Перейти к содержимому

Фотография

Оформление документов на недвижимостьПродажа, дарение, обмен и т.п.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 3369

#3361
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений

При покупке комнаты в общежитии нотариус запрашивает нотариальную бумагу, что соседи к продавцу претензий не имеют. Реально нужна эта бумага? правомерно требование нотариуса?

Это не нотариус "требует", это требует Гражданский Кодекс. Так как общежитие это общедолевая собственность. То есть с соседями у вас есть места общего пользования (указано в техпаспорте). И таких соседей может быть не 1, а несколько (но нотариус по факту проверить не может и ему хотя бы 1 нужен).  И речь идет не  о "претензиях". При общедолевой собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому ему объект должен быть предложен по цен не выше, чем заключается сделка с другим покупателем. Если он не желает купить (о чем должна свидетельствовать данная бумага), то тогда пропустят сделку без проблем.
Я продавал общагу, так потребовалось двух других собственником искать (с одним была общая кухня и коридор, с другим часть коридора).
Когда сами будете продавать, то такая же "бумага" потребуется.

Если этого не сделать, а сосед вредный окажется, то такую сделку могут признать недействительной, так как нарушаются права.


  • 1

#3362
Волчара8

Волчара8
  • В доску свой
  • 1 972 сообщений

 

При покупке комнаты в общежитии нотариус запрашивает нотариальную бумагу, что соседи к продавцу претензий не имеют. Реально нужна эта бумага? правомерно требование нотариуса?

Это не нотариус "требует", это требует Гражданский Кодекс. Так как общежитие это общедолевая собственность. То есть с соседями у вас есть места общего пользования (указано в техпаспорте). И таких соседей может быть не 1, а несколько (но нотариус по факту проверить не может и ему хотя бы 1 нужен).  И речь идет не  о "претензиях". При общедолевой собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому ему объект должен быть предложен по цен не выше, чем заключается сделка с другим покупателем. Если он не желает купить (о чем должна свидетельствовать данная бумага), то тогда пропустят сделку без проблем.
Я продавал общагу, так потребовалось двух других собственником искать (с одним была общая кухня и коридор, с другим часть коридора).
Когда сами будете продавать, то такая же "бумага" потребуется.

Если этого не сделать, а сосед вредный окажется, то такую сделку могут признать недействительной, так как нарушаются права.

 

Руслан, а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях? Или самый минимум? Не было ли опыта реализации этажа целиком? При продаже этажа, общим имуществом остаётся лестничная клетка, подвал и чердак?


  • 0

#3363
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений

При продаже этажа, общим имуществом остаётся лестничная клетка, подвал и чердак?

Не, это общедомовая собственность. Это другое. Там согласия не надо.

а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях?

Если имеем ввиду с местами общего пользования, то обычно 1. Иногда две смежных комнаты объединяют. 


  • 0

#3364
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений

Не было ли опыта реализации этажа целиком?

Была попытка покупки, а не продажи. Удалось выкупить 3 комнаты. Остальные сразу завысили цену в 2 раза и более. Идея на этом тормознулась (а так вообще хостел хотели или минигостиницу). 


  • 0

#3365
Волчара8

Волчара8
  • В доску свой
  • 1 972 сообщений

 

 

а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях?

Если имеем ввиду с местами общего пользования, то обычно 1. Иногда две смежных комнаты объединяют. 

 

Спасибо. Но меня интересовало сколько отдельных комнат в обычной общаге на одном этаже?


  • 0

#3366
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений

Но меня интересовало сколько отдельных комнат в обычной общаге на одном этаже?

бывают блок-сеционного типа и коридорного

в блок-секции обычно 4-6 (на этаже может 1-2 блока), в коридорных 6-12 может быть. 


  • 0

#3367
erk staski

erk staski
  • Завсегдатай
  • 222 сообщений
Подскажите пожалуйста, племянник купил квартиру в Алмате, далее он уезжает в Актау, там он живет, и дарит эту квартиру своему брату. Сделка будет оформляться в Актау. Нужно ли проводить регистрацию в Алматинском ЦОНе по месту нахождения квартиры?
  • 0

#3368
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений
Сделка будет оформляться в Актау

не может она в Актау оформляться, так как сделка оформляется по месту нахождения объекта (Алматы). кроме того в Актау у нотариусов нет лицензии на Алматы (лицензия имеет территориальную привязку).

регистрацию права собственности с 2016 года делают через нотариуса (за исключением наследственных дел) в электронном виде. В ЦОН давно уже никто не ездит.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.02.2021, 18:04:59

  • 2

#3369
taka2000

taka2000
  • В доску свой
  • 2 392 сообщений

Сделка будет оформляться в Актау

не может она в Актау оформляться, так как сделка оформляется по месту нахождения объекта (Алматы). кроме того в Актау у нотариусов нет лицензии на Алматы (лицензия имеет территориальную привязку).
регистрацию права собственности с 2016 года делают через нотариуса (за исключением наследственных дел) в электронном виде. В ЦОН давно уже никто не ездит.
Добавлю что с 1 июля можно будет оформлять ДКП через нотариусы, не зависимо от местонахождения объекта
  • 0

#3370
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 7 804 сообщений
с 1 июля можно будет оформлять ДКП через нотариусы, не зависимо от местонахождения объекта

пока согласно закона (поправок), как я понял, речь идет о равнозначности документов к их электронному виду и принятию их другим нотариусом без бумажного варианта. например: согласие супруга/ги можно оформить в другом городе. Зарегистрировать в базе и этого остаточно для оформления сделки без пересылки документа, например, в другой город.

Скрытый текст

 

Что касается введения принципа экстерриториальности при совершении сделок с недвижимым имуществом, то не нашел разъяснений или поправок в этом же Законе. По факту система ЕНИС как бы может, но ещё не знают как и механизм не прописан. Хотя в ст.54 п.2 согласно поправок  просто исключили  в законе О нотариате, где шла речь о территориальной привязке.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.02.2021, 11:51:48

  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.