Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[minutka]

Кстати, вот как проводят эти хваленые испытания новых домов. История о том, как "единственной в СНГ виброустановкой" пытались разрушить сталинский (даже не хрущевский) дом 58-го года. Нашумевшая была история. Эта версия от организаторов ПР-акции, куда пригласили много журналистов и которая так бесславно закончилась. Они даже старый дом не смогли разрушить своей чудо-установкой.

http://www.zakon.kz/...amp;show_comm=1

"Показательные испытания сейсмоустойчивости жилого кирпичного дома 1958 года постройки, предназначенного для сноса и из которого уже были выселены люди, провели специальные службы акимата Алматы совместно с Казахским научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом сейсмостойкого строительства и архитектуры (КазНИИССА). Организаторы пояснили, что сделали это с целью привлечь внимание общественности, строительных и других градообразующих организаций к потенциальной сейсмической опасности, угрожающей городу.

— Надеемся, что результаты станут наглядным уроком для всех, — выразил пожелание директор КазНИИССА Марат Ашимбаев.

Вибромашину, имитирующую землетрясение (кстати, устройство такой мощности является единственным в СНГ), установили на крыше здания. Воздействие вначале было интенсивностью примерно семь баллов, затем восемь и девять баллов. Мощные лопасти, все быстрее раскручиваясь, стали раскачивать дом с толстенными стенами, словно спичечный коробок. Наружная железная лестница, ведущая на крышу, сгибалась, как жестяной лист, в такт лопастям вибромашины. Скрежетали лестничные марши, выбитые мощной силой из своих мест и готовые вот-вот рухнуть. Бетонные перекрытия «плясали» на несущих кирпичных стенах.

Заведующий лабораторией КазНИИССА Игорь Ицков комментировал происходившее:

— Здание разделилось на отдельные блоки, некоторые из них упали, провисли перекрытия, лестничные марши, разрушены простенки, перемычки здания. То есть произошло частичное обрушение здания.

Но этому дому еще повезло — у него бетонные перекрытия. Если бы на их месте оказались деревянные, то он бы, возможно, рухнул на первом же этапе. Поэтому самые опасные дома — кирпичные с деревянными перекрытиями, добавил Игорь Ицков."

[china-mania]

Доброе утро! Кто регулярно мониторит рынок, подскажите примерную стоимость однушки в Орбите, кирпич, средний этаж, площ 22(10,5)45, лоджия. Спасибо!

[СерикГордый]

Серик, но именно архитекторы Алматы отказываются покупать для себя "новострой", именно с их лёгкой руки данные объекты получили название "братские могилы".

Архитекторы не при чем, ребята! Вы делетанты. Этим занимаются конструкторы.
Например, все ключевые работники Базиса живут в своих же объектах... без проблем и страхов на зависть всем прочим, коим остается завидовать.. и нюхать замоченные подъезды и слухать алкаш пение.
Например, Базис строит в Москве, в Канаде, в Дубаях и других забугорных странах, где люди совсем не тупые!

Проектировщики со стажем 40 лет, работавшие по ГОСТам..

Как Вы делетанты надоели. Мы строители работаем по СНиПам и СП, а ГОСТы потом...

..подмена марки цемента, замена немецких труб турецкими и прочая, и прочая...

Есть доказательства, предъявите! Если в проекте заложены турецкие трубы то значит никто ничего не подменял. Кстати последние очень широко применяются в самой Германии наряду с Китайскими. А подменить марку цемента могут только ворье... и то до продажи - поскольку у всякого отребья цемент не покупают по крайней мере в нормальных строительных компаниях. А Бухтарма - эти ребята очень даже знающие свое дело и цемент у них лучший. Потом специально для делетантов - строят из бетона, а не из цемента... а бетон забивают в кубиках.. сертифицированных. Бетон производят на заводе, где вообще в принципе невозможно подменить цемент, чтобы остаться незамеченным

Не считая многоэтажного строительства на столетних известных разломах, расстояние до ближайшего домаможет составлять всего 50(!) метров.

Тут вообще фигня пошла... Вы хоть что нибудь знаете про сейсмологию?

Залезьте в базу архитекторов, и посмотрите их домашние адреса. Дураков нет.

