеш Амбани - самый богатый индийский бизнесмен, возглавляющий нефтехимическую корпорацию Reliance Industries. Только автостоянка в здании занимает 6 этажей. Сам дом фактически "начинается" с 9-го этажа, и "венчается" удобной вертолетной площадкой. Здание высотой в 570 футов (174 метра) и площадью 40 тыс. кв. футов (3,7 тыс. кв. м), обслуживает штат в 600 слуг. Каждый этаж имеет фактически двойную высоту, так что теоретически в здании могло бы разместиться 60 этажей. Этот дом затмевает любой другой, как в денежном выражении так по своим размерам, и, вероятно, будет номером один еще какое-то время.

2. Вилла Леопольда (Лазурный берег Франции) - $506 млн. Эта вилла на французской Ривьере была построена еще 1902 году бельгийским королем Леопольдом II. По слухам, дом принадлежал многим известным людям, включая Билла Гейтса, но в действительности ее владельцем являлся банкир-миллиардер ливано-израильского происхождения Эдмонд Сафра. Сейчас дом принадлежит его вдове Лили. Особняк площадью 80 тыс. кв. футов (7,4 тыс. кв. м), обставленный старинной антикварной мебелью, считается одним из самых поражающих воображение домов в мире. Вилла состоит из 19 спален, многочисленных кухонь, столовых и гостиных, оборудована собственным кинотеатром, кегельбаном, спортивными площадками, на территории поместья расположены несколько домов для гостей и несколько плавательных бассейнов. Все это утопает в зелени великолепных садов, обслуживаем которых занимаются 50 человек.

После того, как российский миллиардер Михаил Прохоров потерял депозит в размере порядка 40 млн евро, оказавшись от покупки "Виллы Леопольда" интерес к этому объекту недвижимости усилился еще больше.

3. Роскошный пентхаус в One Hyde Park в Лондоне - $200 млн. Именно столько стоят самые дорогие апартаменты в мире, которые расположены в знаменитом One Hyde Park - элитном жилом комплексе напротив Гайд-Парка. Комплекс оборудован по высшему разряду: здесь есть даже корты для сквоша и комнаты для дегустации вин. К услугам обладателей квартир в этом здании - 24-часовое обслуживание номеров. Покупателям обеспечен наивысший уровень безопасности: в здании есть специальные "панические комнаты", т.е. убежища, в которых можно переждать возможные нападения, комплекс оборудован пуленепробиваемыми окнами, сканерами радужной оболочки и даже секретным туннелем до соседнего отеля Mandarin.

4. Fairfield Pond (Хэмптонс, пригород Нью-Йорка) - $170 млн. Расположенный на 63 акрах земли (25,5 га) особняк американского инвестора и бизнесмена Айры Реннерта - самый крупный на территории престижного курортного местечка в Лонг-Айленде, в котором любят проводить лето состоятельные американцы. Владелец промышленной корпорации Renco Group является гордым обладателем поместья на берегу океана, в котором насчитывается 29 спален, 39 ванных комнат, 5 спортивных площадок и др., дополненных поистине огромной пляжной полосой. Местные жители в свое время были оскорблены до глубины души, когда обнаружили, что на территории возводится не гостиница или курорт, как это логично было предположить исходя из масштабов стройки, а всего лишь частный дом.

5. HearstMansion (Беверли-Хиллз, Лос-Анджелес) - $165 млн.В этом особняке, ранее принадлежавшем медиа-магнату Уильяму Рэндольфу Херсту, также насчитывается 29 спален. К ним прилагается 3 бассейна, собственная дискотека и театр. Площадь построенной в 1926 году виллы в средиземноморском стиле составляет 6,750 тыс. кв. м. В поместье Херста в 1953 году провели часть своего медового месяца президент США Джон Кеннеди и его жена Жаклин. Интерьеры этого дома можно увидеть в сценах известного фильма "Крестный отец".

