Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[carioka]

К слову.
Наши дома как раз и относятся к "несносимым" сериям в Москве, у нас она просто в 4х-5 этажном исполнени, а там в 9ти.

Серия адаптирована к нашим условиям, помимо этажности, и имеет литеру К (казахстанская).

Почему "несносимые" не в курсе?

[Desira]

К слову.
Наши дома как раз и относятся к "несносимым" сериям в Москве, у нас она просто в 4х-5 этажном исполнени, а там в 9ти.

Серия адаптирована к нашим условиям, помимо этажности, и имеет литеру К (казахстанская).

Почему "несносимые" не в курсе?

Может, потому что К (казахстанские) ?

[cure]

К слову.
Наши дома как раз и относятся к "несносимым" сериям в Москве, у нас она просто в 4х-5 этажном исполнени, а там в 9ти.

Серия адаптирована к нашим условиям, помимо этажности, и имеет литеру К (казахстанская).

Почему "несносимые" не в курсе?

В курсе - физический износ не более 20%, 9ти этажки пока оправдывают своё существование, этажность, лучшее качество планировки, теплоизоляции, и т д по сравнению с первыми сериями (которых в Алмате нет). 6-7 лет назад было подсчитали, что реконструировать почти стока же стоит сколько снести, вот и не трогают. После реконструкции могут простоять ещё 60-80 лет. Хотя в Москве ради 25-30 этажек на этом месте снесут наверное и их.
ЗЫ В Алмате не будут сносить тем более (тут сроки даже московские не вышли, там начало 1963г, здесь 1969-70 гг). Более того Акимат не раз заявлял, что сноса не будет как минимум 10-15 лет (это до кризиса), при условии, что найдут частных инвесторов, сами, как мэрия в Мск, заниматься этим отказались.

Сообщение отредактировал cure: 01.09.2009, 20:17:16

[carioka]

Почему "несносимые" не в курсе?

В курсе - физический износ не более 20%, 9ти этажки пока оправдывают своё существование, этажность, лучшее качество планировки, теплоизоляции, и т д по сравнению с первыми сериями (которых в Алмате нет). 6-7 лет назад было подсчитали, что реконструировать почти стока же стоит сколько снести, вот и не трогают.

Еще 5-этажки есть, которые не сносят.

Если вдруг кого интересует. В Москве сейчас спросом пользуются, в основном, 1-ком квартиры. 1-ком в новой панели 5-7 млн.руб.
В Красногорске такая же 4-4.5 млн. У знакомых соседи срочно продавали, отдали за 3.8 млн.

Сообщение отредактировал carioka: 02.09.2009, 03:52:28

[СерикГордый]

да уж нескажите, смотрели мы и на новостройки цены, такое ощущение что люди "упали с дуба", я понимаю что куплено это жилье было на взлете цен. а продавать приходится на понижении, но 330 тыщ это уже из разряда фантастики по моему...

Надо обращаться напрямую к застройщикам... Внутри города можно около 1000 у.е. сторговать. В центре от 1300.. а в элитных проектах и от 1500 у.е. Правда в черновой отделке. Но евроремонт обойдется 200 у.е/кв.м. тогда 1700 у.е. в центре в элитном проекте с суперевроремонтом!!! Окна большие, а вид изумительный - душа радуется и никаких моченых подъездов, алкашей и наркош! Подземные паркинги - очень удобно. Да и охрана, сервис и прочее - очень удобно..

[Барыга Алматинский]

да уж нескажите, смотрели мы и на новостройки цены, такое ощущение что люди "упали с дуба", я понимаю что куплено это жилье было на взлете цен. а продавать приходится на понижении, но 330 тыщ это уже из разряда фантастики по моему...

