Сообщений в теме: 196

[bendz]

предварительные вопросы

Уважаемый Александр Якубович,

Не спрашиваю Вас о длительности кризиса на рынке недвижимости, так как по объективным причинам не ожидаю объективности.

Раньше все строительные компании и риэлторы в один голос пели, что "цена повышается каждую неделю и недвижимость всегда в цене". Государство, получая свои барыши, тоже пело в унисон ту же оптимистичную песню. Банки налево-направо раздавали ипотеку на 20-30 лет с минимальным первоначальным взносом без тщательной проверки платежеспособности заемщиков. Власти города по своим ТВ каналам пиарили недвижимость, говорили об огромном дефиците, показывали повышающийся каждую неделю индекс стоимости жилья (по данным агентств "Абсолют", "ЦКН", газеты "Крыша", не отражающий реальной стоимости сделок, а показывающий "хотелки" продавцов). В общем, вся государственная машина вместе с банками, риэлторами и строительным сектором занялись раскруткой брэнда "Бери сейчас, а то проиграешь". Складывалось такое ощущение, что цена кв. м. будет рости вечно и 10 000 долларов за квадратик уже не за горами. При этом жилье за эти деньги и рядом не стояло с аналогичным жильем в развитых странах. Дома строились преимущественно неквалифицированными гастарбайтерами, зачастую подменялась марка бетона и кирпичей на более дешевую (что в сейсмической зоне просто недопустимо)жилье сдавалось в черновой отделке, сроки значительно затягивались, деньги в 100% размере брались с дольшиков авансом еще на уровне котлована и т.д. и т.п. И вот грянуло! Люди перестали покупать недвижимость по таким ценам, так как они давно перепрыгнули разумный предел и большинство думающих людей осознали, что пик достигнут. Произошло это, кстати, еще до августовского кризиса с американской ипотекой.

...Стройки встали, банки перестали кредитовать и ужесточили требования, подняли ставки по ипотеке, международные рейтинговые агентства снизили суверенный рейтинг Казахстана, рейтинги большинства банков РК, недавно еще на одну ступень до уровня "Негативный", внешнее кредитование приостановилось, население стало изымать вклады из неблагонадежных банков, завязанных на ипотеке, акции банков рухнули в цене, инфляция побила все рекорды последних лет... При всем при этом, государство декларирует, что кризиса нет, спешно изыскивая 4 млрд. долларов на помощь банкам и строительным компаниям Имеющий глаза, да увидет, имеющий ум, да поймет

Прошу прощения, что так затянул. Вопрос следующий:

Не кажется ли вам, что если бы вы ставили разумные цены, а не гнались за сиеминутной прибылью, то ничего подобного бы не случилось? В стране со средней зарплатой в 400 долларов жилье стоит дороже, чем во многих развитых странах, не отвечая ни качественным, ни эстетическим показателям. Понимаю, у нас значительный теневой сектор и погрязшие в коррупции чиновники, которые во многом и формировали спрос, пока шел положительный тренд (все хотят лежать на диване, пока их деньги растут со скоростью 100% в год). Проходили уже это: МММ, Смагулов, Властелина... Понимаю, что государство вешает на вас не свойственные функции: строительство развязок, прокладка коммуникаций, строительство дорог, иногда и строительство больниц и школ. Все это влияет на цену кв. метра. Это прямая функция государства, иначе непонятно, зачем мы платим налоги. Ладно, это уже демагогия.

Последний вопрос: В свете последних событий, насколько у вас упали продажи (если идут вообще) и изменили ли вы стратегию своей компании или все также ориентируетесь лишь на тонкую верхнюю прослойку общества?

Александр Белович
Вот и Вы ругаете банки, а не эти ли банки, за несколько последних лет, подняли малый и средний бизнес, кредитуя его.? Не при помощи ли их созданы сотни тысяч новых рабочих мест? Не они ли организовали возможность ипотечного кредитования, решая тем самым тяжелый социальный вопрос?
Гигантское количество людей получило возможность доступа к кредитным ресурсам, которые выдавались на покупку товаров народного потребления. До недавнего времени все их хвалили и восторгались! Потому, что они во многом изменили наши жизненные возможности. И вот сегодня когда у них там, за рубежом, есть финансовые проблемы и это коснулось того рынка, где наши банки имели возможность занимать деньги, эти временные финансовые трудности многие вдруг стали называть кризисом и вдруг стали обвинять банки во всем - на помощь пришло государство и Президент страны уже не раз говорил, будем поддерживать наши банки необходимым объемом кредитования. Да радоваться надо, что живем в стране с такой сильной экономикой, и поддерживать друг друга, а не раскисать.

