Сообщений в теме: 3625

[roberto]

каким образом лучше всего это оформить?

Обратитесь к юристу. Тут ответ дать дельный невозможно по одной простой причине, что необходимо анализировать правоустанавливающие документы, есть ли претензии третьих лиц (есть ведь жены-мужья, дети под опекой и т.п.), не является ли объекты предметом имущественного спора и т.д. К юристу, только к юристу, который ознакомиться со всеми необходимыми документами и собственниками. После этого только можно предложить оптимальную схему передачи прав собственности.

Правоустанавливающие документы все в порядке, претензий и споров никаких тоже нет, просто нужно переоформить права собственности

[Ruslan M]

Правоустанавливающие документы все в порядке, претензий и споров никаких тоже нет

На кофейной гуще не гадаем, ауру квартир не проверяем. Только подлинные документы. Вы же сами сказали. что взаимоотношения сложные между собственниками. Тут необходимо разъяснить порядок и ситуацию для каждого: права, обязанности, ответственность. Не жмотьтесь, наймите юриста))) Скупой платит дважды

[dron_kz]

Ruslan M, спасибо Вам, за подробный ответ.
Как будет результат отпишусь в этой теме

[ГАРМОНИЯ]

Добрый день . Нужен совет . Я продаю квартиру, покупатели хотят взять кредит в банке на покупку квартиры. Они просят копии след документов: тех план, договор купли продажи и удостоверение. Должна ли я давать все вышеперечисленные документы ?

[Ruslan M]

Должна ли я давать все вышеперечисленные документы ?

Если хотите продать, то следует дать. Без этого банк не примет решение о выдаче кредита на покупку квартиры.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.08.2012, 09:36:23

[ГАРМОНИЯ]

спасибо!!!

[Yulen`ka]

ДД! Помогите разобраться. Мужу и его сестрам( в равных долях) остался дом в наследство в 2005 году. В этом году дом решили продать. Какие налоги и в каком размере надо оплачивать?

[Ruslan M]

ДД! Помогите разобраться. Мужу и его сестрам( в равных долях) остался дом в наследство в 2005 году. В этом году дом решили продать. Какие налоги и в каком размере надо оплачивать?

Если с момента вступления права наследования и датой продажи прошло более года, то налогом (имущественный доход от реализации недвижимости) не облагается. Если менее года, то 10% от разницы между оценочной стоимостью на момент вступления в право наследования и ценой реализации.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.08.2012, 23:13:04

[Yulen`ka]

ДД! Помогите разобраться. Мужу и его сестрам( в равных долях) остался дом в наследство в 2005 году. В этом году дом решили продать. Какие налоги и в каком размере надо оплачивать?

Если с момента вступления права наследования и датой продажи прошло более года, то налогом (имущественный доход от реализации недвижимости) не облагается. Если менее года, то 10% от разницы между оценочной стоимостью на момент вступления в право наследования и ценой реализации.

Спасибо за ответ.

[Магнолия_М]

Ruslan, а если квартира в залоге у компании, она считается залоговой для объявления о продаже? Можно я свой вопрос по подробнее вам в личку напишу

[Ruslan M]

Ruslan, а если квартира в залоге у компании, она считается залоговой для объявления о продаже? Можно я свой вопрос по подробнее вам в личку напишу

Считается залоговой: ведь наложено обременение, т.е. есть ограничения по её реализации.
Более подробный ответ в ЛС.

[PRETTA]

