Сообщений в теме: 3625

[Эйнштейн]

так изначально не было ничего..участок покупали лет 5 назад, в качестве документа выдали книжку. Как восстанавливать то, чего не было...

[GUSRV]

так изначально не было ничего..участок покупали лет 5 назад, в качестве документа выдали книжку. Как восстанавливать то, чего не было...

 

Не понятно, как Вы покупали, если не заключался договор?

[Эйнштейн]

 

так изначально не было ничего..участок покупали лет 5 назад, в качестве документа выдали книжку. Как восстанавливать то, чего не было...

 

Не понятно, как Вы покупали, если не заключался договор?

муж покупал до нашего знакомства. Сейчас покусала б за такое разгильдяйство.

По факту есть эта книжка и все(

обидно,что покупателей на участок нашли, а продать-то теперь и не можем(

[Jler]

Я Вас, наверное, удивлю. Отсутствие у Вас договора купли-продажи не означает отсутствие права собственности. Документ утерян или отсутствует - это да, но книжка есть + все налоги и коммуналка, как я понял, оплачивались. Поэтому Вам можно просто через суд подтвердить право собственности на участок, а потом, на основании решения суда, его продать.

[GUSRV]

муж покупал до нашего знакомства. Сейчас покусала б за такое разгильдяйство.

По факту есть эта книжка и все(

обидно,что покупателей на участок нашли, а продать-то теперь и не можем(

 

 

А можете сказать, что написано внутри самой книжки? 

[AYE]

 

избежать подводных камней в сей процедуре

Все "подводные камни", что и при обычной процедуре узаконения: если не соответствует нормам СЭС, ДЧС, сейсмолога - не узаконить, если есть нарушения по отступам строения  - не узаконить, красные линии - не узаконить, несоответствие границ участка по документам фактическим - не узаконить, нет права собственности на землю - не узаконить, и т.д.

 

Доброго дня.

Я вижу Вы соображаете в этом и можете мне помочь.

Опишу ситуацию:

У моего отца имеется дом, в свое время в году 2012, к нему была пристроена комната, делали сами. Ничего не узаконивали, хотели узаконить в начале этого года, но предварительно узнав сумму штрафа, отложили это дело до времен когда будут деньги.

Я так понял, данный закон распространяется на нашу проблему и штраф платить не надо будет. Но, мне не известны шали, что нам надо будет сделать и с чего вообще начинать, для того, что бы подать документы на узаконение?

Подскажите пожалуйста!

[Алма алма]

Мы хотим построить дом,можем ли мы сами нарисовать проект и сроить по нему.или надо покупать готовый в архитектурном?и сколько он стоит?если сами рисуем,что дальше?как оформить это все?

[Ruslan M]

можем ли мы сами нарисовать проект и сроить по нему

Проектирование является лицензированной деятельностью. У вас есть лицензия на проектирование жилых домов? Если нет, то по закону не можете.Стоимость проекта зависит от многих факторов: площадь, пожелания заказчика, структура проекта и т.п. Самые дешевые проекты это уже готовые. Их надо только "привязать" к участку. А так стоимость проектирования может варьироваться от 700 до несколько десятков тысяч долларов на дом 150-400 кв.м.

[Ruslan M]

Подскажите пожалуйста!

Порядок предоставления документов на легализацию на этой ветке форумчанами обсуждалась много раз, представлялись выписки из закона, а также ссылки на сам закон с комментариями. Пожалуйста, пролистайте.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.11.2014, 13:16:04

[Алма алма]

можем ли мы сами нарисовать проект и сроить по нему

Проектирование является лицензированной деятельностью. У вас есть лицензия на проектирование жилых домов? Если нет, то по закону не можете.Стоимость проекта зависит от многих факторов: площадь, пожелания заказчика, структура проекта и т.п. Самые дешевые проекты это уже готовые. Их надо только "привязать" к участку. А так стоимость проектирования может варьироваться от 700 до несколько десятков тысяч долларов на дом 150-400 кв.м.

спасибо.то есть,нам надо брать готовый?где его берут?а как узаконивают свои строения?знаю многих,которые построили сами.дома нарисовали и построили.как потом?больших средств у нас нет,хотим дом в 2 этажа на 200кв.участок в Карасайском районе.где узнать,как правильно нампступить?к кому обратиться?

