Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Маниша]

А правда, что старше 73го года не стоит барать кв?Мол, что на такие дома сейчас ипотеку не дают?

[Symbol]

+ к предыдущему. Это, конечно если вы по вокзалам и переходам не ночуете. Думать всегда надо своей головой, ведь это вы обмениваете годы собственного упорного труда на товары, и все советчики завтра не будут с вами вместе на общий хлеб зарабатывать. Особенно если кто-то настойчиво призывает вас к каким-либо активным действиям, причем уже здесь и даже лучше вчера.

[KRG]

Спасибо за ответ!
А почему именно февраль?

А в феврале придут иностранные инвесторы и скупят всю более менее приличную недвигу, ну кроме хруща конечно.
"Партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн замечает, что появляется все больше свидетельств того, что восстановление рынка недвижимости начинает принимать глобальный характер. Несмотря на то, что многие рынки все еще находятся в стадии рецессии, наступил момент, когда инвесторы перестали сомневаться в дальнейшем направлении рынка и определились какие рынки являются наиболее рисковыми, а какие наиболее стабильными."

http://www.domania.ru/news/2009-10-28

Сообщение отредактировал KRG: 28.10.2009, 18:42:00

[Symbol]

Ключевые слова:
* жилье
* Москва
* недвижимость

И потом: от того что в Норвегии жилье станет дороже/дешевле лично вам, KRG станет теплее в Кочкоре?

[David Villa]

Вот что самое опасное, мы можем быть заложниками иностранцев, при понижении цен. Потом будем кусать локти и думать и зачем я Бандерлог не доделанный цены сбивал, ахахахха

[Symbol]

Вот что самое опасное, мы можем быть заложниками иностранцев, при понижении цен. Потом будем кусать локти и думать и зачем я Бандерлог не доделанный цены сбивал, ахахахха

Так сказал, как будто легче быть заложником Казахстанца. При желании можно неплохо защитить население и от тех и от других, причем от иностров - легче. Зная нашу страну можно предположить что защищать от своих будут со скрипом, а от внешних не будут пока будут хорошие надои за лоббирование их интересов. Это при том маловероятном варианте что буржуи все-таки зальют миллионы в бетонные коробки советских времен постройки.
В общем я бы не стал этого опасаться, честно.

[erofei]

KRG
[/quote]
А в феврале придут иностранные инвесторы и скупят всю более менее приличную недвигу, ну кроме хруща конечно.
"Партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Екатерина Тейн замечает, что появляется все больше свидетельств того, что восстановление рынка недвижимости начинает принимать глобальный характер. Несмотря на то, что многие рынки все еще находятся в стадии рецессии, наступил момент, когда инвесторы перестали сомневаться в дальнейшем направлении рынка и определились какие рынки являются наиболее рисковыми, а какие наиболее стабильными."
[/quote]

Когда именно специалисты по недвиге, а точнее посредники, говорят о том, что цены будут расти, верить как раз им не хочется. Вспомните все проплаченные статьи и репортажи этих "специалистов" 3-4 летней давности?

Сообщение отредактировал erofei: 28.10.2009, 22:37:19

[-DooM-]

Что бы с ним не было - тенге от него очень сильно зависит. Станет дороже - тенге подрастет относительно всего остального вместе с долларом, станет дешевле - упадет. Страшилки тех кто говорит о отмене доллара штатами и массовой оклейке ими туалетов должен знать что при таком исходе плохо будет всем, и одними казахстанскими ипотечниками дело уже не закончится.

Рассчитывать что в такое время недвижимость Алматы будет дорожать, и просто цены переноминируются в евро/баррелях/центнерах - глупо. А стало быть цель страшилок - запудрить мозг владельцу наличных, чтобы обменять недвижимость на деньги, которые завтра отменят. Интересная стратегия - обменять недвижимость которая всегда в цене на бумажки которых завтра и на стены туалета может не хватить. Торопись, завтра будет дороже.

Боитесь обесценивания доллара - часть запасов храните в другой валюте. Боитесь падения валют вообще - часть обменивайте на товары.

Неужели таки трезвомыслящие люди еще остались.
Жму Вашу руку Символ.

Полтора года раздается истерия доллар рухнет, все рухнет и только хаты всегда в цене.
Бред рассчитанный на параноиков. И выдуманный московскими жадными барыгами когда у них встала авантюрная пирамида по продаже кв.м по цене мировых столиц.
Поскольку дальше перепродавать стало просто некому.
СМИ всего СНГ подхватили и развили эту бредо тему. Оно и понятно СМИ нужны тиражы, а люди всегда падки на жареное.

