Сообщений в теме: 758

[H_M]

если б у меня были 80 тыщ я жуе давно бы купила двушку в центре в кирпиче. были очень хорошие варианты. с учетом торга конечно

[Moneta]

HM, потребности у всех разные я в центре не искала, в основном рассматривала в районе выставки, и варианты были - да, не без этого, но косяки по докам присутствовали в 80% случаев, как неузаконенная перепланировка например или старые тех паспорта.
И опять же, на мой взгляд вторичка у нас сильно переоценена, все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке. Да, денег на ремонт уйдет больше, но это ведь покупка долгосрочная, так что не жалко ))

[oboWarn]

HM, потребности у всех разные я в центре не искала, в основном рассматривала в районе выставки, и варианты были - да, не без этого, но косяки по докам присутствовали в 80% случаев, как неузаконенная перепланировка например или старые тех паспорта.
И опять же, на мой взгляд вторичка у нас сильно переоценена, все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке. Да, денег на ремонт уйдет больше, но это ведь покупка долгосрочная, так что не жалко ))

интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?
перечислите пожалуйста.
Я знаю лишь Манхеттен да мега-сайран.

[Слёзка]

ну, не расстраивайтесь, ищите,я, например, сама продаю, только у меня 1-к, но параллельно ищу 2-ку в Астане, довольно часто встречаются хозяева. А цены на самом деле взлетели, судя по астане.

а вот мне что то хозяева совсем не попадаются, вчера вообще звоню по газете 2-х дневной давности а мне говорят мы ее продали уже 2 недели как

[Moneta]

интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?

эммм, а в каком из моих постов Вы углядели такое намерение? )))))

я говорила, что смотрела вторичку в районе 80-ти.
И еще говорила:

все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке

Речи о сумме кажется не было.

А вообще в данный момент рассматриваю Хан Тенгри, там можно взять двушку в районе 90. Еще Толе би тау если не ошибаюсь, в этом же ценовом диапазоне, но меня район не устраивает.

[oboWarn]

интересно было бы узнать в каком новострое вы купите 60 квадратов за 80 косарей?

эммм, а в каком из моих постов Вы углядели такое намерение? )))))

я говорила, что смотрела вторичку в районе 80-ти.
И еще говорила:

все больше склоняюсь взять нормальную двушку квадратов 60 в новостройке

Речи о сумме кажется не было.

А вообще в данный момент рассматриваю Хан Тенгри, там можно взять двушку в районе 90. Еще Толе би тау если не ошибаюсь, в этом же ценовом диапазоне, но меня район не устраивает.

В курсе, что Хан-Тенгри территориально к городу не относится и неизвестно когда присоединят.

Толе би тау строили Бейбарыс Билдинг - тут на форумах про нее много написано, в том числе и как строят. Где-то видел тему, как жильцы соседних домов в реальном времени смотрели за их стройкой в Мамыре.
Дом свеженький, готовьтесь к трещинам внутренних стен при усадке.

[Moneta]

В курсе

если это был вопрос, то Да, в курсе.

готовьтесь к трещинам

как писала выше, Толе би тау для себя не рассматриваю, поэтому готовиться не буду.

[oboWarn]

Делал оценку квартиры на Розыбакиева - Жандосова 1-ком 42(18)12 дом 1989 г угловая, потолки 3 м. продавцы хотят 77 тыс за нее. Делал оценку в двух оценочных компаниях для двух банков. Оценили в 65700 и в 66500 соответственно. Разница 10 штук. по ходу мой "заказной риэлтор" хорошо работает, что даже не сказал мне при просмотре, что вкартира угловая.
Но квартира блин понравилась, хозяева единственные, живут там в года постройки. Если бы было холодно, то наверное давно бы ее разменяли. Двор тоже ничего так, просторный. Но 77000 за угловую - перебор полюбасу.
Правда окна деревянные, а ремонт в общем хороший.
Буду давить на продавцов на снижение цены, хотя они хотят купить дом, поэтому заломили такую цену.
ИХМО мое мнение - за нее я дам ближе к 70000.
Либо пусть сидят дальше продают.

[H_M]

Делал оценку квартиры на Розыбакиева - Жандосова 1-ком 42(18)12 дом 1989 г угловая, потолки 3 м. продавцы хотят 77 тыс за нее. Делал оценку в двух оценочных компаниях для двух банков. Оценили в 65700 и в 66500 соответственно. Разница 10 штук. по ходу мой "заказной риэлтор" хорошо работает, что даже не сказал мне при просмотре, что вкартира угловая.
Но квартира блин понравилась, хозяева единственные, живут там в года постройки. Если бы было холодно, то наверное давно бы ее разменяли. Двор тоже ничего так, просторный. Но 77000 за угловую - перебор полюбасу.
Правда окна деревянные, а ремонт в общем хороший.
Буду давить на продавцов на снижение цены, хотя они хотят купить дом, поэтому заломили такую цену.
ИХМО мое мнение - за нее я дам ближе к 70000.
Либо пусть сидят дальше продают.

70000уе наличкой за такой район очень адекватно с учетом того что она улучшенная. кирпич панель? панелька наверное

[oboWarn]

70000уе наличкой за такой район очень адекватно с учетом того что она улучшенная. кирпич панель? панелька наверное

Новая панелька. Вот и я думаю, что за угловую улучшенную с деревянными окнами 70-72 было-бы норм. Но я ищу через ипотеку.

