Сообщений в теме: 2530

[avruk]

Дорогие , соседи!!! НО не паникуйте, СЭЗ каждый месяц писал, что уберет электриков, сантехников, сократит уборщиц, отключит свет и тд, за не уплату РСЖ. Что вы не возмущались? ЧТО все побежали сразу все оплатили, там в списке больше 100 человек. ВАМ приятно, что за ваши деньги так обслуживают. Один раз за год отключили свет, у СЭЗа не сработал генератор, Светлана, вы составили письма в Акимат, МЧС, т.к это вас сильно коснулась и призывали подписать соседей. Много подписали? А возмущался весь комплекс и хаяли СЭЗ. Обслуживающих организаций много, покажут себя в работе будем заключать договор. Сегодня вечером мне дали квитанции с лицевыми счетами, оплата за коммунальные пойдет на прямую поставщикам. Отключать свет, воду, тепло имеет право только поставщик, а не охрана и работники СЭЗа. Кому они отключали свет - это не законно.Наш комплекс стоит на заметке в прессе, вы же помните корреспондент с газеты "Время", сказала ,что нас держи на контроле.Пусть только попробуют что-то отключить.

avruk, если вы здесь жили в феврале, когда СЭЗ убрал охрану, то ИГ. ,как вы о них не красиво отозвались, за 30 минут поставил другую охрану и они проработали два дня, пока П. Белович не извинился и не пообещал все исправить. Народ даже не заметил смены караула. Я не думаю, что вы ясновидящая, один раз увидели ИГ и дали им оценку, а мы с ними прожили почти год и видели их в деле. Многие толкали сюда СЭЗ, а потом сами хаяли его. И вы одна из них, раньше писали против Сэза, а теперь как работник Базиса опомнились, что сболтнули лишнее ГЫ,ГЫ,ГЫ.

САМИ СЕБЯ НЕ ОБМАНЫВАЙТЕ.Будьте честны перед собой.

что ж , придется пометать бисер перед свиньями...
1.слово "хаять" очень сложно применимо к моим монологам здесь , далее, красиво или некрасиво отозвалась я об ИГ, это не вам судить, перестаньте себя позиционировать здесь как царь и бог вместе взятые, (и что самое мерзкое, вы вынуждаете переходить на выяснение личных отношений) Оценка дана по итогам их годовой деятельности, и поверьте, я не одноклеточное существо, что поговорив с людьми пять минут, не разобраться в их позиции, и общем настрое.
2.ИГ конечно молодцы, проявили себя при поиске и оперативной замене охраны "на 2 дня", но что они смогут сделать, когда надо поставить не пять-шесть человекообразных, а реально решить проблему с привлечением ВЫСОКОКВАЛИФИЦИРОВАННЫХ специалистов? на Сейфулина уже сложно найти таких
3. Вы постоянно активно разжигаете какую то классовую неприязнь между работниками Базиса, и НЕработниками, призывая последних объявить себя жертвами обмана, а Базисовских, повторюсь, "мочить по подъездам") и не давать им ни слова, ни права действия... какойто комплекс у вас, прямо скажем, или вы Гебельса уж очень уважаете, и Базисовских возвели в "негодную" расу... кстати, я не работник Базиса... о чем уже очень сожалею)))
4.Призыв к "честности перед собой" возвращаю вам вашим же бумерангом, поинтересуйтесь, почему "главная по тарелочкам", тоесть Светлана из ИГ, не оплачивает НИКАКИХ счетов уже год, и долг, судя по бумагам, составляет уже свыше 200 тысяч??? это кстати явилось главным аргументом в вопросе доверия ИГ, во главе которой такой "должник"
и последнее. Человек разумный, он же высокообразованный платежеспособный житель ЖК Талисман, всегда имеет свою точку зрения, которая по мере поступления той или иной информации посредством анализа СПОСОБНА меняться, так как, повторюсь, это ЧЕЛОВЕК РАЗУМНЫЙ. Ваша же позиция "ты белый или красный?" за наших или на "ихних?" просто ставит в ступор...
и перестаньте пугать газетой... поверьте, кто заплатит больше, ту сторону они и примут... там, где пахнет скандалом, там они и вьются... как падальщики...а тут еще и на такого ЖИРНОГО плательщика наезжают... есть возможность ухватить бабла в зубы, что бы заткнуться....

