Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[zhaksybek28]

народ кто подскажет
как сейчас складываются цены на офисы в нурлы тау.
Просмотрел крышу, за первые этажи просят 3500 за квм, помоему эта цена докризисных времен. Кто нибудь владеет информацией о проведенных сделках по Нурлы тау.
Какова справедливая цена по вашему мнению

[Desira]

народ кто подскажет
как сейчас складываются цены на офисы в нурлы тау.
Просмотрел крышу, за первые этажи просят 3500 за квм, помоему эта цена докризисных времен. Кто нибудь владеет информацией о проведенных сделках по Нурлы тау.
Какова справедливая цена по вашему мнению

А вы не боитесь этих стеклянных гробов? Смотрели рекламу нового фильма "2012"? Примерно так ведут себя стеклянные здания при землетряске. Как осколочные мины.

[Тарарарарам]

народ кто подскажет
как сейчас складываются цены на офисы в нурлы тау.
Просмотрел крышу, за первые этажи просят 3500 за квм, помоему эта цена докризисных времен. Кто нибудь владеет информацией о проведенных сделках по Нурлы тау.
Какова справедливая цена по вашему мнению

А вы не боитесь этих стеклянных гробов? Смотрели рекламу нового фильма "2012"? Примерно так ведут себя стеклянные здания при землетряске. Как осколочные мины.

Я думаю человек знает о чем спрашивает, раз уж спросил.
Ваша помощь в выборе, конечно, заслуживает похвалы.

Первые этажи скуплены давно и подходят под многие виды бизнеса - от рюмочной до отделения банка - а потому и стоят дорого.
Советую поискать другие бизнес центры. Кажись на Фурманова-Хаджимукана продают по 3,000 - могу ошибаться. Зато там с парковкой поменьше проблем, да и место мастевое

Сообщение отредактировал Тарарарарам: 27.08.2009, 21:13:58

[minutka]

Соседи жены а Айна-Булаке2 купили 1-шку 41 кв улучшеная кухня 12 комната 18 за 46 000 (если честно я в ауте) конечно если верить, а оснований сомневаться мало

для айнабулака дорого. Пусть там хоть унитаз золотой и кухня в 30 кв.м. Для недвижимости три главных параметра - это местоположение, местоположение и местоположение

[GNS]

Какая ситуация нас ожидает на рынке недвижимости в сентябре?Сейчас выгодно продать или лучше переждать/подождать?цены будут падать или рости?

[zkku]

Соседи жены а Айна-Булаке2 купили 1-шку 41 кв улучшеная кухня 12 комната 18 за 46 000 (если честно я в ауте) конечно если верить, а оснований сомневаться мало

а почему в ауте? дорого?
Мое мнение: дорого.

родственники взяли в айнабулаке двушку за 47, улучшенная, на первом этаже, так что дорого

[Desira]

Какая ситуация нас ожидает на рынке недвижимости в сентябре?Сейчас выгодно продать или лучше переждать/подождать?цены будут падать или рости?

Если кто и знает ответы на ваши вопросы - здесь не сидит. Тренируйте собственную чуйку

[Cyplenok]

Как думаете реально купить в новостройке (район самала) квартиру за 1000 за кв минимум 100 кв? Или обменять на небольшой (170 кв) 2 этажный + цоколь дом м уч 6 соток в верхней каменке? Надоело добираться по часу до работы, садика и назад.

[Desira]

Как думаете реально купить в новостройке (район самала) квартиру за 1000 за кв минимум 100 кв? Или обменять на небольшой (170 кв) 2 этажный + цоколь дом м уч 6 соток в верхней каменке? Надоело добираться по часу до работы, садика и назад.

Нет, по 1000 нереально. Обменять - не знаю... попробуйте.

[СерикГордый]

народ кто подскажет
как сейчас складываются цены на офисы в нурлы тау.
Просмотрел крышу, за первые этажи просят 3500 за квм, помоему эта цена докризисных времен. Кто нибудь владеет информацией о проведенных сделках по Нурлы тау.
Какова справедливая цена по вашему мнению

С хорошим видом в офисной части - 2500 у.е. кв.м. черновая и 3000 чистовая, а в жилой от 1350 у.е. черновая и 2000 у.е. чистовая.
Честные берут в первой части по дорогой цене и затем платят по самое нехочу (в 2-3 раза дороже комуналка)
Хитрые берут в жилой части по дешевке и затем платят, как за квартиру, хотя используют как офис
Квартир в Нурлы-Тау очень мало (в воскресенье и субботу парковки пустые - нет жильцов), но офисов - море