[Александр Белович]

По всем проблемным объектам, на которых имеются дольщики, Государство уже приняло меры по выделению необходимых средств для их достройки

Александр Якубович,

По всем ли?
список длинный состоит из 214 объектов только в Астане, общая требуемая сумма по смете составляет около 6 млрд долларов США. А правительство выделило 1 млрд в обще сложности. и только 0,4 млрд для СК в Астане.

Государство не может отвечать по обязательствам многих застройщиков. Кроме того, эти так называемые "проблемные объекты" будут достраиваться не только за счет помощи государства. Существует много других источников, которые застройщики проблемных объектов привлекают в настоящее время. Не могу отвечать за всех, но у многих ситуация соответствует моим словам.

[bendz]

предварительные ответы

Проблема состоит в другом и я уверен, что это самая большая Ваша головная боль в нынешних условиях!
Первое - это нехватка Управляющих! Поэтому скорей всего Вам приходится заниматься многими вопросами самому, а с увеличением объемов это делать все сложнее и сложнее!
Второе - это не хватка квалифицированного рабочего персонала. Квалификация рабочих очень низкая и это знают руководители всех строительных компании. ...

Теперь о более глобальном - всем известно и эти цифры Вы озвучивали, что себестоимость самого строительства у всех строй. компании одинаковая, 700-900 долларов США, в зависимости от уровня отделки и класса здания. А дальше начинается самое интересное и все об этом молчат. На застройщика вешают:
- выкуп земельных участков под застройку (все для гос. нужды через АлматыЖер)
- подводка наружных сетей
- долевое участие (выкуп мощностей электроэнергии, тепла, вода, канализация)
- строительство дорого и развязок
- детских садиков и школ
Плюс еще этот закон сдавать квартиры в чистовой отделке, а это плюс еще как минимум $200. Мы сдавали дома в черновой отделке, так люди и ее полностью демонтировали и делали полную перепланировку, так зачем Хозяин квартиры будет нести двойные затраты, платя Застройщику за чистовую отделку, просто из-за того что это требует Закон, а потом еще раз платить за свой ремонт!
Не кажется ли Вам, что Государство в нынешнее время должно взять на себя вышеуказанные затраты, ведь это гос.структуры должны все это делать из гос.казны, куда мы и платим налоги. Опять двойные затраты Дольщика.
Вам можно отдать должное в тяжелое финансовое время, Вы построили развязку на Фурманова и Аль-Фараби.
Почему Куат сейчас в таком положении? Да потому что делал то, что не должен был делать. Они повышали цены, а оглядываюсь на них и все остальные, потому что народ стал требовать за свои хибары по 100 тысяч за сотку и выше. За что? Тут должно было быть отрегулирована законом. Имеешь 100 квадратов получи 120, но не более того. Куат строил восточную объездную дорогу. Уверен на деньги дольщиков, которые купили квартиры в Манхэтане, а теперь этих денег и не хватает достроить.
Вывод: цена 1 квадратного метра по максимуму $900 себестоимость строительства + $300 прибыль компании = $1200. Прибавим на все провсе (развитие собственных производственных мощностей) еще $300. Итого $1500 - вот реальная цена!
Надеюсь, что наши мнения на проблемы Строительства совпадают и данный кризис в скором будущем пройдет и мы выйдем из этой ситуации достойно все вместе, Государство и Застройщики. Совместно это можно сделать быстро и не так болезненно!
И еще Вы не собираетесь уходить из Базис-А, ведь многих Бизис и Белович слова синонимы? Не будет Вас, не будет такого доверия Базису.

