Сообщений в теме: 7210

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Катастрофа на рынке недвижимости Алматы. Крах цен на жилье неизбежен

[Ветеринар]

Время позволяло-пробежался по "Фактическая цена купли-продажи" от июля 2008 года. Отобрал адекватные варианты-ибо чувствую, что есть обьявы о от риэлторов. Итак, давайте посмотрим, какие цены были тогда и что изменилось за два года.

Ну и так далее! А теперь вопрос-куда за два года двинулись цены? Сравните с примерными по адресам домам. Вывод каждый пусть делает сам. Единственное мое пожелание-меньше слушайте местечковых аналитегов.. В угоду своим желаниям и фантазиям могут ТАКОГО туману навести...Я ждал, слушал и пропустил немного "Золотое дно". Но-не сильно.

Напомню лозунги:
Недвижимость всИгда в цене!
Недвижимость дальше будет тока дорожать!
Людям надо где-то жить, цены больше не упадут никогда!

[дегустатор]

Где денег нет? У кого? Вы-та причем?

В день звонков 5 по поводу квартиры за 180 тыщ уе. Приезжают смотрят разные семьи.
Недавно продана 2шка за 120 тыщ уе.
Деньги есть у народа! А у Ветеринара нет

тут имхуется мне , что идет уменьшение количества покупателей в каждом сегменте , кто - то ищет новострой , кто-то хочет однушку . Друг рассказывает , что вчера риэлторы собрали всех покупателей на одно время и в одну квартиру и давай всех вместе в одну квартиру на просмотр . ну посмотрели , но никто почему-то не оставил задатка Почему ? объясните плиз

[Артемий]

90 проц. риэлторов-полные и круглые идиоты! Продавцов идиотов-тожж полным-полно. Чего обьяснять?
Квартиры нужно покупать сейчас спокойно и рассудительно. Но хороших вариантов от этого не прибавляется.
Квартиру, сделка с которой у меня сорвалась по-независящим от меня обстоятельствам (Алмагуль, трешка-улучшенная на 6 этаже) была выставлена на продажу на прошлой неделе, а во-вторник уже была продана. За те-же 139.000 у.е как я и хотел ее приобретать. Ушла за 7 дней, ибо-была хороша!
Я год слушал все эти доводы-денег нет, банки долги будут отдавать, страна нищая, цены падают и еще сотни всяких доводов в тему и не очень. И ЧТО? А НИФИГА! Необьяснимо, но как были деньги-так и есть, как покупались хорошие квартиры-так и покупаются и фиг ты еще их НАЙДЕШЬ! 90 проц.-полное д...мо в продаже.
И причем здесь ссылки на Россию и т.д ??? А-Ата-это маленькая Москва-здесь совсем другие правила игры. И все деньги КЗ-здесь, не смотря на новые столицы и прочее баловство. Здесь и будет все вращаться-крутиться.
Этт я не к тому, что ценам ВВЕРХ. Нет. Этт я к тому, что особо чего-та ждать-бессмысленно и глупо. Никаких особых падений не будет. Так-же как и подьемов.
Кто не верит-поищите квартиры сами. Я думаю те, кто сейчас занят поиском квартиры меня поняли.

[goto]

И причем здесь ссылки на Россию и т.д ??? А-Ата-это маленькая Москва-здесь совсем другие правила игры.

на прошлой неделе вернулся из питера. знакомые вложились в строящийся дом (на окраине) - 1 комнатная квадратов 40-45 за 66 000 долларей... закончат через 2 года...
задумался..

[Приус]

на прошлой неделе вернулся из питера. знакомые вложились в строящийся дом (на окраине) - 1 комнатная квадратов 40-45 за 66 000 долларей... закончат через 2 года...
задумался..

да, цена душевная...
И еще неопределенность с будущим такого проекта
Щас увидим контр-аргументы бандеров

[zubilo]

Аремий,сам подумай головой.Сейчас разница между 2шкой и трешкой составляет примерно 30000долл,за комнату примерно в 12квадратов.И кто захочет расширятся,взяв 30000 в ипотеку,ежемесячная выплата составит 500долл в течении 15 лет.Это что нормально?Нет, такого удовольствия никто не пожелает,я так думаю.