Сообщение отредактировал oboWarn: 29.03.2012, 15:26:36

[Слёзка]

oboWarn
мы с Вами прям друзья по несчастью, тоже ищем в ипотеку, пределах 70 000$

[oboWarn]

oboWarn
мы с Вами прям друзья по несчастью, тоже ищем в ипотеку, пределах 70 000$

Да я в принципе могу и большую сумму с банка взять (до 80 тыс.). но просто за угловую в панеле не слишком в центре 77000 - это перебор. Тем более оценка показала стоимость всего 66-67 тыс.

[Слёзка]

а вот мы больше к сожалению взять не можем, да и не хотим
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены

[Слёзка]

oboWarn, подскажите Вы ищите квартиру уже имея подтверждение на руках?
или по стандартной процедуре, оценка, подтверждение и т.д?

[oboWarn]

oboWarn, подскажите Вы ищите квартиру уже имея подтверждение на руках?
или по стандартной процедуре, оценка, подтверждение и т.д?

а вот мы больше к сожалению взять не можем, да и не хотим
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены

oboWarn, подскажите Вы ищите квартиру уже имея подтверждение на руках?
или по стандартной процедуре, оценка, подтверждение и т.д?

Я ищу с уже с подтверждением платежеспособности. Но вот в чем засада-то.
Я прихожу в банк и говорю - мне надо 45000$. посмотрели мою зп,говорят ОК. По тому графику и сроку что вы выбрали мы вам утверждаем.
Я радостный бегу на наш рынок размахивая подтверждением налетайте риэлторы, находите мне квартиру.
Ура нашел на Муканова-Шевченко за 80000$ в кирпиче улучшенную однушку (ладно нужно чуть подзанять и потяну пожалуй) Делаю оценку этой квартиры - оценили в 77000$ и тут начинается самое интересное : Банк рассмотрев залог говорит - извините, но под залог этой квартиры мы можем вам выдать лишь 41000$ . Я ошалело спрашиваю. а где я возьму оставшуюся разницу в 4000$ (45000-41000). На что был ответ а где хотите там и берите. В итоге стою я перед продавцом, кредит вроде одобрили, но нужно прям сейчас родить 4000$. . продавец разворачивается и уходит.

Ладно думаю . ищу другую квартиру. Продавец хочет за нее 77000$, а независимые компании оценивают ее в 67000 и 68000 соответственно (я уже подал заявку в два банка). История повторилась, мне опять дают меньше денег под залог этой квартиры (разницу опять рожай прямо сейчас) . Правда у двух банков подходы разные: один выдает по каким-то пречудливым расчетам исходя из предмета залога. Второй банк выдает исходя из оценочной стоимости. Вот и выходит разницу КОТОРОЙ ЕСТЕСТВЕННО НЕТ покрывай сам.

И вот короче с этими драной разницей в 4-5 тыс. долл. от меня ушла уже третья квартира. . Грустно и обидно, и жаль нету друзей, что смогли бы их занять.

У вас на руках 10% первоначалки, скажу я вам что будет трудно найти что-нибудь, чтоб вам оценили за 70000$, чтоб при этом продавец хотел лишь 70000$, да и банк вам дал 63000$. Считаю это нереальным.

как вы пишете что у вас больше 10%. Думаю надо где-то минимум 30-40%.

Сообщение отредактировал oboWarn: 30.03.2012, 16:11:49

[E_spectr]

а вот мы больше к сожалению взять не можем, да и не хотим
на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки
проблема в том чтобы вообще найти в микрах хоть какую то более или менее не совковую и не угловую квартиру, в разрезе нормальной цены

а в Айнабулаках не смотрели, это ведь тоже микра-ши, правда в низу города, но по моему за 70 000$ там можно 3-ку найти.

[See_The_Light]

Расскажу известную мне историю недельной давности - решили купить двушку, цены космос как взлетели. Ну да ладно - рынок есть рынок. Нашли за 110 000 - вариант не плохой. НО! оценочная оценила в 100 000, банк оценил залог в 92 000!!! Хорошо у знакомых было 30% первоначалки))) В итоге банк выдал всего 69% от стоимости квартиры при том что считалось что это 15% первоначалки по понятиям банка - вот такие дела. Так что, кто берет ипотеку без менее 30% от рыночной стоимости - очень тяжко будет купить. Более того ОБЯЗАТЕЛЬНО следите за соответствием техплана и реальной планировки - малейшие отклонения и банк пускает по бороде - а залог уже не вернуть...

[Panacota]

И вот короче с этими драной разницей в 4-5 тыс. долл. от меня ушла уже третья квартира. .

Скажите, а задаток продавцам вы оставляли? если да - получается, вы потеряли и 3 задатка?
если нет - то как договаривались с продавцом?

в нашем случае оценка оказалась даже выше. на 1500. никаких "стимулирований и намеков" с нашей строны оценщикам не было, они сами так оценили.
менеджер банка, узнав, что оценка оказалась выше оценочной, сказал, что возможно банк пересмотрит стоимость в сторону понижения... ждем окончатального решения...
такое вообще возможно, чтобы банк занижал стоимость, потому что она оказалась ниже независимой оценочной??

[Слёзка]

на оценку сильно не заморачиваемся, т.к имеем на руках больше 10% первоначалки

У вас на руках 10% первоначалки, скажу я вам что будет трудно найти что-нибудь,
Считаю это нереальным.

как вы пишете что у вас больше 10%. Думаю надо где-то минимум 30-40%.

так я и говорю что у нас больше 10%, а именно от 22 до 27% в зависмости от стоимости квартиры))))
поэтому особо и не переживаем за оценку

[Слёзка]

а в Айнабулаках не смотрели, это ведь тоже микра-ши, правда в низу города, но по моему за 70 000$ там можно 3-ку найти.

нет Айнабулак не рассматриваем вообще, очень заманчив Жулдыз но уж очень далеко, для привыкших жить на абая))))