Александр Белович

1. Я абсолютно с Вами согласен. Проблема нехватки квалифицированных инженерных и рабочих кадров это значительная проблема, и не только в нашей компании и не только в строительстве, но и на других производствах. К сожалению, принимаемые меры по решению данных вопросов, очень отстают от реальной экономики и нужны большие совместные усилия государства и бизнеса для их решения.
2. Совершенно верно. Стоимость затрат по строительству городских объектов инфраструктуры, оплаты за долевое участие к подключению к городским инженерным коммуникациям, строительство магистральных инженерных сетей и многое другое не связанное со строительством, имеет большой вес в структуре себестоимости строительного объекта. Но рынок есть рынок, пока имеем то что имеем, если эти вышеупомянутые вопросы будут решаться не за счет застройщика, то цена на строящееся жилье, безусловно, будет меньше.
3. Совершенно с Вами согласен, с тем как лучше сдавать – с черновой или с чистовой отделкой. Чистовую отделку нужно сегодня делать, на мой взгляд, только в домах эконом-класса. В домах другой категории, делать чистовую отделку не имеет смысла, так как каждый из жильцов хочет иметь индивидуальный дизайн. Я думаю, со временем в постановление правительства, которое регулирует данный вопрос, будут внесены соответствующие корректировки.
4. Относительно стоимости затрат на строительство – очень многих интересует эта тема, даже на этой Интернет-конференции. Думаю, что в ближайшее время наша корпорация подготовит в печать аналитическую статью по этому поводу, где будет подробно все рассказано. Это большая тема, и здесь должны быть очень большие и длинные пояснения.
5. Спасибо за оптимизм. Я тоже так думаю, что плохое быстро заканчивается. А из «БАЗИС-А» я уходить никуда не собираюсь.

[LADD]

Александр Якубович, по вашему мнению когда придут деньги в Алматы выделяемые государством в поддержку СК
Cпасибо

[bendz]

предварительные ответы

Здравствуйте, Александр Якубович,

Позвольте выразить искреннее уважение Вам лично и восхищение амбициозности Ваших воплощенных и разрабатываемых проектов. Так-же хочу выразить Вам слова поддержки, в этот нелегкий для всего народа Казахстана период и пожелать успешного преодоления временных трудностей.
Считаю, что Вы внесли свой яркий штрих в новейшую историю страны. И это лишь вопрос времени, адекватно дать оценку объектам и зданиям возведенным Вашей компанией .

Позвольте задать следующий вопрос: Не секрет, что компания «Базис» активно развивается не только на рынке Казахстана, но и успешно расширяет свою деятельность в других странах ближнего и дальнего зарубежья. Не могли бы Вы преоткрыть занавес Ваших планов на будущее и рассказать в каких перспективных географических направлениях Ваша компания планирует развиваться в обозримом будущем.
Спасибо.

С уважением .

Александр Белович
В первую очередь, это еще дополнительно 2-3 города Казахстана, укрепление наших позиций по тем Российским городам, в которых мы присутствуем, плюс активная работа в Татарстане, Башкирии и Сибирском регионе. Что касается дальнего зарубежья, то кроме той информации, которую вы можете найти на нашем сайте, будут ОАЭ.

предварительные ответы

Уважаемый Александр Якубович!

1. Ещё несколько месяцев назад трудно было усомниться в стабильности и надежности компании КУАТ. Сегодня компания практически прекратила свою работу.
В чём отличия текущего положения и проводимой политики Вашей компании , которые могут гарантировать что такая ситуация не случится с корпорацией Базис-А?
2. В последнее время, в связи с ужесточением условий ипотеки, многие компании предлагают приобретение квартир в рассрочку.
Ваша компания даёт рассрочку по комплексу Янтарный.
Но это довольно дорогой комплекс.
Пожелание-просьба: было бы здорово если бы рассрочка была по более доступным комплексам, таким как Шахристан.
5 лет было бы оптимальным сроком.
Покупатели бы избавилась от волокиты с оформлением ипотеки, а проценты вместо банка получили бы строители.

В далеком 1992 году Вы одолжили мне 55 000 рублей на обучение в ВУЗе.
Вы очень помогли мне в трудный момент, и я всегда с благодарностью вспоминаю об этом. Искренне радуюсь Вашим грандиозным, полностью заслуженным достижениям.

