Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

Как-то в интернете мутно все написано, то ли в акимат заявление подавать надо, то ли куда...

Можно написать заявление на прирезку в частную собственность или в аренду. Заявление (с приложением схемы ориентировочной) будет рассматривать Земельная Комиссия при акимате. После положительного решения Земельной комиссии надо будет сделать кадастровую оценку участка, заказать госакт на земельный участок, получить постановление Акима, зарегистрировать право собственности на основании постановления.

З.Ы. Если аренда, то заключить договор аренды. 

[Ruslan M]

а вот фотки смотришь там мол в китае дядька отказался от бабок

снесли уже "дядьку". согласился он на компенсацию. 

[-Kaizer-]

Здравствуйте!

Вопрос - подскажите пожалуйста, запрещено ли строительство саманных домов в Казахстане?

 

Я просто строю дом рядом с Алматы, у меня так:

- бетонный фундамент (железобетон),

- из него "растут" железобетонные столбы 2,5 м сечением 200х200 мм,

- сверху "обвязка" из деревянных балок сечением 200х40 мм,

- между этими столбами - утеплитель из соломы, смоченной в глиняном "молоке", забитый в опалубку,

- после сушки эти стены оштукатуриваются (снаружи песчаной штукатуркой, изнутри глиняной, поверх белая шпаклевка AlinEX).

 

Скажите пожалуйста, как квалифицируется мой дом?

Как железобетонный каркасник с природным наполнителем стен или как саман?

 

Смогу я зарегистрировать такой дом и получить на него документы?

 

Подскажите пожалуйста, очень важно для меня!

Спасибо!

[Ruslan M]

Смогу я зарегистрировать такой дом и получить на него документы?

скорей всего нет, так как строительство из саманных кирпичей не регламентируются действующими СНиП (хоть и жб колонны есть). как жилой дом не пропустят. такая же история как со строительством домов из контейнеров.

[-Kaizer-]

 

Смогу я зарегистрировать такой дом и получить на него документы?

скорей всего нет, так как строительство из саманных кирпичей не регламентируются действующими СНиП (хоть и жб колонны есть). как жилой дом не пропустят. такая же история как со строительством домов из контейнеров.

 

Руслан, спасибо за ответ!

Но ведь это, получается же, каркасный дом?

 

Там не саманный кирпич - саманный монолит (т.е. между столбами ставится опалубка и в нее набивается мокрая солома, смоченная глиной. Пара дней - опалубка снимается, наполнитель сушится.

По сути, я мог вместо соломы заложить туда что угодно - пенопласт, газоблок, кирпич, СИП-панели. Но закладываю самый натуральный и "дышащий" наполнитель - солому.

 

Я это сейчас еще домик строю и в Телеграме веду группу, где каждый день фотаю процесс. Это как раз на случай того, если техник БТИ (или архитектуры) усомнится в том, как я строил домик.

 

Неужели это вообще незаконно?

Ведь это, по сути, ж\б каркас, а что туда заполнить между пролетами - вообще неважно, нагрузку держит именно сам каркас из железобетона.

 

И домик маленький, 6х6х2,5 м (Д х Ш х В).

Сообщение отредактировал -Kaizer-: 23.04.2021, 12:22:50

[Ruslan M]

Там не саманный кирпич - саманный монолит

найдите сейсмолога, кто даст положительное заключение на проект, то тогда может и получите АПЗ.  но очень сомневаюсь.

[Kirac]

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, по вопросу получения земельного участка.
У меня есть земельный участок купленный по договору. Смотрю по карте генплана (и по выкопировке из архитектуры) вокруг этого участка есть небольшие свободные земли (только с одного торца сосед).
Чтобы получить дополнительно 10 соток - куда мне нужно обращаться?
В акимат города, ЦОН?
Если в ЦОН, то имеет значение - в обслуживаемый районом ЦОН (там специалист в отпуске и будет только через месяц) или можно в любой в городе?

 

Я могу сделать это, через вот эту услугу "Предоставление земельного участка из государственной собственности (при подаче заявки путем отрисовки схемы запрашиваемого земельного участка)"?
Я увидел её в Егов, но там она пилотная только для г. Актобе.

Если это имеет значение, то бесплатные 10 соток от государства не получал ни разу.

[Kirac]

 

Как-то в интернете мутно все написано, то ли в акимат заявление подавать надо, то ли куда...

Можно написать заявление на прирезку в частную собственность или в аренду. Заявление (с приложением схемы ориентировочной) будет рассматривать Земельная Комиссия при акимате. После положительного решения Земельной комиссии надо будет сделать кадастровую оценку участка, заказать госакт на земельный участок, получить постановление Акима, зарегистрировать право собственности на основании постановления.

З.Ы. Если аренда, то заключить договор аренды. 

 

У меня такая же ситуация. А куда заявление писать?

Сообщение отредактировал Kirac: 26.04.2021, 14:03:34

[Ruslan M]

А куда заявление писать?

