Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Denim Tornado]

А кто взял в ипатеку квартиру за 50000долл за эти три года отдал банку 32000дол,а за саму квартиру всего 6000долл.А тот кто сидит в аренде отдал 15000дол за аренду квартиры за три года и 15000 накопил себе.Это при одинаковой нагрузке 1000долл в месяц. И кто выйграл,ответ очевиден,тот кто в аренде.

Европейцы живут преимущественно в аренде и ничего, получше нашего живут. Многое зависит от того, как вы смотрите на аренду и на деньги. Если у вас есть накопления, то процентный доход с депозита значительно целесообразнее, так как перекрывает оплату за аренду. Например 60000 баксов на депозите БЦК "Чемпион" под 12% (с учетом капитализации), дает 1% в месяц чистого дохода, т.е. 600 баксов. На эти деньги можно купить улучшенную однушку не пойми в каком убитом состоянии. А нормальную однушку с ремонтом и мебелью можно снять за 450-500 зеленых. Итого вы в наваре И это самый консервативный способ заработка, Если голова варит, то на инвестфондах и акциях можно в разы больше поднять. А квартира - это пассив, она отнимает деньги (Р. Киосаки). Квартира для сдачи в аренду - это актив, но не с нашим текущим балансом

[Denim Tornado]

Кстати, стоимость аренды снижается, судя по данным Крыши, что делает покупку квартиры еще менее целесообразной, но это с точки зрения разума, логики и экономических выкладок, а если хочется свое и nearbird, а тем более в ипатеку - то тут уж дело барина

[fook]

Есть предположения что виток роста цен вызван сменой порядка оформления недвижимости.
ТО есть помимо всего прочего, потребуют в налоговой отчитаться "откуда дровишки"
как и за любые транзакции, переводы свыше 10000тыс долларов

Наоборот это приведет к снижению цен на недвижимость.Меньше будет коррупционнх денег на рынке,зачем лишний раз светиться в налоговой.Большие деньги любят тишину.

[Denim Tornado]

Наоборот это приведет к снижению цен на недвижимость.Меньше будет коррупционнх денег на рынке,зачем лишний раз светиться в налоговой.Большие деньги любят тишину.

Так с марта же новые правила вводят, возможно, что предположение не лишено оснований. Посмотрим весной.

[goto]

А кто взял в ипатеку квартиру за 50000долл за эти три года отдал банку 32000дол,а за саму квартиру всего 6000долл.А тот кто сидит в аренде отдал 15000дол за аренду квартиры за три года и 15000 накопил себе.Это при одинаковой нагрузке 1000долл в месяц. И кто выйграл,ответ очевиден,тот кто в аренде.

Европейцы живут преимущественно в аренде и ничего, получше нашего живут. Многое зависит от того, как вы смотрите на аренду и на деньги. Если у вас есть накопления, то процентный доход с депозита значительно целесообразнее, так как перекрывает оплату за аренду. Например 60000 баксов на депозите БЦК "Чемпион" под 12% (с учетом капитализации), дает 1% в месяц чистого дохода, т.е. 600 баксов. На эти деньги можно купить улучшенную однушку не пойми в каком убитом состоянии. А нормальную однушку с ремонтом и мебелью можно снять за 450-500 зеленых. Итого вы в наваре И это самый консервативный способ заработка, Если голова варит, то на инвестфондах и акциях можно в разы больше поднять. А квартира - это пассив, она отнимает деньги (Р. Киосаки). Квартира для сдачи в аренду - это актив, но не с нашим текущим балансом

к сожалению, валютных вкладов под 12% годовых в банках нет.
а в тенге держать - играть в рулетку.

у меня 2,5 года лежал депозит 15 тыс евро в казкоме под 6,5 % годовых.
проценты не капитализировал - переводил на картсчет и через Хоумбанк оплачивал комуслуги и мобильный телефон - хватало.
но как раз за этот период и евро поднялся.

а так все верно.

[дегустатор]

недавно прозванивал друзей , которые торгуют на барахолке и других непищевых базарах.
У многих по 2-3 дня почина нет. т.е ни одной единицы товара не было продано за 2-3 дня.
какой рост цен? и КИ удивляет

[Denim Tornado]

к сожалению, валютных вкладов под 12% годовых в банках нет.
а в тенге держать - играть в рулетку.

у меня 2,5 года лежал депозит 15 тыс евро в казкоме под 6,5 % годовых.
проценты не капитализировал - переводил на картсчет и через Хоумбанк оплачивал комуслуги и мобильный телефон - хватало.
но как раз за этот период и евро поднялся.

а так все верно.

Сейчас время валютных вкладов проходит Текущий счет восстанавливается благодаря высоким ценам на нефть. Всегда можно открыть два-три счета в разных валютах на универсальном вкладе и в нужный момент перекидывать деньги с одного на другой, не теряя процентов.

Рисковали в Казкоме, очень рисковали... мог по пути БТА пойти, та же структура долгов.

