При покупке комнаты в общежитии нотариус запрашивает нотариальную бумагу, что соседи к продавцу претензий не имеют. Реально нужна эта бумага? правомерно требование нотариуса?
Это не нотариус "требует", это требует Гражданский Кодекс. Так как общежитие это общедолевая собственность. То есть с соседями у вас есть места общего пользования (указано в техпаспорте). И таких соседей может быть не 1, а несколько (но нотариус по факту проверить не может и ему хотя бы 1 нужен). И речь идет не о "претензиях". При общедолевой собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому ему объект должен быть предложен по цен не выше, чем заключается сделка с другим покупателем. Если он не желает купить (о чем должна свидетельствовать данная бумага), то тогда пропустят сделку без проблем.
Я продавал общагу, так потребовалось двух других собственником искать (с одним была общая кухня и коридор, с другим часть коридора).
Когда сами будете продавать, то такая же "бумага" потребуется.
Если этого не сделать, а сосед вредный окажется, то такую сделку могут признать недействительной, так как нарушаются права.