[zubilo]

Алматы совсем даже не маленький город,земли кругом валом,строй не хочу.Доступность жилья с каждым годом будет облегчаться,сейчас не 20-30годы,технологии новые приходят.За какие-то 20 лет независимости мы забыли о недоступности машин,холодильников,стиральных машин,телевизоров,также будет и с квартирами,настроят сколько надо будет в 6 секунд,лишь бы были деньги.Дифицита квартир не было и не будет,в дальнейшем будет играть только качество и месторасположение,богатые будут жить в верхних районах,бедные в нижних,уже сейчас потихоньку идет разделение. Сейчас,я думаю,покупать не стоит,посмотрите что делается на фондовых рынках,все падает,кризис еще не закончился.И если в Испании цены упали до 600долл,то у нас они вообще грохнутся,мало не покажется.Сейчас некоторые будут рассуждать,что мы не Испания,у нас бананов(нефти) много и цена на них будет все время расти(как когда-то говорили про недвижимость).Многие уже поняли,что цены на нефть,не могут постоянно рости,80дол за баррель-это спекулятивная цена.Надежда на Китай не оправдалась,он уже сам начинает загибаться.Вот помяните,мои слова,что скоро,очень скоро 100000долл будут огромными деньгами и многие будут кусать локти,что не продали вовремя.

[0-пятно]

Зубило,супер!!!Я полностью поддерживаю ваше мнение,так как тоже считаю,что причин для роста нет.
Артемий,мне оч знакомо чувство поиска квартир по моим возможностям -одно дерьмо,но уже спустя месяц я уже могу купить что-то среднее между д... и приличной квартирой.Продавцы уже готовы прилично уступить когда доходит до дела,чуть не купила,но остановило чувство,что не моя квартира.
Так вот,все также ищу не спешно,но если встречу,то что хочу и по нужной цене,то буду конечно покупать.

[Артемий]

Аремий,сам подумай головой.Сейчас разница между 2шкой и трешкой составляет примерно 30000долл,за комнату примерно в 12квадратов.И кто захочет расширятся,взяв 30000 в ипотеку,ежемесячная выплата составит 500долл в течении 15 лет.Это что нормально?Нет, такого удовольствия никто не пожелает,я так думаю.

Артемий думает головой. Артемий задает вопрос: а разве он где-то говорил-идите в ипотеку? В ипотеку пошел Сигги-король крушения. А Артемий-только за покупку квартиры путем накопления, ибо сам пол-года посидел в ипотеке, когда брал однушку за 125.000 у.е Никому не советую. Но и говорить о том, что купить квартиру-это так-же должно быть легко, как купить холодильник и телевизор-мягко говоря неверно!
Верная позиция у О-пятно. Поиск должен быть неторопливым и продуманным.

[Артемий]

также будет и с квартирами,настроят сколько надо будет в 6 секунд,лишь бы были деньги.Дифицита квартир не было и не будет,в дальнейшем будет играть только качество и месторасположение,богатые будут жить в верхних районах,бедные в нижних,уже сейчас потихоньку идет разделение.

А сами пробовали искать квартиру, что-бы утверждать, что "дефицита квартир нет и не будет"? Насчет "небудет"-жисть покажет, а вот насчет "нет дефицита" .Если неликвид-сколько угодно, а если более-менее, то...УУуУу! А будут деньги на новостройки, которые за 6 секунд построят(кому они будут такие быстровозведенные нужны), то построены они будут с помощью все тех-же ахгашек. Ну а правила игры там не меняются. Или вы предполагаете, что агашки стали-станут другими и мире воцариться справедливость?

[goto]

И если в Испании цены упали до 600долл,то у нас они вообще грохнутся,мало не покажется.

где они там упали до 600 долларов?
у нас в какомнибуть Шахтинске цена в пятнадцать раз меньше, чем в Алматы.

три дня назад разговаривал с испанцем - приезжал партнер по бизнесу - нормальные человеческие аппартаменты стоят 4 - 5 тыс евро. за м2.

кстати в восточной Германии квартиры вообще можно взять чуть ли не бесплатно.

[rustamts]

А будут деньги на новостройки, которые за 6 секунд построят(кому они будут такие быстровозведенные нужны), то построены они будут с помощью все тех-же ахгашек. Ну а правила игры там не меняются. Или вы предполагаете, что агашки стали-станут другими и мире воцариться справедливость?

Я думаю да, агашки со старым мышлением будут вымирать. Причем и буквально то же будут вымирать. Все таки годы идут, а удерживать рынок строительства от конкуренции с помощью административных ресурсов - это все таки старое мышление. Это мне думается агашки еще советской школы. Они будут отходить от дел.

Новые агашки из поколения "учились в лондонах" - будут строить, и на этом зарабатывать деньги.

[rustamts]

Новое мышление! Новый метод!