Александр Белович
1. Никогда не интересовался политикой бизнеса вышеупомянутой компании, что касается нас, все наши сделки с дольщиками застрахованы и ничего такого, о чем Вы спрашиваете, случиться не может.
2. Такой вариант мы рассматриваем, скоро Вы о нем узнаете.

[Александр Белович]

Какую часть нашей экономики приблизительно составляет строительнаая отрасль и сопутствующие ей отрасли? Хотя бы приблизительно? Можно ответить в человеческих ресурсах, можно в у.е.

В строительной отрасли есть несколько направлений - жилищное строительство, промышленное строительство, строительство административных зданий и сооружений, строительство объектов инфраструктуры. Только в жилищном строительстве пол данным статистики в 2006 году трудилось 460 тысяч человек. Прибавьте сюда сопутствующие производства, автотранспортные предприятия и т.д. За 10 месяцев текущего года прирост в ВВП на 45% был обеспечен за счет финансовых и строительных услуг.

[bendz]

предварительные ответы

Александр Якубович, распределите пожалуйста места по возрастанию (качество возводимого жилья компаний):

1) Silk Way Construction
2) Bi Group
3) Базис А
4) ВЕК
5) EMI


Спасибо!

Александр Белович
«БАЗИС-А» строит жилье другой категории, чем упомянутые Вами компании и сравнение в этом случае не логично. Тем не менее, Вы можете провести самостоятельные исследования. Для этого просто необходимо узнать, кто что построил и спросить мнение жильцов.



предварительные вопросы

Добрый день, Александр Якубович!

1. Какие строительные компании имеют достаточное количество собственных средств для завершения начатых объектов в Алматы?
2. По каким признакам потенциальный дольщик может определить надежность строительной компании?

Спасибо, с уважением.

Александр Белович
1. Я не могу ответить на этот вопрос, так как не знаю, и ни коим образом не могу знать, количество собственных средств или кто является учредителем других компаний, мне это не интересно.
2. Необходимо проверить какие строительные объекты построила та или иная компания, выяснить ее репутацию, а самое главное, предлагает ли она какие-нибудь особые условия защиты для дольщиков, например страховку, как это делаем мы.

[Александр Белович]

Жутко извиняюсь, но разве в Алмате мало земли занятой частным сектором? И как я понял, практически ни одна СК не застраивает район Алматы 1, да и вообще нижнюю часть города.

В районе Алматы-1 или в нижней части города десятибалльная сейсмика, тогда как в зонах, в которых сейчас идет активное строительство - 9 баллов. В связи с этим строительство в зоне 10-балльной сейсмике ограничено по высотности, требует бОльших затрат по возведению фундаментов и каркасов зданий, пр и том что стоимость земли дешевле. Эти факторы не позволяют строить жилье дешевле, чем в тех районах, где сейчас осуществляется строительство.

Вот смотрю я на Ваши фото, Александр Якубович, а лицо-то у Вас грустное... С чем это связано?

Посмотрите сейчас. Так Вам нравится?

[bendz]

предварительные ответы

1. Как изменилась маркетинговая политика компании Базис-А в связи с изменениями на строительном рынке. Будет ли перенесен акцент со строительства жилой и офисной недвижимости класса Премиум в сторону бизнес и эконом классов, строительства торговых, развлекательных, гостиничных проектов, логистических, транспортных, производственных объектов, ведь компания собрала большой опыт в этих направлениях в последнее время?

2. Собирается ли Ваша компания диверсифицировать предложение в сфере жилой недвижимости: например в пользу квартир меньшей площади, таун-хаусов, массовой эконом застройки? Вы же понимаете, что Казахстан страна с низкой обеспеченностью жильем, но не высокой платежеспособсностью...

3. Насколько эффективна Ваша эксплуатационная компания по обслуживанию недвижимости? Есть ли смысл передать данные задачи на аутсорсинг?

4. Как скоро дольщики Вашей компании вновь смогут получать кредиты на льготных условиях. Ведутся ли переговоры с комбанками?

5. Почему подрядчиком крупного ЖК "Шахристан" в Алматы является не известная до сих пор компания "Шебер инвест"?

