Сообщений в теме: 222

[Chingiz]

Вряд ли это вариант. Аренда тоже просела. Даже если сдать очень хорошо, все равно окупаемости нет. А раз нет окупаемости, то и кредит вовремя не отдать.

Все расслабились, привыкли к хорошей жизни, и умеют работать только на растущем рынке. Пока научатся работать на падающем рынке, надо уже будет учится работать на обрушевшемся.

Но это пессимистический вариант. Я верю в наших людей, еще пару лет падения и наступит стабилизация.

Не знаю о какой сумме кредита вы говорите, если постройку домов брать как бизнесс, и они у вас зависли в количестве нескольких штук и все с нуля постороенны под кредиты на пике цен. Тогда действительно можно попу на волосы рвать.
А так если строили один домик, в нормальном месте, теплый, уютный и цену за аренду не заряжать, то шансов более чем.Сидите спокойно и гасите кредит. У самого есть знакомые иностранные семьи с детьми, готовые арендовать дома в пределах 15 км то города, дорога не пугает, даже то что в периоды можно ездить только на джипе, согласны на Акжар и прочие подобные районы,лишь бы место было приятным, пусть даже дачный массив. Такие арендуют как правило на продолжительный срок, и платят по квартально, за пол года или за год вперед, и стабильно.

[AIATOLLA]

да, из темы крушения цен превратили в тему строительства!
по теме:
сейчас реально найти 3-4 комнатный домик в ближайшем пригороде за 30-40 тыс$, с вполне приемлемым состоянием, и это не предел падения

[Marc1971]

да, из темы крушения цен превратили в тему строительства!
по теме:
сейчас реально найти 3-4 комнатный домик в ближайшем пригороде за 30-40 тыс$, с вполне приемлемым состоянием, и это не предел падения

Тема крушения цен не выгодна продавцам и реэлторам. Т.к. по их мнению подогревает панические настроения в обществе. Хотя по моему их и подогревать то не надо. Сейчас предпанические настроения. А вот весной будет настоящая паника.

[AIATOLLA]

Тема крушения цен не выгодна продавцам и реэлторам. Т.к. по их мнению подогревает панические настроения в обществе. Хотя по моему их и подогревать то не надо. Сейчас предпанические настроения. А вот весной будет настоящая паника.

да не будет паники, будет снижение цен у тех, кто решил подзаработать на недвижимости и пролетел

[_Hard_]

[В вашем нике кроме слова хард есть фото Брюса Виллиса.

Ну надо-же, какое открытие. Только я не понял, ник это слово а фото это не ник,
вы можете себе такую-же повесить. И вообще, я не понял, какого ... вы зацепились за мой ник и аватар? По существу нечего сказать было?

[Marc1971]

[В вашем нике кроме слова хард есть фото Брюса Виллиса.

Ну надо-же, какое открытие. Только я не понял, ник это слово а фото это не ник,
вы можете себе такую-же повесить. И вообще, я не понял, какого ... вы зацепились за мой ник и аватар? По существу нечего сказать было?

Правила ветки.
Тема злободневная и острая.
Пишет кто хочет, что хочет, когда хочет.

[_Hard_]

Сейчас предпанические настроения. А вот весной будет настоящая паника.

А если не будет паники, вы съедите свой ботинок?
Надоели уже эти безответственные прогнозы и такие-же аналитики.

[AIATOLLA]

А если не будет паники, вы съедите свой ботинок?
Надоели уже эти безответственные прогнозы и такие-же аналитики.

а каков ваш прогноз???

[_Hard_]

а каков ваш прогноз???

Я их не делаю, дабы не прослыть обманщиком и прохиндеем.
Я же не ясновидящий, и не верю в наличие таковых.