ГЫ-ГЫ-ГЫ

MODERATORIAL [gosh]

предупреждение о нарушении п.2.2.5 Правил

Сообщение отредактировал gosh: 22.10.2009, 09:35:05

[avruk]

ИГ, для уверенности в "прозрачности" действий всех заинтересованных лиц, предлагаю объявить тендер, на обслуживание нашего комплекса, можно в "из рук в руки" (газета бесплатных объявлений), можно путем личного приглашения. Кандидаты в официальном порядке проходят тщательное ознакомление с инженерными и другими службами комплекса, предоставляют документацию только по результату анализа увиденного, и, что является самым главным критерием отбора, это наличие РЕАЛЬНЫХ объектов с полной раскладкой цен, включая процент прибыли самой компании, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ сопровождением откликов потребителей... Желательно организация посещения доверенными лицами объектов обслуживания

[Svetlana277S]

ИГ, для уверенности в "прозрачности" действий всех заинтересованных лиц, предлагаю объявить тендер, на обслуживание нашего комплекса, можно в "из рук в руки" (газета бесплатных объявлений), можно путем личного приглашения. Кандидаты в официальном порядке проходят тщательное ознакомление с инженерными и другими службами комплекса, предоставляют документацию только по результату анализа увиденного, и, что является самым главным критерием отбора, это наличие РЕАЛЬНЫХ объектов с полной раскладкой цен, включая процент прибыли самой компании, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ сопровождением откликов потребителей... Желательно организация посещения доверенными лицами объектов обслуживания

Обеими руками "ЗА". Только тщательно ознакомившись с реальными плодами деятельности потенциальной обслуживающей команды, проанализировав раскладку тарифа, можно о чем-то говорить.

[Талисманка]

ИГ, для уверенности в "прозрачности" действий всех заинтересованных лиц, предлагаю объявить тендер, на обслуживание нашего комплекса, можно в "из рук в руки" (газета бесплатных объявлений), можно путем личного приглашения. Кандидаты в официальном порядке проходят тщательное ознакомление с инженерными и другими службами комплекса, предоставляют документацию только по результату анализа увиденного, и, что является самым главным критерием отбора, это наличие РЕАЛЬНЫХ объектов с полной раскладкой цен, включая процент прибыли самой компании, но с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ сопровождением откликов потребителей... Желательно организация посещения доверенными лицами объектов обслуживания
Avruk
я вас полностью поддерживаю , сколько нас будут терроризировать ИГ три женщины "Кастрюли" (дома без дела сидящие). Надо их энергию направить в мирное русло , пусть займутся объявлением тендера в СМИ , серьезные и сильные обслуживающие организации сами на нас выйдут , те которые действительно хотят работать и если таковые имеются , уровнем не ниже нашего СЭЗ , а не того дедушку Азата в трико с вытянутыми коленками , которого упорно продвигала ИГ. Что опять наводит на мысль , чистоплотности и прозрачности ИГ.

[daminem]

[quote name='baur-73' date='19.10.2009, 10:27' post='10280320']


2. СЭЗ - очнитесь от своей лени, отделайтесь от не профессионалов!! Прекратите (если это имеет место) соблазняться и келешевать счетами и деньгами жильцов, это НАКАЗУЕМО в УГОЛОВНОМ ПОРЯДКЕ!! Работайте добросовестно и дальше!! Исполняйте обоснованные требования жильцов. Составляйте на постоянной основе список (перечень) предъявляемых жильцами требований, напротив указывайте мероприятия по их решению, или причины невозможности это устранить. Этот СПИСОК должен быть публичен, висеть во всех блоках и с конкретными сроками исполнения, а также ответственными исполнителями, при необходимости и сметой расходов!! Как бы для вашей организации это не являлось "тошнотворным" пригласите к себе в наблюдательный совет представителя ИГ. Организация ТОО это позволяет, но не только для контроля, но и для креатива, для идей. За уведомление, которое ваша организация подготовила и раздала жильцам - ПОЗОР. Кто это писал - Ф топку. Выколачивайте с неплательщиков деньги в установленном законом порядке, а не перекладывайте свои недоработки на ИГ.


Я согласен с Арамисом...

[daminem]

мдаа...пару недель отсутствовал, и столько всего....

