Сообщений в теме: 3625

[ZaharrA]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как регистрируется договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку на год? Судя по всему регистрируется также как и прочие договора в теч. 6 месяцев с момента заключения, т.е. и право собственности переходит тогда же. А уже в случае недобросовестности покупателя продавцу придется разбираться через суд. Ну и попутный вопрос. Промежуточные платежи как-то будут подтверждаться, кроме как расписками. По-видимому придется каждый месяц являться к нотариусу, чтобы он в очередной раз зафиксировал платеж. Думаю так. У кого какие мнения? Ну и может кто сталкивался с такой ситуацией, прошу рассказать свою историю.

[teana]

добрый вечер! лет 5 назад покупали квартиру, оформили кредит на родственницу, залогодатель она же, фактически сами погашаем кредит. теперь родственница просит освободить ее от кредита, кредит еще немалый и погасить его в одночасье сложно. соответственно, появился вопрос - можно ли в банке оформить переуступку кредита и квартиры на другое лицо, к примеру, на фактического плательщика и владельца? вообще существует ли такая процедура?
предварительно обращались в банк, банкиры настаивают на 100% погашении кредита от прежней заемщицы и затем якобы могут выдать кредит под залог этой же квартиры новому владельцу. возникает мысль, что это повторные затраты на оформление, не факт что кредит дадут, и по моему, это уже будет не ипотека, а потребительский кредит с совсем новыми процентами?

[Ruslan M]

как регистрируется договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку на год

Все документы для регистрации договора как и для обычной сделки: правоустанавливающие, ТП, справка об обременении, уд. личности, согласие со стороны второй половины.
При регистрации сделки с рассрочкой надо указать график оплат (сроки, сумма), порядок оплаты (наличные, банковский перевод и т.п.). Все указываете в тенге.

Судя по всему регистрируется также как и прочие договора в теч. 6 месяцев с момента заключения

Абсолютно верно.

в случае недобросовестности покупателя продавцу придется разбираться через суд

Именно так: за ненадлежащее исполнение договора сделка может быть признана недействительной и вы вправе требовать:
- остаток по оплате + расходы на судебные издержки
- вернуть квартиру вам, вернуть уплаченные деньги покупателю, требовать возместить судебные издержки

Промежуточные платежи как-то будут подтверждаться, кроме как расписками

Можно расписками. если наличными оплата идет. При этом регистрировать у нотариуса не обязательно. Просто грамотно составить эту расписку. В случае оплаты через банковскую карточку и/или перевод, необходимо указать соответствующее назначение платежа.

[Ruslan M]

вообще существует ли такая процедура?

Существует. Для этого необходимо пройти всю процедуру как для получения кредита. Основное требование подтвердить свою платежеспособность и ликвидность залогового имущества.

банкиры настаивают на 100% погашении кредита

Им так проще.

это повторные затраты на оформление

Без расходов не обойтись.

не факт что кредит дадут

Можно подать предварительную заявку на получение кредита и получить ответ заранее.

это уже будет не ипотека, а потребительский кредит с совсем новыми процентами

Нет. Выбор формы кредитования остается за вами. И условия кредита будут определятся с учетом выбранного вида кредитования.

[ZaharrA]

Спасибо, Ruslan M, все вроде именно так как я и думала.

[teana]

Существует. Для этого необходимо пройти всю процедуру как для получения кредита. Основное требование подтвердить свою платежеспособность и ликвидность залогового имущества.

благодарю за ответ! придется значит полностью процедуру погашения-получения кредита проходить((((( проблема в том, что потенциальный заемщик временно живет и работает за рубежом((((

[Ruslan M]

проблема в том, что потенциальный заемщик временно живет и работает за рубежом

Можно подать документы, согласно списка банка, и без физического присутствия заемщика. После того как будет принято решение о выдаче кредита, то необходимо только заемщику приехать и подписать кредитный договор.

Вчера звонили с банка (название не буду говорить). Долго мурыжили по поводу их достоинств и хотели, чтобы я "проповедовал" их идеологию также среди своих клиентов. На вопрос: А в чем фишка именно у вас?. Представитель банка ответил: "Заемщик теперь вовсе может не появляться у нас в банке. Документы послать по электронке. Потом принятие решения кредитного. Если ему некогда, то наш представитель, сам к нему выедет со всеми документами, которые необходимо подписать."
Вот-так, банки найдут вас уже где бы вы не находились, чтобы укрепить "сотрудничество" на 10-20 лет))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.09.2012, 08:11:01

[teana]

Вот-так, банки найдут вас уже где бы вы не находились ...

истину глаголите)) везде найдут.
а по существу вопроса - думала, что возможно избежать всей процедуры погашения и выдачи кредита, если совершить переуступку прав на кредитоспособное лицо, вполне согласное владеть имуществом и платить за это кредит. как бы и по времени и по деньгам это была бы 1 процедура вместо 2х. но видимо не судьба((

[4yk]

Подскажите,при покупке квартиры в Алмате какие инстанции должен(и должен ли?) посетить новый хозяин,чтобы все счета приходили на него? Алсеко, газовую службу, казахтелеком, алмаТВ....еще что-нибудь?

