Сообщений в теме: 222

[Marc1971]

Есть кое какие неточности в высказываниях. Я тоже человек. Пытаюсь отследить тенденции. Да, землю покупают. Но это единицы, и по очень привлекательным ценам.

Т.е. того разгула, что был год назад нет. Год назад кроме частников, землю покупал Акимат, для строительства развязок и др., и различные девелоперские компании. А они скупали не по 10 соток, а гектарами. И платили не 20 тыс. за участок, а по 80 и выше за сотку.

Теперь остались только частники. Да и то с учетом кризиса, не у всех остались деньги.

[Shangry]

Еще одна неточность разгул по закупу земель происходил скорее два года назад. В прошлом году мы наблюдали снижение стоимости и спроса. Которое началось с августа 2007 года если вы помните. И стоимость земли определяется не желаемыми 20000- 30000 долл. за участок а в зависимости от района. Тоже слежу за тенденцией и вижу что земля в привлекательных районах снижается неохотно.

[Marc1971]

Еще одна неточность разгул по закупу земель происходил скорее два года назад. В прошлом году мы наблюдали снижение стоимости и спроса. Которое началось с августа 2007 года если вы помните. И стоимость земли определяется не желаемыми 20000- 30000 долл. за участок а в зависимости от района. Тоже слежу за тенденцией и вижу что земля в привлекательных районах снижается неохотно.

Да, ошибся с годом. Зато в последнее время заметил, что перестал ошибаться в прогнозах. Ну понятно, что в зависимости от района и цена разнится. Зато и более дорогие участки в итоге и рухнут сильнее. Посмотрите на Юбилейный. Два года назад некоторые чудики предлагали 10 сот за полтора лима. Теперь если поискать то можно найти за 200 тыс. И это еще только начало. И в то же время, в соседней ветке товарищ продает участки в Ремизовке по 20 тыс. за сотку. но не у тех ни у других никто покупать не собирается. Потому что участков на продажу валом, а покупателей раз два и обчелся. И это при том, что еще банки не начали продавать залоги, владельцы земли еще надеются на подъем, барыги еще могут платить по кредитам, реэлторы еще накручивают по 20 проц., и др. и т.п.

Вот из этого всего я и заключаю, что падение на землю еще впереди.(ИМХО)

[киркуду]

Вот из этого всего я и заключаю, что падение на землю еще впереди.(ИМХО)

резкого падения не будет, будет медленный спад во всех сегментах, кроме элитных районов

[_Hard_]

А если будет паника, вы съедите мое самбреро?

Инициативу, давать прогноз, не я проявил. Так, что увольте.

[_Hard_]

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто

Я не понял, про какие нотки вы тут говорите это раз, я не реэлтор это два. А для остальных, которым видимо лень посмотреть несколько страниц назад причину моего встревания в эту тему, повторю еще раз, факты меня не беспокоят. А вот праздные прогнозы и некоторые личности возомнившие себя аналитиками, не могут не вызывать возмущения. Поэтому я и пытаюсь призвать к ответственности людей. Не уверен? Лучше молчи, зачем зря сотрясать воздух? Ведь есть люди, которые могут и поверить и совершить поступок, о котором могут и пожалеть в последствии, а вы ежели не угадали, сменили ник и гудбай. Короче, нефиг звиздеть, коли отвечать потом не собираешься.

[киркуду]

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто

Я не понял, про какие нотки вы тут говорите это раз, я не реэлтор это два. А для остальных, которым видимо лень посмотреть несколько страниц назад причину моего встревания в эту тему, повторю еще раз, факты меня не беспокоят. А вот праздные прогнозы и некоторые личности возомнившие себя аналитиками, не могут не вызывать возмущения. Поэтому я и пытаюсь призвать к ответственности людей. Не уверен? Лучше молчи, зачем зря сотрясать воздух? Ведь есть люди, которые могут и поверить и совершить поступок, о котором могут и пожалеть в последствии, а вы ежели не угадали, сменили ник и гудбай. Короче, нефиг звиздеть, коли отвечать потом не собираешься.

если человек делает свои выводы, на основе личных наблюдений, достоянием обсуждения, не подкрепляя их серьёзными экономическими выкладками, вы его называете звездуном, нехорошо

[delim]

Напрасно вы не верите.На самом деле такие вещи случались часто и даже можно сказать повсеместно,когда люди в период начала подьема цен брали землю совсем недорого и также строили.Мой пример этому-в каменке взял землю за 10тыс дом отстроил за 70- продал при первом же ипот.кризисе за 350тыс(просил 400)-дом 3 уровня-цоколь,1эт,мансарда зимняя-все под отоплением-есть все(вернее было)-газ,свет 3фазы и т.д ну и купил правда квартиры в городе не дешево(разьезд).Дом и сейчас можно очень даже не дорого построить если подойти к этому правильно,но об этом позже если интересно

[delim]

Мой друг(причем не бедный), строил в самый разгар подъема. Участок на правильном коктюбе обошелся ему в 40 тыс., и дом в два этажа в 80 тыс. Потом продал в начале кризиса за 600, и рад по самое нехочу.

Так, что ИМХО реальная цена на землю приближается к НУЛЮ. А реальная цена на дом в хорошем месте около 150 тыс. 150 тыс. это с наваром владельца.

Какие еще есть ИМХО.

Это все в теории. А на практике так не бывает. Или друг занизил расходы, или дом у него откровенный саманный муляж маленькой квадратуры и без отделки.
И вообще, Вы случайно не клон сигги?

