Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

При покупке комнаты в общежитии нотариус запрашивает нотариальную бумагу, что соседи к продавцу претензий не имеют. Реально нужна эта бумага? правомерно требование нотариуса?

Это не нотариус "требует", это требует Гражданский Кодекс. Так как общежитие это общедолевая собственность. То есть с соседями у вас есть места общего пользования (указано в техпаспорте). И таких соседей может быть не 1, а несколько (но нотариус по факту проверить не может и ему хотя бы 1 нужен).  И речь идет не  о "претензиях". При общедолевой собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому ему объект должен быть предложен по цен не выше, чем заключается сделка с другим покупателем. Если он не желает купить (о чем должна свидетельствовать данная бумага), то тогда пропустят сделку без проблем.
Я продавал общагу, так потребовалось двух других собственником искать (с одним была общая кухня и коридор, с другим часть коридора).
Когда сами будете продавать, то такая же "бумага" потребуется.

Если этого не сделать, а сосед вредный окажется, то такую сделку могут признать недействительной, так как нарушаются права.

[Волчара8]

 

При покупке комнаты в общежитии нотариус запрашивает нотариальную бумагу, что соседи к продавцу претензий не имеют. Реально нужна эта бумага? правомерно требование нотариуса?

Это не нотариус "требует", это требует Гражданский Кодекс. Так как общежитие это общедолевая собственность. То есть с соседями у вас есть места общего пользования (указано в техпаспорте). И таких соседей может быть не 1, а несколько (но нотариус по факту проверить не может и ему хотя бы 1 нужен).  И речь идет не  о "претензиях". При общедолевой собственности другой собственник имеет право преимущественной покупки. Поэтому ему объект должен быть предложен по цен не выше, чем заключается сделка с другим покупателем. Если он не желает купить (о чем должна свидетельствовать данная бумага), то тогда пропустят сделку без проблем.
Я продавал общагу, так потребовалось двух других собственником искать (с одним была общая кухня и коридор, с другим часть коридора).
Когда сами будете продавать, то такая же "бумага" потребуется.

Если этого не сделать, а сосед вредный окажется, то такую сделку могут признать недействительной, так как нарушаются права.

 

Руслан, а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях? Или самый минимум? Не было ли опыта реализации этажа целиком? При продаже этажа, общим имуществом остаётся лестничная клетка, подвал и чердак?

[Ruslan M]

При продаже этажа, общим имуществом остаётся лестничная клетка, подвал и чердак?

Не, это общедомовая собственность. Это другое. Там согласия не надо.

а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях?

Если имеем ввиду с местами общего пользования, то обычно 1. Иногда две смежных комнаты объединяют. 

[Ruslan M]

Не было ли опыта реализации этажа целиком?

Была попытка покупки, а не продажи. Удалось выкупить 3 комнаты. Остальные сразу завысили цену в 2 раза и более. Идея на этом тормознулась (а так вообще хостел хотели или минигостиницу). 

[Волчара8]

 

 

а сколько комнат в среднем идёт в общежитиях?

Если имеем ввиду с местами общего пользования, то обычно 1. Иногда две смежных комнаты объединяют. 

 

Спасибо. Но меня интересовало сколько отдельных комнат в обычной общаге на одном этаже?

[Ruslan M]

Но меня интересовало сколько отдельных комнат в обычной общаге на одном этаже?

бывают блок-сеционного типа и коридорного

в блок-секции обычно 4-6 (на этаже может 1-2 блока), в коридорных 6-12 может быть. 

[erk staski]

Подскажите пожалуйста, племянник купил квартиру в Алмате, далее он уезжает в Актау, там он живет, и дарит эту квартиру своему брату. Сделка будет оформляться в Актау. Нужно ли проводить регистрацию в Алматинском ЦОНе по месту нахождения квартиры?

[Ruslan M]

Сделка будет оформляться в Актау

не может она в Актау оформляться, так как сделка оформляется по месту нахождения объекта (Алматы). кроме того в Актау у нотариусов нет лицензии на Алматы (лицензия имеет территориальную привязку).

регистрацию права собственности с 2016 года делают через нотариуса (за исключением наследственных дел) в электронном виде. В ЦОН давно уже никто не ездит.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.02.2021, 18:04:59

[taka2000]

Сделка будет оформляться в Актау

не может она в Актау оформляться, так как сделка оформляется по месту нахождения объекта (Алматы). кроме того в Актау у нотариусов нет лицензии на Алматы (лицензия имеет территориальную привязку).
регистрацию права собственности с 2016 года делают через нотариуса (за исключением наследственных дел) в электронном виде. В ЦОН давно уже никто не ездит.

Добавлю что с 1 июля можно будет оформлять ДКП через нотариусы, не зависимо от местонахождения объекта

[Ruslan M]

с 1 июля можно будет оформлять ДКП через нотариусы, не зависимо от местонахождения объекта

пока согласно закона (поправок), как я понял, речь идет о равнозначности документов к их электронному виду и принятию их другим нотариусом без бумажного варианта. например: согласие супруга/ги можно оформить в другом городе. Зарегистрировать в базе и этого остаточно для оформления сделки без пересылки документа, например, в другой город.