Сообщение отредактировал _Hard_: 08.01.2009, 20:23:11

[Byba]

А лучше вообще не спорить и перевести все обсуждения в предложения о том как постоить хороший, добротный, привлекательный, дешевый ДОМ. Чтоб с пользой мы тут все ругались.
У меня по отоплению мысль все блуждает, из хорошего забытого старого, когда дом планировался так что печь ставилась в центре дома, выходя углом в каждую комнату, тем самым отпадает разветвленная система радиаторов. Только как это все на современный лад перестроить, чтоб и топилась не на угле, и второй этаж хорошо бы протапливала? Или другую тему создать

Приветствую, Чингис!

Очень сильно хочу начать строить в этом году. Вроде скоро будут расчеты по стоимости строительства домика. Никогда прежде домов не строил, но чувствую, что сметная стоимость, наверняка подскочит в полтора раза в процессе строительства. И если будет с учетом этого в районе 100, тогда хорошо и прекрасно! Не будет - юлить не буду - признаюсь и буду .

Соглашусь с Marc1971, цены на участки упали. То, что в год назад стоило (просилось) условно 100, сейчас просится в районе 60-70. Правда есть такие продавцы, которые до сих пор думают, что сотка в Баганашиле стоимостью 40 000 упавших енотов, это самое то. Судить не буду, хозяин - барин. Пусть продают.

Что касается отопления, мне рассказывали, что есть система "паук", это когда под крышей в середине дома стоит (не знаю как назвать - бочка железная что-ли) куда подается с печи нагретая жидкость и уже оттуда (с этой бочки) вниз одновременно во все радиаторы уходит... Говорят, нагревает радиаторы быстро и одновременно, температура не скачет из комнаты в комнату и т.д. Прошу прощения, за нескладность изложения данной системы. Просто, если кто знает про этот "паук" отпишитесь плиз. Может вообще это атавизм какой-то.

Всем удачи!

[AIATOLLA]

а каков ваш прогноз???

Я их не делаю, дабы не прослыть обманщиком и прохиндеем.
Я же не ясновидящий, и не верю в наличие таковых.

а, критиковать мнения людей, это самое то

[_Hard_]

а, критиковать мнения людей, это самое то

А почему нет? Если люди безосновательно и безответственно вещают.

Сообщение отредактировал _Hard_: 09.01.2009, 10:45:57

[AIATOLLA]

а, критиковать мнения людей, это самое то

А почему нет? Если люди безосновательно и безответственно вещают.

люди высказывают свое ИМХО, хотя.... в споре рождается истина
моё личное мнение:
цены на землю просели хорошо, в связи с тем что заморозились стройки, и теперь будут изменяться немного в сторону понижения, а возможно и повышения в наиболее благоприятных районах

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 09.01.2009, 12:59:02

[Marc1971]

а, критиковать мнения людей, это самое то

А почему нет? Если люди безосновательно и безответственно вещают.

люди высказывают свое ИМХО, хотя.... в споре рождается истина
моё личное мнение:
цены на землю просели хорошо, в связи с тем что заморозились стройки, и теперь будут изменяться немного в сторону понижения, а возможно и повышения в наиболее благоприятных районах

Други мои посмотрите последнюю крышу.
ПАНИКА УЖЕ НАЧАЛАСЬ.

Я посмотрел.
Каменское плато - от 30 до 80 тыс. за участок.
Все начинается с самых неблагоприятных районов.
Скоро все покатится вниз.
Как я и предполагал, никому никакие участки не нужны. Очень немного людей реально хотят жить в домах. Одно дело разговаривать в форуме, а совсем другое дело жить в доме.

Сейчас предпанические настроения. А вот весной будет настоящая паника.

А если не будет паники, вы съедите свой ботинок?
Надоели уже эти безответственные прогнозы и такие-же аналитики.

А если будет паника, вы съедите мое самбреро?

[SpaceA]

а я хочу свой дом и построю ..пусть не сразу.но построю...мне много не надо..150 квадратов хватит и уложиться планирую в штук этак 70... я понимаю что это не будет дом как у Чингиза(которому в любом случае респект),но улучшать можно до бесконечности...
хочу соток 10 и дом в 150кв и буду..
а пока ютимся в трешке... которая тоже останется... вот вам и домик в деревне и квартира в городе.
Если верить расчетам в экселе,то все должно получиться.и получится.