Надо обращаться напрямую к застройщикам... Внутри города можно около 1000 у.е. сторговать. В центре от 1300.. а в элитных проектах и от 1500 у.е. Правда в черновой отделке. Но евроремонт обойдется 200 у.е/кв.м. тогда 1700 у.е. в центре в элитном проекте с суперевроремонтом!!! Окна большие, а вид изумительный - душа радуется и никаких моченых подъездов, алкашей и наркош! Подземные паркинги - очень удобно. Да и охрана, сервис и прочее - очень удобно..

Серик, вот бы сами в каком ЖК жили бы? Или уже живете?

[Бетси]

да уж нескажите, смотрели мы и на новостройки цены, такое ощущение что люди "упали с дуба", я понимаю что куплено это жилье было на взлете цен. а продавать приходится на понижении, но 330 тыщ это уже из разряда фантастики по моему...

Надо обращаться напрямую к застройщикам... Внутри города можно около 1000 у.е. сторговать. В центре от 1300.. а в элитных проектах и от 1500 у.е. Правда в черновой отделке. Но евроремонт обойдется 200 у.е/кв.м. тогда 1700 у.е. в центре в элитном проекте с суперевроремонтом!!! Окна большие, а вид изумительный - душа радуется и никаких моченых подъездов, алкашей и наркош! Подземные паркинги - очень удобно. Да и охрана, сервис и прочее - очень удобно..

вы весь такой позитивный))
Только вот все квартиры уже выкуплены еще на стадии постройки не жильцами, так маклерами перепродажниками... и смысл с ними торговаться? за сколько купили ,за столько и продают )
про паркинги - аха, только цены на паркинги караул ) легче на улице ставить авто ...

[СерикГордый]

Может быть... все может быть сейчас

Так как покупал я в июле и интересовался тогда. Базис во всех проектах предлагал, шел на скидки. Самал-Де Люкс - то же самое, Астана-недвижимость хорошо скидывал... вообще выбор был большой. Были очень неплохие варианты по вышеуказанным ценам. Вообще нужно побегать... ножками

А живу я скромно и обособлено.. а квартирки беру для своих работников и для сдачи в аренду

А подземка за 10 тыс стоит того, все же машина намного дороже... летом не перегревается, зимой снегом не заносится и значки не снимаются... охрана имеется

Сообщение отредактировал СерикГордый: 02.09.2009, 12:12:44

[Бетси]

Это как в фильме "Гараж", это ваше железо столько стоит , мое дешевле ))
не вижу смысла покупать подземный гараж за 10 тыщ - это как минимум,возле нас по моему все 13 тыщ, потому как продать его потом за теже деньги врят ли можно.

3000 - это еще реально, остальные цены имхо завышены.

[Desira]

Надо обращаться напрямую к застройщикам... Внутри города можно около 1000 у.е. сторговать. В центре от 1300.. а в элитных проектах и от 1500 у.е. Правда в черновой отделке. Но евроремонт обойдется 200 у.е/кв.м. тогда 1700 у.е. в центре в элитном проекте с суперевроремонтом!!! Окна большие, а вид изумительный - душа радуется и никаких моченых подъездов, алкашей и наркош! Подземные паркинги - очень удобно. Да и охрана, сервис и прочее - очень удобно..

Дааа, красота. Только не забудьте, что придется ежемесячно платить целевые и коммунальные, кои выльются в приличную сумму. За удобства надо платить

[Shahin01]

Надо обращаться напрямую к застройщикам... Внутри города можно около 1000 у.е. сторговать. В центре от 1300.. а в элитных проектах и от 1500 у.е. Правда в черновой отделке. Но евроремонт обойдется 200 у.е/кв.м. тогда 1700 у.е. в центре в элитном проекте с суперевроремонтом!!! Окна большие, а вид изумительный - душа радуется и никаких моченых подъездов, алкашей и наркош! Подземные паркинги - очень удобно. Да и охрана, сервис и прочее - очень удобно..

Дааа, красота. Только не забудьте, что придется ежемесячно платить целевые и коммунальные, кои выльются в приличную сумму. За удобства надо платить

Да расценки у КСК за их "услуги" не детские,порой выше чем вся остальная комуналка вместе взятая.

