Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[fook]

А если так глянуть,люди с 2005 года сидят в аренде и ждут когда цена будет 333.
72 месяца на 500 = 36 000 на воздух,а жилья всё нету. Т.е. уже потерял 36000,а кроме ипотеки варианов так и нету никаких. Получается эти бабки ещё в нагрузку сверху к процентам.

А кто взял в ипатеку квартиру за 50000долл за эти три года отдал банку 32000дол,а за саму квартиру всего 6000долл.А тот кто сидит в аренде отдал 15000дол за аренду квартиры за три года и 15000 накопил себе.Это при одинаковой нагрузке 1000долл в месяц. И кто выйграл,ответ очевиден,тот кто в аренде.

[мечтапоэта]

Да нахер такое счастье,скажет он.Вот теперь делайте выводы,дешевые ли цены на квартиры.Смешно становится,когда видишь цены по 500000,человек не представляет какие это деньги. Кризис поставит все на место,но быстро это не произойдет.Люди у нас тугодумы.

Фук я с вами согласен .Народ еще не осознал что произошло на самом деле. А вы слышали сколько аренда по гос программе ??? Не конкурентоспособна она как сказала бы профессор хакамада. Хотя вроде с 16 / 17 февраля 2010 г торги нефти пошли вверх (цена) .Может повлияет на Казахстан?????

Сообщение отредактировал мечтапоэта: 17.02.2010, 17:56:35

[kaz]

А если так глянуть,люди с 2005 года сидят в аренде и ждут когда цена будет 333.
72 месяца на 500 = 36 000 на воздух,а жилья всё нету. Т.е. уже потерял 36000,а кроме ипотеки варианов так и нету никаких. Получается эти бабки ещё в нагрузку сверху к процентам.

А кто взял в ипатеку квартиру за 50000долл за эти три года отдал банку 32000дол,а за саму квартиру всего 6000долл.А тот кто сидит в аренде отдал 15000дол за аренду квартиры за три года и 15000 накопил себе.Это при одинаковой нагрузке 1000долл в месяц. И кто выйграл,ответ очевиден,тот кто в аренде.

Это жизнь когда-то выигрываешь когда то проигрываешь. Се ля ви.

[мечтапоэта]

Мне кажется, это говорит о том, что люди не готовы расстаться с этой недвижимостью за меньшие деньги

Ну в том числе...

вы что )))Они хотят еще джип купить масловый и еще 15 раз отдохнуть в италии ,а еще прикупить квартиру на вырученные деньги (если получится продать???)))))))))))))))))))))))

[fook]

Фук я с вами согласен .Народ еще не осознал что произошло на самом деле. А вы слышали сколько аренда по гос программе ??? Не конкурентоспособна она как сказала бы профессор хакамада. Хотя вроде с 16 / 17 февраля 2010 г торги нефти пошли вверх (цена) .Может повлияет на Казахстан?????

Цену аренды по гос.программе не знаю,но она наверняка в 2 раза меньше коммерческой.Хотя и коммерческая цена аренды приходит в нормальное состояние гораздо быстрее(она отражает реальное материальное положение людей в настоящее время).Предложений по аренде выросли в разы,раньше без маклеров невозможно было найти.Сейчас 1шку можно снять без проблем за 300долл и меньше.Цены на нефть в ближайшее время упадут ощутимо,причин много фундаментальных,но самая главная это Китай,который уже начал ужесточать монетарную политику.Во второй половине года ФРС также начнет повышать ставку рефинансирования.Сейчас доллар находится на минимуме и то он растет против евро.Ни одна экономика мира не сможет конкурировать с экономикой США в ближайшее время.Обама придерживается политики сильного доллара,но сразу перейти на это резко,они не могут.Надо немного подождать и те кто сидит в кэше выйграют.

[fook]

Вот пример аренды, а почему бы и нет,все цивильно,лучше чем микрорайоновские хрущебы:
Я ищу в стоимостью от до $ в аренду
с


Раздел: Аренда квартир
2-комнатная 266 $

Жетыс. р-н

Адрес мкр "Кокжиек"
Этаж 1 из 6
2-комн., мкр "Кокжиек", 266, новый дом, решетки, чистая, 40 000 т енге + квартплата, семейным, на длит. срок, срочно!
Тел. (8-702) 6196099 (8-702) 6196099 , 317-26-55, 327-27-99.

[fook]

Посмотрите фотки:http://krisha.kz/a/show/6195355.html

[Nursem]

А кто взял в ипатеку квартиру за 50000долл за эти три года отдал банку 32000дол,а за саму квартиру всего 6000долл.А тот кто сидит в аренде отдал 15000дол за аренду квартиры за три года и 15000 накопил себе.Это при одинаковой нагрузке 1000долл в месяц. И кто выйграл,ответ очевиден,тот кто в аренде.

а в каком городе 3 года назад были квартиры по 50000 долл?

[мечтапоэта]

Одно и тоже продают с 2008 года, по 50 000 .Глаза протрите .

[Nursem]

Одно и тоже продают с 2008 года, по 50 000 .Глаза протрите .