А про землятресения - Нурлы-Тау единственное здание в Алматы прошедшее испытание КазНИИСА по полной программе... как минимум оно будет одним из последних кто рухнет при землятресении. А стекла разлетающиеся на куски - это в обыкновенных домах, а тама закаленое стекло, кое так не бьется как обычное

Кстати забугром ценятся верхние этажи, а нижние нет - потому что вида никого, шумно и воздух грязный у земли... а у нас наоборот, еще не отошли от хрущебных мерок

Сообщение отредактировал СерикГордый: 30.08.2009, 15:42:07

[СерикГордый]

Как думаете реально купить в новостройке (район самала) квартиру за 1000 за кв минимум 100 кв? Или обменять на небольшой (170 кв) 2 этажный + цоколь дом м уч 6 соток в верхней каменке? Надоело добираться по часу до работы, садика и назад.

Можно, наверное, в районе Шашкина и Аль-Фараби... но чем ближе к Достыку все дорожает. Там в черновой уже дорого от 1600 у.е. Нурлы-Тау - 1300 в черновой, выше уже по 2500 у.е. В некоторых домах все продано, не смотря на кризис...

[Desira]

А про землятресения - Нурлы-Тау единственное здание в Алматы прошедшее испытание КазНИИСА по полной программе... как минимум оно будет одним из последних кто рухнет при землятресении. А стекла разлетающиеся на куски - это в обыкновенных домах, а тама закаленое стекло, кое так не бьется как обычное

Ахха... поживем - увидим. Там весь район: Нурлы тау плюс Марриот и близлежащие стекляшки такие прям закаленные и проверенные Казниисами! Когда наши кирпичи развалятся, все туда побежим прятаться! Н/Л, звиняйте, канешна, но верится с трудом)))

[СерикГордый]

Ахха... поживем - увидим. Там весь район: Нурлы тау плюс Марриот и близлежащие стекляшки такие прям закаленные и проверенные Казниисами! Когда наши кирпичи развалятся, все туда побежим прятаться! Н/Л, звиняйте, канешна, но верится с трудом)))

Вы лучше разбираетесь КазНИИСА? Вообще поражаюсь людям, которые лезут в сейсмостойкое строительство и делают свои выводы против расчетов и испытаний... типа моя хрущоба крепче. Вашу хрущобу нужно давно снести, так как она не может стоять более 30 лет... срок службы прошел, если конечно она не была построена после 80-х годов. Настоящие смертники - это жители старых хрущоб... Правительство уже решение приняло - чтобы спасти упрямцев, живущих в хрущебах, выселить их в принудительном порядке и поселить в арендные дома. И вообще нужно запретить не только реконструкцию, но и куплю/продажу ветхого жилья в Алматы. Типа пришел срок - только списать и все тут... А то живут смертники в камышитовых домах и еще ее кому-то хотят впарить!

Против фактов не попрешь... а факты таковы, что хрушобы строили без всякого учета сейсмики - как можно дешевле. Просто не было землятресения как в Спитаке или в Нефтегорске или в Турции... когда от хрущевок не осталось целого кирпича... Откуда простые люди, кои по математике имели трешку заушную, могут оценить сейсмику? Вот фигню толкают типа высотки - упадут первыми. А вот факты реальных землятресений в Тайване показали, что Тэйбей 101 (самое высокое после БуржДубая здание) выдержал на 100% тогда когда от малоэтажек ничего не осталось... так и в Кобе - гигантский мост невредим, а город из хрущоб уничтожился... а это были реальные землятресения!

Сообщение отредактировал СерикГордый: 30.08.2009, 17:39:15

[Desira]

Вашу хрущобу нужно давно снести, так как она не может стоять более 30 лет... срок службы прошел, если конечно она не была построена после 80-х годов. Настоящие смертники - это жители старых хрущоб... Правительство уже решение приняло - чтобы спасти упрямцев, живущих в хрущебах, выселить их в принудительном порядке и поселить в арендные дома. И вообще нужно запретить не только реконструкцию, но и куплю/продажу ветхого жилья в Алматы. Типа пришел срок - только списать и все тут... А то живут смертники в камышитовых домах и еще ее кому-то хотят впарить!

Почему это мой дом вы называете хрущебой? Или вы весь жилфонд Алматы, построенный до 2008 года считаете хрущебами? Тады -ой!
А так конечно, эти "упрямцы", которых вы "спасаете", скажут еще вам свое огромное спасибо. Принудительное выселение это ж прям праздник какой-то! Были люди владельцами какого-никакого собственного жилья, а тут в одночасье всего лишаются и бомжуют в арендных домах. Класс! Так держать!

[СерикГордый]

Почему это мой дом вы называете хрущебой? Или вы весь жилфонд Алматы, построенный до 2008 года считаете хрущебами? Тады -ой!