6. В связи с чем уменьшилась этажность комплекса Нурлы тау? Связано ли это с падением интереса к этому объекту или сейсмическими проблемами?

Александр Белович
1. Одновременно с продолжением строительства жилья самого высокого класса, мы предложили в этом году рынку и жилье другой категории. Что касается строительства зданий другого назначения, то по многим из них строительство уже ведется. В нашем активе много новых заказов на следующий год, по возведению зданий различного назначения.
2. Да. В настоящее время у нас разрабатываются проекты таких зданий, и рынку это будет предложено уже в следующем году, но возможно под другим брендом.
3. На всех жилых зданиях, где мы являлись застройщиком, эксплуатация ведется созданной нами компанией. Насколько я знаю, жильцы ею довольны, иначе они уже заключили бы договора с другими эксплуатационными организациями.
4. Все дольщики нашей компании могут получать ипотечное кредитование в банках на прежних условиях. Переговоры с банками уже проведены.
5. «Sheberinvest» - наша дочерняя компания, в которой работают многие наши сотрудники. Управление этой компанией и самим комплексом осуществляет «БАЗИС-А».
6. Интерес к «НурлыТау» очень велик, в сейсмическом плане это один из самых сейсмостойких объектов города (нами недавно проводилось испытание зданий на сейсмостойкость). Что касается этажности, то высота здания осталась прежней и не понизилась даже на один сантиметр.

[iegudi]

Какую часть нашей экономики приблизительно составляет строительнаая отрасль и сопутствующие ей отрасли? Хотя бы приблизительно? Можно ответить в человеческих ресурсах, можно в у.е.

В строительной отрасли есть несколько направлений - жилищное строительство, промышленное строительство, строительство административных зданий и сооружений, строительство объектов инфраструктуры. Только в жилищном строительстве пол данным статистики в 2006 году трудилось 460 тысяч человек. Прибавьте сюда сопутствующие производства, автотранспортные предприятия и т.д. За 10 месяцев текущего года прирост в ВВП на 45% был обеспечен за счет финансовых и строительных услуг.

Вот за этот ответ спасибо. Было много споров на форуме, чего мы можем лишиться в случае проблем со строительной отраслью. Ответ, на самом деле, кошмарный - половины реальной экономики. Теперь понятна суета правительства и прогнозы на будущее, если эта суета результатов не даст.

[bendz]

предварительные вопросы

7. Насколько актуальна задача застройки подземного пространства Новой площади в Алматы с учетом значительных дорожным проблем, отсутствия эффективного сообщения общественным транспортом с другими районами, весьма не ясной концепцией? Будет ли он в перспективе соединен с системой Алматинского метрополитена? Предусмотрены ли какие либо "якори" культурно развлекательного плана?

8. Какие компании участвовали при разработке объектов в Актау? Насолько проработана маркетинговая часть проекта? Сомнительно ставить акцент на туристической составляющей если с Актау нет дешевого и быстрого сообщения даже в Казахстане, не говоря уже в региональном масштабе?

9. Источники финансирования проекта в Торонто Канада? Как известно рынок недвижимости в Северной Америке испытывает довольно значительные проблемы?

10. Какие выводы были сделаны после пожара в башне Транспорт-тауэр? Откажется ли Базис-А от использования сомнительных отделочных материалов?

11. Насколько справедливо сохранять форму собственности в виде ТОО? Думаю, наличие открытой информации о структуре собствеников, информации о доходах и убытках и т.д. позволило многим снять свои вопросы!

Заранее благодарю Вас за полный и развернутый ответ!

P.S. Спасибо администрации сайта за предсоставленную всем нам возможность прямого общения с первыми лицами в стране! Вы молодцы!