Про архитекторов я уже писал, что они никакого отношения к этому не имеют... А живут в хрущобах так как получают недостаточно... не так как в больших компаниях, где ГАПы уже давно живут как шейхи

Пусть кухня 6 метров, зато не шваркнется. Или чешский проект

Я Вас понимаю, т.е. Ваши чувства... но к сожалению мы строители в 60-х и 70-х годах знали про сейсмику очень и очень мало. Настоящий прорыв совершен после начала 80-х годов. Если у Вас жилье 80-х домов то можете жить спокойно...
Дело в том, что железобетон не может быть более 30 лет... это из-за арматуры, которая проржавеет за это время и усталость материалов. Например, знаменитые постройки Оскара Неймара в 60-х годах в Бразилии сегодня представляют жалкое зрелище, которое постепенно сносят или реконструируют... Кроме того на долговечность влияет обслуживание - которое, сами понимаете, у нас не ведется из-за отсуствия денег.
Поймите правильно, другого выхода нет, как снос старых зданий - которые были задуманы Хрушевым только на 20 лет до начала коммунизма. Мы не дадим Вам умереть под обломками хрущовок даже против Вашего желания
Кстати в Москве снос хрущовок уже практически завершен. Или они дураки?

Сообщение отредактировал СерикГордый: 31.08.2009, 14:53:39

[СерикГордый]

Кстати, вот как проводят эти хваленые испытания новых домов. История о том, как "единственной в СНГ виброустановкой" пытались разрушить сталинский (даже не хрущевский) дом 58-го года...

Ну и что? Мой Зил-Москва 1960 г выпуска был перекуплен в 2005 году палоточниками в рабочем состоянии. Ни один современный холодильник не может жить так долго. А Победы? И даже первые копейки... Просто это другая история и другое время, когда работали те, кто пережил войну - они работали не за деньги, а на совесть. Кроме того бетон со временем крепчает, но вот арматура, к сожалению нет... Так что очень крепкие на первый взгляд дома - могут представлять серьезную опасность...

Если раньше для Японии землятресения связаны были с огромными человеческими жертвами... то сейчас их практически нет, как впрочем и разрушений. Я сам в Осаке пережил жуткое землятресение, которое кромя разбитых ваз и испуга ничего не повредило - абсолютно! Потому что они перестроили ветхое жилье под сейсмические требования... Последние погибшие у них жили как раз в домах качества хрущобов, но новые небоскребы стоят как вкопанные уже пережив целый ряд землятресений

Потом это имеет и политическое значение. Люди живущие в арендованных домах не могут продать недвижимость и свалить за бугор... так что патриотизма будет хоть отбавляй
Кроме того помощь будет оказана строительным компаниям, кои накопили много пустующей недвижки. Также люди могут пересилиться в новые города по трассе Алматы-Капчагай. Да и город станет элитнее, избавившись от уродливых хрущоб

Сообщение отредактировал СерикГордый: 31.08.2009, 15:16:51

[Lynata]

Доброе утро! Кто регулярно мониторит рынок, подскажите примерную стоимость однушки в Орбите, кирпич, средний этаж, площ 22(10,5)45, лоджия. Спасибо!

А разве есть в Орбите однушки в кирпиче с такой площадью - 45 общ. и 10,5 кухня если я правильно поняла?
А можно поподробнее - какое пересечение улиц и год постройки?

[Desira]

Например, знаменитые постройки Оскара Неймара в 60-х годах в Бразилии сегодня представляют жалкое зрелище, которое постепенно сносят или реконструируют... Кроме того на долговечность влияет обслуживание - которое, сами понимаете, у нас не ведется из-за отсуствия денег.
Поймите правильно, другого выхода нет, как снос старых зданий - которые были задуманы Хрушевым только на 20 лет до начала коммунизма. Мы не дадим Вам умереть под обломками хрущовок даже против Вашего желания
Кстати в Москве снос хрущовок уже практически завершен. Или они дураки?

Этого бразильского архитектора зовут Оскар Нимейер, если вчо...
Ну уж вы-то наверняка уже осчастливили себя полностью остекленным пентхаусом этаже эдак на 20-м? У вас свет, надеюсь, никогда не отключают? А то пешком вверх-вниз не особо побегаешь Хотя, возможно, в стоимость столь престижных апартаментов уже включена плата за жесткий фитнес
ПыСы.: "Мы не дадим Вам умереть под обломками хрущовок даже против Вашего желания" А кто это "МЫ"?

[Lynata]

Доброе утро! Кто регулярно мониторит рынок, подскажите примерную стоимость однушки в Орбите, кирпич, средний этаж, площ 22(10,5)45, лоджия. Спасибо!

Отписалась Вам в личку.

[china-mania]

Да, я вам ответила. Это мустафина фрунзе

[tuaregA]

Что может стоить 3-х комнатная в 2-х этажном доме, 2-ой этаж, 66кв, кухня 9. ремонт, байон Выставки?

