Сообщений в теме: 758

[oboWarn]

вводят - это поправочный коэффициент на продажу (?) (-10% от стоимости)

-10% - это нормальная мировая практика. Такой коэффициент вводится что при оценке квартиры, что при оценке целого производственного комплекса в несколько гектаров. Данный коэффициент призван показать максимально приближенную рыночную стоимость при ускоренной реализации, например, в течении, месяца. Это собственник может сидеть и продавать "до посинения", а банк себе такого позволить не может. Это чистой воды коммерческий подход.

И как-то сложно состыковывать их коммерческий подход с -10% с покупкой квартиры сейчас по той цене, за которую отдают продавцы "окончательно". И выходит в итоге, что этот "коммерческий подход" нужно оплачивать самому прямо сейчас, отнимая тем самым его от первоначалки.

[Ruslan M]

И как-то сложно состыковывать их коммерческий подход с -10%

Просто Вы с банком в данном случае стоите по разные стороны баррикад))
Каждый преследует свои интересы:
- банк стремится минимизировать свои риски при наступлении неплатежеспособности клиента путем скорейшей реализации объекта;
- клиент стремиться получить наиболее выгодные условия при имеющихся финансовых ресурсах.

[oboWarn]

И как-то сложно состыковывать их коммерческий подход с -10%

Просто Вы с банком в данном случае стоите по разные стороны баррикад))
Каждый преследует свои интересы:
- банк стремится минимизировать свои риски при наступлении неплатежеспособности клиента путем скорейшей реализации объекта;
- клиент стремиться получить наиболее выгодные условия при имеющихся финансовых ресурсах.

Банк, рассмотрев мою заявку и залоговую квартиру, которая по оценке получилась 79000 (продавец хотел 80000) одобрил мне кредит в 41500 $, когда мне надо было 45000$.
Значит получается что 41500 давать не риского, а вот 45000 уже рисково. не понимаю я их подхода хоть убейте, чем обосновывается недодача каких-то 3500$ к уже одобренным 41500. На вопрос в чем проблема, почему не 45000? Не хотят давать ответ, вот так и все, хотите берите, хотите нет .

[Слёзка]

Вот это да, при наличии более 40% от стоимости квартиры и не дают ничего себе.
А что за банк можно в личку?

[oboWarn]

Вот это да, при наличии более 40% от стоимости квартиры и не дают ничего себе.
А что за банк можно в личку?

Банк то фактически одобрил (давал же 41500), но когда стоишь перед продавцом и для сделки не хватает 3500$, которые за пару дней для меня найти просто нереально.
Поэтому сделка и сорвалась.

[Слёзка]

представляю как обидно, а задаток до этого не давали?

[H_M]

Вот это да, при наличии более 40% от стоимости квартиры и не дают ничего себе.
А что за банк можно в личку?

Банк то фактически одобрил (давал же 41500), но когда стоишь перед продавцом и для сделки не хватает 3500$, которые за пару дней для меня найти просто нереально.
Поэтому сделка и сорвалась.

что за банк. какая первоначалка? ну оценили бы в дороже за деньги и было бы нормально. всегда можно договориться. это я уже точно знаю.

[oboWarn]

Вот это да, при наличии более 40% от стоимости квартиры и не дают ничего себе.
А что за банк можно в личку?

Банк то фактически одобрил (давал же 41500), но когда стоишь перед продавцом и для сделки не хватает 3500$, которые за пару дней для меня найти просто нереально.
Поэтому сделка и сорвалась.

что за банк. какая первоначалка? ну оценили бы в дороже за деньги и было бы нормально. всегда можно договориться. это я уже точно знаю.

Так оценка была на 1000 баксов меньше, чем хотел продавец, куда ее еще больше задирать-то.
Запрашивал 45000 (56%), а одобрили почему-то 41500 (51,9%). Вообще-то правда менеджер сказал, что в залог этой квартиры можем выдать только 41500 и пох что вы проходили предварительную оценку по платежеспособности и вам предварительно дали одобрение на кредит в 46000 $ (именно столько я и запрашивал).

Сообщение отредактировал oboWarn: 18.04.2012, 13:39:58

[Слёзка]

что то как то корявые у них условия...

[Слёзка]

согласна с OboWarn. когда ипотека продавец не уступает и покупатели соглашаются лишь бы согласились ждать. а ждать то месяц. даже если говорят что сроки меньше все равно от момента подачи доков до заключения ДКП все равно не менее 1 месяца уходит. а еще и праздники на носу)

ну вот рассказываю заявку подали 12.04, оценка была 16.04, подтверждение КК 19.04, ну а 24.04 мы вышли из банка счастливы владельцами 20-ти летней ипотеки)))) так что срок 12 дней с момента подачи заявки или 8 рабочих))))
Всем удачи, в приобретение собственной недвижимости

[H_M]

согласна с OboWarn. когда ипотека продавец не уступает и покупатели соглашаются лишь бы согласились ждать. а ждать то месяц. даже если говорят что сроки меньше все равно от момента подачи доков до заключения ДКП все равно не менее 1 месяца уходит. а еще и праздники на носу)

ну вот рассказываю заявку подали 12.04, оценка была 16.04, подтверждение КК 19.04, ну а 24.04 мы вышли из банка счастливы владельцами 20-ти летней ипотеки)))) так что срок 12 дней с момента подачи заявки или 8 рабочих))))
Всем удачи, в приобретение собственной недвижимости

видела фактосделку! поздравляю. орбита хороший район. вы сюда, а я отсюда) переееезд)) теперь другие хлопоты. приятные.
цена за ипотеку хорошая. оч приемлемо за двушку.
когда переезд? и что за банк такой? за 8 дней.