Александр Белович
7. Концепция строящегося нами подземного комплекса, очень хорошо вписывается в существующий район города, нами проработаны транспортные связи с другими районами Алматы, ни каких новых дорожных проблем не будет. Что касается Алматинского метрополитена, давайте сначала дождемся ввода первой очереди. По поводу «якорей», они имеются, в силу ряда коммерческих причин, рассказывать о них до ввода объекта в эксплуатацию, рано.
8. Я думаю, вопрос касается объектов Корпорации «БАЗИС-А», в настоящее время мы рассматриваем строительство двух крупных комплексов, один из которых уже возводится. Безусловно, без проведения маркетинговых исследований мы не рискнули бы вкладывать деньги в их строительство. Что касается туристической составляющей, то наши объекты ни коим образом с этим не связаны.
9. Источниками финансирования являются средства банков северной Америки. Да нет там у них никаких значительных проблем. Проблемы есть в нашем сознании, связанные с какой-то непонятной паникой. В Северной Америке все как строилось, так и строится.
10. Сомнительные отделочные материалы мы не применяем.
11. На рынке имеется много строительных компаний имеющих и другую форму собственности, например АО. Однако, мы знаем, что сегодня есть очень много проблем у многих дольщиков связанных с этими компаниями и их открытая информация дольщикам к сожалению не помогла. Не в форме собственности дело. Вы же не просите, чтобы Вам давали открытую информацию компаний, который продают мебель, автомашины, яхты и другое дорогостоящее имущество. Просто перед тем как делать дорогостоящую покупку, существует много других возможностей защитить себя. Прежде всего, нужно знать с кем ты имеешь дело и спрашивать продавца, а как же я, покупатель, защищен. Если Вам не могут ответить, идите к тому, кто эту защиту для Вас обеспечит.

[Александр Белович]

Кризиса нет. Есть паника. Меньше зарабатывать никто не стал, а кредиты и сегодня доступны.

Александр Якубович,

Одна из версий, которые объясняют начало кризиса или, по Вашему определению, паники, на строительном рынке страны, является насыщение рынка при сложившейся структуре цен на жилье и распределении доходов по социуму. Т.е. зарабатывать никто меньше не стал, но проблемы в том, что люди, имеющие деньги, могут купить сотни и тысячи квартир, но не смогут их реализовать и жить в них во всех тоже нереально. А тем, кто хотел бы в квартирах жить, даже при их растущей зарплате практически нереально приобрести жилье, так же, как нереально платить за кредиты.

Ситуация, быть может, не совсем такова, но по всем любительским расчетам, проведенным на форуме, к ней стремится. Можете ли Вы опровергнуть эти расчеты, просто приведя свои оценки по структуре спроса и оценкам средств, предназначенных для покупки жилья у населения Казахстана. Хотелось бы видеть хоть что-то профессионально рассчитанное, чтобы понять, насколько Ваши прогнозисты отличаются от любителей и насколько реальны прогнозы на благополучный выход СК из кризиса за счет продаж, а не за счет господдержки.

На этом форуме я уже отвечал, что мы подготовим большую аналитическую статью и опубликуем ее в ближайшее время в журнале "Эксперт-Казахстан". В статье где будут отражены вопросы стоимости, спроса и др. Очень длинный ответ. Но одно могу Вам сказать, что я смогу доказать вам, что спрос есть.

[Mardikor]

Александр Якубович,

у меня житейский вопрос
Я хочу приобрести жилье в Алматы, у меня есть 50 тыс. долларов наличными и моя ежемес зарплата 2 тыс. долларов, что бы Вы посоветовали мне в данной ситуации купить (землю и построить дом, купить 2 комн квартиру в среднем районе с помощью ипотеки (если получится), купить 1 комнатную или 2-комн налом в Турксибском районе? когда по Вашему лучше покупать, уже сейчас или подождать до весны/лета/осени/зимы следующего года? Живу я пока бесплатно на даче у родственников, что бы вы сделали на моем месте?

[MastX]

Вот смотрю я на Ваши фото, Александр Якубович, а лицо-то у Вас грустное... С чем это связано?

дубль 2

[-Rock-]

Александр Якубович, С наступающим Вас!

У меня Вопрос один, почему Ваша СК, так мало уделяет внимание озеленению Ваших комплексов, например комплекс на Альфараби и Мира, раньше там было много зелени деревья, а сейчас стекло, бетон, асфальт, жиденькие зелёные насаждения, зелёные насаждения которые безжалостно уничтожаем это лёгкие нашего города!

не пропорционально как то!?