[jlt]

6. Вилла Франчук в Кенсингтоне (Лондон) - $161 млн. До 1997 года эта вилла в викторианском стиле была подготовительной школой для девочек. После переоборудования, которое обошлось в сумму более 10 млн фунтов стерлингов ($15 млн), в 2006 году здание было куплено основательницей благотворительного фонда "АнтиСПИД" и одной из самых влиятельных личностей Украины Еленой Франчук (дочь Леонида Кучмы). Этот 5-этажный дом полностью автономен, имеет 10 спален, подземный внутренний плавательный бассейн, кинотеатр, несколько саун, спортзал и бомбоубежище.

7. The Pinnacle (Монтана, США) - $155 млн.Этот роскошный лыжный домик - крупнейший объект элитного курорта для миллиардеров-любителей лыж и гольфа "Йеллоустонский клуб" (Yellowstone Club), которым владеет миллиардер Тим Бликсет. По сравнению с другими домами в списке в этом горном шале всего лишь 10 спален, однако удобство пребывания в нем превосходит все ожидания. Во всем доме предусмотрены полы с подогревом, обогревается также подъездная дорога, даже во всех ванных есть камины. Также к услугам проживающих - огромный винный погреб, спортивный зал, комната для массажа и внутренний бассейн, который легко превращается во внешний, стоит лишь при помощи специального механизма убрать стеклянную стену.

8. The Manor (Лос-Анджелес) $150 млн. Особняк "Поместье" знаменитого продюсера Аарона Спеллинга (сериалы "Твин Пикс", "Беверли-хиллз 90210", "Зачарованные") недавно был выставлен на продажу его вдовой Синди. Дом был построен в 1991 году на участке в 1,88 гектара, причем его владельцы явно не экономили: в "Поместье" насчитывается 123 комнаты, здесь есть как типичные для крупных особняков бассейны, спортивные площадки, кегельбан, сад, внутренний каток, так и необычные "дополнения", например, музей кукол или комната, которая используется исключительно для того, чтобы упаковывать подарки.

9. Updown Court (Уиндлсхэм, графство Суррей, Великобритания) - $139 млн. Своими размерами (площадь 3,7 тыс. кв.м ) этот особняк превосходит Букингемский дворец и считается самым роскошным в мире. В доме насчитываются 103 комнаты, причем в 22 спальнях и 27 ваннах пол отделан мозаикой с 24-каратным золотом. В особняке есть свой кинотеатр, кегельбан, корты для сквоша, пять плавательных бассейнов, мраморная подъездная дорога и шикарная лестница, прототипом для которой стала лестница в особняке Джанни Версаче в Майами.

10. Dracula´s Castle (Румыния) - $135 млн.Построенный в конце 14-го столетия замок Дракулы является национальным памятником, в котором функционирует музей. Однако в 2009 году этот исторический замок попал на рынок. Этот объект сильно отличается от других в списке и привлекает прежде всего своей исторической ценностью. Потенциальный владелец получит в свое распоряжение 57 комнат, включая 17 спален, заполненных старинными вещами и историческими артефактами. Среди минусов обладания такой недвижимостью - 450 тыс. туристов, которые посещают замок каждый год, а также отсутствие центрального отопления.

Источник: Rb.ru
Ссылка на источник: http://www.rb.ru/

[Big-ben]

Квартиры которые я смотрел, тоже долго не продаются, то уйдут с рынка то снова появляются,вот уже слив начался,на днях ушла однушка обычка с ремонтом в Бостандыкском за 35К, залоговая.С учетом новостей о сливе банками думаю, что в скором времени таких предложений будет больше и полетит КИ вниз,и цены на недвигу рухнут...Так, что дальновидным продавцам сливаться побыстрей надо. А недальновидные держат цену, а потом локти кусать будут. Всигда в цене уже не работает.
У нас не надо будет политической воли, у нас будет третья волна:

Вторая волна!
Пик неплатежей по потребительским кредитам в Казахстане придется на 2011 год, причем расплатиться с банками не смогут свыше трети должников. Если не произойдет чуда и в республике не восстановится спрос, вторая волна кризиса может накрыть экономику уже в 2010 году, предупреждают аналитики.