максимально безопасно купить квартиру находящуюся в залоге

Реализация залогового имущества всегда относилась к рисковым сделкам. Как можно снизить риски - могу предложить следующую схему:
- посетите вместе с продавцом кредитного менеджера банка, где находится залог. пусть он подробно объяснит установленные процедуры (они могут меняться и/или дополняться каждый месяц. тогда у вас будет четкое представление о том как надо действовать)
- получение официального письма-согласия банка на реализацию квартиры (это гарантия того, что на не будет никаких препятствий со стороны банка при прохождении установленных процедур. Слова кредитного менеджера о том" "Никаких проблем! - лично для меня не гарантия)
- получение справки-счета о кредитной задолженности, включая пени, штрафы и неустойку (это необходимо для того. чтобы знать точную сумму для погашения задолженности и оговорить с продавцом как она будет гаситься: полностью за счет покупателя по соглашению о задатке, часть покупатель по соглашению о задатке, а часть продавец). Без погашения полной кредиторской задолженности ОБРЕМЕНЕНИЕ НЕ СНИМУТ!!! Это вы должны четко представлять.
- заключение соглашения о задатке. Лучше нотариально заверить, можно заключить в письменной форме без нотариального заверения. Лично я рекомендую заверить нотариально, чтобы потом не было: да я был пьяный, да мы не так договаривались и т.п. Оговорите и отразите в соглашение сразу сумму продажи, сроки и порядок расчета, дополнительные условия (сроки освобождения квартиры, сроки заключения сделки купли-продажи, оплату задолженности по коммунальным услугам, сохранение состояния квартиры, список передачи мебели и т.п.)
- передача денег по соглашению о задатке в банке, и проследите чтобы они были положены тут же продавцом в счет обеспечения кредиторской задолженности. Ещё раз уточните: покрыта ли вся задолженность по данному залогу.
- получение гарантийного письма от банка о том, что оригиналы документов и доверенность на снятие обременения будут выданы именно вам
- получение доверенности от банка (иногда банк это делает сам) на снятие обременение. а также оригиналов документов
- с доверенностью и оригиналами документов в ЦОН на снятие обременения. Если там база "глючит" или ещё какие-нибудь "профилактические работы" и т.п., то могут отправить в Департамент юстиции на Зенкова. Корректировка в 5-м окошке (возьмите все доки, уд.личности). Изменение/обновление данных по базам в ЦОНе происходит в течении 1-2 часов. Так что сделку можете назначать на следующий день. Ещё раз сверьте все данные в документах: кадастровый номер, ФИО, адрес, площадь, дату и номер право устанавливающих документов.
- Назначаете время сделки у нотариуса. Получите справку об обременении.
- Со всеми доками к нотариусу. Оформляете договор купли-продажи (предварительно уточните список необходимых документов).
- Предварительно оговорите как будет происходить передача денег: наличными у нотариуса, безналичный расчет, передача денег в банке на расчетный счет (депозит)
- Регистрируете право собственности в ЦОНе. получаете справку "сведения о собственнике".
- обмываете новоселье))

Корректировки по каждому пункту возможны в зависимости от конкретных условий и установленных процедур.
Это общая схема.

ЗЫ Советую нанять собственного юриста, чтобы он провел все необходимые действия (проверил доки, составил договор задатка и договор купли-продажи, зарегистрировал права на недвижимость, принял объект по акту и передал вам ключи). Лучше потратить 500 уёв, чем потерять 30% от стоимости квартиры)))

Здравствуйте. У меня возник вопрос с продажей залоговой квартиры.
В последнем обзаце вы указали, что желательно нанять сосбтвенного юриста. Проверку документов, составление договора задатка и купли-продажи - разве этим нотариусы не занимаются? У нотариусов разные шаблоны договоров?

[Ruslan M]

У нотариусов разные шаблоны договоров

нет установленной формы государственного образца. Нотариусы смотрят только на соответствие данных документов действующему законодательству, но не более.
Никакой нотариус вам не скажет, что необходимо оговаривать такие моменты как: порядок и сроки освобождения квартиры, способ оплаты и т.п. Также нотариус свидетельствует дееспособность сторон, подписывающих договор и подписание является решением "свободной воли", удостоверяет личности (в натуре и по документам). Но шаблонов нет.
Также нотариус не будет проверять более глубоко юридическую чистоту квартиры: не находится на рассмотрении в суде в качестве хозяйственного спора, есть ли претензии третьих лиц на право собственности (или доли) и т.д.
Конечно, можно постараться делать все и самому, вникая во все тонкости и подводные камни. Каждый выбирает сам.

ЗЫ Также имейте ввиду, что в законодательстве нет обязанности нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости и соглашения о задатке.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.08.2012, 16:50:29

[PRETTA]

У нотариусов разные шаблоны договоров?

нет установленной формы государственного образца. Нотариусы смотрят только на соответствие данных документов действующему законодательству, но не более.
Никакой нотариус вам не скажет, что необходимо оговаривать такие моменты как: порядок и сроки освобождения квартиры, способ оплаты и т.п. Также нотариус свидетельствует дееспособность сторон, подписывающих договор и подписание является решением "свободной воли", удостоверяет личности (в натуре и по документам). Но шаблонов нет.
Также нотариус не будет проверять более глубоко юридическую чистоту квартиры: не находится на рассмотрении в суде в качестве хозяйственного спора, есть ли претензии третьих лиц на право собственности (или доли) и т.д.
Конечно, можно постараться делать все и самому, вникая во все тонкости и подводные камни. Каждый выбирает сам.

