Сообщений в теме: 1147

[winXP]

Дорогие форумчане, посоветуйте куда лучше вложить деньги в одну коммерческую недвижимости в г.Шымкенте Кафе на проезжей части почти в центре, можно сдавать под банк, кафе, магазин, или купить три однокомнатные квартиры за эти деньги в Алматы и сдавать их в аренду?

вы хоть посчитали бы прибыльность..аренда квартиры приносит скромные 3-4% от суммы стоимости. лучше депозит и никакого гемора.

[Andrey.Antonov]

 

Дорогие форумчане, посоветуйте куда лучше вложить деньги в одну коммерческую недвижимости в г.Шымкенте Кафе на проезжей части почти в центре, можно сдавать под банк, кафе, магазин, или купить три однокомнатные квартиры за эти деньги в Алматы и сдавать их в аренду?

вы хоть посчитали бы прибыльность..аренда квартиры приносит скромные 3-4% от суммы стоимости. лучше депозит и никакого гемора.

 

Аренда квартиры приносит чуть больше (4-6%), и при это рисков меньше, и потом пара девальваций по 27 и 20%, и все ваши депозиты сдуются (а в USD ставка 5-6%)

[Shelex]

Аренда квартиры приносит чуть больше (4-6%), и при это рисков меньше, и потом пара девальваций по 27 и 20%, и все ваши депозиты сдуются (а в USD ставка 5-6%)

 

в USD ставка 2,5-4%. Если речь про Казахстан

[Andrey.Antonov]

 

Аренда квартиры приносит чуть больше (4-6%), и при это рисков меньше, и потом пара девальваций по 27 и 20%, и все ваши депозиты сдуются (а в USD ставка 5-6%)

 

в USD ставка 2,5-4%. Если речь про Казахстан

 

Да, ставки снизились, ну тогда тем более аренда в целом смотрится привлекательнее

[winXP]

аренда максимум приносит 5%, в реале еще чуть меньше, причем если вычесть затраты на ремонт, налоги и прочее останется еще меньше. неговоря про расходы на время, время простоя, еще нужно учесть непростой контингент и тд и тп. так что аренда только на бумаге выглядит привлекательно, сдавали знаем как оно на самом деле. а если еще добавить вполне ожидаемое снижение цен на недвиж-ть то говорить о какой то прибыли вообще не приходится, как бы убытки не были )

[winXP]

...

Сообщение отредактировал winXP: 24.06.2014, 16:54:55

[Andrey.Antonov]

аренда максимум приносит 5%, в реале еще чуть меньше, причем если вычесть затраты на ремонт, налоги и прочее останется еще меньше. неговоря про расходы на время, время простоя, еще нужно учесть непростой контингент и тд и тп. так что аренда только на бумаге выглядит привлекательно, сдавали знаем как оно на самом деле. а если еще добавить вполне ожидаемое снижение цен на недвиж-ть то говорить о какой то прибыли вообще не приходится, как бы убытки не были )

Все зависит от того, с каким настроем и рвением подходить к вопросу.   может мне повезло, но опыт не такой печальный, как у Вас. Да и несмотря на небольшое снижение цен, рынок недвижимости для меня выглядит надежнее. Вы депозит в тенге держали? Рекомендуете открывать в USD или в KZT?

[luterkz]

Дорогие форумчане, посоветуйте куда лучше вложить деньги в одну коммерческую недвижимости в г.Шымкенте  Кафе на проезжей части почти в центре, можно сдавать под банк, кафе, магазин, или купить три однокомнатные квартиры за эти деньги в Алматы и сдавать их в аренду?

Незная цену аренды и спрос ком недвижимости в Шымкенте тяжело советовать. Сколько может стоит аренда, какой спрос Вы все это знаете?

А так Шымкент очень перспективный город и коммерческая недвижимость выглядит более интересны вариантом по сравнению с квартирами. Но опять же незная цен в Шымкенте ничего не получится посоветовать.

Сообщение отредактировал luterkz: 25.06.2014, 10:17:05

[Andrey.Antonov]

 

Дорогие форумчане, посоветуйте куда лучше вложить деньги в одну коммерческую недвижимости в г.Шымкенте  Кафе на проезжей части почти в центре, можно сдавать под банк, кафе, магазин, или купить три однокомнатные квартиры за эти деньги в Алматы и сдавать их в аренду?

Незная цену аренды и спрос ком недвижимости в Шымкенте тяжело советовать. Сколько может стоит аренда, какой спрос Вы все это знаете?