Ситуация в Казахстане тоже не внушает оптимизма, констатировал Чернявский. Доля просроченных кредитов уже достигла 35% и продолжает расти. Происходит падение розничного товарооборота (с начала года на 20%), а в этой сфере работает 76% экономически активного населения страны. Если не начнет восстанавливаться совокупный спрос, то Казахстан в будущем году может войти в еще одну кризисную полосу, уверен эксперт.

А возможности восстановления спроса крайне ограничены, так как средств в финансовой системе Казахстана нет, как и возможностей занять на внешних рынках, что в предыдущие годы обеспечивало рекордный рост экономики Казахстана. А если не будет денег, то никакое ужесточение госконтроля, о котором «Республика» писала в материале «Казахстанские банки закроют от кризисов», не поможет. Как говорится, лучше бы помогли материально.
http://respublika-ka...s/finance/6249/

Третья волна!
В Казахстане началась третья волна кризиса. С таким заявлением в преддверии Национального бизнес-форума выступили его организаторы – исследовательская компания Zertteu DC Group. Наиболее отчетливо, по мнению экспертов, новый этап экономических потрясений проявится уже через два квартала.
http://respublika-ka...s/finance/6009/

Статьи прошлогодние, но что изменилось глобально за эти 4-5 месяцов?

[geronimo313]

Артемий, а как обстоят дела с продажей однушки ?

[Артемий]

Артемий, а как обстоят дела с продажей однушки ?

Все хорошо.Спасибо.С учетом АДЕКВАТНОЙ цены и адекватного меня нормальный покупатель найден.Еще двое-готовы купить,если со-сделкой что-то сорвется.Замечу,что запросто обошлись без риэлторов,которые начали свои игры-копирование обьявлений,разные параметры,цены и пр. указывать.труд их-безполезен.Квартира-чиста как стеклышко(и в прямом смысле слова и в юридическом),оформление купли-продажи-это процедура,не требующая особых знаний,так-что сэкономленная тысяча долларов будет потрачена с толком,а не выброшена на ветер отдана риэлторам.

некоторым товарищам не советую кричать,про то типа:"Вон как у Артемия квартира быстро улетела(пирожки горячие еще любят,как аналогию прилеплять )".Ответ на сие прост-Артемий адекватен,цена на квартиру адекватна,сама квартира-хороша.Все сошлось в одной точке,сделка состоялась.Во-всех других случаях(отсутствие логики в цено-загибании особенно)-ПОКУПКА-бы не состоялась.Теперь дело-за трешкой!

http://vse.kz/index....howtopic=305707

Сообщение отредактировал Артемий: 17.03.2010, 08:29:56

[Spiker]

...Все сошлось в одной точке,сделка состоялась.Во-всех других случаях(отсутствие логики в цено-загибании особенно)-ПОКУПКА-бы не состоялась.Теперь дело-за трешкой!

http://vse.kz/index....howtopic=305707

По чём продали квартирку, Артемий?

[Артемий]

Как только высохнут чернила в последней точке подписанного договора купли-продажи,сразу отпишусь!

[Denim Tornado]

Артемий, поздравляю с продажей! Таких бы адекватов в нашей стране побольше Удачи в поиске трешки Уверен, все у вас получится

[goto]

электронная очередь с талончиком тоже очередь, до вас могут еще 200 талончиков быть
ваше дело, хотите сидеть 2 часа в очереди с талончиком, пожалуйста

я при оформлении в ЦОНе был два раза - оба раза электронная очередь не дольше 10 минут.

[Desira]

электронная очередь с талончиком тоже очередь, до вас могут еще 200 талончиков быть
ваше дело, хотите сидеть 2 часа в очереди с талончиком, пожалуйста

я при оформлении в ЦОНе был два раза - оба раза электронная очередь не дольше 10 минут.

