Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

договор купли продажи возможно был переделан тем же нотариусом

 

т.е. имеется два одинаковых договора, но с разными датами? правильно понял?

это ведь подсудное дело...

сделайте сначала запрос в департамент юстиции. ДЮ должен разобраться в этом вопросе.

причем тут судиться с покупателем? не он же договора выписывал.

[mammi]

Дв
Кто-нибудь, подскажите, пожалуйста, можно ли восстановить утерянный техпаспорт на квартиру? Квартира куплена в марте 2015, произведена перерегистрация собственника, но техплан не обновлялся, остался на имя прежнего собственника, вот он-то и утерян. Договор купли-продажи на руках, есть копия техплана. Что можно сделать в таком случае? Буду признательна за любой совет.

[GUSRV]

Дв
Кто-нибудь, подскажите, пожалуйста, можно ли восстановить утерянный техпаспорт на квартиру? Квартира куплена в марте 2015, произведена перерегистрация собственника, но техплан не обновлялся, остался на имя прежнего собственника, вот он-то и утерян. Договор купли-продажи на руках, есть копия техплана. Что можно сделать в таком случае? Буду признательна за любой совет.

 

Вы можете заказать дубликат тех.паспорта или заказать новый тех.паспорт.

Выбирать Вам 

Обе услуги можно заказать через егов или ЦОН 

[mammi]

Дв
Кто-нибудь, подскажите, пожалуйста, можно ли восстановить утерянный техпаспорт на квартиру? Квартира куплена в марте 2015, произведена перерегистрация собственника, но техплан не обновлялся, остался на имя прежнего собственника, вот он-то и утерян. Договор купли-продажи на руках, есть копия техплана. Что можно сделать в таком случае? Буду признательна за любой совет.

 
Вы можете заказать дубликат тех.паспорта или заказать новый тех.паспорт.
Выбирать Вам 
Обе услуги можно заказать через егов или ЦОН 

То есть, уже на свое имя? Спасибо!

[Aikazhan]

 

с чего начать получение документов на построенный дом?

 с заявления на перевод земельного участка в населенный пункт. Заявление в акимат. Утверждается решением маслихата.

 

спасибо.

Можно подать заявление на перевод в акимат  на голый участок?

[Polidevk]

То есть, уже на свое имя? Спасибо!

если квартира оформлена на Вас, то без проблем. Сейчас в техпаспорте не пишут фамилии владельца, дабы не менять его каждый раз при купле-продажи (его просто передают новому хозяину с ДКП) У нас так было, просто техпаспорт свежий был.

[Ruslan M]

с чего начать получение документов на построенный дом?

 с заявления на перевод земельного участка в населенный пункт. Заявление в акимат. Утверждается решением маслихата.

спасибо.
Можно подать заявление на перевод в акимат  на голый участок?

Да. Напишите цель и сроки освоения участка.

[Aikazhan]

Да. Напишите цель и сроки освоения участка.

Могут и отказать,по вашему опыту? Оплачивать что то нужно?

[meir_90]

народ скажите, после того как мы получили акт на землю в НПЦземе, мы должны этот акт зарегистрировать? в цоне? сколько это по времени займет, срочно надо и стоимость?

[GUSRV]

народ скажите, после того как мы получили акт на землю в НПЦземе, мы должны этот акт зарегистрировать? в цоне? сколько это по времени займет, срочно надо и стоимость?

 

Вы связи с чем (покупка, переход в город и т.д.), получили акт на земельный участок? 

[meir_90]

 

народ скажите, после того как мы получили акт на землю в НПЦземе, мы должны этот акт зарегистрировать? в цоне? сколько это по времени займет, срочно надо и стоимость?

 

Вы связи с чем (покупка, переход в город и т.д.), получили акт на земельный участок? 

 

у нас фактический территория дома больше чем раньше оказалось

[K&K]

Подскажите контакты, кто помогает оформлять недвижимость. В личку. 

[GUSRV]

у нас фактический территория дома больше чем раньше оказалось

 

Как я понял, у Вас прирезка? 

А последний акт на земельный участок, давно оформлялся? 

Если давно, то нужно сдать на присвоения адреса - 10 дней.

Корректировка в БТИ - 1 день.

Регистрация в юстиции - 5 дней, ускоренно - 1 день. 

[Torrres]

Форумчане, прошу совета у бывалых и знатоков, особенно Ruslan M!

Ситуация такая: гараж был куплен отцом в 1995 году за 35 000 тенге договором купли-продажи. В 2003 выкуплена земля за 8500 тенге.

Теперь вроде намечается снос, городом будет строиться улица. По нашим данным вроде бы в 2011 году вышло какое-то хитрое постановление, что выплата государством компенсации не должна превышать тех денег которые были потрачены частным собственником при купле. Это получается что при среднерыночной стоимости гаража в 7-8 тысяч у.е., мы вправе рассчитывать на сумму не больше 35 000 тенге!??

Но ведь таких цен на рынке нет!!!

Знающие люди подсказывают что нужно оформить продажу на родственника, указать реальную рыночную цену [ну или же заказать оценку], и сделать это заранее. До сноса примерно года 2-3.