Напрасно вы не верите.На самом деле такие вещи случались часто и даже можно сказать повсеместно,когда люди в период начала подьема цен брали землю совсем недорого и также строили.Мой пример этому-в каменке взял землю за 10тыс дом отстроил за 70- продал при первом же ипот.кризисе за 350тыс(просил 400)-дом 3 уровня-цоколь,1эт,мансарда зимняя-все под отоплением-есть все(вернее было)-газ,свет 3фазы и т.д ну и купил правда квартиры в городе не дешево(разьезд).Дом и сейчас можно очень даже не дорого построить если подойти к этому правильно,но об этом позже если интересно

[delim]

to: Hard
Напрасно вы не верите.На самом деле такие вещи случались часто и даже можно сказать повсеместно,когда люди в период начала подьема цен брали землю совсем недорого и также строили.Мой пример этому-в каменке взял землю за 10тыс дом отстроил за 70- продал при первом же ипот.кризисе за 350тыс(просил 400)-дом 3 уровня-цоколь,1эт,мансарда зимняя-все под отоплением-есть все(вернее было)-газ,свет 3фазы и т.д ну и купил правда квартиры в городе не дешево(разьезд).Дом и сейчас можно очень даже не дорого построить если подойти к этому правильно,но об этом позже если интересно

[киркуду]

делим, одного раза бы хватило
а потом пояснить кому ваше высказывание

Сообщение отредактировал киркуду: 09.01.2009, 22:31:23

[Allinka]

а участок дачный в каменском плато рядом с консерватории ионосферы 8 соток за 32000 - дорого или нормально?

[Byba]

Насчет консерватории прикольно

А насчет цены вроде бы не так дорого, если судить по объявлениям в крыше. А так цена от многих параметров зависит - склон не склон, подъезд, вода и т.п.

[Haldex]

Не консерватория, а обсерватория
консерватория на восьмое марта-комсомольская...хороший раен)))

[Byba]

Не консерватория, а обсерватория
консерватория на восьмое марта-комсомольская...хороший раен)))

Ойбай! Консу на 8 марта перевезли? Тоже прикольно.

Haldex немного перепутал. На Абылайхана Виноградова она.

[Haldex]

Да? Я просто не знаток злачных мест))) я думал на Коммуне-Виноградова учатся, а там уже выступают...ну ничо, тот раен тоже хорош))) подальше от ионосферы института)))

[киркуду]

а участок дачный в каменском плато рядом с консерватории ионосферы 8 соток за 32000 - дорого или нормально?

смиялся до слёз
на комсомольской -8-е марта филармония

[Allinka]

а какая разница обсерватории и консерватории? как-то не приходилось там разбираться что к чему
ну не помню я что как где называлось. примерно помню про ионосферу обсерваторию? институт?
столько бесполезных комментов и тока один ответ на заданный вопрос
может кто-нибудь еще ответит нормально и забудет бодягу про консеробсер

Сообщение отредактировал Allinka: 09.01.2009, 23:46:17

[Marc1971]

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто

Я не понял, про какие нотки вы тут говорите это раз, я не реэлтор это два. А для остальных, которым видимо лень посмотреть несколько страниц назад причину моего встревания в эту тему, повторю еще раз, факты меня не беспокоят. А вот праздные прогнозы и некоторые личности возомнившие себя аналитиками, не могут не вызывать возмущения. Поэтому я и пытаюсь призвать к ответственности людей. Не уверен? Лучше молчи, зачем зря сотрясать воздух? Ведь есть люди, которые могут и поверить и совершить поступок, о котором могут и пожалеть в последствии, а вы ежели не угадали, сменили ник и гудбай. Короче, нефиг звиздеть, коли отвечать потом не собираешься.

Жестко вы ругаетесь. А может это вы возомнили, себя героем боевиков. Пиф паф, всех кто что либо говорит к стенке, на ринг, запинаю. Тема то публичная, кто хочет тот и говорит. А призывать к ответственности не наше дело.

Насчет доверчивых людей вы загнули. Где это вы их видели?

И если вы пришли в тему помолчать. То это вообще жесть.

Напрасно вы не верите.На самом деле такие вещи случались часто и даже можно сказать повсеместно,когда люди в период начала подьема цен брали землю совсем недорого и также строили.Мой пример этому-в каменке взял землю за 10тыс дом отстроил за 70- продал при первом же ипот.кризисе за 350тыс(просил 400)-дом 3 уровня-цоколь,1эт,мансарда зимняя-все под отоплением-есть все(вернее было)-газ,свет 3фазы и т.д ну и купил правда квартиры в городе не дешево(разьезд).Дом и сейчас можно очень даже не дорого построить если подойти к этому правильно,но об этом позже если интересно

Очень интересно. Чем больше мнений тем лучше.

Ведь ругня г. Харда, тоже мнение.

[Marc1971]

а какая разница обсерватории и консерватории? как-то не приходилось там разбираться что к чему
ну не помню я что как где называлось. примерно помню про ионосферу обсерваторию? институт?
столько бесполезных комментов и тока один ответ на заданный вопрос
может кто-нибудь еще ответит нормально и забудет бодягу про консеробсер

Не надо обижаться все хорошо. Мы понимаем, опечатка.
На сегодняшний день, цена рыночная.
Но не забудьте посмотреть, целевое назначение.