Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[echo?xak]

Народ, что творится с ценами на квартиры? я в ужасе, ищу однокомнатную для себя, вчера в одну звонил стоила 42 000,сегодня грят продавцы подняли стоимость до 47 000. И так уже несколько квартир. А самое обидное что хаты убитые,сараи-сараями Кто -нибудь знает что за неадекват на рынке начался

[avatarkz]

Кто -нибудь знает что за неадекват на рынке начался

Это лохотронщики риэлторы и это уже давно. Заманивают лохов на просмотр, называя немыслимо низкие цены, а затем на месте озвучивают реальные Это у них такой маркетинг в ответ на опускания спроса до нуля... Тем же грешать банки - БТА ипотека, называя цену 78 тыс за трешку улучшенную, а потом ... озвучивают 150 тыс!!!

Сообщение отредактировал avatarkz: 15.01.2010, 17:03:58

[echo?xak]

Кто -нибудь знает что за неадекват на рынке начался

Это лохотронщики риэлторы и это уже давно. Заманивают лохов на просмотр, называя немыслимо низкие цены, а затем на месте озвучивают реальные Это у них такой маркетинг в ответ на опускания спроса до нуля... Тем же грешать банки - БТА ипотека, называя цену 78 тыс за трешку улучшенную, а потом ... озвучивают 150 тыс!!!

С маклерами то все ясно, но один фиг легче от этого не становится, неужели это нормально продават ь такие говноквартиры за 47 000, убитые в хлам и еще с таким лицом как будто одолжение людям делают, при нашей экономике, с учетом кризиса,сокращения зарплат,отмены бонусов и т.д. и т.п. загибать такие цены на халупы 60-х годов просто нереально.Сорри за оф топ, просто накипело когда у нас встране будет хоть что то по людски

[Desira]

С маклерами то все ясно, но один фиг легче от этого не становится, неужели это нормально продават ь такие говноквартиры за 47 000, убитые в хлам и еще с таким лицом как будто одолжение людям делают, при нашей экономике, с учетом кризиса,сокращения зарплат,отмены бонусов и т.д. и т.п. загибать такие цены на халупы 60-х годов просто нереально.Сорри за оф топ, просто накипело когда у нас встране будет хоть что то по людски

Это результат очередной паники насчет будущего тенге и доллара. Люди боятся потерять на курсах, вот и побежали закупаться. Возможно, когда все прояснится, цены снова подсядут... Хотя щас ни в чем нельзя быть уверенным

[Елена Скок]

неужели цены начали расти??? давно в темке не была, глаза прям вытаращила . Я весной взяла за 47 двушку улучшенную, без особого ремонта, но жить можно было, в жулдызе.

[echo?xak]

С маклерами то все ясно, но один фиг легче от этого не становится, неужели это нормально продават ь такие говноквартиры за 47 000, убитые в хлам и еще с таким лицом как будто одолжение людям делают, при нашей экономике, с учетом кризиса,сокращения зарплат,отмены бонусов и т.д. и т.п. загибать такие цены на халупы 60-х годов просто нереально.Сорри за оф топ, просто накипело когда у нас встране будет хоть что то по людски

Это результат очередной паники насчет будущего тенге и доллара. Люди боятся потерять на курсах, вот и побежали закупаться. Возможно, когда все прояснится, цены снова подсядут... Хотя щас ни в чем нельзя быть уверенным

Думается мне это все опять СМИ наши пургу гонят, все эти статьи, что с марта цены начнут повышаться,типа из кризиса выходим и все такое, а маклерам и продавцам только это и надо слить все что стояло и не продавалось целый год хотя кто знает может и просядут цены новерится в это слабо

[Sunny888]

да все ждут повышения цен. молятся на нее. хотя я не понимаю отчего будет рост? понимаю что банкам и правительству и риелторам выгодно чтоб народ поверил в стабилизацию и купил таки наконец квартиры. продавцы продав залоговые хаты рассчитаются с своими кредитами и пополнят банки.. на это и рассчитывают наверное и поэтому усиленно агитируют чтоб народ стал вкладываться в недвигу

Сообщение отредактировал Sunny888: 15.01.2010, 19:53:09

[Что делать?]

да все ждут повышения цен. молятся на нее. хотя я не понимаю отчего будет рост? понимаю что банкам и правительству и риелторам выгодно чтоб народ поверил в стабилизацию и купил таки наконец квартиры. продавцы продав залоговые хаты рассчитаются с своими кредитами и пополнят банки.. на это и рассчитывают наверное и поэтому усиленно агитируют чтоб народ стал вкладываться в недвигу

В чем проблема? Не вкладывайте, зачем отвсех говорить.

[alexrich]

все в один голос твердят, что сняли с продаж квартиры и ждут повышения цен...

