Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[goto]

1) чтобы не быть голословными - приведите на Ваш взгляд нормальные (какие должны быть) цены по тем районам, которые я описал.

2) мой источник информации РЕАЛЬНЫХ сделок - только ветка "Купля-продажа - только факт"

перечисленные мной цены - укладываются в эту линейку.
самый простой способ (это нужно тем, кто собирается приобретать жилье) - это взять страниц двадцать последних и составить таблицу соотношения площади и цены в зависимости от района.

по поводу путаницы и пр:
я недавно искал и купил квартиру, потому я здесь на ветке, т.к мне есть, чем поделиться.
я не жду повышения или понижения цен на недвижимость.
я не буду радоваться ,если в итоге цены поднимутся, или огорчаться - если упадут.
я не буду вкладывать лишние деньги в недвижимость, как в инвестицию.
я куплю дополнительную площадь, как возникнет в этом необходимость.
я высказал свое мнение, что цены на более-менее нормальную недвижимость (точнее, квартиры) не упадут, в противовес Вашему, что упадут.

и кстати, я особо не доверяю доллару как расчетной единице за недвижимость. но это просто вера

Сообщение отредактировал goto: 24.02.2010, 18:18:00

[Desira]

[quote name='carioka' date='24.02.2010, 17:07' post='12068796']
[quote name='Desira' post='12064458' date='24.02.2010, 14:06']
Недавно была в СЕРТовском доме - сданная новостройка за стеклянным бизнес-центром на Фурманова-Аль-Фараби.
[/quote]
А что там дают? Почем?
[/quote]

Что-то не поняла я ваш вопрос... Может там что-то где-то и дают. Мне не дали

[/quote]Присоединяюсь к вопросу.Я вот Бухар-Жирау разглядывал недавно. [quote]

А что в Бухар Жирау дают ?

[carioka]

Что-то не поняла я ваш вопрос... Может там что-то где-то и дают. Мне не дали

А что в Бухар Жирау дают ?

Вот хитрая какая!
Нам же интересно, что Вы смотрели на АФараби-Фурманова!

Бухар Жырау я не смотрела, мне далеко.

[gis]

прикольный диалог

[Denim Tornado]

Читал мнение человека о том, что 1 кв.м должен равняться средней зарплате. Как вы считаете какова средняя зарплата в Алматы. Средняя зарплата это зарплата бюджетников? мелких бизнесменов? Denim интересно ваше мнение честно.

Есть статистика по стране и по городам. Раньше здесь выкладывали среднюю по Алмате, врать не буду, точно не помню. Что-то в районе 700 долларов вроде.

Средняя зарплата - это зарплата всех налогоплательщиков, поделенная на их кол-во Также как и средний индекс по недвижимости - это цена (цена хотелок) всех выставляемых хаток, поделенная на их кол-во, с учетом соответствующих отсеивающих фильтров.

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 24.02.2010, 23:01:59

[завсегдатый]

да уж, ажиотаж начался реальный, многие готовы брать кредиты не спрашивая о процентах, такое чувство, что завтра квартир не будет. А денег как не было так и нет у народа, и банковская система дооолго еще не восстановится, на что надеится народ-спекулянты

[Denim Tornado]

Так,для себя еще чего-нить взять.Но по АДЕКВАТНОЙ цене.Я люблю заработанные мной денежки и отдавать их идиотам,которые мне будут рассказывать о ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ А-Атинских коробченок не собираюсь!

Аналогично. Однако чудаки еще не перевелись))) Кому деньги дались трудом и потом, просто так их не отдаст за бесперспективную хатку. Сегодня смотрел одну квартиру, там ваще хохма))) На самом буме чувак взял хату в ипотеку (оно ж всем хочется халявы))), потом грянул кризис (который является естесственным составляющим рыночной экономики и служит как санация, очищение), он потерял работу, перестал платить ипотеку, но полюбовно уладил вопрос с банком (точнее аффилиированной ипотечной компанией). Последняя выставляет квартиру на торги, в конце 2008 года ее покупает на торгах одна мадам. При этом покупает частично за нал, остально ей эта ипотечная компания дает в качестве ипотеки))) Эта мадам через пол года теряет работу и тоже не может выплачивать. Плачет, страдает, заберите, мол, хатку, денег нема и не предвидется. Теперь они по третьему кругу ищут "покупателей". Я им говорю, ну куда ж вы смотрите. Один не платил по ипотеке, вы другой на тех же условиях даете))) Во риск-менеджмент у нас))) Страна чудес! Сначала заработай, потом покупай! Мой девиз форева!!! А лезть в кабалу на 10-20 лет - это же уму не постижимо. Тут через месяц никто не скажет как все обернется... Будьте мудрее, думайте, читайте, сравнивайте, консультируйтесь... не тупите, сограждане!!!

