Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Вопрос - при продаже квартиры как лучше получить деньги от покупателя, т.е. обезопасить от фальшивок и т.п.

Вечная "проблема" )))
Знаю три варианта:
а) банковский перевод с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Плюсы: безопасность Минусы: никто не хочет "платить" за эту безопасность, так как взимается комиссия за перевод денег, а также обналичивание средств.
б) продавец открывает счет в банке (если его нет или депозит), оформляете сделку у нотариуса, документы остаются у продавца, после этого едете вместе с покупателем в банк, где он перечисляет наличные на ваш счет (здесь то и происходит проверка), отдаете оригиналы документов покупателю. Минусы: долгая проверка банкнот при больших суммах (иногда занимает 1-2 часа). Также довольно скользкий момент, когда сделка оформлена, а денег нет. Вдруг что, то надо будет потом признавать сделку недействительной за неисполнение обязательств. В-общем, все нервничают. Плюсы: экономите на комиссии за перевод.
в) у некоторых нотариусов есть устройство для проверки банкнот ультрафиолетом. Плюсы: можете проверить банкноты самостоятельно, экономя на расходах по проверке и/или комиссии за банковский перевод. Минусы: технологии производства фальшивок давно обошли технологии по их проверке. Поэтому велика вероятность что можно не заметить и фальшивку.

[Lampochka3]

Вопрос - при продаже квартиры как лучше получить деньги от покупателя, т.е. обезопасить от фальшивок и т.п.

Вечная "проблема" )))
Знаю три варианта:
а) банковский перевод с расчетного счета покупателя на расчетный счет продавца. Плюсы: безопасность Минусы: никто не хочет "платить" за эту безопасность, так как взимается комиссия за перевод денег, а также обналичивание средств.
б) продавец открывает счет в банке (если его нет или депозит), оформляете сделку у нотариуса, документы остаются у продавца, после этого едете вместе с покупателем в банк, где он перечисляет наличные на ваш счет (здесь то и происходит проверка), отдаете оригиналы документов покупателю. Минусы: долгая проверка банкнот при больших суммах (иногда занимает 1-2 часа). Также довольно скользкий момент, когда сделка оформлена, а денег нет. Вдруг что, то надо будет потом признавать сделку недействительной за неисполнение обязательств. В-общем, все нервничают. Плюсы: экономите на комиссии за перевод.
в) у некоторых нотариусов есть устройство для проверки банкнот ультрафиолетом. Плюсы: можете проверить банкноты самостоятельно, экономя на расходах по проверке и/или комиссии за банковский перевод. Минусы: технологии производства фальшивок давно обошли технологии по их проверке. Поэтому велика вероятность что можно не заметить и фальшивку.

спасибо

[Mercedes25]

Добрый день!
Хотим продать квартиру. Собственник моя мама, находится в другом регионе. Она выпишет мне доверенность на продажу квартиры.
Какие документы необходимы при оформлении сделки, если собственником выписана доверенность на продажу? Что необходимо прописать в доверенности, чтобы продать квартиру и полностью переоформить квартиру в Цоне, переоформить телефон и т.д.

[Ruslan M]

Какие документы необходимы при оформлении сделки, если собственником выписана доверенность на продажу?

- доверенность (оригинал)
- право устанавливающий документ (оригинал)
- технический паспорт (оригинал)
- справка об обременении, полученная в день сделки
- уд. личности доверенного лица

Что необходимо прописать в доверенности, чтобы продать квартиру и полностью переоформить квартиру в Цоне, переоформить телефон

У нотариуса есть заготовленные шаблоны. Он подскажет.

Дополнительно:
Возьмите телефон нотариуса, который оформляет доверенность (рабочий и сотовый), чтобы потом в момент оформления сделки другой нотариус смог с ним связаться.

[Elty]

Дополнительно:
Возьмите телефон нотариуса, который оформляет доверенность (рабочий и сотовый), чтобы потом в момент оформления сделки другой нотариус смог с ним связаться.

Еще, как дополнительный комментарий. Некоторые банки не принимают в залог недвижимость, которую продавали по доверенности.