[AIATOLLA]

а я хочу свой дом и построю ..пусть не сразу.но построю...мне много не надо..150 квадратов хватит и уложиться планирую в штук этак 70... я понимаю что это не будет дом как у Чингиза(которому в любом случае респект),но улучшать можно до бесконечности...
хочу соток 10 и дом в 150кв и буду..
а пока ютимся в трешке... которая тоже останется... вот вам и домик в деревне и квартира в городе.
Если верить расчетам в экселе,то все должно получиться.и получится.

самое главное что цель поставлена, цены на участки становятся приемлемыми, строй материалы дешевеют!!!
Удачи

[Marc1971]

а я хочу свой дом и построю ..пусть не сразу.но построю...мне много не надо..150 квадратов хватит и уложиться планирую в штук этак 70... я понимаю что это не будет дом как у Чингиза(которому в любом случае респект),но улучшать можно до бесконечности...
хочу соток 10 и дом в 150кв и буду..
а пока ютимся в трешке... которая тоже останется... вот вам и домик в деревне и квартира в городе.
Если верить расчетам в экселе,то все должно получиться.и получится.

Обязательно построите. И построите лучше, чем другие. Потому что вам все обойдется дешевле. И участок, и строй материалы, и раб. сила. А г. Чингиз, ну что ж бывает, не подфартило с ценами. Зато есть дом.

[Marc1971]

а, критиковать мнения людей, это самое то

А почему нет? Если люди безосновательно и безответственно вещают.

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто ничего особого не вещал. Просто констатация фактов. Могу вещать по пунктам.
1. Цены на землю упали.
2. Цены на частные дома упали.
3. Никто землю не покупает.
4. Все ждут еще большего падения.
5. Реэлторы в пролете.

И т.п. и др.

[Бух-галтер]

а, критиковать мнения людей, это самое то

А почему нет? Если люди безосновательно и безответственно вещают.

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто ничего особого не вещал. Просто констатация фактов. Могу вещать по пунктам.
1. Цены на землю упали.
2. Цены на частные дома упали.
3. Никто землю не покупает.
4. Все ждут еще большего падения.
5. Реэлторы в пролете.

И т.п. и др.

Марс прав 100%. В соседней ветке парень продает участок в верхнем Чапаево (выше каменки) 8 соток за 25 000. Реально цены падают.

[Shangry]

Г. Хард, вы видимо все таки реэлтор. Уж очень слышны в ваших высказываниях панические нотки. Никто ничего особого не вещал. Просто констатация фактов. Могу вещать по пунктам.
1. Цены на землю упали.
2. Цены на частные дома упали.
3. Никто землю не покупает.
4. Все ждут еще большего падения.
5. Реэлторы в пролете.

И т.п. и др.

Давайте разберем без эмоций приведенные факты

п.1 и п.2 согласен и это бесспорно так как свершившееся
п.3 согласен но не на 100 % кое-кто всеже покупает землю для строительства своего дома. Могу привести два примера за последний месяц. Друзья купили для строительства.
п.4 Кто ВСЕ ждут еще большего падения? Я думаю вы лукавите. Скажем владельцы и жильцы этих самых домов относятся к падению отрицательно либо безразлично (ИМХО)
п. 5 Риэлторы в пролете от того что сделок по недвижимости стало меньше, ну а в целом не риэлторы ведь владеют этими самыми участками. Теряют от стоимости недвиги жильцы и землеобладатели. А риэлтор может от меньшего колличества сделок выставлять за свои услуги больше (ИМХО)

P.S. Не являюсь риэлтором. Но интересуюсь приобретением земли.

Сообщение отредактировал Shangry: 09.01.2009, 16:14:27