[zkku]

1-комнатная 60 000 $
Алмал. р-н


Адрес Сейфуллина-Карасай батыра
Тип строения кирп.
Общая площадь 40
Жилая площадь 18
Площадь кухни 11
Санузел совм.
улучш., отл. двор, рядом парк, центр города, хор. сост, золотой квадрат, цена окончательная.

что скажете по поводу этой квартиры, вернее цены, год постройки 55, 4 из 4

[zkku]

народ, подскажите контакты нормальных маклеров.

[Скорпионка]

народ, подскажите контакты нормальных маклеров.

и мне пожалуйста на Lusha2009@mail.ru

Сообщение отредактировал Скорпионка: 03.09.2009, 12:30:48

[Бетси]

1-комнатная 60 000 $
Алмал. р-н


Адрес Сейфуллина-Карасай батыра
Тип строения кирп.
Общая площадь 40
Жилая площадь 18
Площадь кухни 11
Санузел совм.
улучш., отл. двор, рядом парк, центр города, хор. сост, золотой квадрат, цена окончательная.

что скажете по поводу этой квартиры, вернее цены, год постройки 55, 4 из 4

мое мнение год постройки караул! в банках такие квартиры не финансируют под ипотеку.
последний этаж, нет технического этажа сверху, значит крыша- "ваше все "
а так квадратура ничего..
если нет приличного ремонта, торгуйтесь еще на 5000 уе на понижение.

[Антигейша]

27 августа , Была сделка 3 ком улучшенная 125 кв метра, в 13 этажном доме новом .Ул. Розыбакиева-Утепова, за 280 000 $.(в черновой отделке) 2 лифта .2 сан. узла.Первоначально просили 282 000 $
сделана под чистовую отделку, балконы в пластике , 2 балкона. 1 балкон 16 метров застеклен
2 балкон 4 метра пластиковый, потолки 3,2 метра, внутренние перегородки утепленные , цементная стяжка по всем 125 квадратам.
видеонаблюдение, 1 грузовой лифт , 1 пасажирский .

Сообщение отредактировал Антигейша: 03.09.2009, 14:07:52

[SIPROTEC]

27 августа , Была сделка 3 ком улучшенная 125 кв метра, в 13 этажном доме новом .Ул. Розыбакиева-Утепова, за 280 000 $.(в черновой отделке) 2 лифта .2 сан. узла.Первоначально просили 282 000 $

Нереальная цена красная цена ей 100000 и не цента больше.

[Антигейша]

27 августа , Была сделка 3 ком улучшенная 125 кв метра, в 13 этажном доме новом .Ул. Розыбакиева-Утепова, за 280 000 $.(в черновой отделке) 2 лифта .2 сан. узла.Первоначально просили 282 000 $

Нереальная цена красная цена ей 100000 и не цента больше.

насмешили 100 000 ???
может 100 тыс фунтов стерлингов????

Сообщение отредактировал Антигейша: 03.09.2009, 14:19:40

[SIPROTEC]

27 августа , Была сделка 3 ком улучшенная 125 кв метра, в 13 этажном доме новом .Ул. Розыбакиева-Утепова, за 280 000 $.(в черновой отделке) 2 лифта .2 сан. узла.Первоначально просили 282 000 $

Нереальная цена красная цена ей 100000 и не цента больше.

насмешили 100 000 ???
может 100 тыс фунтов стерлингов????

нет это реальная цена которая должна быть

[Антигейша]

наверное вы этот ЖК не видели.Общая 125 , комнаты квадратные , коридор . Комнаты 20 , 20 , 15. Балконы в коричневом пластике под дерево (дороже на 30 %)
Я такой стяжки ровной не видела, все аккуратно .Система автоматич пожаротушения, видеонаблюдение, климат контроль.

Сообщение отредактировал Антигейша: 03.09.2009, 14:31:14