1. Насчет кондоминиума однозначно ЗА. Насчет замены СЭЗ все таки надо обсудить на собрании, которое предлагаю ИГ собрать, и позвать СЭЗ...Ну и всех нейтральных жильцов тоже. При настойчивости ИГ думаю им под силу созвать всех.
2. Если все таки менять СЭЗ, надо однозначно заранее знать кто придет им на смену. В том плане, что из "100 компаний" нет видимо ни одной безупречной, это просто у нас беда в порядке вещей. Ну и с опытом обслуживания такого комплекса (оборудование) таких компаний вряд ли с десяток наберется. Вариант оставить рабочих конечно хорош, но не факт что выполним.
3. Вариант улучшить работу СЭЗ тоже не из легких. Но тоже имеет право на жизнь. Не хочу вадваться в подробности, это лучше обсуждать на собрании.

На ветке грызня лишь мешает, пишите друг другу в ЛС, там обсуждайте кто за кого...
А лучше лицом к лицу на собрании, в присутствии нейтральных жителей, которые хотят улучшить условия и вытянуть комплекс до уровня де люкс.

кстати насчет женщины у мусорных баков и угнанных тачек - жесть...

[Pusik777]

Вопрос кем заменить СЭЗ остро не встанет. В городе достаточно компаний которые будут добросовестно отрабатывать уплаченные им деньги. Вопрос стоит в том, что СЭЗ не хочет отдавать этот лакомый "Талисман", но и работать добросовестно не хочет. А две дамы на этом сайте упорно не хотят с ними расставаться - это AnnA_L и Svetlana277S. Есть основания думать что это собственно работники самого Базиса.
Никто не говорит что СЭЗ уйдет сегодня, а Новая Компания придет через месяц. Нет. Если мы выберем компанию, конечно же будет процесс приема-передачи. Просто так никто ничего не примет. Все осмотрят, проверят, опишут, составят акты.
И вообще, смена СЭЗа - это в первую очередь избавление от верхушки, куда уходят деньги. А рядовых работников, электриков, инженеров и т.д. легко оставить работать на прежнем месте. Просто зарплату им будет платить Новая Компания.
Не надо бояться перемен. Не секрет что нынешняя ситуация мало кого устраивает. Так давайте пойдем на волевые решения. Сидеть и ждать перемен от СЭЗа наивно!

Раз вы не понимаете ситуацию- объясню ещё раз. Вы когда делаете ремонт нанимаете несколько бригад? А вы знаете результат такого " ремонта"? Крайних не найдете. Ещё есть пословица- " У семи нянек дитя без присмотра ". И т.д. и т.п.
Хотите, чтобы пока устраивались эти " тендеры" наша техническая база полностью разрушилась? Валяйте, меняйте КСК хоть каждый день, если вам нечем больше заняться.

Я тоже предлагаю создать СЭЗу благоприятные условия для работы ( оплачивать счета как минимум), а потом уже судить об их работе. Всё таки они - наша мамка.


Можно создать новое ИГ например, конечно же из числа плательщиков. Это раз.
Во-вторых , желательно чтобы наши интересы представляли ну напрмер, грамотный юрист, грамотный бухгалтер и грамотный технарь.
Как то убедить СЭЗ , чтобы они работали более прозрачно.
Ну и естественно обговорить ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬНО с СЭЗом вопросы устанвки ограждения и домофонов. Это минимум.

В конце-концов большинство тут адекватные люди и покупали квартры, зная, что Базис обслуживает свои комплексы лучше всех в городе. А вот обслуживание у "Мыркынбая и Ко" или у какого-нибудь товарищества " Тети Маня vs. Глаша" - для большинства здесь живущих просто неприемлемо.

Сообщение отредактировал Pusik777: 19.10.2009, 17:00:25

[B@2]

Для сведения - комплексы, которые обслуживаются лучше Талисмана имеют кварплаты в разы больше

Приведите пример пожалуйста, думаю вы в данном случае голословны.

[Pusik777]

Докажите, приведите хоть один комплекс дешевле нашего, не обслуживаемого Базисом конечно же, который был бы лучше Талисмна
Задачка с двумя условиями - решите?

Сообщение отредактировал Pusik777: 19.10.2009, 16:56:57

[AnnA_L]

Прошу рассмотреть в качестве варианта:

Генеральному директору ТОО «Служба Эксплуатации Зданий»
г-же Федоровой С.Н.
От собственников квартир, проживающих в ЖК «Талисман»
По адресу: г. Алматы, ул. Ходжанова, д. №№76, 78