[GUSRV]

 

 

можем ли мы сами нарисовать проект и сроить по нему

Проектирование является лицензированной деятельностью. У вас есть лицензия на проектирование жилых домов? Если нет, то по закону не можете.Стоимость проекта зависит от многих факторов: площадь, пожелания заказчика, структура проекта и т.п. Самые дешевые проекты это уже готовые. Их надо только "привязать" к участку. А так стоимость проектирования может варьироваться от 700 до несколько десятков тысяч долларов на дом 150-400 кв.м.

спасибо.то есть,нам надо брать готовый?где его берут?а как узаконивают свои строения?знаю многих,которые построили сами.дома нарисовали и построили.как потом?больших средств у нас нет,хотим дом в 2 этажа на 200кв.участок в Карасайском районе.где узнать,как правильно нампступить?к кому обратиться?

 

 

Объясню в двух словах: Сначала, построят хозяйственным способом, после обращаются в Архитектуру, платят штраф (более 100 тыс.тенге), получают заключения с разных органах, что их строение соответствует строительным нормам и так узаконивают свое строение    

[TataSita]

Здравствуйте, все. Подскажите, пожалуйста, ну или дайте ссылку на порядок действий при оформлении земельного акта на дачу в Карасайском районе. На руках есть садовая книжка, договор купли-продажи и акт на землю, но без печати акимата. 

[Ruslan M]

но без печати акимата

Ни на акте на землю, ни на договоре купли-продажи печать акимата не ставится.

На акте на землю ставят круглую печать территориальное управление земельных отношений (регистрация акта в книге записей), НПЦзем (изготовление акта), департамент Юстиции (регистрация права собственности ставят на договоре). Это все.

Если речь о регистрации права собственности, т.е. вы заключили договор купли-продажи, а теперь надо зарегистрировать право собственности "на себя", то обратитесь в ЦОН со всеми этими доками (договор, акт, удостоверение личности). Все. Заплатите госпошлину и ждите пять рабочих дней. Ничего сверхсложного.

[be_love_ka]

Подскажите,пожалуйста. Я покупаю квартиру, в последний момент мне говорят ,что продавать мне ее будут по доверенности. какие подводные камни могут быть в этом случае?могут ли ее отозвать после подачи документов в ЦОН?и вообще что может послужить поводом отмены доверенности? и в этом случае возвращаются ли мне деньги?

[Jler]

Подскажите,пожалуйста. Я покупаю квартиру, в последний момент мне говорят ,что продавать мне ее будут по доверенности. какие подводные камни могут быть в этом случае?могут ли ее отозвать после подачи документов в ЦОН?и вообще что может послужить поводом отмены доверенности? и в этом случае возвращаются ли мне деньги?

Много камней может быть. Тщательно ознакомьтесь с документами собственника, с доверенностью, запросите у собственника справку об истории всех регдействий на квартиру. Дальше видно будет.

[be_love_ka]

спасибо, а что это за справка (регдействий) и где запрашивается?

[Auri_ri]

Добрый день, подскажите пожалуйста в тех паспорте на квартиру указан неправильно этаж

Куда нужно обратится чтобы исправить ошибку-в ЦОН или БТИ, при продаже это же существенная ошибка?

[Dukssss]

 

 

 мой не совсем удачный опыт поможет кому то избежать сей опыт....

 

Amanai, спасибо вам большое, что поделились опытом!

Тоже в поисках земли. Предлагают в этом же поселке землю с таким же ЦН. Уверяют, что после приобретения можно будет поменять ЦН. Цена вопроса 2000 долларов. Даже обещали помочь. Я задала вопрос, можете ли сначала поменять, а потом мы купим, мне ответили отрицательно. Меня это насторожило. Хорошо, что нашла эту тему на форуме и ваше сообщение. 

Еще раз рахмет!

 

 

Добрый день, Ваши сомнения верны.

Как правило, люди обещают поменять целевое, а после не могут.

Если, земля возле Алматы, то 2 тыс, это мало на замену целевого, и это, должно Вас насторожить. 

 

 

Добрый день Товарищи!

 

А слышали ли Вы новость про то что с 2015 года на ЛПХ дом строить нельзя?

[Ruslan M]

А слышали ли Вы новость про то что с 2015 года на ЛПХ дом строить нельзя?

а откуда новость?

[Ruslan M]

наверное отсюда http://kazakh-zerno....3047&Itemid=108