Откуда повышение, если даже невозможно кредит взять имея 50% суммы на руках, а то что нал у всех - неправда, маклеры искуственно накручивают цены, создавая ажиотаж и распуская слухи.

Продавцы боятся выставлять квартиры только по одной причине - все ждут 5 февраля, просто если они продадут сейчас, то не знают в какой валюте оставлять деньги, а так недвижимосто есть недвижимость.

А падение цен неизбежно, после 5 февраля рынок наполнится квартирами и залоговыми и просто - из первых рук

[JUST LIKE THIS]

я так поняла кризиса то никакого и не было, в новостройках цены такими же и остались, или снизились чуть чуть, в старых домах цены чуть упали, сейчас подрастают, но думаю, как раньше уже не будет, хотя меня сильно смущает, что в старых цены дороже, чем в новых просто многие берут, т.к. они в обсуживании дешевле и квадратура у них меньше, т.е. за 100 тыс. взять можно. хотя в новостройке квартиру в два раза больше можно взять за 150 тыс., но как раз таки этих доп. 50 тыс. у людей уже нет..

[Sunny888]

незнаю немного неадекватно потому что во вторичках с убитыми подьездами и китайскими ремонтами цены почему то иногда выше чем в базисовских и вековских новостройках с такой же квадратурой нормальными ремонтами и охраной и цивильными соседями

[Desira]

незнаю немного неадекватно потому что во вторичках с убитыми подьездами и китайскими ремонтами цены почему то иногда выше чем в базисовских и вековских новостройках с такой же квадратурой нормальными ремонтами и охраной и цивильными соседями

Что-то я не встречала в базисовских домах трешки по 70 квадратов . Если там и ниже цена за квадрат, то с учетом просторных площадей получаются приличные суммы. И еще - не всем по карману коммуналка и содержание жилища в элитных домах.

[Ho2]

все в один голос твердят, что сняли с продаж квартиры и ждут повышения цен...

Откуда повышение, если даже невозможно кредит взять имея 50% суммы на руках, а то что нал у всех - неправда, маклеры искуственно накручивают цены, создавая ажиотаж и распуская слухи.

Продавцы боятся выставлять квартиры только по одной причине - все ждут 5 февраля, просто если они продадут сейчас, то не знают в какой валюте оставлять деньги, а так недвижимосто есть недвижимость.

А падение цен неизбежно, после 5 февраля рынок наполнится квартирами и залоговыми и просто - из первых рук

А что будет после 5 февраля?

[KRG]

Владимир
Добрый день! Как по вашим оценкам будет вести себя рынок недвижимости в 2010 году: медлено дешеветь, резко провалится или же начнет по-немногу рости? Если можно, ответьте развернуто с обоснованиями.
12:57 Ирина Флорова, замдиректора, руководитель аналитического управления CB Richard Ellis
Что касается офисного сегмента, то мы ожидаем, что в 2010 году рынок стабилизируется. Несмотря на то, что мы ожидаем стабильный спрос на офисы и снижение объемов нового строительства, около 86% свободных офисных помещений в 2010 году будут в состоянии, требующем внутренней отделки. Подобная структура свободных площадей не сможет способствовать росту ставок аренды в ближайшее время. Несмотря на то, что общий уровень доли свободных площадей снизится с 18% в конце 2009 года до 14% в среднем в 2010 году, низкая ликвидность пустующих помещений из-за необходимости инвестиций во внутреннюю отделку будет удерживать средний уровень арендных ставок в следующем году на уровне ставок 2009 года.
13:14 Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент"
На сегодняшний день уверенно прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и период нового этапа роста цен в данной сфере довольно сложно. Отметим, что снижение объемов нового строительство теоретически позволяет ожидать достаточно быстрое восстановление рынка, которое будет происходить по мере преодоления основных негативных последствий кризиса. Но опять же, новый этап динамичного роста цен на фоне вполне вероятного усугубления дефицита начнется, естественно, только по мере стабилизации общей экономической ситуации и возвращения на рынок массового спроса. Говорить о сроках пока весьма затруднительно. Данный процесс может занять достаточно длительный период.
Что касается развития сектора в среднесрочной перспективе, то, на наш взгляд, несмотря на некоторое оживление рынка в третьем квартале, о качественное улучшение ситуации может произойти только в горизонте нескольких лет. При благоприятном стечении обстоятельств начало восстановительного периода может прийтись примерно на конец 2010 или начало 2011 года. В течение 2010 г. ситуация продолжит стабилизироваться. На данном этапе есть все основания ожидать дальнейшего сокращения объемов нового строительства в данной сфере. Что при условии возвращения на рынок массового платежеспособного спроса (что возможно, в свою очередь, только при преодолении основных негативных последствий кризиса и восстановлении экономики), уровень предложения может оказаться заметно ниже, чем в докризисный период. Данный факт приведет к усугублению дефицита и станет отправной точкой нового восходящего ценового тренда в данном секторе.
15:48 Александр Крапин, генеральный директор ИАА рынка недвижимости RWAY
Медленно дешеветь!
Иные варианты пока не просматриваются.
http://www.finam.ru/...2FE/default.asp

[Bellucci]

В районе Алмагуля сколько могут стоить 3х комн улучшенные и обычные? А то маклеры одну цену говорят, а в Крыше совсем другие цены. Не знаешь кому верить...