[СерикГордый]

Ну уж вы-то наверняка уже осчастливили себя полностью остекленным пентхаусом этаже эдак на 20-м? У вас свет, надеюсь, никогда не отключают? А то пешком вверх-вниз не особо побегаешь Хотя, возможно, в стоимость столь престижных апартаментов уже включена плата за жесткий фитнес

Нет-с, живу я скромно и обособлено

ПыСы.: "Мы не дадим Вам умереть под обломками хрущовок даже против Вашего желания" А кто это "МЫ"?

Застройщики

Сообщение отредактировал СерикГордый: 01.09.2009, 16:20:11

[gis]

уродливые трущебки это ЧТО и ГДЕ?

[СерикГордый]

уродливые трущебки это ЧТО и ГДЕ?

Может начнут в порядке нумерации Микрорайон-1, Микрорайон-2,...., Микрорайон-11???

Сообщение отредактировал СерикГордый: 01.09.2009, 16:19:36

[carioka]

Что может стоить 3-х комнатная в 2-х этажном доме, 2-ой этаж, 66кв, кухня 9. ремонт, байон Выставки?

70000 долл?
Сравнивая с 1-ками.

[Desira]

Что может стоить 3-х комнатная в 2-х этажном доме, 2-ой этаж, 66кв, кухня 9. ремонт, байон Выставки?

70000 долл?
Сравнивая с 1-ками.

Наверное, год постройки 50-60-е годы. Долго ли они вообще еще простоят?

[carioka]

Думаю, долго.

В Мск есть дома 50-60 гг. "несносимых" серий. Принявшие такое решение из чего-то же исходили.

Сколько может стоить 3-ка в "ЗК" на 5(5)? Общая 80.

[Desira]

Думаю, долго.
В Мск есть дома 50-60 гг. "несносимых" серий. Принявшие такое решение из чего-то же исходили.
Сколько может стоить 3-ка в "ЗК" на 5(5)? Общая 80.

180 где-то, имхо.
По поводу "несносимых" домов... у нас сейсмоопасная зона, а в Москве - нет.

[Бетси]

Соседи жены а Айна-Булаке2 купили 1-шку 41 кв улучшеная кухня 12 комната 18 за 46 000 (если честно я в ауте) конечно если верить, а оснований сомневаться мало

для айнабулака дорого. Пусть там хоть унитаз золотой и кухня в 30 кв.м. Для недвижимости три главных параметра - это местоположение, местоположение и местоположение

ну почему дорого? планировку тоже учитывайте.

Пример:
Нурмакова- Айтеке би 1-шка 42кв кухня 14 абсолютно без никакого ремонта, балкон незастеклен - 60 тыщ ( продажа)


так что если нормальная картирка по квадратуре, то и стоит она недешево однако...

сами искали себе двушку в алмалинском , в районе 70 тыщ и выше это хрущевки с квадратурой небольшой и кухней 6 кв. все что от 10 кв кухни уже под 90 и выше

[СерикГордый]

Если кв.метры рассматривать, то хрущевки будут дороже новостроек! Нонсенс...
Дело в том, что жильцы хрущоб сильно переоценивают свое жилье...

В очень плохом районе, вонючая обычнная распашонка с мочеными подъездом а из ремонта - только утюг отремонтирован... 80 тыс!!! и ни копейки ниже. 60 кв.м. получается по 1 330 у.е!!! Да за такие цены в новостройке можна очень неплохую хатку взять без вони и прочих проблем...

Но зато хрущоба имеет ценовой потолок... который она никогда не перепрыгнет. Люди с деньгами не за что в эту вонь не заселятся... только из других хрущоб. А вот в новостройках цены могут быть очень даже высокими... так как селятся туда с радостью и большей охотой люди имущие и иностранцы.

Сообщение отредактировал СерикГордый: 01.09.2009, 18:10:27

[Бетси]

да уж нескажите, смотрели мы и на новостройки цены, такое ощущение что люди "упали с дуба", я понимаю что куплено это жилье было на взлете цен. а продавать приходится на понижении, но 330 тыщ это уже из разряда фантастики по моему...

хрущевки еще хоть как то доступны, новостройки вобще нереальны...

рядом с нашим стоит дом, уже достроили слава богу,заселяют, дак вот там однушка 60 кв - 90 тыщ.

я понимаю что квадратура и тыды, но если там начать городульки городить и делать многокомнатную ,дак и получится таже "хрущевка" с мизерными комнатушками... и смысл?

[cure]

По поводу "несносимых" домов... у нас сейсмоопасная зона, а в Москве - нет.

К слову.
Наши дома как раз и относятся к "несносимым" сериям в Москве, у нас она просто в 4х-5 этажном исполнени, а там в 9ти.
http://www.kievbuild...1-464A-20_2.jpg
Серия адаптирована к нашим условиям, помимо этажности, и имеет литеру К (казахстанская).