В ответ на Ваше Уведомление №468 от «14» октября 2009 года, мы, нижеподписавшиеся собственники квартир ЖК «Талисман», сообщаем следующее:
Мы, как добросовестные исполнители всех условий «Договора управления, обслуживания и эксплуатации объектов кондоминиума ЖК «Талисман» и аккуратные плательщики по всем услуг, оказываемых ТОО «СЭЗ», по вышеуказанному Договору, выражаем Вам свое искренне негодование и возмущение Вашими действиями, указанными в вышеназванном Уведомлении №468, а именно:
На каком юридически грамотно оформленном основании жильцы нашего комплекса Чалбаева С.А., Драчук А.И., Курмангалиева А.Т., Раджаба И.В., именующие себя «Инициативной Группой», имеют право выступать от имени и представлять интересы всех жителей ЖК «Талисман»? Документ, который члены ИГ предоставляют в качестве подтверждения таких прав, составлен элементарно некорректно юридически, и имеет огромное количество формальных неточностей и грубых ошибок. В связи с чем, призываем Вас прекратить обращать внимание на любые заявления членов ИГ, которые они ведут «от имени жителей ЖК»!
Далее, в Уведомлении №468, Вы ставите нас перед фактом о снятии с себя ответственности за дальнейшее управление и обслуживание ЖК «Талисман». Основанием для таких действий Вы опять-таки приводите слишком бурную деятельность членов «ИГ», но не наши договорные отношения и обязательства по подписанным Договорам между Собственниками и ТОО «СЭЗ».
Также хотим обратить Ваше внимание на следующие пункты Договора управления, обслуживания и эксплуатации объектов кондоминиума ЖК «Талисман»:
пункт №2.2.6.:
«Эксплуатирующая служба обязана, при условии надлежащего выполнения Собственника условий договора, на договорной основе представлять поставщикам коммунальных услуг список имен, адресов, телефонов и сведений по задолженности (выписку из лицевого счета)собственников (нанимателей) помещений жилых домов в целях защиты прав добросовестных плательщиков.»
пункт №6.1:
«При непогашении Собственником (нанимателем) задолженности по общим расходам на содержание общего имущества в течение 30 календарных дней после установленной даты платежа без уважительных причин, Эксплуатирующая служба вправе в одностороннем порядке прекратить оказание услуг и обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности»
пункт №6.5.:
«При просрочке Собственником (нанимателем) помещения платежей, предусмотренных Договором, он уплачивает пеню в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки.»

Что мешает руководству ТОО «СЭЗ» заставить злостных должников ответить по всем пунктам со всей строгостью Закона?
Почему мы, честные граждане и собственники, заключившие с Вами – Генеральным Директором ТОО «Служба Эксплуатации Зданий», действующим на основании Устава, Договор «Управления, обслуживания и эксплуатации объектов кондоминиума ЖК «Талисман», вынуждены страдать и терпеть бесконечные ущемления свои законных прав из-за Вашего нежелания призвать к ответу действительно ответственных лиц, уклоняющихся от своих обязанностей перед Вами – Эксплуатирующей Службой, и перед нами – Собственниками общего жилого имущества?!
В связи с изложенными выше аргументами, мы – добропорядочные собственники квартир, считаем, что Ваше Уведомление №468 о полном прекращении предоставления всех видов услуг по обслуживанию ЖК «Талисман» не имеет юридической силы, в связи с отсутствием основания для такого прекращения в одностороннем порядке.

[avruk]

)))
дайте две!!!)))
где подписать, ждем команды

[Талисманка]

Anna_L , я готова подписать обращение к СЭЗу., не имеют права в одностороннем порядке , у меня долгов нет , и оснований для расторжения тоже нет ..
На субботу предлагаю собрать собрание или как все решат , только не в рабочее время либо в 19.30 любой день среди недели тоже подойдет.

[AnnA_L]

Вопрос кем заменить СЭЗ остро не встанет. В городе достаточно компаний которые будут добросовестно отрабатывать уплаченные им деньги. Вопрос стоит в том, что СЭЗ не хочет отдавать этот лакомый "Талисман", но и работать добросовестно не хочет. А две дамы на этом сайте упорно не хотят с ними расставаться - это AnnA_L и Svetlana277S. Есть основания думать что это собственно работники самого Базиса.
Никто не говорит что СЭЗ уйдет сегодня, а Новая Компания придет через месяц. Нет. Если мы выберем компанию, конечно же будет процесс приема-передачи. Просто так никто ничего не примет. Все осмотрят, проверят, опишут, составят акты.
И вообще, смена СЭЗа - это в первую очередь избавление от верхушки, куда уходят деньги. А рядовых работников, электриков, инженеров и т.д. легко оставить работать на прежнем месте. Просто зарплату им будет платить Новая Компания.
Не надо бояться перемен. Не секрет что нынешняя ситуация мало кого устраивает. Так давайте пойдем на волевые решения. Сидеть и ждать перемен от СЭЗа наивно!

