![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-67832.jpg?_r=0)
Дневник покупателя2-комнатной квартиры
#582
Отправлено 29.03.2012, 10:44:27
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
![;)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/wink.png)
И опять же, на мой взгляд вторичка у нас сильно переоценена, все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке. Да, денег на ремонт уйдет больше, но это ведь покупка долгосрочная, так что не жалко ))
#583
Отправлено 29.03.2012, 12:11:45
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
HM, потребности у всех разные
я в центре не искала, в основном рассматривала в районе выставки, и варианты были - да, не без этого, но косяки по докам присутствовали в 80% случаев, как неузаконенная перепланировка например или старые тех паспорта.
И опять же, на мой взгляд вторичка у нас сильно переоценена, все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке. Да, денег на ремонт уйдет больше, но это ведь покупка долгосрочная, так что не жалко ))
интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?
перечислите пожалуйста.
Я знаю лишь Манхеттен да мега-сайран.
#584
Отправлено 29.03.2012, 12:39:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а вот мне что то хозяева совсем не попадаются, вчера вообще звоню по газете 2-х дневной давности а мне говорят мы ее продали уже 2 недели какну, не расстраивайтесь, ищите,я, например, сама продаю, только у меня 1-к, но параллельно ищу 2-ку в Астане, довольно часто встречаются хозяева. А цены на самом деле взлетели, судя по астане.
#585
Отправлено 29.03.2012, 13:18:56
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
эммм, а в каком из моих постов Вы углядели такое намерение? )))))интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?
я говорила, что смотрела вторичку в районе 80-ти.
И еще говорила:
все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке
Речи о сумме кажется не было.
А вообще в данный момент рассматриваю Хан Тенгри, там можно взять двушку в районе 90. Еще Толе би тау если не ошибаюсь, в этом же ценовом диапазоне, но меня район не устраивает.
#586
Отправлено 29.03.2012, 13:40:23
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
эммм, а в каком из моих постов Вы углядели такое намерение? )))))
интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?
я говорила, что смотрела вторичку в районе 80-ти.
И еще говорила:все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке
Речи о сумме кажется не было.
А вообще в данный момент рассматриваю Хан Тенгри, там можно взять двушку в районе 90. Еще Толе би тау если не ошибаюсь, в этом же ценовом диапазоне, но меня район не устраивает.
В курсе, что Хан-Тенгри территориально к городу не относится и неизвестно когда присоединят.
Толе би тау строили Бейбарыс Билдинг - тут на форумах про нее много написано, в том числе и как строят. Где-то видел тему, как жильцы соседних домов в реальном времени смотрели за их стройкой в Мамыре.
Дом свеженький, готовьтесь к трещинам внутренних стен при усадке.
#588
Отправлено 29.03.2012, 14:14:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Но квартира блин понравилась, хозяева единственные, живут там в года постройки. Если бы было холодно, то наверное давно бы ее разменяли. Двор тоже ничего так, просторный. Но 77000 за угловую - перебор полюбасу.
Правда окна деревянные, а ремонт в общем хороший.
Буду давить на продавцов на снижение цены, хотя они хотят купить дом, поэтому заломили такую цену.
ИХМО мое мнение - за нее я дам ближе к 70000.
Либо пусть сидят дальше продают.
#589
Отправлено 29.03.2012, 14:39:03
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
70000уе наличкой за такой район очень адекватно с учетом того что она улучшенная. кирпич панель? панелька наверноеДелал оценку квартиры на Розыбакиева - Жандосова 1-ком 42(18)12 дом 1989 г угловая, потолки 3 м. продавцы хотят 77 тыс за нее. Делал оценку в двух оценочных компаниях для двух банков. Оценили в 65700 и в 66500 соответственно. Разница 10 штук. по ходу мой "заказной риэлтор" хорошо работает, что даже не сказал мне при просмотре, что вкартира угловая.
Но квартира блин понравилась, хозяева единственные, живут там в года постройки. Если бы было холодно, то наверное давно бы ее разменяли. Двор тоже ничего так, просторный. Но 77000 за угловую - перебор полюбасу.
Правда окна деревянные, а ремонт в общем хороший.
Буду давить на продавцов на снижение цены, хотя они хотят купить дом, поэтому заломили такую цену.
ИХМО мое мнение - за нее я дам ближе к 70000.
Либо пусть сидят дальше продают.