[Артемий]

Новые агашки-родственнички старых со-старыми-же приемчиками. 90 проц. из них имеют купленые дипломы на руках, толстые тупые морды без особых мозгов и наличие огроменного запаса тщеславия с признаками байства. Они не вымирают никак. Есть толковый админ.ресурс, но кислород у них надежно перекрыт. Средневековье, куле..И в основном наплевать им на страну и город. вы видите во-что превратилась А-Ата, с учетом наличия сумасшедших денег в 2005-2007 годах. Недострой, сомнительные по-цене развязки, перекапывание основных улиц по свежеуложенному асфальту и т.д.Примеры дебилизма-огромны..
Вы ждете нового поколения и перемен? Ждите. А мне нужно сейчас и сразу жить и все иметь для жизни...

[rustamts]

Вы ждете нового поколения и перемен? Ждите. А мне нужно сейчас и сразу жить и все иметь для жизни...

Я что то не понял, чего вы предлагаете сделать сразу, чтобы все сразу заиметь для жизни? Пойти мне на трехмесячные курсы "кто хочет стать агашкой и иметь 20 квартир"? Ограбить банк? Привезти из Оша 100 кило геры?

[Артемий]

Вы ждете нового поколения и перемен? Ждите. А мне нужно сейчас и сразу жить и все иметь для жизни...

Я что то не понял, чего вы предлагаете сделать сразу, чтобы все сразу заиметь для жизни? Пойти мне на трехмесячные курсы "кто хочет стать агашкой и иметь 20 квартир"? Ограбить банк? Привезти из Оша 100 кило геры?

rustamts, можно нескромный вопрос: вы ищите квартиру для себя и если да, то в каком районе и в какой ценовой категории? Планка максимальная Е ? Или просто желание Е?

[zubilo]

А сами пробовали искать квартиру, что-бы утверждать, что "дефицита квартир нет и не будет"? Насчет "небудет"-жисть покажет, а вот насчет "нет дефицита" .Если неликвид-сколько угодно, а если более-менее, то...УУуУу

Я сам ищу квартиру уже 1,5года. Да,был всплеск цены на 10-15% вверх,но это эмоциональный всплеск,никто не купил квартиру за этот период,все они также висят в объявлениях.И вот спустя почти год,псле подъема,цены возвращаются на свои августовские 2009года,значения.Сейчас на рынке,осталось некоторое количество людей с деньгами и вот они и ищут хорошее,еще раз подчеркну,хорошее жилье.И продавцы хороших квартир,ищут тех,кто даст максимально.Но я думаю,это рано или поздно,закончится,людей накопивших деньги за такой период нет,ибо это невозможно,вот тогда и придется всем скидывать цену.В основном здесь сидят,кто хочет хорошую квартиру,но не за бесценок,все могли бы купить в Айнабулаках и Кулагерах,но не хотят.О чем это говорит-люди с деньгами,люди с амбициями и их очень мало.А если,просто нужна крыша над головой,то давно бы купили.Я же говорю,идет деление,кому то Ваз устраиваит,кому-то только Каен подавай.Владельцев хороших квартир тоже надо как то выселять,а это не просто.Обычная конкуренция.

[Артемий]

,людей накопивших деньги за такой период нет,ибо это невозможно,

Уверены?
.

О чем это говорит-люди с деньгами,люди с амбициями и их очень мало.

С деньгами -есть, а уж с амбициями-та сколько! Одни завсегдатаи ветки чего стоят!

Владельцев хороших квартир тоже надо как то выселять,а это не просто.Обычная конкуренция.

Этт еще что за революцию решили замутить? Лавры Розы-соседки нужны?

[zubilo]

Те кто ,за 2-5 лет могут накопить 100 косарей зелени,здесь не обитают и они не шибко смотрят на цену,пошел и купил.А насчет революции: я имел ввиду,выселять экономически,т.е сделать предложения,от которого невозможно отказаться.Правда цена этого предложения у продавцов и покупателей очень даже различная.

[Артемий]

Те кто ,за 2-5 лет могут накопить 100 косарей зелени,здесь не обитают и они не шибко смотрят на цену,пошел и купил

Вы опять уверенны?
Да что-же такое? Что не предложение, так-сразу твердая уверенность и непоколебимость?
Пошел-купил это про кефир в магазине. У кого деньги-те Оооочень хорошо все взвешивают, прежде чем их потратить, иначе откуда они у них есть ?
Ведь у вас они есть? Хотя, если вы ищите квартиру 1,5 года....Неверю! Ибо-это не поиск. Это ожидание, когда цена упадет до имеющийся у вас суммы. А это уже совсем другая история. И она-грустная, ибо придется-таки пойти к горе..

Сообщение отредактировал Артемий: 02.07.2010, 12:20:03