Какая-то паранойя в мой адрес, уважаемый!
Какая разница, кто и где работает?? Тем более, что меня ни с Базисом, ни с СЭЗом не связывает ничего, кроме договоров купли-продажи с одним, и оказания услуг - с другим!
Для того, чтоб заменить обслуживающую компанию нужна будет ни одна неделя, уж можете поверить!
А доверить непонятно кому свой дом у меня рука не поднимается!!!! Это ведь тоже самое, что запустить дядю с улицы к себе в квартиру и уйти на работу. А потом по приходу наслаждаться результатом или любоваться пожаром, или потопом, не важно уже....
Вы всегда так делаете в своей жизни???
Тогда лучше на ваши советы мы не будем отвлекаться и обращать внимание.

[AnnA_L]

Раз вы не понимаете ситуацию- объясню ещё раз. Вы когда делаете ремонт нанимаете несколько бригад? А вы знаете результат такого " ремонта"? Крайних не найдете. Ещё есть пословица- " У семи нянек дитя без присмотра ". И т.д. и т.п.

100% - правда!

Хотите, чтобы пока устраивались эти " тендеры" наша техническая база полностью разрушилась? Валяйте, меняйте КСК хоть каждый день, если вам нечем больше заняться.

Выбирать замену можно ТОЛЬКО в спокойной обстановке. Чтобы было время все взвесить, т.к. решение будет приниматься на общем собрании, т.е. большинством! Рассмотрев несколько подробных предложений - прямо по пунктам расходов, и НЕ иначе! Если еще такие предложения последуют.....

Можно создать новое ИГ например, конечно же из числа плательщиков. Это раз.
Во-вторых , желательно чтобы наши интересы представляли ну напрмер, грамотный юрист, грамотный бухгалтер и грамотный технарь.
Как то убедить СЭЗ , чтобы они работали более прозрачно.
Ну и естественно обговорить ДОБРОЖЕЛАТЕЛЬНО с СЭЗом вопросы устанвки ограждения и домофонов. Это минимум.
В конце-концов большинство тут адекватные люди и покупали квартры, зная, что Базис обслуживает свои комплексы лучше всех в городе. А вот обслуживание у "Мыркынбая и Ко" или у какого-нибудь товарищества " Тети Маня vs. Глаша" - для большинства здесь живущих просто неприемлемо.

Ведь СЭЗ обслуживает не только Талисман!!!
Так почему же тогда мы не можем со своей стороны заставить их работать!!!! Чем мы хуже жителей БотСада и т.п.??? Амбиций много, а кумекалки мало??? Не верю!!!
Или есть другие причины?
Или просто кому-то ОЧЕНЬ надо, чтоб СЭЗ удалился без возврата?....
А то, что дома Базиса - лучшие - это правда!

[Талисманка]

отопление когда подключат не слышали , а то как-то прохладно уже )

[AnnA_L]

в подъездах уже булькает

[AnnA_L]

)))
дайте две!!!)))
где подписать, ждем команды

я думаю, что каждый желающий может сам себе распечатать экземпляр, что-то внести наболевшее от себя лично.
завалим СЭЗ письмами, посмотрим, что они предпримут в ответ.
Как считаете?

[avruk]

ну, давайте так, а как получить гарантию, что СЭЗ письмо получил? у них где офис? не в диспетчерскую же идти...) надо же входящий номер получить, что бы честь по чести)))
плиз, если можно, подскажите механизм куда нести то НЕанонимку?))))

[AnnA_L]

ну, давайте так, а как получить гарантию, что СЭЗ письмо получил? у них где офис? не в диспетчерскую же идти...) надо же входящий номер получить, что бы честь по чести)))
плиз, если можно, подскажите механизм куда нести то НЕанонимку?))))

их офис находится в Столичном Центре

[Svetlana277S]

)))
дайте две!!!)))
где подписать, ждем команды

я думаю, что каждый желающий может сам себе распечатать экземпляр, что-то внести наболевшее от себя лично.
завалим СЭЗ письмами, посмотрим, что они предпримут в ответ.
Как считаете?

Думаю, что еще можно распечатать экземпляр и оставить у консъержек в каждом блоке. Вероятно, будут еще желающие присоединиться к общему делу. Давайте попробуем, дело не терпит промедления.