Сообщений в теме: 758

[H_M]

ауру влегкую можно почистить.
смотря какой новострой, наверное. никто не хочет жить в ж..пе. а там где получше цена достойная. не всем по карману.

Сообщение отредактировал H_M: 09.03.2012, 20:38:47

[dress kod]

Вот вам пример, выбрала наугад, не реклама.
Вот коммерческий дом http://www.krisha.kz/a/show/3027547 видите, окна французкие, с пола до потолка, это оранжевый дом.

рядом...значит соседи отличные дома, нам нравятся, жаль что сейчас нам приходится продавать нашу квартирку уже привыкли к этому району, всё под рукой.
Покупателю удачи в поисках своего уголочка!

[осень осень]

Сами сталкивались, лучше вторички нет ничего, эти новые дома совсем не то...

Почему? Где обоснование?
У меня родители, например, живут в новом доме. Очень нравится. Комнаты огромные, кухня вообще как мой зал. Да что уж говорить, на балконе хоть разгоняйся. Соседи люди приличные, никаких там алкашей, ворчащих бабулек и пр.
Сама сейчас планирую продавать свою квартиру, поэтому присматриваюсь.
И самое главное - это аура. В новых домах, где до меня еще никто не жил, аура чистая.
Все-таки я верю, что остается негатив от прежниъх хозяев, если они были негативные.

Комнаты огромные и чистая аура -это не так важно, как качество постройки, у меня тоже знакомые в Кулагере в новых домах живут, тоже им понравилось что большие квартиры и всё новое, а сейчас всё рушится и т.д и они продают квартиру, чтобы купить вторичное жильё, которое простоит ещё сто лет и выдержит землятресение, а новостройки сложатся как книжки, может не
все а большая часть это точно, такое моё мнение видела качество постройки и не могу с вами согласиться что аура и квадратура важнее, качества.

Сообщение отредактировал осень осень: 14.03.2012, 09:39:30

[tabib]

Вопрос покупателям-есть смысл делать ремонт в панельном доме 78 года, там все еще советское( кафель. линолеум, окна, двери и т.д.), просто есть возможность все это поменять. но есть ли смысл затевать это?

[dress kod]

Вопрос покупателям-есть смысл делать ремонт в панельном доме 78 года, там все еще советское( кафель. линолеум, окна, двери и т.д.), просто есть возможность все это поменять. но есть ли смысл затевать это?

Считаю что нет смысла никакого У каждого найдется миллион причин и доводов что ваш ремонт не влияет на цену. Всем хочется купить дешевле. Так как купив дешевле, покупатель сможет постепенно со временем сделать ремонт, а так вы ему предлагаете бескомпромиссный вариант (дороже, из за ремонта).
Сколько сейчас просматриваю крышу, фотки квартир, вроде есть ремонты свежие, дизайнерские и т.д. , но не попалось ни одной на которой бы можно было бы сказать-вот тут всё ок, везде я бы что то поменяла-переделала-выбрала бы другой цвет и т.д. По мне бы так пусть цена ниже, и пустая до голых стен. ИМХО

[Moneta]

Вопрос покупателям-есть смысл делать ремонт в панельном доме 78 года, там все еще советское( кафель. линолеум, окна, двери и т.д.), просто есть возможность все это поменять. но есть ли смысл затевать это?

согласна - не имеет никакого смысла. Сама ищу квартиру и без ремонта, потому как переплачивать деньги за последствия разгулявшейся фантазии бывших хозяев (ничего личного, но Ваши вкусы навряд ли когда совпадут со вкусами покупателей) не хочу. Поэтому куплю "советскую" и сделаю все по своему вкусу.

[mia.2004]

Вопрос покупателям-есть смысл делать ремонт в панельном доме 78 года, там все еще советское( кафель. линолеум, окна, двери и т.д.), просто есть возможность все это поменять. но есть ли смысл затевать это?

Считаю что нет смысла никакого У каждого найдется миллион причин и доводов что ваш ремонт не влияет на цену. Всем хочется купить дешевле. Так как купив дешевле, покупатель сможет постепенно со временем сделать ремонт, а так вы ему предлагаете бескомпромиссный вариант (дороже, из за ремонта).
Сколько сейчас просматриваю крышу, фотки квартир, вроде есть ремонты свежие, дизайнерские и т.д. , но не попалось ни одной на которой бы можно было бы сказать-вот тут всё ок, везде я бы что то поменяла-переделала-выбрала бы другой цвет и т.д. По мне бы так пусть цена ниже, и пустая до голых стен. ИМХО

готовьтесь,если до голых стен- выравнивать кривые стены и косяки,а также пол, на это уходит много времени,нервов,денег...

[sunny-bunny]

смысла нет никакого, если продажа срочная - лучше скиньте стоимость с учетом ремонта. был такой пример: соседка продала свою квартиру с относительным ремонтом. покупатели сделали в ней ремонт и продали квартиру. новые покупатели сразу же все переделали.
я сама сейчас в поисках квартиры. и не нужен мне ремонт, я сама все сделаю так, как мне нравится. единственное, с чисто визуальной точки зрения, чтоб было чисто и ненакуренно

[oboWarn]

Вопрос покупателям-есть смысл делать ремонт в панельном доме 78 года, там все еще советское( кафель. линолеум, окна, двери и т.д.), просто есть возможность все это поменять. но есть ли смысл затевать это?