[Elmira_2030]

Добрый день!
Хотим продать квартиру. Собственник моя мама, находится в другом регионе. Она выпишет мне доверенность на продажу квартиры.
Какие документы необходимы при оформлении сделки, если собственником выписана доверенность на продажу? Что необходимо прописать в доверенности, чтобы продать квартиру и полностью переоформить квартиру в Цоне, переоформить телефон и т.д.

заявление что мама в браке не состояла на момент приобретения и на момент продажи свежее.

[Ruslan M]

Еще, как дополнительный комментарий. Некоторые банки не принимают в залог недвижимость, которую продавали по доверенности.

Это верно. Последний случай был с Казкомом. Не приняли. Про других не знаю. АзияКредит - нет с этим особых проблем (не сочтите за рекламу, просто это последний случай был).

заявление что мама в браке не состояла на момент приобретения и на момент продажи свежее.

Или нотариально заверенное заявление мужа, что не возражает о реализации имущества.

[Mercedes25]

всем спасибо за ответы
проблем с разрешением у нас не будет, т.к. на момент приобретения квартиры мама в браке не состояла и сейчас не состоит.

Хотелось бы еще узнать у тех кто продавал квартиру.

1) Кто обычно несет расходы по оформлению сделки у нотариуса или это по согласованию сторон?

2) В объявлении о продаже стоит цена в долларах. Нотариус в договоре купли-продажи указывает цену в тенге по офиц.курсу. А продавец может попросить рассчитаться с ним и в тенге и в долларах? Если расчет будет в тенге, по какому курсу обычно рассчитываются - офиц.курс (совсем не выгоден продавцу), курс покупки обменником валюты, курс продажи обменником валюты (не выгоден покупателю) на момент заключения сделки?

Как у кого было в такой ситуации, подскажите, пожалуйста?

[Ruslan M]

1) Кто обычно несет расходы по оформлению сделки у нотариуса или это по согласованию сторон?

По согласованию сторон. Обычно 50 на 50.

Нотариус в договоре купли-продажи указывает цену в тенге по офиц.курсу.

Нотариус курс не выбирает. Вы ему говорите просто стоимость в тенге.

Если расчет будет в тенге, по какому курсу обычно рассчитываются - офиц.курс

Договоритесь заранее. Обычно берут курс покупки или продажи крупного банка (не Нацбанк). Иногда берут средний: (курс покупки + курс продажи)/2. Это, как говорится, на вашим ни нашим

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.09.2012, 17:46:13

[Mercedes25]

Спасибо за полезную информацию.
Не подскажите мы покупали квартиру в 2004 году, с того времени ни чего не поменялось (обновление тех.паспорта/плана)?

[Ruslan M]

с того времени ни чего не поменялось (обновление тех.паспорта/плана)?

Ушло много воды с 2004)))
С 2007 вышли новые правил по которым, площадь балконов, веранд и лоджий входят в общую площадь с понижающими коэффициетами:
- балкон 0,3
- лоджии 0,4
- веранды, террасы 0,7
Поэтому некоторые банки требуют ТП именно новый (после 2007).
Но это сделке не вредит. Сдеклку у вас оформят и со старым ТП. Толко опять в ЦОНе скажут при регистрации прав недвижимости, что ТП надо менять. Ну сказали, покупатель послушал, но обязательства по обмену нет.

Справку об обременении можно получить в любом ЦОНе через терминал или самостоятельно через egov, если есть электронно-цифровая подпись.

Тарифы на услуги у нотариусов поднялись. Оформление сделки обойдется около 22 тыс. тенге с копейками.

В октябре месяце не все нотариусы смогут работать, так как идет реорганизация нотариальной системы и вводятся новые (дополнительные) квалификационные требования: нотариусам выдают гербовую печать, есть требования даже к самим помещениям, в которых находятся сами нотариусы. В-общем, как сказал знакомый нотариус: Чистка ожидается конкретная.

[Жека28]

В октябре месяце не все нотариусы смогут работать, так как идет реорганизация нотариальной системы и вводятся новые (дополнительные) квалификационные требования: нотариусам выдают гербовую печать,

а те нотариусы, которые работают по ипотеки при банки как у них обстоят дела с печатями?

[Ruslan M]

а те нотариусы, которые работают по ипотеки при банки как у них обстоят дела с печатями?