[Ruslan M]

Подскажите,при покупке квартиры в Алмате какие инстанции должен(и должен ли?) посетить новый хозяин,чтобы все счета приходили на него? Алсеко, газовую службу, казахтелеком, алмаТВ....еще что-нибудь?

В КСК для начала сходите. Там скорректируют данные и отправят услугодателям. Если каким-то не отправляют (например АлмаТВ, или подключение ИНТЕРНЕТА, то в КСК скажут). Мы ходили только в КСК и Казахтелеком ( и то, чтобы подключить/отключить интернет). А остальное не особо и нужно, если число проживающих по прописке соответствует фактическому.

[Dobrich]

ДД!
Продаю квартиру ч/з ипотеку, банк не устраивает старый техплан, в котором не учтена площадь балконов по новым правилам. Поменять техплан не проблема, хотя здесь написано, что в этом нет необходимости, т.к. перепланировок не было. Не возникнет ли потом необходимость изменения/внесения корректировки в правоустанавливающие документы, т.к. площади указанные в них и новом техплане не будут совпадать?

[Ruslan M]

Поменять техплан не проблема, хотя здесь написано, что в этом нет необходимости, т.к. перепланировок не было

Для регистрации прав на недвижимость и сделок с недвижимостью ТП менять нет необходимости. Но у банка есть внутренние установленные требования. Практически все банки требуют ТП по новым правилам. так-что если хотите продать через ипотеку, то надо обновлять.

Не возникнет ли потом необходимость изменения/внесения корректировки

Возникнет, если поменяются площади. Пойдете в ЦОН с новым техпланом (оригинал и копия), приостанавливающим документом (оригинал и копия), захватите РНН и уд. личности (оригинал и копию). Надо также будет заплатить госпошлину около 400 тг. Внесут корректировки.

[Dobrich]

Ruslan M спасибо за ответ!
3 недели назад отдавали копии в другой банк, потребовалась только справка об изменении наименования района, техплан менять не просили.
ЦОН внесет корректировку и в базу и в документы? сколько времени примерно они вносят корректировку?

[Ruslan M]

ЦОН внесет корректировку и в базу и в документы? сколько времени примерно они вносят корректировку?

ЦОН отправляет данные в Департамент юстиции, там вносят корректировку в базу. Обещают все сделать в течении 3-5 рабочих дней. Модно поехать и самому в ДЮ (на Зенкова-Калинина). Там также могут внести корректировки (по-моему в 5-е окошко).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 17.09.2012, 15:28:51

[Dobrich]

А в правоустанавливающие документы (договор приватизации и право о наследовании) корректировка кем вносится или нужно делать новые?
Ведь нотариус откажется регистрировать сделку если площади не будут бить?
PS Извиняюсь за назойливость.

[Elty]

ЦОН внесет корректировку и в базу и в документы? сколько времени примерно они вносят корректировку?

ЦОН отправляет данные в Департамент юстиции, там вносят корректировку в базу. Обещают все сделать в течении 3-5 рабочих дней. Модно поехать и самому в ДЮ (на Зенкова-Калинина). Там также могут внести корректировки (по-моему в 5-е окошко).

Я делала корректировку через ЦОН, официальный срок - 2 рабочих дня (полгода назад). В департаменте Юстиции у меня ничего не приняли, отправили в ЦОН.

А в правоустанавливающие документы (договор приватизации и право о наследовании) корректировка кем вносится или нужно делать новые?
Ведь нотариус откажется регистрировать сделку если площади не будут бить?
PS Извиняюсь за назойливость.

В правоустанавливающие документы ничего не будут вносить, поменяют только данные в базе, чтобы справки касающиеся недвижимости выходили с правильными данными. Нормальный нотариус должен зарегистрировать сделку.

Сообщение отредактировал Elty: 17.09.2012, 15:49:58

[Dobrich]

Elty Спасибо!
Просто читал про ипотеку обязательным условием было, чтобы площади в 3-х документах (ТП, справка и договор приватизации) были одинаковые.

[Elty]

Elty Спасибо!
Просто читал про ипотеку обязательным условием было, чтобы площади в 3-х документах (ТП, справка и договор приватизации) были одинаковые.

У меня покупали квартиру ипотечники. В итоге в ТП и справке площади совпадали, в договоре площадь была меньше. Нотариус все оформил, банк документы принял.

[Ruslan M]

В департаменте Юстиции у меня ничего не приняли, отправили в ЦОН.

У меня в последний раз было с точностью до наоборот по Ауэзовскому: послали в ДЮ)) Правда это может быть связано, что какие-то технические работы по базам делали. Через определенное время опять встало все нормально. Также корректировка в ЦОНе по закону делается за 1-2 дня, но по тому же закону день принятия документов и день выдачи не входят в срок исполнения работ. Поэтому беру с запасом, так как ведь дату сделки надо назначать наверняка.

[Lampochka3]

Вопрос - при продаже квартиры как лучше получить деньги от покупателя, т.е. обезопасить от фальшивок и т.п.