Из пояснений АлматыгорНПЦЗем

Скрытый текст

– Это называется прирезкой дополнительного участка. Я бы порекомендовал произвести землеустроительные работы, в результате которых будет изготовлен план нынешних границ участка и там же отображены границы запрашиваемого расширения. После этого надо подать заявление на имя акима города Алматы, приложив к нему необходимые технические и идентификационные документы. Уполномоченный орган акимата Управление земельных отношений (УЗО) вынесет этот вопрос на заседание Земельной комиссии. Будет проверяться соответствие проекта (запроса) земельному праву, градостроительным нормам, наличие других правообладателей, иные возможные ограничения для прирезки. При положительном решении определяется, будет ли прирезка предоставлена с выкупом или без выкупа (если человек впервые осуществляет своё право на получение земли от государства). После этого изготавливается новый идентификационный документ.

 

[-Kaizer-]

Здравствуйте!

Вопрос - подскажите пожалуйста, запрещено ли строительство саманных домов в Казахстане?

 

Я просто строю дом рядом с Алматы, у меня так:

- бетонный фундамент (железобетон),

- из него "растут" железобетонные столбы 2,5 м сечением 200х200 мм,

- сверху "обвязка" из деревянных балок сечением 200х40 мм,

- между этими столбами - утеплитель из соломы, смоченной в глиняном "молоке", забитый в опалубку,

- после сушки эти стены оштукатуриваются (снаружи песчаной штукатуркой, изнутри глиняной, поверх белая шпаклевка AlinEX).

 

Скажите пожалуйста, как квалифицируется мой дом?

Как железобетонный каркасник с природным наполнителем стен или как саман?

 

Смогу я зарегистрировать такой дом и получить на него документы?

 

Подскажите пожалуйста, очень важно для меня!

Спасибо!

Уточню по своему же вопросу - это в области происходил (садовое товарищество в 15 км от Алматы).

В области ведь разрешено подобное строительство, даже саманные и каркасно-камышитовые дома?

Просто хочу понять, может я вообще "жестко затупил" и зря начал строить ж\б каркасник с заполнением проемов соломой, смоченной в глиняном молочке?

 

Не хотел просто делать как все газобетон. Он дорогой, вроде, бетон выделяет какое-то время (несколько лет) еще радон, холоднее. А солома - это экологично и дышать легко в таком доме.

Ну и дешевле многократно газоблоков и бетона.

 

Теперь парюсь, не знаю, как буду узаконивать.

[Ruslan M]

В области ведь разрешено подобное строительство, даже саманные и каркасно-камышитовые дома?

Из пояснений ГАСК

Скрытый текст

Как и прежде, строить дом разрешено из всех лицензионных материалов (дерево, усиленный каркасом кирпич, лёгкие стальные тонкостенные конструкции, СИП-панели, каркасно-камышитовые и др.). Саманные дома и жильё из контейнеров — под запретом.

 

Источник здесь

[Zaure111]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, после того как сдал документы в цон для регистрации нового тех плана, через сколько дней он будет готов?

[Ruslan M]

через сколько дней он будет готов?

У Вас на квитке, который выдали при сдаче документов на регистрацию, дата должна быть написана.
А так, 3 рабочих дня (день сдачи документов не принимается в расчет).

[Артур Пирожков]

 

Будет ли это проблемой при совершении сделки?

не будет, так как кадастровый может со временем изменяться и отличаться от того, что был указан ранее в документах. 

 

З.Ы. за исключением возможно некоторых требований банков, который могут потребовать обновить техпаспорт, чтобы кадастр совпадал полностью с новым техпаспортом

 

 

Вот, что было. Банк все-таки потребовал соответствие правоустанавливающих документов тому, что выдает база юстиции. Но, техпаспорт остался прежний - в юстиции убрали нули из своей базы. 

[Жека28]

 

подскажите с чего начать

с землеустроительного проекта

потом

егов -->

"ручной способ" -->

 

что все пинают туда сюда, в земельном отправляют в ЦОН, а ЦОН отправляет в земельный, так и ничего не понятно с чего все тки начинать....

[Ruslan M]

так и ничего не понятно с чего все тки начинать....

с землеустроительного проекта. его можно заказать в земельном или у частников. уже с землеустроительным проектом можно подавать на получение госакта через ЦОН 

[ckyhcep]

Всем здрасьте. Как безопаснее передать недвижимость близкому человеку? Через дарение или купле-продажу?

[Волчара8]

Всем здрасьте. Как безопаснее передать недвижимость близкому человеку? Через дарение или купле-продажу?

 

Всё зависит от обстоятельств дарственную можно отозвать и договор купли продажи можно признать не действительным.

Каждая из этих процедур протекает по разному.

Так что смотря какую цель преследуете.

Например ребёнку собственному можно подарить в этом ничего такого нет. С другой стороны факт сделки по купле продаже даёт продавцу возможность подтвердить происхождение денег и т.п.

[ckyhcep]

Всем здрасьте. Как безопаснее передать недвижимость близкому человеку? Через дарение или купле-продажу?

Всё зависит от обстоятельств дарственную можно отозвать и договор купли продажи можно признать не действительным.
Каждая из этих процедур протекает по разному.
Так что смотря какую цель преследуете.
Например ребёнку собственному можно подарить в этом ничего такого нет. С другой стороны факт сделки по купле продаже даёт продавцу возможность подтвердить происхождение денег и т.п.

Нужно, чтобы человек в браке с супругой стали собственниками. Дарение в равных долях существует? Не нашел нигде про это

[Ruslan M]

Всё зависит от обстоятельств дарственную можно отозвать

ЗАБЕРУ пост на эту тему)))

===>ЗДЕСЬ