ЗЫ Также имейте ввиду, что в законодательстве нет обязанности нотариально заверять договор купли-продажи недвижимости и соглашения о задатке.

Как можно самому себя обезопасить и узнать: не находится ли на рассмотрении в суде в качестве хозяйственного спора, есть ли претензии третьих лиц на право собственности (или доли) и т.д.? Разве для этого справки с Цона об отсутствии обременения на недвижимость недостаточно?

[Ruslan M]

Разве для этого справки с Цона об отсутствии обременения на недвижимость недостаточно?

В справке об обременении данные о владельце (ФИО), кадастровый номер объекта, адрес объекта, характеристика объекта (общая площадь), обременение (залог, арест, аренда). Это все.
Полная юридическая проверка состоит из нескольких процедур. Расписывать не буду. Это должен делать юрист. Кроме того ещё зависит ведь и от объекта: квартира, земельный участок, дом с земельным участком. А также от права собственности: договор купли-продажи, договор приватизации, наследования, дарения, мены, постановление исполнительного органа и т.п. В каждом случае свои нюансы.

[Игрушки со склада]

вы толко документацией квартир занимаетесь?
[mod]Я Вам настоятельно рекомендую в тематических форумах подпись убирать. Устное предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил.[/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 22.08.2012, 14:33:50

[PRETTA]

Разве для этого справки с Цона об отсутствии обременения на недвижимость недостаточно?

В справке об обременении данные о владельце (ФИО), кадастровый номер объекта, адрес объекта, характеристика объекта (общая площадь), обременение (залог, арест, аренда). Это все.
Полная юридическая проверка состоит из нескольких процедур. Расписывать не буду. Это должен делать юрист. Кроме того ещё зависит ведь и от объекта: квартира, земельный участок, дом с земельным участком. А также от права собственности: договор купли-продажи, договор приватизации, наследования, дарения, мены, постановление исполнительного органа и т.п. В каждом случае свои нюансы.

Полную юридическую проверку сможет сделать юрист сам без привлечения в процесс собственника (если у него нет времени, работает)? Сколько обычно стоит такая проверка и сколько времени занимает?

Сообщение отредактировал Elty: 15.08.2012, 11:27:56
в следующий раз + поставлю по 2.2.8

[Ruslan M]

Полную юридическую проверку сможет сделать юрист сам без привлечения в процесс собственника (если у него нет времени, работает)? Сколько обычно стоит такая проверка и сколько времени занимает?

Да, все делает юрист самостоятельно. Расценки от "демократичных" до "неприличных". Нижняя планка 15000 тг (у меня такая информация). Расценки могут меняться от характера объекта и сложности проверки. В-общем, от количества телодвижений юриста, а также "доукомплектования" набора услуг (консультация, сопровождение сделки и т.д.). Срок от 3-х дней.

[4yk]

Знающие люди,подскажите порядок продажи квартиры,если,например,Я(хозяин) продаю квартиру другому человеку и потом опять прописываюсь в ней же.

[Ruslan M]

Знающие люди,подскажите порядок продажи квартиры,если,например,Я(хозяин) продаю квартиру другому человеку и потом опять прописываюсь в ней же.

Прописка не является правом собственности. Прописаться в квартиру, которая не принадлежит Вам можно только с согласия собственника (собственник сам прописывает или дает доверенность нотариально заверенную на прописку). Если вы уже прописаны в этой квартире и если собственник не возражает, то ведь можно и не выписываться после её продажи. В последующем в любой момент новый собственник может Вас выписать самостоятельно.
Если хотите продать то Вам необходимо:
- уд. личности всех собственников (если не один)
- правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и т.д.)
- технический паспорт
- справка об обременении (выдается в ЦОНе через терминал, надо с собой только уд.личности, срок действия справки 1 день)
- если вы женаты/замужем, то и необходимо согласие супруга/супруги. Для этого необходимо её/ему явится к нотариусу в день сделки с уд.личности или выписать доверенность о согласии на реализацию недвижимости (квартиры).

Оформляете сделку (заключение договора купли-продажи), новый собственник его регистрирует в ЦОНе (после этого он официально владелец квартиры). После этого, если хотите прописаться в уже "чужой" квартире, то собственник с домовой книгой и Вашим уд.личности идет в ЦОН и прописывает.