Сообщений в теме: 3625

[Климентина]

Отдельный техпаспорт есть, вот только я не уверена, что участок там обозначен, только постройки видела. Как теперь можно доказать, что техник ошибается на счет неверных границ участка? Вызвать независимого техника? 

[Elty]

Отдельный техпаспорт есть, вот только я не уверена, что участок там обозначен, только постройки видела. Как теперь можно доказать, что техник ошибается на счет неверных границ участка? Вызвать независимого техника? 

таких не бывает, они у нас сейчас только государственные. Выясните в чем разница, скорее всего она незначительна, так как раньше замеряли рулеткой, а теперь отстреливают границы по ЖПС. 

[Климентина]

 

Отдельный техпаспорт есть, вот только я не уверена, что участок там обозначен, только постройки видела. Как теперь можно доказать, что техник ошибается на счет неверных границ участка? Вызвать независимого техника? 

таких не бывает, они у нас сейчас только государственные. Выясните в чем разница, скорее всего она незначительна, так как раньше замеряли рулеткой, а теперь отстреливают границы по ЖПС. 

 

Большое спасибо за ответы!

[MLV]

Карагандинец продал дом стоимостью 78 миллионов, не получив ни копейки

...Как говорит Николай Лукьянченко, он согласился подписать договор купли-продажи, в котором указано,  что он уже получил деньги, которые на самом деле заплачены ему не были потому, что в банке его заверили, что все будет в порядке...

Сообщение отредактировал MLV: 29.12.2014, 14:52:12

[Ruslan M]

Карагандинец продал дом стоимостью 78 миллионов, не получив ни копейки

Прочитал статью и чего-то мне кажется много не состыковок:

- почему аккредитив так внушил доверие продавцу? Ведь аккредитив - это ведь всего лишь обязательство банка по выплате сумм при предоставлении опредленных документов. Это может быть договор поставки, акт выполненных работ и т.д. Покупатель вероятнее всего и показал такие данные, которые связаны с его коммерческой деятлеьностью, но это ведь никак не связано с покупкой здания. Неужели продавец такой наивный?

- при заключении договора купли-продажи даже с пометкой, что деньги получены, продавец не отдает этот самый ДКП пока реально не получит деньгию. Сотню сделок провели, когда заключили догОвор, а деньги получать едем в банк. Там же проверяют подлинность ВАЛЮТЫ. Там же пишем расписку. После этого передаем ДКП покупателю. Почему продавец свободно отдал оригиналы документов? Неужели такой наивный?

- почему продавец согласился на подозрительные условия ДКП в получении денег, а не составлен обычный ДКП в банке, где оговариваются все условия получения денег? Наивный?

- и самый такой вопрос: а вообще почему деньги выдали покупателю, а не продавцу? Ведь всегда выдаю продавцу именно или переводят на его расчетный счет? Здесь вообще ничего не понял.

[fortevir]

 Уважаемые форумчане, помогите со следующим вопросом:

Купил квартиру по Договору купли-продажи, в котором указана основная сумма покупки и сумма рассрочки.  

 В договоре указано "О получении оставшихся денег и не имении претензий будет подтверждаться распиской от Продавца" 

Продавец и я в разных городах.  Я собрал сумму и хотел бы закрыть сделку, но продавец не может прилететь по уважительным причинам.

 И он хотел бы выписать доверенность на то, чтобы пошли к нотариусу и там я передал оставшуюся часть денег его доверенному лицу и составил

заявление о полном расчете с Продавцом.   Это законно?  

[Lupar]

Карагандинец продал дом стоимостью 78 миллионов, не получив ни копейки

- и самый такой вопрос: а вообще почему деньги выдали покупателю, а не продавцу? Ведь всегда выдаю продавцу именно или переводят на его расчетный счет? Здесь вообще ничего не понял.

Когда продал дом в карасайском районе в ипотеку через банк центр кредит, деньги тоже выдали покупателю. После полного расчета написал расписку банку что деньги получил.

Сообщение отредактировал Lupar: 05.01.2015, 08:00:26

[Jler]

 Уважаемые форумчане, помогите со следующим вопросом:

Купил квартиру по Договору купли-продажи, в котором указана основная сумма покупки и сумма рассрочки.  

 В договоре указано "О получении оставшихся денег и не имении претензий будет подтверждаться распиской от Продавца" 

Продавец и я в разных городах.  Я собрал сумму и хотел бы закрыть сделку, но продавец не может прилететь по уважительным причинам.

 И он хотел бы выписать доверенность на то, чтобы пошли к нотариусу и там я передал оставшуюся часть денег его доверенному лицу и составил

заявление о полном расчете с Продавцом.   Это законно?  

Законно.

[Ruslan M]

Когда продал дом в карасайском районе в ипотеку через банк центр кредит, деньги тоже выдали покупателю. После полного расчета написал расписку банку что деньги получил.

И Вы при этом написали в ДКП, что расчет произведен, а потом деньги получили? Странно для меня.

Если в ДКП написано, что расчет будет произведен путем получения наличных средств через банк... То это совсем другая история с другими условиями. При этом никаких расписок судя по статье продавец не писал.

=====

Я спрашиваю: как это возможно, человек без моего присутствия взял деньги, при этом со мной не рассчитавшись? Мне же отвечают, что по закону это возможно. А то, что я не получил ни копейки – это уже  мои личные взаимоотношения, вот так.