А так Шымкент очень перспективный город и коммерческая недвижимость выглядит более интересны вариантом по сравнению с квартирами. Но опять же незная цен в Шымкенте ничего не получится посоветовать.

 

 

Согласен

[Loyt]

аренда максимум приносит 5%, в реале еще чуть меньше, причем если вычесть затраты на ремонт, налоги и прочее останется еще меньше. неговоря про расходы на время, время простоя, еще нужно учесть непростой контингент и тд и тп. так что аренда только на бумаге выглядит привлекательно, сдавали знаем как оно на самом деле. а если еще добавить вполне ожидаемое снижение цен на недвиж-ть то говорить о какой то прибыли вообще не приходится, как бы убытки не были )

Таки на депозите капитал тоже усыхает на инфляцию, причём в отличие от колебаний цен на недвижку - гарантированно.
Согласен с тем, что инвестиция в жильё чисто для сдачи в аренду - сомнительное предприятие. Но для большинства граждан тут есть и стратегические цели в нагрузку - типа приберечь квартирку для себя/детей, а аренда - временное решение, пока недвижка не требуется самим.

[Farmer]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю vlad497 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Davai-Davai]

Я за инвестиции в недвижимость в Алматы. В общем, при всех равных условиях, Шымкент все же не Алматы и инвестиции в недвижимость в бывшей столице и к тому же в самом благоприятном для жилья городе КЗ по многим показателям куда привлекательнее. Это мое лично субъективное мнение.

 

В пользу большей отдачи от инвестиций в 3 однушки здесь вариантов куча, если включить немного фантазии и немного больше побегать для себя. И побегать не в плане ремонта и всяких там причиндал арендного жилья. Одни расходы и не всегда оправданы.. А в плане как больше получить отдачу от вложений.. Простой пример сдача внаем посуточно.

[питерский]

По мне, так Алматы уже перегрет. И надо еще тарифы коммунальщиков в каждом городе учитывать, они местами разнятся.

Аренда уже не актуальна, после девала тенговая стоимость квартир увеличилась, платежоспособность арендаторов стала ниже, коммуналка растет, содержание квартир тоже расходы, которые также не подешевели. Цена на недвижимость просто обязана снизиться)) Кому доход нужен - начнут продавать, и перекладываться в более доходные инструменты.

[≈777≈]

плюсанул, т.к.согласен, но укажите пож-та эти самые "более доходные инструменты"

[kaban4ik]

Знакомые спрашивают куда бы я вложил 150к у.е. Кто что думает? У меня на уме все недвижимость. Но с учетом падения цены на нефть, довольно таки рискованно. Кто что думает, подскажет.

 

Я купил бы тягач с рефрежератором, застраховал бы его, нанял опытного водителя и ездил бы с ним. Тем более сейчас в связи с политической обстановкой вокруг Россией это очень актуально. По моей информации за один рейс  10 000 $

[Delovoi man]

Думаю купить новую газель, нанять водителя и перевозить грузы. Только думаю,конкуренция большая в этой сфере. Стоит или нет,кто что посоветует?

[Click]

Думаю купить новую газель, нанять водителя и перевозить грузы. Только думаю,конкуренция большая в этой сфере. Стоит или нет,кто что посоветует?

перевозки очень хороший бизнес, лучше не газель а бензовоз

[Delovoi man]

 

Думаю купить новую газель, нанять водителя и перевозить грузы. Только думаю,конкуренция большая в этой сфере. Стоит или нет,кто что посоветует?

перевозки очень хороший бизнес, лучше не газель а бензовоз

 

хорошо, а где,что, у кого возить? или тупо на пятаке стоять,целыми днями?

[Click]

 

 

Думаю купить новую газель, нанять водителя и перевозить грузы. Только думаю,конкуренция большая в этой сфере. Стоит или нет,кто что посоветует?

перевозки очень хороший бизнес, лучше не газель а бензовоз

 

хорошо, а где,что, у кого возить? или тупо на пятаке стоять,целыми днями?

 

вы можете поговорить с владельцами заправок

в пятницу я в Баканасе простоял на заправке 4 часа, все ждали когда заправщик приедет с Капчагая, привез единственный бенз - 80-й. Вы не представляете сколько счастья было у народа когда начали заправляться.

Счастье + Деньги= Бенз+Время

Сообщение отредактировал Click: 31.08.2014, 10:28:38

[Click]

Начнете с бензовоза, набъете шишки, глядишь дальше больше - сеть заправок!

Бенз же и хранить и бадяжить можно вечно!