Юридическое оформление купли-продажи квартиры - самая легкая и даже волнительно-приятная часть из всего процесса купли-продажи (большой собственный опыт)

[Артемий]

Артемий, поздравляю с продажей! Таких бы адекватов в нашей стране побольше Удачи в поиске трешки Уверен, все у вас получится

Спасибо,Денис!
Итак,купля-продажа оформлена.
Квартира продана за 61.000 у.е. Продана без посредников.Буквально через пол-дня после устной договоренности(залога не было) обратились еще двое ребят(адекватных),которые были согласны взять за 63.000.Но учитывая,что устно пообещал первым покупателям о продаже,остальным ребятам было отказано.Пусть и цену давали немного бОльшую.Не такие уж и большие деньги,чтоб уважение к себе терять. Но на всякий случай,были предупреждены-если продажа сорвется,обязательно дам им знать.Но все уже переоформлено,деньги запрятаны на острове в Тихом океане на глубине порядка 2-3 метров от уровня моря.Карта клада-у меня в единственном экземпляре!
Итого,квартира продана с НОРМАЛЬНЫМ ремонтом по цене: 61.000 делим на 41 квадрат получаем 1.487 долл.за квадратный метр!
Вывод :ГРАЖДАНЕ КЗ, не будьте ИДИОТАМИ и продавайте-покупайте квартиры по АДЕКВАТНЫМ ценам!Желательно без помощи риэлторов! По крайней мере работайте с АДЕКВАТНЫМИ-остальные должны отсеятся и улететь на другую планету в связи со-своей полной проф.непригодностью и как безполезно существующие на Земле!
Аминь!

Сообщение отредактировал Артемий: 17.03.2010, 16:19:16

[Profy]

Тоже продал квартиру в центре ( район гор гаи) по цене 1429 за квадрат, считаю продал нормально т.к. дом 1952 г.п. кирпичный.

теперь ищу 3-ку в этом районе, пугает рост цен, поиск веду уже порядка 3-х месяцев, очень жалею что не купил в феврале ( посчитал что будет падение) а оказалось что только рост, рост составляет примерно 100-150 баксов за квадрат ( т.е. в феврале 3-ку панель, 63 квадрата в моем районе можно было купить 90-95к$, теперь же 100-105к$)

Есть инфа что к лету начнется снижение цен. Так ли это? Можно ли положиться на данный факт и в общем есть огромный риск падения валюты и каких либо передряг....

Сообщение отредактировал Profy: 17.03.2010, 16:42:53

[Барыга Алматинский]

Артемий, поздравляю с продажей! Таких бы адекватов в нашей стране побольше Удачи в поиске трешки Уверен, все у вас получится

Спасибо,Денис!
Итак,купля-продажа оформлена.
Квартира продана за 61.000 у.е. Продана без посредников.Буквально через пол-дня после устной договоренности(залога не было) обратились еще двое ребят(адекватных),которые были согласны взять за 63.000.Но учитывая,что устно пообещал первым покупателям о продаже,остальным ребятам было отказано.Пусть и цену давали немного бОльшую.Не такие уж и большие деньги,чтоб уважение к себе терять. Но на всякий случай,были предупреждены-если продажа сорвется,обязательно дам им знать.Но все уже переоформлено,деньги запрятаны на острове в Тихом океане на глубине порядка 2-3 метров от уровня моря.Карта клада-у меня в единственном экземпляре!
Итого,квартира продана с НОРМАЛЬНЫМ ремонтом по цене: 61.000 делим на 41 квадрат получаем 1.487 долл.за квадратный метр!
Вывод :ГРАЖДАНЕ КЗ, не будьте ИДИОТАМИ и продавайте-покупайте квартиры по АДЕКВАТНЫМ ценам!Желательно без помощи риэлторов! По крайней мере работайте с АДЕКВАТНЫМИ-остальные должны отсеятся и улететь на другую планету в связи со-своей полной проф.непригодностью и как безполезно существующие на Земле!
Аминь!