Отмойте всю грязь просто, чтоб выглядело не омерзительно. а просто старое. Ну и в цене из-за этого придется подвинуться чуток.
Хороший ремонт двушки встанет где-то в 12-15 тыс. долл.
Если в вашей цене прибавить эти деньги и за них найдется приличная кучка квартир с хорошим ремонтов могу сказать, что 50-70% покупателей купят квартиру с ремонтом у других (меньше заморочек с глобальным ремонтом).
Ну и покупатели из имеющейся на руках суммы всегда будут отнимать эти 12-15 тыс на ремонт и предлагать оставшиеся деньги.
Если квартира действительно в хламину. то и цена должна быть адекватная.
Просто вижу очень много объявлений и смотрел много квартир. где за одну и ту же цену можно купить квартиру и жить без ремонта в ней 2-3 года, или квартиру - где к стенке боишься прислониться и в санузел заглянуть. .

Сообщение отредактировал oboWarn: 14.03.2012, 15:44:16

[tabib]

Я примерно посчитал. вышло 6-7 тысяч баков( с учетом испанского кафеля и паркетной доски). но теперь думаю прислушаться к мнению народа и не заморачиваться

[H_M]

Я примерно посчитал. вышло 6-7 тысяч баков( с учетом испанского кафеля и паркетной доски). но теперь думаю прислушаться к мнению народа и не заморачиваться

где продаете?

я продаю свою например. мне предлагают поменяться в том же районе но лучшей планировки. без ремонта. думаю согласиться. так как буду жить еще год. собирать деньги. подделать ремонт и начать новую продажу. когда уже будут деньги на руках, не прибегая к кредиту.

[Слёзка]

Тоже ищем с мужем сейчас квартиру, зачастую с ремонтом и без - цены примерно одинаковые (*ремонт ессно не дизайнерский, а так стандарт пакет чтобы жить можно было), решили что лучше взять в более или менее терпимом состояние, а не как сказал oboWarn куда зайти боишься.... с советским кафелем и покрашенными краской стенами уж точно брать не будем

Сообщение отредактировал Слёзка: 14.03.2012, 17:13:50

[dress kod]

готовьтесь,если до голых стен- выравнивать кривые стены и косяки,а также пол, на это уходит много времени,нервов,денег...

что бы до "голых стен" квартиру довести-то же требуются вложения-демонтаж как всегда оплачивается. А если переделывать кому то показавшийся евро-kz-ремонт, вот тут то действительно можно понервничать.
Говорю по собственному опыту: два раза покупала в новостройках-черновая отделка, так это такой кайф когда изначально решаешь всё сам, начиная с розеток-выключателей (до миллиметра продумывая где что будет подключаться) и при этом не задумываться- а можно ли тут гвоздь прибить не задев ненароком проводку. И заканчивая выбором цветовой гаммы таких материалов которые так просто в дальнейшем не перекрасишь (паркет, кафель...) для того что бы комфортно было жить именно мне.
Впереди предстоит покупка жилья во вторичном рынке, так по мне бы идеальный вариант-оставьте мне "голые стены". ИМХО

[Слёзка]

так по мне бы идеальный вариант-оставьте мне "голые стены". ИМХО

эх хорошо, когда есть средства привести жилье в то состояние как Вам нужно ))
Удачи в поисках квартирки!

[Слёзка]

И еще, понимаю конечно сугубо индивидуальность каждого варианта.
Но какой сейчас примерный интервал торга на стандартные 2-ки в микрах.
Не совсем ушатанные, при цене примерно в 68-66?

[Есьже]

Однозначно делать ремонт и тогда продавать, сам этим живу уже много лет, покупаю убитки, делаю ремонт и продаю. 10-25 штук со средней двушки имею.
Да, за 6-7 штук ремонт не сделать в двушке, самый минимум начинается от 200 баков за метр. Но тут и ремонт правильный нужен, он должен нравится всем.

[Слёзка]

ну вот, наконец уже взялась за поиск и разочаровалась до нельзя....
1. цены с зимы подпрыгнули, разница в некоторых случаях до 10 000$
2. агенства просто обнаглели, мало того что оккупировали всю крышу, так еще и нагло пишут что они хозяева, выставляют левые объявления, предлагают совсем другое
вообщем кошмар, даже не знаю как теперь искать
подскажите, кто уже опытен

[dial25]

ну вот, наконец уже взялась за поиск и разочаровалась до нельзя....
1. цены с зимы подпрыгнули, разница в некоторых случаях до 10 000$
2. агенства просто обнаглели, мало того что оккупировали всю крышу, так еще и нагло пишут что они хозяева, выставляют левые объявления, предлагают совсем другое
вообщем кошмар, даже не знаю как теперь искать
подскажите, кто уже опытен

ну, не расстраивайтесь, ищите,я, например, сама продаю, только у меня 1-к, но параллельно ищу 2-ку в Астане, довольно часто встречаются хозяева. А цены на самом деле взлетели, судя по астане.

[oboWarn]

ну вот, наконец уже взялась за поиск и разочаровалась до нельзя....
1. цены с зимы подпрыгнули, разница в некоторых случаях до 10 000$
2. агенства просто обнаглели, мало того что оккупировали всю крышу, так еще и нагло пишут что они хозяева, выставляют левые объявления, предлагают совсем другое
вообщем кошмар, даже не знаю как теперь искать
подскажите, кто уже опытен

. Это только начало. Я ищу квартиру с начала зимы, на рынке один тухляк и наглеж со всех сторон, все стоят как упертые в цене. Банки оценивают квартиры вообще плохо, так еще и денег под залог дают еще меньше. .
В общем желаю вам быстрее найти что хотите.

П.С. Может я сам такой придирчивый .

[Moneta]

ну хоть не я одна такая.... Тоже взялась активно за поиски в декабре... Раньше думала взять убитую двушку тыщ за 80 в кирпиче, пусть даже обычку, да сделать самой ремонт, потому как двушки с ремонтом волшебным образом возрастают в цене тыщ на 40 Теперь очередная светлая мысль взять в новостройке, но прочтение тем о конкретных ЖК ввергает в ужас, конечно...