[goto]

а если другой банк попробовать?
надо было сразу в три-четыре банка процесс запустить.
а потом выбрать наиболее выгодные условия.

[Слёзка]

видела фактосделку! поздравляю. орбита хороший район. вы сюда, а я отсюда) переееезд)) теперь другие хлопоты. приятные.
цена за ипотеку хорошая. оч приемлемо за двушку.
когда переезд? и что за банк такой? за 8 дней.

Спасибо.
Незнаю плюсанут или нет, Сбербанк России.
Посмотрела, почитала в наши даже обращаться не за хотела...

[Антонинка]

Здрасти всем! А вообще на каких условиях дают ипотеку? Реально это с зарплатой 140000?

[Ruslan M]

А вообще на каких условиях дают ипотеку?

Обратитесь на сайты банков. Там есть различные условия и программы.
http://www.bta.kz http://kmc.kz/ http://www.halykbank.kz/ http://ru.kkb.kz/ http://www.centercredit.kz http://www.alb.kz http://www.temirbank.kz http://www.kaspibank.kz http://www.baf.kz http://www.sberbank.kz/ http://www.asiacreditbank.kz http://www.kz.hsbc.com http://www.pnbkaz.kz http://www.taib.kz/ http://www.senimbank.kz http://www.metrocombank.kz http://www.nurbank.kz http://www.kazincombank.kz/ http://www.atfbank.kz http://www.eurasian-bank.kz/ http://www.kib.kz/ http://www.vtb-bank.kz

[Слёзка]

Здрасти всем! А вообще на каких условиях дают ипотеку? Реально это с зарплатой 140000?

необходима не только ваша з/п но еще и доход мужа, а вообще у них требование по з/п по моему от 100 000
хотя все сугубо индивидуально зависит от квартиры и вашей первоначалки

[ILANG]

А задаток настаивают брать риэлторы

Вот вы интересные люди. Как всегда во всем риэлтор виноват. Договор о задатке необходим для того, чтобы зафиксировать все договоренности и обязательствами обеих сторон. Это выгодно как покупателю, так и продавцу. Что Вы потом скажите, если риэлтор сообщит Вам, что хозяин продал квартиру, а решение кредитного комитета у Вас должно быть через 2 дня? Или что скажет продавец, когда риэлтор сообщит, что у его покупателя с банком не получилось? При этом в обоих случаях будет виноват опять же риэлтор, и посыпятся посты "ах вот сволочь". Договор (соглашение) о задатке - это цивилизованное решение по подготовке к основной процедуре: совершению сделки. Если Вы не готовы брать на себя ответственность и обязательства, то и не ожидайте исполнения договоренностей (например: "подождать") с другой стороны. Надо четко это понимать и принимать все связанные с этим риски.

разве я пишу, что риэлтор виноват? Я писала о том, что ме задаток не нужен. И я отлично знаю про риски-) И покупала и продавала. С риэлтором и без него. Мне не жалко платить за помощь.. Но пока никто не помог...

[Ruslan M]

Но пока никто не помог...

А как помочь, если не слушаете профессионального игрока на рынке? Задаток оставлять не хочу, рекомендуемая цена продажи побоку. и т.п. Так чем помочь то?
Вот вы интересные люди)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 26.04.2012, 10:29:59

[goto]

А задаток настаивают брать риэлторы, чтоб стороны не передумали. А то им снова искать и сводить придется.

фигня полная.
я смотрел квартиры, после последней с женой определялись, какая больше всего понравилась, звонили продавцу и предлагали подьехать оставить задаток (он конечно же оформлялся отдельным договором). цель была - чтобы квартиру не продали, пока мы собираем деньги - это 2-3 дня.
поэтому задаток был в моих интересах.
сам бланк задатка находился у риэлтора, в котором он расписывался как свидетель.
риэлтеру уплаченных денег не жалко, т.к. именно этот риэлтор нам предложил кучу вариантов, даже те, которые чуть отступали от наших требований, и который в итоге и взяли.

[goto]

А мен он не нужен. Вдруг кто-то другой придет и больше дась-) Хотя маловероятно, но вдруг...

вот для защиты от таких, как вы, и оформляет покупатель задаток.
чтобы вы не передумали. а если передумали - то попали бы на деньги.

пысы: 2 года назад продавец одной из квартир:
спрашиваю - сколько за квартиру?
- ну вот у меня однушка, есть 15 тыс, хочу эту сумму добавить и купить двушку.
спрашиваю снова: так в итоге за сколько отдаете?
-ну вот мне чтобы хватило на двушку, не знаю...
-спрашиваю еще раз - так сумму то скажите...
-ну вот мне надо чтобы хватило на двушку, сколько сейчас двушка стоит?

продает наверное досих пор.

Сообщение отредактировал goto: 26.04.2012, 11:46:52