Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Тарарарарам]

Как думаете, Ленина- Советская, 8 (9), 3-комн, 100 м2, лоджия, 2- санузла (в одном душевая комната, в другом ванная), все окна на парк, очень хороший ремонт (паркет, итальянская сантехника и кафель, дорогие обои) Сколько можно просить?

Мебель и бытовая техника не оценивается по стартовой цене. Как только она вышла из магазина минус 40%. и минус еще 10% за каждый год эксплуатации (посчитайте сами).
Вобщем просить можно и 350К, как вы сделали на крыше. А мне кажется сделка будет в районе 210-220 максимум.

Сообщение отредактировал Тарарарарам: 21.08.2009, 09:13:22

[Ларина]

Мебель и бытовая техника не оценивается по стартовой цене. Как только она вышла из магазина минус 40%. и минус еще 10% за каждый год эксплуатации (посчитайте сами).
Вобщем просить можно и 350К, как вы сделали на крыше. А мне кажется сделка будет в районе 210-220 максимум.

Кто-это мою квартиру на крыше продает?

[Ларина]

Открыла крышу, квартира не моя

[Тарарарарам]

Ну вот, соседи продают наверное!
Тоже повесьте фото в крыше - обсудим, назовем цену!

[Рамзан Кадыров]

195 тыс до торга, 76 кв. м, панельный дом, но внутри так шикарно! Кухня - 12.

Мое сугубо личное мнение - слишком высокая цена.

Возможно, но действительно нормальные квартиры в нормальных квартирах стоят недешево. Ну подвернулся вариантик, я его просто не мог упустить, район отличный, люди небедные, молодежи с пивом и семешками во дворах практически нет, воздух чистый, последний сфетофор в городе по дороге на медео. А на остальные районы уже смотреть не хочется. Как вспомню что внизу смог, да еще и микраши наши вспоминаешь, так это вообще жесть - криминал и наркоты. Так что 180000 думаю за район и статус отдать неплохо.

[Рамзан Кадыров]

1 комн. в панельке девятиэтажной в районе абая ауэзова ушла за 60,000!

[Рамзан Кадыров]

Сколько щас стоит 1 ком в районе сатпаева жарокова, 2 (5), 36 м2, 1979 г.п.? По вашему ИМХО?

[Рамзан Кадыров]

Как думаете, Ленина- Советская, 8 (9), 3-комн, 100 м2, лоджия, 2- санузла (в одном душевая комната, в другом ванная), все окна на парк, очень хороший ремонт (паркет, итальянская сантехника и кафель, дорогие обои) Сколько можно просить?

Мебель и бытовая техника не оценивается по стартовой цене. Как только она вышла из магазина минус 40%. и минус еще 10% за каждый год эксплуатации (посчитайте сами).
Вобщем просить можно и 350К, как вы сделали на крыше. А мне кажется сделка будет в районе 210-220 максимум.

Район нормальный, но низко, плюс этаж не очень. Ее красная цена ИМХО 170,000, если получится продать.

[carioka]

Район нормальный, но низко, плюс этаж не очень. Ее красная цена ИМХО 170,000, если получится продать.

Район более престижный, чем верхние. Так что 230-250. Может выше. Зависит от внутреннего оснащения.

ПС к тому же уровень дома выше, чем панель.

Сообщение отредактировал carioka: 22.08.2009, 21:10:17

[Тарарарарам]

Район нормальный, но низко, плюс этаж не очень. Ее красная цена ИМХО 170,000, если получится продать.

Район более престижный, чем верхние. Так что 230-250. Может выше. Зависит от внутреннего оснащения.

ПС к тому же уровень дома выше, чем панель.

Согласен, район попрестижней чем Клочкова сто процентов. Парк рядом, только общаги АГУ немного портят антураж. 230 - неплохая стартовая цена.

[SHEVA]

тут смотрел приватизированное общежитие (для сдачи в аренду) ,никто снижать цену не хочет.И все как в один голос кричат что в октябре-ноябре поднимут ещё на 4-5 тыщ у.е
и чо главное за такую цену ,то что они просят, клиентов нет.интересный народ пошёл

[барт]

тут смотрел приватизированное общежитие (для сдачи в аренду) ,никто снижать цену не хочет.И все как в один голос кричат что в октябре-ноябре поднимут ещё на 4-5 тыщ у.е
и чо главное за такую цену ,то что они просят, клиентов нет.интересный народ пошёл

Про октябрь-ноябрь я тоже слышал... Реально ли такое???