[fook]

Сам факт того,что сейчас жить в аренде выгодней чем купить квартиру по нынешним ценам,говорит что цены у нас завышены. Во всем мире квартиру покупают,чтоб сдать в аренду и получить 8-10% годовых,а у нас это не получается.Пример,покупая квартиру за 100000долл,вы ее не сдадите за 900долл.,а сдадите за 500долл.А зачем это делать,когда депозит принесет вам больше.Рынок оживет тогда,когда будет инвестиционная привлекательность.Надежды что аренда вырастет в ближайшую пятилетку нет.Так что у кого есть деньги,не партись с этой недвижкой, положите на депозит и живите спокойно,приумножая свой капитал.Купить квартиру сейчас,явно пролететь на круглую сумму.

[fook]

Сам факт того,что сейчас жить в аренде выгодней чем купить квартиру по нынешним ценам,говорит что цены у нас завышены. Во всем мире квартиру покупают,чтоб сдать в аренду и получить 8-10% годовых,а у нас это не получается.Пример,покупая квартиру за 100000долл,вы ее не сдадите за 900долл.,а сдадите за 500долл.А зачем это делать,когда депозит принесет вам больше.Рынок оживет тогда,когда будет инвестиционная привлекательность.Надежды что аренда вырастет в ближайшую пятилетку нет.Так что у кого есть деньги,не партись с этой недвижкой, положите на депозит и живите спокойно,приумножая свой капитал.Купить квартиру сейчас,явно пролететь на круглую сумму.

[Ho2]

А если представить гипотетически, что вы потеряли работу на пол -года. Какой арендодатель бутет вас терпеть эти пол года? а в своей вы просто коммуналку не будете платить. Так что в аренде жить, это риск съехать к родителям или на малую родину.

Сообщение отредактировал Ho2: 18.02.2010, 13:31:48

[goto]

Рисковали в Казкоме, очень рисковали... мог по пути БТА пойти, та же структура долгов.

когда бодяга с банками началась - а это прошлый год - у меня уже там было 10 тыс - аккурат минимум по програмее гарантирования вкладов. это потом уже до 5 млн. подняли.

[goto]

жить в аренде или взять ипотеку - это просчитывается математически очень просто.
например - смотрите мой же расчет выше.

в целом верно утверждение, что если выплата банку поцентов по ипотеке равна или меньше текущей арендной цены - то имеет смысл залазить в ипотеку.

на самом деле даже ставка ипотеки должна быть ещё более выгодной - т.к. ощущение что комуто чегото должен - зачастую напрягает.
по просрочке по ипотеке тебя и не спросят - должен и должен.
по аренде - хозяин выгонит конечно, но всегда есть возможность перебится более дешевым вариантом - например снимать не квартиру а комнату, и т.д.

[fook]

А если представить гипотетически, что вы потеряли работу на пол -года. Какой арендодатель бутет вас терпеть эти пол года? а в своей вы просто коммуналку не будете платить. Так что в аренде жить, это риск съехать к родителям или на малую родину.

Лучше на малую родину,чем 20 лет ипотеки-расстрела,без права переписки.

[Fabula]

[/quote]
к сожалению, позвонив по большинству объявлений из открытых источников (крыша, сайты и тп) - убеждаешься, что как рынок аренды, так и рынок продаж очень "виртуален" - т.е. скорее всего по этому объявлению вы получите "отлуп".

говорю, как человек, который в свое время и искал жилье в аренду, и покупал...
[/quote]
Я только что подтвердила Ваше замечание. Из 5 выбранных квартир ни одна не продавалась

[Denim Tornado]

А если представить гипотетически, что вы потеряли работу на пол -года. Какой арендодатель бутет вас терпеть эти пол года? а в своей вы просто коммуналку не будете платить. Так что в аренде жить, это риск съехать к родителям или на малую родину.

Речь идет о том, если у вас есть сумма на покупку квартиры Сравнение аренды и покупки. Процент по депозиту будет платить за вас аренду А вообще учитесь, учитесь и еще много много раз, тогда вам не будут страшны увольнения

[]EI3[]

стоимость аренды снижается, судя по данным Крыши, что делает покупку квартиры еще менее целесообразной, но это с точки зрения разума, логики и экономических выкладок, а если хочется свое и nearbird, а тем более в ипатеку - то тут уж дело барина

Вот на эту тему годная статья под названием "Аренда жилья запрещает квартирам дорожать" http://www.irn.ru/articles/21405.html

А где можно почитать про мартовское изменение в процедуре оформления покупки, подскажите плз!

[teresa]

Жить всю жизнь в аренде, как в Европах, нам менталитет не позволяет, ибо не комильфо не иметь свой собственный угол, крышу над головой и аксиому "посадить дерево, вырастить сына и построить дом (читай купить квартиру)" никто не отменял.
Хорошо, что квартирный вопрос многих посетителей ветки не касается, однако детки подрастают .
И потому тема эта всегда будет актуальной и животрепещущей.

[Nicole]

Жить всю жизнь в аренде, как в Европах, нам менталитет не позволяет...

Пенсия нам не позволяет, а не менталитет

[Denim Tornado]

Мозг нам не позволяет, не окрепший понтоориентированный мозг)))

[fook]

Хорошо, что квартирный вопрос многих посетителей ветки не касается, однако детки подрастают

Детки пусть сами зарабатывают квартирки.Что вам наверное квартиру родители оставили?Чем больше оставишь детям,обделяя себя,тем меньше они добьются в жизни.А менталитет он быстро поменяется,если жизнь прижмет.Вон американцы тоже смеялись над теми кто получал продуктовые наборы,а сейчас ничего привыкли и не считают это зазорным.