Сообщение отредактировал Denim Tornado: 24.02.2010, 23:15:59

[Denim Tornado]

да уж, ажиотаж начался реальный, многие готовы брать кредиты не спрашивая о процентах, такое чувство, что завтра квартир не будет. А денег как не было так и нет у народа, и банковская система дооолго еще не восстановится, на что надеится народ-спекулянты

Читайте мой последний опус, эти многие скоро будут фигурировать в аналогичных делах)))

[Big-ben]

да уж, ажиотаж начался реальный, многие готовы брать кредиты не спрашивая о процентах, такое чувство, что завтра квартир не будет. А денег как не было так и нет у народа, и банковская система дооолго еще не восстановится, на что надеится народ-спекулянты

хотят раздуть пузырь на пустом месте, риэлтеры и другие недалекие граждане вдруг подумали,что неожиданно у людей появились деньги- и трындят про повышение.Играют на нервах легкодоверчивых граждан.
Когда у нас научаться не поддаваться панике,никуда доллар не денется и не упадет сильно.С зп до 1500 тысяч уе. в кредит и ипотеку залезать смерти подобно.А много ли наберется здесь товарищей выше 1500$
Крыша про какой то правый дрейф пишет,конечно при обьявлениях за 1 Миллиард хиленький плюсик появился.
Мое имхо,Аксай 2 получше Тастака будет.

[goto]

сейчас ехал в машине, слушал новое радио Тенгри (107.5) и в свете вчерашней переписки обратил внимание на заметку.
суть в том, что "скоро мечта алматинцев о дешевом жилье может стать реальностью. Читайте свежий номер газеты Капитал".
чегото там придумали.

[777ZhazI]

Читал мнение человека о том, что 1 кв.м должен равняться средней зарплате. Как вы считаете какова средняя зарплата в Алматы. Средняя зарплата это зарплата бюджетников? мелких бизнесменов? Denim интересно ваше мнение честно.

Есть статистика по стране и по городам. Раньше здесь выкладывали среднюю по Алмате, врать не буду, точно не помню. Что-то в районе 700 долларов вроде.

Средняя зарплата - это зарплата всех налогоплательщиков, поделенная на их кол-во Также как и средний индекс по недвижимости - это цена (цена хотелок) всех выставляемых хаток, поделенная на их кол-во, с учетом соответствующих отсеивающих фильтров.

Полностью согласен с Вами!!!

[Spiker]

Что-то не поняла я ваш вопрос... Может там что-то где-то и дают. Мне не дали

А что в Бухар Жирау дают ?

Вот хитрая какая!
Нам же интересно, что Вы смотрели на АФараби-Фурманова!

Бухар Жырау я не смотрела, мне далеко.

Новострой там. Трёшка с ремонтом. Метров 105. Этаж не помню какой из 16-ти кажись. 250 просят. Ремонт хиленький. Планировка туповатая. Гостинная огромная, кухня и комнатки узкие и длинные. Дворика, как писали, нет. Удивил бойлер в подъезде.
Видел я его на стадии постройки. Я бы не решился жить в нем.

Сообщение отредактировал Spiker: 25.02.2010, 10:11:46

[777ZhazI]

для Аксая нижнего (2-3) - это примерно 1250-1350 $
для Аксая верхнего (4)- это примерно 1300-1400 $
для Жетысу - это примерно 1350 - 1450 $
для Орбиты и Таугуля нижнего - 1400 - 1650 $
для Таугуля верхнего (ближе к Аль-Фараби) - до 2000 $

Ваши цены на 200-300$ завышены, и об этом все знают...
Молчат только хотелки-маклеры

[777ZhazI]

Узнаю ветку про Крушение!!!
Цены весной пойдут вверх, стопудово, и влияние окажет на это таможенный союз, цены будут на уровне Московских, раз у нас единые пошлины на автомабили ввели - введут и единые цены на недвигу, так что не продавайте, еще рано - ждите июля и будет вам счастье!!

НЕА Будет как в МИНСКЕ, цены упадууут урааа!
bacbka85 причем тут таможенный союз? :0

[carioka]

Новострой там. Трёшка с ремонтом. Метров 105.

Спасибо большое.

[spidermankz]

....А много ли наберется здесь товарищей выше 1500$...

Вобще, что тут малоимущие и нищие и бомжи делают?