Сообщение отредактировал -Rock-: 19.12.2007, 13:09:59

[Медведь]

Мардикор, дождаться когда Базис запустит программу - купи, не понравится - отдадим деньги. Купить, жить. А если цены рухнут - отказаться, а Базис вернет все копейка в копейку

Сообщение отредактировал Медведь: 19.12.2007, 13:13:53

[So!]

Позволю себе вас процитировать:

9. Источниками финансирования являются средства банков северной Америки. Да нет там у них никаких значительных проблем. Проблемы есть в нашем сознании, связанные с какой-то непонятной паникой. В Северной Америке все как строилось, так и строится.

JP Morgan оценил потери от ипотечного кризиса в 260 миллиардов долларов
Один из крупнейших мировых инвестиционных банков JP Morgan ожидает, что совокупные потери на рынке ценных ипотечных бумаг в связи с кризисом в США составят 260 миллиардов долларов. Об этом сообщает агентство Reuters.
Согласно прогнозам экономистов, сделанных в конце октября текущего года, убытки финансовых организаций составят около 400 миллиардов долларов. Также ожидается снижение стоимость американской недвижимости на общую сумму от двух до четырех триллионов долларов.

Кризис американского рынка жилья, вызванный ростом невыплат по ипотечным кредитам со стороны неблагонадежных заемщиков, повлек за собой многомиллиардные потери банков страны. Так, Merrill Lynch потерял в общей сложности уже 8,4 миллиарда долларов, Сitigroup - 6,5 миллиардов долларов, а Morgan Stanley - 3,7 миллиарда долларов.

Кроме того, из-за кризиса крупные финансовые институты вынуждены были уволить своих менеджеров. Со своих постов ушли, в том числе, руководители ряда департаментов в Citigroup, Merrill Lynch, UBS и Bear Stearns.


У меня один вопрос - ВРУТ???

[iegudi]

Маста, а личные вопросы, как, например, заданные Alyaa и Mardikor, разрешены? Может, такие нужно убивать для экономии времени для более глобальных?

[Джимми]

Уважаемый Александр Якубович,

По информации из интернета, 4 объекта, которые строятся компаниями группы Базис, включены в список незавершенных строительных объектов в г.Астана, на которые выделено финансирование от фонда Казына.
Средства, необходимые для завершения строительства этих 4-х объектов («На водно зеленом бульваре», «Триумфальный», ЖК «Северное сияние» и ЖК «Городской романс») оценены в 28.8 млрд. тенге. Количество выкупленных квартир дольщиками – 504 из 2398, т.е. около 21%.

Правдива ли эта информация? Если да, то означает ли получения финансирования от Казына, что группа Базис также пострадала от проблем, имеющихся в банковской и строительной отраслях?
Заранее спасибо за ответы.

Александр Белович
Развитие указанных Вами комплексов идет по намеченному плану. Сегодня все они обеспеченны необходимым финансированием. Однако для организации начала строительства новых очередей (строительство которых намечено в 2009-2010 гг) кроме собственных средств, нами будет привлекаться финансирование из различных источников имеющихся на рынке. Мы говорим о тех зданиях, которые еще не начали возводиться и на которые сегодня делается проектная документация. «БАЗИС-А» предлагает рынку те здания, которых рынок на сегодняшний день еще не имеет или имеет в недостаточном количестве. За свои объекты мы уверены.

Спасибо за ответ, хотя в таком случае я хотел бы спросить по-другому:
Как оповещалось, средства от Казыны предназначены для строительных компаний, имеющих проблемы в нахождении источников финансирования для достраивания своих домов. Если у вашей группы компаний нет с этим проблем, и Ваши компании все равно имеют доступ деньгам независимо от денег Казыны, тогда может правильнее было бы для Ваших компаний отказаться от той суммы, которую собирается выделить Казына? Чтобы проблемным компаниям больше досталось средств.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вопрос про "Нурлы Тау". Почему комплекс, который вы называете гордостью города не имеет дополнительных паркингов? Почему там вечная проблема с парковкой? Как так можно было планировать?

ПС. Вы стали улыбаться. Приятно. Значит все не так уж и плохо.Теперь я меньше опасаюсь за рынок строительства...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.12.2007, 13:17:09