#590
Отправлено 29.03.2012, 15:26:20
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
70000уе наличкой за такой район очень адекватно с учетом того что она улучшенная. кирпич панель? панелька наверное
Новая панелька. Вот и я думаю, что за угловую улучшенную с деревянными окнами 70-72 было-бы норм. Но я ищу через ипотеку.
![:fie:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/fie.gif)
Сообщение отредактировал oboWarn: 29.03.2012, 15:26:36
#592
Отправлено 29.03.2012, 16:47:44
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Да я в принципе могу и большую сумму с банка взять (до 80 тыс.). но просто за угловую в панеле не слишком в центре 77000 - это перебор. Тем более оценка показала стоимость всего 66-67 тыс.oboWarn
мы с Вами прям друзья по несчастью, тоже ищем в ипотеку, пределах 70 000$
#593
Отправлено 30.03.2012, 15:54:51
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены
#595
Отправлено 30.03.2012, 16:09:50
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
oboWarn, подскажите Вы ищите квартиру уже имея подтверждение на руках?
или по стандартной процедуре, оценка, подтверждение и т.д?
а вот мы больше к сожалению взять не можем, да и не хотим
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены
oboWarn, подскажите Вы ищите квартиру уже имея подтверждение на руках?
или по стандартной процедуре, оценка, подтверждение и т.д?
Я ищу с уже с подтверждением платежеспособности. Но вот в чем засада-то.
Я прихожу в банк и говорю - мне надо 45000$. посмотрели мою зп,говорят ОК. По тому графику и сроку что вы выбрали мы вам утверждаем.
Я радостный бегу на наш рынок размахивая подтверждением налетайте риэлторы, находите мне квартиру.
Ура нашел на Муканова-Шевченко за 80000$ в кирпиче улучшенную однушку (ладно нужно чуть подзанять и потяну пожалуй) Делаю оценку этой квартиры - оценили в 77000$ и тут начинается самое интересное
![:rotate:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/rotate.gif)
![:confused:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/confused.gif)
![:mad:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
Ладно думаю . ищу другую квартиру. Продавец хочет за нее 77000$, а независимые компании оценивают ее в 67000 и 68000 соответственно (я уже подал заявку в два банка). История повторилась, мне опять дают меньше денег под залог этой квартиры (разницу опять рожай прямо сейчас)
![:mad:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/mad.gif)
И вот короче с этими драной разницей в 4-5 тыс. долл. от меня ушла уже третья квартира.
![:D](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/biggrin.png)
У вас на руках 10% первоначалки, скажу я вам что будет трудно найти что-нибудь, чтоб вам оценили за 70000$, чтоб при этом продавец хотел лишь 70000$, да и банк вам дал 63000$. Считаю это нереальным.
как вы пишете что у вас больше 10%. Думаю надо где-то минимум 30-40%.
Сообщение отредактировал oboWarn: 30.03.2012, 16:11:49
#596
Отправлено 30.03.2012, 16:48:35
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
а в Айнабулаках не смотрели, это ведь тоже микра-ши, правда в низу города, но по моему за 70 000$ там можно 3-ку найти.а вот мы больше к сожалению взять не можем, да и не хотим
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены
#597
Отправлено 30.03.2012, 16:56:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#598
Отправлено 30.03.2012, 17:00:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Скажите, а задаток продавцам вы оставляли? если да - получается, вы потеряли и 3 задатка?И вот короче с этими драной разницей в 4-5 тыс. долл. от меня ушла уже третья квартира.
.
если нет - то как договаривались с продавцом?
в нашем случае оценка оказалась даже выше. на 1500. никаких "стимулирований и намеков" с нашей строны оценщикам не было, они сами так оценили.
менеджер банка, узнав, что оценка оказалась выше оценочной, сказал, что возможно банк пересмотрит стоимость в сторону понижения... ждем окончатального решения...
такое вообще возможно, чтобы банк занижал стоимость, потому что она оказалась ниже независимой оценочной??
#599
Отправлено 30.03.2012, 17:07:34
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
У вас на руках 10% первоначалки, скажу я вам что будет трудно найти что-нибудь,
Считаю это нереальным.
как вы пишете что у вас больше 10%. Думаю надо где-то минимум 30-40%.
так я и говорю что у нас больше 10%, а именно от 22 до 27% в зависмости от стоимости квартиры))))
поэтому особо и не переживаем за оценку
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0