Огласите район квартирки!

[Артемий]

Эх,Барыга Алмаатинский,совсем вы от дел отошли со-своим ремонтом! Но оно того стоит-жилье ваше шикарное!
Бостандыкский р-он.Сатпаева-Тлендиева(Софьи Ковалевской).Теперь вот трешку улучшенную в Алмагуле ищу.Вернее ищу подходящую под мои запросы-а так около шести вариантов есть.Неси деньги и живи.Но цены там неправильные.А владельцы квартир,заряжающие цены-и вправду мягко говоря странноватые люди-об этом уже могу судить ТОЧНО,лично пообщавшись с каждым.Причем замечена тенденция-чем выше цена у продавца-тем глупее он себя ведет при разговоре и оставляет мнение человека мягко говоря туповатого.Проверено МНОЙ лично в процессе разговора неоднократно!Отсюда делаю вывод-такой глупец продаст по своей цене только такому-же глупцу!А вероятнее всего -совсем не продаст! Или поумнеет,скинет цену и ПРОДАСТ!

[tan122]

может не в эту тему, но все же. участок под ИЖС 10 - 15 соток (вроде слышал что только 10 разрешено по закону если да то 10) сколько будет стоит (адекватная цена). район такой чтобы были все коммуникации + гор.прописка. желательно в верхних районах.
всем заранее спасибо.

[Albanka]

скажите пжл как проверять деньги при продаже недвиги?
первый раз продаем, страшно

[Новая_Маргарита]

скажите пжл как проверять деньги при продаже недвиги?
первый раз продаем, страшно

Мы так делали -открыли счет долларовый в альфа-банке (там не было процентов за снятие наличных). Затем, когда заключили договор купли-продажи, крепко-крепко держа его в руках, сели в машину. Покупатель поехал следом за нами. Приехали в Альфа банк, покупатель зашел в кассу, положил деньги на мой счет (я их даже в руках не держала), отдал мне выписку со счета, я отдала ему договор. Все!!! Ура!! Деньги у меня на счету.

Народ, подскажите хорошего, честного, добросовестного, ненаглого риелтора

[Albanka]

скажите пжл как проверять деньги при продаже недвиги?
первый раз продаем, страшно

Мы так делали -открыли счет долларовый в альфа-банке (там не было процентов за снятие наличных). Затем, когда заключили договор купли-продажи, крепко-крепко держа его в руках, сели в машину. Покупатель поехал следом за нами. Приехали в Альфа банк, покупатель зашел в кассу, положил деньги на мой счет (я их даже в руках не держала), отдал мне выписку со счета, я отдала ему договор. Все!!! Ура!! Деньги у меня на счету.

Народ, подскажите хорошего, честного, добросовестного, ненаглого риелтора

Спасибо за совет.
Единственная загвоздка в банках- будешь сидеть и думать, как бы он не лопнул

[minutka]

Большое видится на расстоянии или аберрация близости.

Была здесь тема "Крушение цен на недвижимость...", наверно многие помнят. Тема была создана где-то в 2005 году. Первое открывающее тему сообщение содержало следующий месседж - цены на недвижимость нириально, ну нириально завышены и растут нириально попирая все законы логики. Крах неизбежен и т.д. При этом цены на квартиры в Алматы на момент открытия топика составляли где-то 500-700 долларов за квадрат.

Сегодня же другой чел пишет, что продал свою 1-к квартиру за 1400 долларов за квадрат и при этом еще очередь стояла готовая купить еще дороже. При этом радуется что он такой весь адекватный а те кто просит дороже - просто нириально тупые люди.

цены на недвижимость будут расти. Падение вызванное кризисом - временный тренд и действует в масштабах нескольких лет. Инфляция доллара, инфляция денег - тренд постоянный в масштабах десятилетий и столетий. А недвижимость, как продукт с длительным сроком годности как раз таки идеальный продукт для понимания и отображения этого тренда.