Скрытый текст

Подпункт 31 пункта 1 вводится в действие с 1 июля 2021 года

31) пункт 1 статьи 47 дополнить словами «, а также при удостоверении равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом, документу на бумажном носителе и удостоверении равнозначности документа, изготовленного нотариусом на бумажном носителе, электронному документу»;

 

Что касается введения принципа экстерриториальности при совершении сделок с недвижимым имуществом, то не нашел разъяснений или поправок в этом же Законе. По факту система ЕНИС как бы может, но ещё не знают как и механизм не прописан. Хотя в ст.54 п.2 согласно поправок  просто исключили  в законе О нотариате, где шла речь о территориальной привязке.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.02.2021, 11:51:48

[рапс]

Если квартира в одном городе а продавец этой квартиры находиться в другом.Можно ли продать квартиру если покупатель приедет в город где находиться продавец  ?Пока нет возможности поехать в другой город.

Сообщение отредактировал рапс: 23.03.2021, 12:04:59

[taka2000]

Если квартира в одном городе а продавец этой квартиры находиться в другом.Можно ли продать квартиру если покупатель приедет в город где находиться продавец ?Пока нет возможности поехать в другой город.

Нет только с 1 июля. А так доверку выписать

[Кукурузник!!!]

Подскажите, пожалуйста, сейчас при покупке-продаже квартиры, получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) можно только в ЦОНе (или через ЭЦП посредством egov) или может нотариус вытащить ее при оформлении договора купли-продажи?

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю рапс вынесено замечание за нарушение пункта 2.1.1 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Если квартира в одном городе а продавец этой квартиры находиться в другом.Можно ли продать квартиру если покупатель приедет в город где находиться продавец  ?Пока нет возможности поехать в другой город.

2.1. Не разрешается создавать новые темы, которые:
2.1.1. Недавно уже обсуждались на Форуме и/или ответы на которые есть в информационных разделах (Правила, Помощь, Информаторий и др.). Не забывайте использовать Поиск для нахождения ответов на интересующие Вас вопросы. Будьте внимательны, при создании темы просмотрите уже имеющиеся. Помните, Ваше нежелание пользоваться чужим накопленным опытом работает, прежде всего, против Вас. Постоянным участникам Форума совсем не интересно видеть темы с одними и теми же вопросами. Поэтому не удивляйтесь, если Ваша тема будет удалена или закрыта, а Вас «наградят» предупреждением.

[Elty]

Подскажите, пожалуйста, сейчас при покупке-продаже квартиры, получить справку о зарегистрированных правах (обременениях) можно только в ЦОНе (или через ЭЦП посредством egov) или может нотариус вытащить ее при оформлении договора купли-продажи?

Нотариус при оформлении обязан сам вытащить справку и вбить ее данные в договор.

[Ruslan M]

"обязательства" как такого нет. можно и самому получить и представить нотариусу. нотариус потом проверяет по базе эту справку.

[Артур Пирожков]

Всем привет.

Такая ситуация - в техпаспорте на квартиру (выдан примерно в 2008 г.) в кадастровом номере нет двух нулей перед номером дома и номером квартиры, которые есть в базе ЦОН. 

 

Будет ли это проблемой при совершении сделки? Если придется делать корректировку кадастрового номера (я так понимаю, это будет новый техпаспорт), насколько это геморройно?

[Ruslan M]

Будет ли это проблемой при совершении сделки?

не будет, так как кадастровый может со временем изменяться и отличаться от того, что был указан ранее в документах. 

 

З.Ы. за исключением возможно некоторых требований банков, который могут потребовать обновить техпаспорт, чтобы кадастр совпадал полностью с новым техпаспортом

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.03.2021, 11:08:42

[stali]

В ЦОН давно уже никто не ездит.

 

 

Подскжаите п-ста, после последнего платежа по ипотеке банк даст какое-то письмо и тех паспорт? С ними в ЦОН и снимать обременение и ждать 3 дня, на сайте егов написано около 700 тенге. но говорят ещё к нотарисус можно там вообще за полчаса но зашёл я к нотарисусу он говорит 16,5 тысяч за это, не дофига ли?

[Ruslan M]

банк даст какое-то письмо и тех паспорт?

банк вернет правоустанавливающий документ, технический паспорт и представит письмо о том, что обязательства заёмщика перед банком выполнены в полном объеме по договору .....
с этим письмом, договором залога и доками (хотя пр закону вроде и не надо их представлять, но то требуют, то нет) едите в ЦОН, квитанция об оплате госпошлины и подаете заявление на снятие обременения. оплата госпошлины 0,25МРП. это всё. Снятие в течение 5 рабочих дней.

 

16,5 тысяч за это, не дофига ли?

дофига или не дофига сами решайте. есть время ждать ждите, если нет времени, то уже другой вопрос.