Раз Вы враг новостроек, то вероятно Вы и живете в хрущобе (Это термин означает строительство максимально упрощенных однотипных домов по проекту Н.С.Хрущева и их сходство с классическими трущобами), стремясь их защитить... Есть конечно и объекты, построенные без учета мнения Н.С.Хрущева... А почему собственно дата 2008 года? Я говорил до 80-х говод прошлого века, это же просто: 2009-30 = 1979

А так конечно, эти "упрямцы", которых вы "спасаете", скажут еще вам свое огромное спасибо. Принудительное выселение это ж прям праздник какой-то! Были люди владельцами какого-никакого собственного жилья, а тут в одночасье всего лишаются и бомжуют в арендных домах. Класс! Так держать!

В Японии (Токио) с голоду умерли несколько бомжей... ранее спокойно добывавших пропитание. Вина в том, что "защитники" бомжей приняли меры, чтобы в открытые помойки не попадали объедки, которые могли бы нанести вред здоровью этих бомжей... так как японцы самая пунктуальная нация, то такие предписания были исполнены безукоризненно. Посля трагедии - это было отменено частично: запрещалось выбрасывать несвежие продукты

Не думаю, что жители "хрущоб" без боя сдадутся... скорее всего их обобрут на реконструкцию домов. Конечно никакой реконструкции не будет (она стоит дороже хрущобы), просто чиновники заткнутся еще на десяток лет, а потом вновь начнут дань собирать, если конечно хрущобы не обрущаться

Сообщение отредактировал СерикГордый: 30.08.2009, 19:34:30

[Desira]

Почему это мой дом вы называете хрущебой? Или вы весь жилфонд Алматы, построенный до 2008 года считаете хрущебами? Тады -ой!

Раз Вы враг новостроек, то вероятно Вы и живете в хрущобе (Это термин означает строительство максимально упрощенных однотипных домов по проекту Н.С.Хрущева и их сходство с классическими трущобами), стремясь их защитить... Есть конечно и объекты, построенные без учета мнения Н.С.Хрущева... А почему собственно дата 2008 года? Я говорил до 80-х говод прошлого века, это же просто: 2009-30 = 1979

Я сомневаюсь лишь в надежности сплошь остекленных сооружений, расположенных в сейсмозоне, а не в новостройках вообще. Среди новостроек немало проектов с нормальным соотношением стен и окон. Они меня вполне устраивают. Поэтому я и говорю о домах до 2008 года, а вы их почему-то обобщаете с хрущебами прошлого века.
Сорри за офф.

[minutka]

Ахха... поживем - увидим. Там весь район: Нурлы тау плюс Марриот и близлежащие стекляшки такие прям закаленные и проверенные Казниисами! Когда наши кирпичи развалятся, все туда побежим прятаться! Н/Л, звиняйте, канешна, но верится с трудом)))

Вы лучше разбираетесь КазНИИСА? Вообще поражаюсь людям, которые лезут в сейсмостойкое строительство и делают свои выводы против расчетов и испытаний... типа моя хрущоба крепче. Вашу хрущобу нужно давно снести, так как она не может стоять более 30 лет... срок службы прошел, если конечно она не была построена после 80-х годов. Настоящие смертники - это жители старых хрущоб... Правительство уже решение приняло - чтобы спасти упрямцев, живущих в хрущебах, выселить их в принудительном порядке и поселить в арендные дома. И вообще нужно запретить не только реконструкцию, но и куплю/продажу ветхого жилья в Алматы. Типа пришел срок - только списать и все тут... А то живут смертники в камышитовых домах и еще ее кому-то хотят впарить!

Против фактов не попрешь... а факты таковы, что хрушобы строили без всякого учета сейсмики - как можно дешевле. Просто не было землятресения как в Спитаке или в Нефтегорске или в Турции... когда от хрущевок не осталось целого кирпича... Откуда простые люди, кои по математике имели трешку заушную, могут оценить сейсмику? Вот фигню толкают типа высотки - упадут первыми. А вот факты реальных землятресений в Тайване показали, что Тэйбей 101 (самое высокое после БуржДубая здание) выдержал на 100% тогда когда от малоэтажек ничего не осталось... так и в Кобе - гигантский мост невредим, а город из хрущоб уничтожился... а это были реальные землятресения!

полный бульщит.

вот читайте - просвещайтесь.
http://krisha.kz/con...rticle/364.html

"В 1961 году завод, получивший название АДК (Алматинский домостроительный комбинат), одним из первых в бывшем Советском Союзе начал выпускать сейсмостойкие типовые крупнопанельные жилые дома.