Куда рухнет, что рухнет, никто точно не знает.
Но ОБС делает свое дело. И понеслось, как бабки на лавки обсуждать выдуманный ужас.
Выдуманный с целью вытянуть как можно больше денег за дико переоцененные и стремительно дешевеющие квадратные метры.

В действительности, если этот доллар так плох почему него так жаждут заполучить все продавцы хаток. Ведь они умные, знают якобы то чего не знаете Вы. Если бы доллар был фантиком на одна халупа бы вообще не была высставлена на продажу.

Поэтому покупателем можно посоветовать выбросите из головы БРЕД и МУСОР про:
1) доллар рухнет надо бежать и покупать;
2) хаток мало все раскупят мне не хватит;
3) завтра цены вдруг резко вырастут.

На самом деле все 3 ужаса это полный БРЕД. Мир вошел в затяжную рецессию, пузыри еще не сдулись до конца, и если уж что и случится с долларом (это из разряда фобий) мало не покажется никому тут Символ точно подметил
Выбирайте спокойно район по душе. Учтите что на то это и недвижимость, сменит расположение невозможно. Проверяйте тщательно документы, что-бы не стать жертвой мошенников и аферистов, и самое главное думайте не о крахе доллара, а о своей безопасности при обращение с деньгами и сделке.

Не давайте себя дурачить. Делайте все с ясной и разумной головой.
Чем больше на вас давят, тем больше вероятность что вас пытаются обмануть.
Удачных всем покупок.

Сообщение отредактировал -DooM-: 29.10.2009, 04:51:54

[-DooM-]

А в феврале придут иностранные инвесторы и скупят всю более менее приличную недвигу, ну кроме хруща конечно.

Если бы вы хоть на секунду понимали, кто такие иностранные инвесторы и в какие активы они инвестируют, Вам было бы стыдно даже в шутку постить такой бред
Перестаньте морочить людям голову.
Не стоит показывать публично степень своей дикой заинтересованости приплетая термины о которых Вы имеете смутное понятие. Смотрится жалко и смешно

Сообщение отредактировал -DooM-: 29.10.2009, 04:57:46

[Бетси]

на ремонт крыши все равно скидывается весь подъезд или дом ,какая разница?

я живу на 9-ом, у меня над головой никто не топает,не прыгает,не двигает мебель,не заливает потекшими трубами, крышу чинили всем подъездом...
на данное время абсолютно нет желания спускаться на нижние этажи...
при томже землетрясении, лучший вариант: сидеть у всех на головах, чем под всеми,имхо...

Вы попробуйте для начала заставьте/упросите/уговорите весь подъезд скинуться на ремонт крыши! А потом уже пишите кто и как скидывается. На домофон не скажите сколько времени ушло?
А в 9-этажках зачастую есть тех.этаж следующий, поэтому то и проблемы протекания крыши не так актуальные, опять же теплее.

че мне пробовать? я же написала- скинулись подъездом и починили крышу! и на домофон и на крышу ушло около месяца, если есть желание то можно сделать все. уж поверьте. Да у нас есть техэтаж и крыша текла,течет не из дыр же, а сквозь швы по стенам...

Не вижу разницы например жить на 1-2-3-4-5-6 или другом этаже,если платить за все приходится всем! Крыша это общее имущество,впрочем как и трубы и элеватор и подъезд, если грамотно объяснить людям что уже сов. времена когда все бесплатно - прошли, то все будет нормально

Это естественно ,если вы живете не в бичуганском подьезде, где сплошь алкаши и наркоманы, но я и не в новостройке элитной живу, поэтому еще раз повторюсь все возможно.

[_MIR_]

Это естественно ,если вы живете не в бичуганском подьезде, где сплошь алкаши и наркоманы, но я и не в новостройке элитной живу, поэтому еще раз повторюсь все возможно.

Если о себе, то живу я в обычном этажном доме, без особых понтов. Помню скидывались на крышу, если не врать, месяца за 2-3 вроде все сбросились..
По поводу бичуганского подъезда - как сказать.. Пример: Моя тетя живет в "Золотом квадрате", то ли совминовский, то ли еще какой-то, дом. В их дворе можно увидеть все последние новинки мировых автосалонов. Так вот эти "не алкаши и не наркоманы" 3(!) года скидывались на домофон...
Так что жизнь - она разная...