[0-пятно]

У самой квартира, скоро будет выставляться на продажу,только после ввода в эксплуатацию.Вот только не пойму как может недвижимость подниматься в цене если в стране кризис и денег у людей нет,а банки уже не лохи.Пока экономика не выздоровеет,пока у народа не появиться стабильность в жизни(работа,зарплата,повышение и по служб.лестн. и по з\п,когда бизнес у людей начнет наконец-то давать доходы)т.е когда в стране появиться спрос на все и в том числе и на недвижимость.Но в конце года этого не случиться, тогда должно случиться что-то другое ,что бы недвига начала продаваться,ну это может быть только связано с долларом.Когда деньги начнут обесцениваться и тогда люди выберут альтернативу,а это недвига.Лучше это ,чем бумажки!

[Рамзан Кадыров]

У самой квартира, скоро будет выставляться на продажу,только после ввода в эксплуатацию.Вот только не пойму как может недвижимость подниматься в цене если в стране кризис и денег у людей нет,а банки уже не лохи.Пока экономика не выздоровеет,пока у народа не появиться стабильность в жизни(работа,зарплата,повышение и по служб.лестн. и по з\п,когда бизнес у людей начнет наконец-то давать доходы)т.е когда в стране появиться спрос на все и в том числе и на недвижимость.Но в конце года этого не случиться, тогда должно случиться что-то другое ,что бы недвига начала продаваться,ну это может быть только связано с долларом.Когда деньги начнут обесцениваться и тогда люди выберут альтернативу,а это недвига.Лучше это ,чем бумажки!

Согласен, сейчас действительно нет денег ни в банках, ни у людей. Сам на себе ощутил. Цены начали падать, это правда.

[odnoklassnik]

Из факто-сделки:
Алмагуль, 1-к 4/5, 40/18/9, санузел раздельный. лоджия.
52000$
При такой цене за 1-шку, какова должна быть цена за 2-шку, которая на 10-12 метров больше?
Мое мнение - не более 70 тыс.у.е. Но такой цены в Алмагуле нет, за последние 2 недели цены скакнули до 80-90 тыс.у.е. Получается 1 кв.метр дополнительной комнаты 2-3 тыс.у.е.
Кто что думает?

А чего тут думать, все ясно. Есть очередной ажиотаж, народ пытается воспользоваться и пихнуть хаты подороже. Чего тут непонятного?

Кстати, тоже обратил на это внимание. Ценовой разрыв между двушками и однушками (улучшенными) очень велик. Особенно в коктеме - почти в два раза. Незнаю, откуда такая диспропорция, м.б. деньги у людей все еще есть, только одним ажиотажем это не объясняется.

Сообщение отредактировал odnoklassnik: 24.08.2009, 16:34:26

[Desira]

Кстати, тоже обратил на это внимание. Ценовой разрыв между двушками и однушками (улучшенными) очень велик. Особенно в коктеме - почти в два раза. Незнаю, откуда такая диспропорция, м.б. деньги у людей все еще есть, только одним ажиотажем это не объясняется.

Зато между двушками и трешками ценовой разрыв местами вообще стирается... Пару тысяч доплачивай и получай три комнаты вместо двух. Нонсенс!

[KRG]

Кстати, тоже обратил на это внимание. Ценовой разрыв между двушками и однушками (улучшенными) очень велик. Особенно в коктеме - почти в два раза. Незнаю, откуда такая диспропорция, м.б. деньги у людей все еще есть, только одним ажиотажем это не объясняется.

возможно это говорит только о том, что на рынке активизировались альтернативные сделки. Типа меняю 1-ку на 2-ку с моей доплатой. Это подогревает спрос на 2-ки.

[AIATOLLA]

Соседи жены а Айна-Булаке2 купили 1-шку 41 кв улучшеная кухня 12 комната 18 за 46 000 (если честно я в ауте) конечно если верить, а оснований сомневаться мало

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 25.08.2009, 14:21:54

[gurli]

Соседи жены а Айна-Булаке2 купили 1-шку 41 кв улучшеная кухня 12 комната 18 за 46 000 (если честно я в ауте) конечно если верить, а оснований сомневаться мало

а почему в ауте? дорого?
Мое мнение: дорого.

[Mary Poppins]

там за 50000 двушку можно взять,
дорого!