Типовые проекты алматинских домов имеют серийный номер, отличаясь друг от друга суммой технических характеристик, в том числе и определяющих их сейсмостойкость. Среди удачных в этом отношении типовых проектов, внедренных в жизнь: четырех- и пятиэтажные крупнопанельные дома 464-й серии («панельки» в микрорайонах), восьми- и девятиэтажные крупнопанельные дома 158-й серии, а также жилые здания со стенами из монолитного железобетона. "


По поводу современных зданий. О их качестве и сейсмостойкости для меня говорят три факта. Во-первых, знаю из первых уст, от своего отца, который работает строителем и на многих объектах работал и работает. А строителем начинал и не прекращал работать еще с 80-ых годов, еще многие советские объекты строил. Так вот, лично я считаю тех кто купил и живет в "современных" высотках - людьми лишенными чувства самосохранения. Во-вторых, помните известный скандал с китайской арматурой? Выяснилось, что годами (2000-ые) строили дома китайской арматурой, которая предназначена только для установки заборов. Они крошаться при сильном нажатии. Кстати, о них мне мой отец тоже рассказывал. Так что для меня сей факт, не подлежит сомнению. В-третьих, помните, как пытались "сломать" виброустановкой старый сталинский дом. После трех попыток удалось лишь трещину на стену посадить. А новые дома и вовсе не проверяют на сейсмостойкость. Делал это одно время только Базис и то до тех пор пока один из их новых домов, мягко говоря, не прошел испытание. После этого прекратили испытывать. Вот вам и факты.

[СерикГордый]

Все понятно. Слухи, сплетни, впечатления и т.п. Все это вместе взятое хоть пусть миллион человек это скажет - полная фигня. Если бы так дома строили многих давно завалило бы. Есть области где важно мнение делетантов - например, дизайн и т.п. Конструкции - обсуждению делетантов не подлежит. Строители - это еще не конструкторы и потому плохо знают о сейсмике. А конструкторы для новых домов - самые лучшие были (Академия КазГОР, КазНИИСА и т.п.) - кои даже в Японии уважаемые... А про АДК мне не надо просвящать - сам там работал..

Так что готовьтесь выселению из хрущоб - БУДЕМ ИХ СНОСИТЬ, а жителей хрущоб переселим в нормальные современные арендные дома В КЗ народу мало, так что людьми не будем разбрасываться

Сообщение отредактировал СерикГордый: 31.08.2009, 09:46:23

[minutka]

Все понятно. Слухи, сплетни, впечатления и т.п. Все это вместе взятое хоть пусть миллион человек это скажет - полная фигня. Если бы так дома строили многих давно завалило бы. Есть области где важно мнение делетантов - например, дизайн и т.п. Конструкции - обсуждению делетантов не подлежит. Строители - это еще не конструкторы и потому плохо знают о сейсмике. А конструкторы для новых домов - самые лучшие были (Академия КазГОР, КазНИИСА и т.п.) - кои даже в Японии уважаемые...

Так что готовьтесь выселению из хрущоб - БУДЕМ ИХ СНОСИТЬ, а жителей хрущоб переселим в нормальные современные арендные дома В КЗ народу мало, так что людьми не будем разбрасываться

сплетни я даже не начинал собирать. Привел только задокументированные в прессе данные.

Вы статью хоть прочитайте. Там же написано, кто отвечал на вопросы журналиста "За разъяснениями мы обратились к зав. лабораторией системного анализа последствий землетрясений КазНИИССА Анвару Садыковичу Таубаеву"

Насчет "БУДЕМ ИХ СНОСИТЬ". Да вы батенька совсем не в тему пошли. Вам при покупке вашей квартире в высокоэтажном скворечнике продавцы красиво "напели" про якобы самых лучших конструкторов и т.д. А теперь вам трудно признаться, что возможно вы крупно ошиблись. Вот и весь сказ.

[evgesha71]

Строители - это еще не конструкторы и потому плохо знают о сейсмике.

Серик, но именно архитекторы Алматы отказываются покупать для себя "новострой", именно с их лёгкой руки данные объекты получили название "братские могилы". Проектировщики со стажем 40 лет, работавшие по ГОСТам, до сих пор практически идеально проектируют с учётом сейсмики. Но они знают, как сейчас строят: подмена марки цемента, замена немецких труб турецкими и прочая, и прочая... Не считая многоэтажного строительства на столетних известных разломах, расстояние до ближайшего домаможет составлять всего 50(!) метров. Залезьте в базу архитекторов, и посмотрите их домашние адреса. Дураков нет. Пусть кухня 6 метров, зато не шваркнется. Или чешский проект.