Сообщение отредактировал _MIR_: 29.10.2009, 10:56:25

[centrt]

имхо с учетом дороговизны наркотиков в золотом квадрате больше наркоманов

[carioka]

По поводу бичуганского подъезда - как сказать.. Пример: Моя тетя живет в "Золотом квадрате", то ли совминовский, то ли еще какой-то, дом. В их дворе можно увидеть все последние новинки мировых автосалонов. Так вот эти "не алкаши и не наркоманы" 3(!) года скидывались на домофон...
Так что жизнь - она разная...

Во-во, мои соседи уже отказывались скидываться на крышу. Говорят:"Есть КСК - обращайтесь туда."
КСК сделал, но не то чтобы качественно. Вот опять начну эпопею.
Жить на неверхнем этаже не могу. Так что судьба такая

Сообщение отредактировал carioka: 29.10.2009, 11:41:54

[KRG]

Если бы вы хоть на секунду понимали, кто такие иностранные инвесторы и в какие активы они инвестируют, Вам было бы стыдно даже в шутку постить такой бред
Перестаньте морочить людям голову.
Не стоит показывать публично степень своей дикой заинтересованости приплетая термины о которых Вы имеете смутное понятие. Смотрится жалко и смешно

Кто такие иностранные инвесторы, мы действительно незнаем. Их у нас в Алмате отродясь небыло. В прошлый раз цены до 3700 за квадрат местные разогнали из Шанырака, с ипАтекой в руках, какие же они иностранцы? А иностранные инвесторы придут, им наше жилье даром не надо? Это наверное как бусы на золото, или квартира на пачку сигарет...

[Big-ben]

Можно про инвесторов очень долго говорить,про доллар и т.д.Но отрицать очевидный факт падения цен на недвижимость за 2 года никто не станет,с 3500 до 1500 уе по КИ да и по реальным ценам тоже.Так как ситуация с ипотекой и платежеспособным покупателем на уровне плинтуса то легко предположить дальнейшее падение цен на недвижимость в Алматы и других регионах Казахстана и в дальнейшем.
Мое имхо будет падать еще в течении 3-5 лет до дна.После дна стабилизация и только после этого возможен рост цен.

[carioka]

Здесь реальные квартиры и цены обсуждаются.

Аналитики, кыш по своим веткам!

[Kendall]

Присоединяюсь, гипотетический анализ мировых экономик меня лично мало интересует. В этой теме не агитирую, просто делюсь своим опытом, так как эту ветку молчаливо посещала, читала – делала какие-то выводы.

Я, да и большинство моих знакомых, раньше думали, что кризис и у людей денег нет на покупку квартир. Все мне говорили, сейчас продавцам нужны деньги – скажешь вот реальные деньги - нал, цену без проблем сломаешь. Да и вообще, что ты потеешь предложений море. Ни фига. Приступив к реальному поиску квартиры, я поняла, что деньги все-таки есть…у таких же как и мы с отложенным спросом. Копили, теперь ищут, покупают для себя, а не из страха потери накоплений или дальнейших спекуляций.

Звонила по объявлениям, которые сохраняла – большинство квартир было продано. Приходишь к застройщику проверить, так и есть…уже ремонт начат... При торге, люди не так, чтобы и ломаются. Продавцы первички, в основном остались те, кто не голодают, жить есть где, доходы какие-то имеются, проценты по кредитам платить могут. Даже если и продают, то ждать все равно могут. Они понимают, что таких квартир, какие они продают осталось мало, в ближайшее время новых строить не будут. В то же время, они цены вроде бы не сильно завышают…но в сравнении с ценами прошлого года продают дороже. Реально низкие цены на первичку в черновом были низкие летом/осенью прошлого года. Вот тогда, люди, у которых был свободный нал и прикупились дешево. Тогда были реально горящие предложения. Сейчас такие единицы – поймаешь – повезло.

[Kendall]

Я с вопросом. Кто анализирует цены на вторичку в целом? 2х, 3х комнатные? Какая ситуация? Есть предложения? Какую картину наблюдаете?

[UYOSMA]

Смотрела сегодня для интереса 3-ки до 120 000.Очень удивилась скудности предложений(по Алмалинскому району).Один Тастак и все панельные.

[Haldex]

А чему тут удивлятся...нормальная ситуация для нормального района - хат нет...если еще двушку можно найти более менее, то трешку уже с большиииим натягом, а четырешек так вообще нет...

И еще...одно дело смотреть объявления, а другое смотреть квартиры...там ситуация на порядок печальней...