а конкретный пример можно, чтобы очковтирательством не заниматься

[барт]

Что творится? Индекс опять вырос! Я связывал удоражение с тем что рынок сузился, что из за зимнего сезона мало желающих продавать - перезжать... Жду весну, думаю что с теплым сезоном увеличится предложение, рынок расширится, и цены скорректируются до летних цен 2009 года. Хотя может я ошибаюсь?

Сообщение отредактировал барт: 18.02.2010, 10:38:11

[goto]

Вот пример аренды, а почему бы и нет,все цивильно,лучше чем микрорайоновские хрущебы:
Я ищу в стоимостью от до $ в аренду
с
, 317-26-55, 327-27-99.

к сожалению, позвонив по большинству объявлений из открытых источников (крыша, сайты и тп) - убеждаешься, что как рынок аренды, так и рынок продаж очень "виртуален" - т.е. скорее всего по этому объявлению вы получите "отлуп".

говорю, как человек, который в свое время и искал жилье в аренду, и покупал...

[goto]

с июня 2007 г. до января 2010 г. снимал квартиру в аренду.
т.е. 2,5 года.
это 30 месяцев.
аренда была 400$ мес.
в год получается 4800$

сумма за 2,5 года - 12 000 $.

квартиру купил за 55 тыс.

если бы я покупал в 2007 г.
то каждый год бы платил 11% банку, без выплат за квартиру.
в год это составит 55 000 *0,11 = 6 050 у.е.
11% у меня платит сотрудник на работе - и говорит что это очень даже хороший вариант.

т.е. я в карман хозяйке квартиры отдавал 4 800 уе в год. остальные деньги клал на депозит (копил)
в банк бы я отдавал 6 050 уе в год. остальные деньги - гасил бы непосредственно сам кредит.

т.е. при взгляде, арендовать квартиру все таки дешевле было для моих условий.

не говоря уже о том, что в 2007 г. я бы и не купил квартиру за 55 тыс.

цены за аренду и покупку - 1-комнатная квартира.

[geronimo313]

Что творится? Индекс опять вырос! Я связывал удоражение с тем что рынок сузился, что из за зимнего сезона мало желающих продавать - перезжать... Жду весну, думаю что с теплым сезоном увеличится предложение, рынок расширится, и цены скорректируются до летних цен 2009 года. Хотя может я ошибаюсь?

Если все утверждают, что большинство объявлений в Крыше - это фейк, то почему вы верите Крышеиндексу?

[fook]

к сожалению, позвонив по большинству объявлений из открытых источников (крыша, сайты и тп) - убеждаешься, что как рынок аренды, так и рынок продаж очень "виртуален" - т.е. скорее всего по этому объявлению вы получите "отлуп".

говорю, как человек, который в свое время и искал жилье в аренду, и покупал...

Это объявление было в Горячих предложениях,какой может быть "отлуп".Рынок аренды менее вертуален,предложений завались.

[goto]

к сожалению, позвонив по большинству объявлений из открытых источников (крыша, сайты и тп) - убеждаешься, что как рынок аренды, так и рынок продаж очень "виртуален" - т.е. скорее всего по этому объявлению вы получите "отлуп".

говорю, как человек, который в свое время и искал жилье в аренду, и покупал...

Это объявление было в Горячих предложениях,какой может быть "отлуп".Рынок аренды менее вертуален,предложений завались.

вот и я когдато так думал
поэтому был сильно удивлён, когда потребовалось решать проблему.
как всегда, начал с нижнего ценового диапазона.
после двух часов обзвона, планку цены поднял, еще через час - еще больше поднял... в итоге и снял первую которую в итоге показали - благо расположение удачное было - и потом не стал другие варианты искать.
но это было в 2007 году, квартира нужна была срочно (специально вышел в субботу и воскресенье на работу и занимался этим из офиса).

если с тех пор что-то изменилось - ну и хорошо...

цены тогда в газетах начинались от 280 - 300$
в итоге снял за 400 первый доступный для просмотра вариант.

[spidermankz]

Все страхи уже отыграны. Греция вроде не упадет, а с Дубаям разберутся в судебном порядке...
Главное в США экономический рост очевидный и снижение безработицы, который не был заторможен страхами инвесторов и нехваткой ликвидности... так что ожидается/начался рост цен на нефть и производства в Европе и Азии. По всей видимости рост не будет большим - несколько процентов в год, но это уже подъем, а не падение... Особенно отраден резкий рост на медь...

Учитывая положительные тенденции всем собирающимся купить стоит поторопиться - выбирают сейчас от месяца и более - тогда и цены будут чуть-чуть выше... но явно напуганных и налажовших от страха в штаны будет гораздо меньше - а следовательно "горящих" цен практически не будет

А у кого денег нет, на того и недвижимости нет...

[дегустатор]

Наверное, правда Ваша.
но есть инертность мышления у населения .есть и будут те, кому срочно нужны деньги.

[дегустатор]

те кто хотел уже купил ,остались самые упертые и у кого нехватка наличности .
вот и будут искать горящие варианты.

[барт]

Shipoklak Дата: Среда, Вчера, 23:04 | Сообщение #

Есть предположения что виток роста цен вызван сменой порядка оформления недвижимости.
ТО есть помимо всего прочего, потребуют в налоговой отчитаться "откуда дровишки"
как и за любые транзакции, переводы свыше 10000тыс долларов
Положение будет действовать уже с марта наст.года
иллллииии
даешь второй пузырек?