...Сами маклеры говоря, что здесь цены завышены - на трешки очень большой спрос. И на двушки тоже - район конечно хороший....

Ребята, пожалуйста, подскажите! Такая ситуация: кредит с привязкой к курсу $, с февраля месяца пролетаю на тысяч 10000, банк пошел на уступки и вернет курс 120тг/$ в случае полного досрочного погашения в кратчайшие сроки. Отдаю первому же клиенту 1-нокомн. улучш. с шикарным евроремонтом в Алмагуле 6(9) за 64тыс. минус маклеру. НЕ ДЕШЕВО ЛИ? или выгоднее оставить квартиру пусть и по курсу 150? ПОЖАЛУЙСТА ПОМОГИТЕ советом!!!

[Sunny888]

незнаю немного неадекватно потому что во вторичках с убитыми подьездами и китайскими ремонтами цены почему то иногда выше чем в базисовских и вековских новостройках с такой же квадратурой нормальными ремонтами и охраной и цивильными соседями

Что-то я не встречала в базисовских домах трешки по 70 квадратов . Если там и ниже цена за квадрат, то с учетом просторных площадей получаются приличные суммы. И еще - не всем по карману коммуналка и содержание жилища в элитных домах.

я по квадратуре считаю. в новых домах однушка по площади как двушка или даже трешка во вторичке

Сообщение отредактировал Sunny888: 16.01.2010, 01:20:31

[Desira]

незнаю немного неадекватно потому что во вторичках с убитыми подьездами и китайскими ремонтами цены почему то иногда выше чем в базисовских и вековских новостройках с такой же квадратурой нормальными ремонтами и охраной и цивильными соседями

Что-то я не встречала в базисовских домах трешки по 70 квадратов . Если там и ниже цена за квадрат, то с учетом просторных площадей получаются приличные суммы. И еще - не всем по карману коммуналка и содержание жилища в элитных домах.

я по квадратуре считаю. в новых домах однушка по площади как двушка или даже трешка во вторичке

А вы бы сами предпочли бы жить в просторной однушке-студии нового дома допустим семьей из 3-4 человек или все-таки трешке, пусть и с маленькими, но отдельными комнатами, в доме с убитыми подъездами? Вопрос риторический, т.к. большинство все-таки выбирает второй вариант . Это ответ на ваш вопрос

[Nursem]

Отдаю первому же клиенту 1-нокомн. улучш. с шикарным евроремонтом в Алмагуле 6(9) за 64тыс. минус маклеру. НЕ ДЕШЕВО ЛИ?

далеко недешево Вы розовые очки снимите переставьте цифры местами

[avatarkz]

Цена будет расти медленно вверх с резким подъемом, начиная с 2013 года

Первый тренд связан с тем, что нового жилья не вводится или вводится недостаточно - в то время, как население растет, включая внутреннюю миграцию

Вторая часть будет связана с вводом Кашагана - одного из самых крупных месторождений мира и единственного, обнаруженного за последние 30 лет. Это приведет не только к многократному росту выручки от нефти, но и к резкому повышению кредитного рейтинга. Кроме того, именно с 2013 мировая экономика преодолеет кризис и будет идти в рост, особенно Китай (который и станет основным покупателем сырья из Казахстана). У населения будут деньги, что вызовет не смотря ни начто новый рост цен на недвижимость

Вывод: время для покупок недвижимости есть, но не очень много
Если деньги не шибко нужны, то недвижимость продавать невыгодно, разве что для покупки другой недвижимости или попросту для обмена

Сообщение отредактировал avatarkz: 16.01.2010, 10:36:17

[malysh_box]

Отдаю первому же клиенту 1-нокомн. улучш. с шикарным евроремонтом в Алмагуле 6(9) за 64тыс. минус маклеру. НЕ ДЕШЕВО ЛИ?

далеко недешево Вы розовые очки снимите переставьте цифры местами

за эти деньги лучше ТРЕХ-комнатную взять с общей площадью 58 квм, пусть и в микрах, чем ютится в однушке ИМХО