К их сведению квартплата может быть 500 и выше у.е. и как они думают расплачиваться с 1500$ и даже меньше... вообще полный Гитлер копут получается

Для них можно выделить бесплатный картон для постройки недвижки в элитном районе А-ты
Или вполне приличные квартика в Шахтинске недалеко от Караганды...

А то стонут и стонут "Подайте ради бога квартиру улучшенку трешку в центре Алматы - микры значит не предлагать" Наглость - их вторая натура...

[Артемий]

сейчас ехал в машине, слушал новое радио Тенгри (107.5) и в свете вчерашней переписки обратил внимание на заметку.
суть в том, что "скоро мечта алматинцев о дешевом жилье может стать реальностью. Читайте свежий номер газеты Капитал".
чегото там придумали.

Что-то новенькое!Обычно официалы-аналитеги ахинею про подьем.прорыв,рывок,скачок,прыжок и прочие глупые телодвижения несут.токка Марченко-молоток!Иногда приятные и умные вещи говорит.Типа:жить в кредит-глупо,не просчитав свои возможности на 3-5 лет(покажите мне такого у нас) полезть в ипотеку-идиотизм.Наверное что-нить про аренду скажут.Про дальнейшее падение недвиги-ТАБУ!Тожж ведь люди и тожж много чиновников влетевших на "всигда в цене" равномерно толстым слоем распределены по финансовым,строительным и пр.заинтересованным структурам .

[spidermankz]

Еще в огорчение малоимущим и бомжам - владельцы недвиги люди зажиточные и живут они не на одну зарплату, так что им срочно деньги бедноты не нужны - могут подождать пока кризис закончится... они за ломаную копейку даже не шевельнутся - не то, что даром раздавать свои виллы и дворцы...

Кроме того жулики давно скрылись (с деньгами дольщиков)... остались вполне устойчивые компашки, которые теперь прошли трудные времена и получили помощь в виде кредитов и инвестиций, а также начали или завершают начатые проекты. Теперь они если и продают недвигу дисконтную то только по блату иногда великому блату, ну и за взятки то же... а бомжи и беднота в том списке не значатся
Не поверите - но есть и дефецит этих дисконтных недвиг... не хватает для дольщиков с закрытых или приостановленных проектов... такие дольщики тоже не хотят милостыню раздавать - ломят цены будь здоров

[Артемий]

Еще в огорчение малоимущим и бомжам - владельцы недвиги люди зажиточные и живут они не на одну зарплату, так что им срочно деньги бедноты не нужны - могут подождать пока кризис закончится... они за ломаную копейку даже не шевельнутся - не то, что даром раздавать свои виллы и дворцы...

А разве умные зажиточные люди не соскочили во-время с карусели?Оставшимся деньги бедноты,как вы говорите,(этто те,у кого всего-лишь тыщ сто бакс.на руках?) еще как нужны,ой как нужны.Но мысль,что вложенные активы:было-500.000,а стало 150.000 и они-идиоты,которые повелись на МММ,очень нервенные окончания им лохматит.А долго они собираются окончания кризиса ждать и возврата прежних цен желать? Дык автобус на этих остановках уже не ходит!Ушел автобус с веселыми радостными компаниями,успевшими поменять"всигда в цене" на ломаные хорошие нужные привлекательные гроши!А ломанная копейка наличными все дороже и дороже стоит,а вот "виллы и дворцы",построеные на китайском худшем материале многим нах нужны?

[777ZhazI]

Еще в огорчение малоимущим и бомжам - владельцы недвиги люди зажиточные и живут они не на одну зарплату, так что им срочно деньги бедноты не нужны - могут подождать пока кризис закончится... они за ломаную копейку даже не шевельнутся - не то, что даром раздавать свои виллы и дворцы...




А разве умные зажиточные люди не соскочили во-время с карусели?Оставшимся деньги бедноты,как вы говорите,(этто те,у кого всего-лишь тыщ сто бакс.на руках?) еще как нужны,ой как нужны.Но мысль,что вложенные активы:было-500.000,а стало 150.000 и они-идиоты,которые повелись на МММ,очень нервенные окончания им лохматит.А долго они собираются окончания кризиса ждать и возврата прежних цен желать? Дык автобус на этих остановках уже не ходит!Ушел автобус с веселыми радостными компаниями,успевшими поменять"всигда в цене" на ломаные хорошие нужные привлекательные гроши!А ломанная копейка наличными все дороже и дороже стоит,а вот "виллы и дворцы",построеные на китайском худшем материале многим нах нужны?

Сообщение отредактировал 777ZhazI: 25.02.2010, 15:56:41