Может кто-нибудь сталкивался с такими прецедентами? А дарственной нельзя оформить?

Заранее спасибо всем откликнувшимся на мой вопрос.

Сообщение отредактировал Torrres: 26.06.2015, 03:03:22

[Torrres]

А может ну их нафиг, продать гараж договором купли-продажи стороннему покупателю по нормальной среднерыночной цене и махнуть рукой на гос.компенсацию? Просто были такие прецеденты, что соседи, купившие дачу за 1000 уе 15 лет назад, сталкивались с таким подходом. Чуть не в слезах были, ведь тогда это были нормальные деньги, а сейчас копейки

Потом естественно ходили по судам. Кому это понравится!!?

Сообщение отредактировал Torrres: 26.06.2015, 03:05:00

[Ruslan M]

Ситуация такая: гараж был куплен отцом в 1995 году за 35 000 тенге договором купли-продажи. В 2003 выкуплена земля за 8500 тенге.

Я без ссылок на законодательство (если надо то потом цитаты дам) постараюсь пояснить.

1) Государство в лице исполнительного органа может изымать земельные участки и объекты другие  недвижимости для государственных нужд.

2) В случае изъятия выплачивается компенсация, а также возмещаются убытки связанные с этим.

3) расчет выплаты компенсации осуществляется на основании оценки.

4) Производится оценка именно рыночной стоимости.

5) Размер компенсации не может быть выше текущей рыночной стоимости. Если, например, приобрели за 1 миллион вчера, а сегодня это стоит 0,5 миллиона (на основании отчета об оценки), то начисляют к выплате именно 0,5 миллиона. Так-что липовая продажа не пройдет, а дарение не поможет.

6) В случае несогласия с размером начисленной компенсации, то данную можно оспорить в судебном порядке.

7) Компенсация начисляется на объекты недвижимости, оформленные в установленном порядке. Т.е., например, есть земля, но дом неузаконен, то будет выплата только за земельный участок. Есть участок с целевым КХ, то и будет начисляться по расценкам за КХ (хоть вам и обещали, что это скоро будет ИЖС). А цена за КХ и ИЖС разные.

8) Дополнительно. Но в данном случае к гаражам не относится. Может также предоставляться альтернативная недвижимость. Например по квартире. Если стоимость предоставляемого жилища превышает стоимость сносимого, то разница в их стоимости с собственника не взимается, если же стоимость сносимого жилища превышает стоимость предоставляемого, то разница в их стоимости возмещается собственнику.

 

Ну вот как-то так.

Можно дополнить. Есть там нюансы по оценке, порядку уведомлений и т.д.

[Samocvet]

Приобрели квартиру. Из документов на руках только договор купли-продажи и план квартиры, который был оформлен в 1992 году. План представляет собой уже достаточно ветхий документ (желтенький, местами немного порван). Нужно ли мне куда-то обращаться для "обновления" или не стоит переживать по этому поводу? 

Технического паспорта нет и при оформлении квартиры нотариус его и не спрашивала и мы тоже... А вообще он обязательно должен быть? 

[Ruslan M]

А вообще он обязательно должен быть?

Обязательно

Нужно ли мне куда-то обращаться для "обновления"

В БТИ через ЦОН. Если техплан соответствует текущему состоянию (т.е. без перепланировок неузаконенных), то посоветовал бы поменять.

Цена вопроса 5-7 тысяч в зависимости от квадратуры. А так обязательной земене ТП не подлежит, если только не были сделаны изменения в планировке.

не стоит переживать по этому поводу?

Переживать не стоит, так как здоровье и нервы дороже. Но чтобы снять этот вопрос см. п2 данного поста.

[Torrres]

Ситуация такая: гараж был куплен отцом в 1995 году за 35 000 тенге договором купли-продажи. В 2003 выкуплена земля за 8500 тенге.

Я без ссылок на законодательство (если надо то потом цитаты дам) постараюсь пояснить.
1) Государство в лице исполнительного органа может изымать земельные участки и объекты другие недвижимости для государственных нужд.
2) В случае изъятия выплачивается компенсация, а также возмещаются убытки связанные с этим.

Ну вот как-то так.
Можно дополнить. Есть там нюансы по оценке, порядку уведомлений и т.д.

Ruslan M, можно Вас попросить кинуть ссылку на законодательство касающееся компенсации при изъятии под госнужды?

Гугля самостоятельно мы теряемся в куче законов. Большое спасибо.

[Torrres]

Ситуация такая: гараж был куплен отцом в 1995 году за 35 000 тенге договором купли-продажи. В 2003 выкуплена земля за 8500 тенге.

Я без ссылок на законодательство (если надо то потом цитаты дам) постараюсь пояснить.

3) расчет выплаты компенсации осуществляется на основании оценки.

4) Производится оценка именно рыночной стоимости.

6) В случае несогласия с размером начисленной компенсации, то данную можно оспорить в судебном порядке.


Можно дополнить. Есть там нюансы по оценке, порядку уведомлений и т.д.

Хотелось бы уточнить у кого государство заказывает оценку? Частные оценщики, или для этого у государства есть свой оценочный орган?

А стоит ли нам заранее заказать независимую частную оценку чтобы потом сравнить нашу частную оценку с государственной?