=====

А при безналичном расчете по условиям ДКП перечисляют деньги на р/с продавца, а никак иначе. И никаких расписок не надо, а только выписка с банка.

 

Также хочу отметить очень странное поведение банковских работников. Тут недавно квартиру продал. Продавец действует от имени собственника на основании доверенности (собственник мой клиент, которого знаю много лет и который по делам в командировке).  Оформили сделку, написали расписку в получении денег, зарегистрировали право собственности. В-общем все "ок". Через какое-то время звонит покупатель и просит помощи: мол хочет поставить квартиру в залог, но банк не принимает расписку (???). Спрашиваю на основании чего (да и причем там расписка, раз право собственности оформлено, все документы в надлежащем виде и что необходимо зарегистрировано)? Их юрист говорит, что есть потенциальный риск в признании расписки недействительной, так как процедура осуществлялась без присутствия кредитного офицера банка, т.е. как бы банк не был свидетелем передачи денег (и эта сделка, которая вообще никак !!! банка не касалась). При этом ни к форме, ни к содержанию расписки у них замечаний и претензий нет. Просто они просят переписать расписку точь в точь как была, но только уже в присутствии их залоговика, а старую мол тут же вернут доверенному лицу или уничтожат в его присутствии.

А в данном случае без всякого оформления передачи денег, наличия продавца из кассы выдают 50 лямов и делают вид, что не при делах. Ну право слово смешно, если кто верит в такую простецкую наивность банка.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 05.01.2015, 12:12:15

[Lupar]

 

Когда продал дом в карасайском районе в ипотеку через банк центр кредит, деньги тоже выдали покупателю. После полного расчета написал расписку банку что деньги получил.

И Вы при этом написали в ДКП, что расчет произведен, а потом деньги получили? Странно для меня.

В ДКП указывали что расчет будет произведен в Банке. Все это оформление длилось порядка месяца, на переживался я за это время.) 

Сообщение отредактировал Lupar: 05.01.2015, 14:09:34

[m.u.z.z.o.n.e]

подскажите пожалуйста, покупаю недвижимость кафе-бар, сейчас не действующий, последнее заключение сэс от 2012 года, все разрешили, все отлично, но вопрос в том сколько действует это разрешение и надо ли его переоформить на нового владельца, или оно выдается на обьект недвижимости где осуществляется деятельность,
а так же надо ли переделывать заключение если теперь планируется продовольственный магазин, а не кафе. 

[Alchona]

Добрый день! Хотим оформить построеный дом в талгарском районе. Надо сначало идти в цон талгара или бти за техпаспортом?

[Ruslan M]

Надо сначало идти в цон талгара или бти за техпаспортом?

Сначала БТИ, потом к сейсмологу за заключением, а потом в ЦОН или акимат (узаконение без штрафов).

[GUSRV]

Добрый день! Хотим оформить построеный дом в талгарском районе. Надо сначало идти в цон талгара или бти за техпаспортом?

 

Сначала, Вам необходимо сходить в комиссию по легализации имущества по адресу - Алматинская область, Талгарский район, г.Талгар, ул.Рыскулова 98 8(72774)3-80-17

Там, все расскажут и подскажут 

Сообщение отредактировал GUSRV: 08.01.2015, 21:50:09

[Dinka_kartinka]

Подскажите, люди добрые!

Где дают справку "документ, подтверждающий отсутствие задолженности по договору найма жилища"?

Добрый день, подскажите пожалуйста, Вы взяли этот документ?

Тоже столкнулись с этой проблемой, ни КСК, ни Алсеко и тд никто не дает этот документ, футболят друг к другу, но внятного ничего сказать не могут...

 

Благодарю за ответ.

[Aristo95]

В соседних темах все сип да сип. На сколько я знаю каркасные дома не оформляют в Алматы. А что с сип?

[kai1960]

Спасибо всем кто давал советы. Сараи узаконены. При изменении тех паспорта следите за правильностью, техник бти написал сарай вместо котельной по старому техпаспорту. Узаканивал ещё два получилось, один лишний.ЦОН пытался не пропустить. Внимания всем по документам.

[XpycTaJluK]

Доброго времени суток!

Всех с Новым годом!

 

Прошу помочь советом.

Ситуация следующая.

 

Родственник хочет продать квартиру. Сам находится в Москве, он- гражданин РФ. Но работа у него такая, что он не может прилететь в Казахстан, а планирует приехать только когда будет совершаться продажа.

В квартире прописан только он один, жена умерла два года назад, дети в России.

 

Прошу сообщить какие документы ему понадобятся для продажи квартиры? Нужно ли ему оплачивать какие-либо налоги? Нужны ли какие-либо справки с ЦОНа и т.д?

 

Жду Вашего ответа. Заранее благодарю.

[Ruslan M]

В квартире прописан только он один, жена умерла два года назад, дети в России.

А кто собственником является?

Квартира в браке была приобретена или нет, может по приватизации?

Если в браке была приобретена, то наследство оформил и когда?

[XpycTaJluK]

А кто собственником является? Квартира в браке была приобретена или нет, может по приватизации? Если в браке была приобретена, то наследство оформил и когда?

. 

Квартира в браке была приобретена. Приватизация в браке была.

Сейчас затрудняется ответить, на всех приватизация была или нет.

Знает только, что прописан один.

Подскажите, пожалуйста, где можно узнать насчет приватизации.