Вообще-то нет такого понятия "нотариус при банке". Есть просто нотариусы, которых банк "рекомендует" (чего он в принципе не должен делать). Вы можете выбирать нотариуса. как и самого оценщика, не слушая банк (это по закону). Главное, чтобы лицензия была.
По нотариусам: Там какая-то поэтапная выдача в алфавитном порядке будет идти. Точно не знаю. Но "мой" нотариус готовился к этому "часу Х" ещё в середине лета. Не может быть такое, чтобы все нотариусы просто взяли разом и перестали работать. Только вот теперь надо быть повнимательней к наличию действующей лицензии. А вдруг отменена.

Будет свежая информация (пойду спрошу на след. неделе), поделюсь.

[Жека28]

Будет свежая информация (пойду спрошу на след. неделе), поделюсь.

Информация будет очень полезной, буду ждать

[Mercedes25]

с того времени ни чего не поменялось (обновление тех.паспорта/плана)?

Ушло много воды с 2004)))
С 2007 вышли новые правил по которым, площадь балконов, веранд и лоджий входят в общую площадь с понижающими коэффициетами:
- балкон 0,3
- лоджии 0,4
- веранды, террасы 0,7
Поэтому некоторые банки требуют ТП именно новый (после 2007).
Но это сделке не вредит. Сдеклку у вас оформят и со старым ТП. Толко опять в ЦОНе скажут при регистрации прав недвижимости, что ТП надо менять. Ну сказали, покупатель послушал, но обязательства по обмену нет.

Справку об обременении можно получить в любом ЦОНе через терминал или самостоятельно через egov, если есть электронно-цифровая подпись.

Тарифы на услуги у нотариусов поднялись. Оформление сделки обойдется около 22 тыс. тенге с копейками.

В октябре месяце не все нотариусы смогут работать, так как идет реорганизация нотариальной системы и вводятся новые (дополнительные) квалификационные требования: нотариусам выдают гербовую печать, есть требования даже к самим помещениям, в которых находятся сами нотариусы. В-общем, как сказал знакомый нотариус: Чистка ожидается конкретная.

Спасибо Ruslan M за полезную информацию. Была в цоне. по тех.плану сказали все нормально, поробовала взять справку об обременении, выдается быстро из терминала, печать не ставится, спросила у специалиста такая справка будет действительна у нотариуса, сказал да. Как бы теперь проверить наличие действующей лицензии у нотариуса в момент сделки...

[Elty]

Спасибо Ruslan M за полезную информацию. Была в цоне. по тех.плану сказали все нормально, поробовала взять справку об обременении, выдается быстро из терминала, печать не ставится, спросила у специалиста такая справка будет действительна у нотариуса, сказал да. Как бы теперь проверить наличие действующей лицензии у нотариуса в момент сделки...

Очень просто. Нотариусов обязали поменять печати на гербовые. Есть герб - все в порядке, не герба - стоит призадуматься. И ищите нотариусов с фамилиями на букву А, с них начали.
Хотя, департамент юстиции считает, что нотариусы могут работать и со старыми печатями, а вот нотариальная палата считает что не могут.

[Mercedes25]

Спасибо Ruslan M за полезную информацию. Была в цоне. по тех.плану сказали все нормально, поробовала взять справку об обременении, выдается быстро из терминала, печать не ставится, спросила у специалиста такая справка будет действительна у нотариуса, сказал да. Как бы теперь проверить наличие действующей лицензии у нотариуса в момент сделки...

Очень просто. Нотариусов обязали поменять печати на гербовые. Есть герб - все в порядке, не герба - стоит призадуматься. И ищите нотариусов с фамилиями на букву А, с них начали.
Хотя, департамент юстиции считает, что нотариусы могут работать и со старыми печатями, а вот нотариальная палата считает что не могут.

спасибо за полезную информацию

[Lakuanda]

Сейчас все нотариусы меняют печать на гербовые.

Сообщение отредактировал Elty: 03.10.2012, 18:25:32

[Жека28]

Сейчас все нотариусы меняют печать на гербовые

у вас это вопрос или.... как ...?
Вчера была сделка по недвижимости у нотариуса, все нормально , ставят гербовые печати.

[Ruslan M]

Вчера была сделка

Жека28 уже приобрел недвигу )) Поздравляем.
Теперь можете написать очерк: как искал, как выбирал, кого слушал, а кого нет, на чем обжегся, советы бывалого. Будет бестселлер!!!