Уважаемый Александр Якубович,
Не спрашиваю Вас о длительности кризиса на рынке недвижимости, так как по объективным причинам не ожидаю объективности.
Раньше все строительные компании и риэлторы в один голос пели, что "цена повышается каждую неделю и недвижимость всегда в цене". Государство, получая свои барыши, тоже пело в унисон ту же оптимистичную песню. Банки налево-направо раздавали ипотеку на 20-30 лет с минимальным первоначальным взносом без тщательной проверки платежеспособности заемщиков. Власти города по своим ТВ каналам пиарили недвижимость, говорили об огромном дефиците, показывали повышающийся каждую неделю индекс стоимости жилья (по данным агентств "Абсолют", "ЦКН", газеты "Крыша", не отражающий реальной стоимости сделок, а показывающий "хотелки" продавцов). В общем, вся государственная машина вместе с банками, риэлторами и строительным сектором занялись раскруткой брэнда "Бери сейчас, а то проиграешь". Складывалось такое ощущение, что цена кв. м. будет рости вечно и 10 000 долларов за квадратик уже не за горами. При этом жилье за эти деньги и рядом не стояло с аналогичным жильем в развитых странах. Дома строились преимущественно неквалифицированными гастарбайтерами, зачастую подменялась марка бетона и кирпичей на более дешевую (что в сейсмической зоне просто недопустимо)жилье сдавалось в черновой отделке, сроки значительно затягивались, деньги в 100% размере брались с дольшиков авансом еще на уровне котлована и т.д. и т.п. И вот грянуло! Люди перестали покупать недвижимость по таким ценам, так как они давно перепрыгнули разумный предел и большинство думающих людей осознали, что пик достигнут. Произошло это, кстати, еще до августовского кризиса с американской ипотекой.
...Стройки встали, банки перестали кредитовать и ужесточили требования, подняли ставки по ипотеке, международные рейтинговые агентства снизили суверенный рейтинг Казахстана, рейтинги большинства банков РК, недавно еще на одну ступень до уровня "Негативный", внешнее кредитование приостановилось, население стало изымать вклады из неблагонадежных банков, завязанных на ипотеке, акции банков рухнули в цене, инфляция побила все рекорды последних лет... При всем при этом, государство декларирует, что кризиса нет, спешно изыскивая 4 млрд. долларов на помощь банкам и строительным компаниямИмеющий глаза, да увидет, имеющий ум, да поймет
![]()
Прошу прощения, что так затянул. Вопрос следующий:
Не кажется ли вам, что если бы вы ставили разумные цены, а не гнались за сиеминутной прибылью, то ничего подобного бы не случилось? В стране со средней зарплатой в 400 долларов жилье стоит дороже, чем во многих развитых странах, не отвечая ни качественным, ни эстетическим показателям. Понимаю, у нас значительный теневой сектор и погрязшие в коррупции чиновники, которые во многом и формировали спрос, пока шел положительный тренд (все хотят лежать на диване, пока их деньги растут со скоростью 100% в год). Проходили уже это: МММ, Смагулов, Властелина... Понимаю, что государство вешает на вас не свойственные функции: строительство развязок, прокладка коммуникаций, строительство дорог, иногда и строительство больниц и школ. Все это влияет на цену кв. метра. Это прямая функция государства, иначе непонятно, зачем мы платим налоги. Ладно, это уже демагогия.
Последний вопрос: В свете последних событий, насколько у вас упали продажи (если идут вообще) и изменили ли вы стратегию своей компании или все также ориентируетесь лишь на тонкую верхнюю прослойку общества?
Александр Белович
Вот и Вы ругаете банки, а не эти ли банки, за несколько последних лет, подняли малый и средний бизнес, кредитуя его.? Не при помощи ли их созданы сотни тысяч новых рабочих мест? Не они ли организовали возможность ипотечного кредитования, решая тем самым тяжелый социальный вопрос?
Гигантское количество людей получило возможность доступа к кредитным ресурсам, которые выдавались на покупку товаров народного потребления. До недавнего времени все их хвалили и восторгались! Потому, что они во многом изменили наши жизненные возможности. И вот сегодня когда у них там, за рубежом, есть финансовые проблемы и это коснулось того рынка, где наши банки имели возможность занимать деньги, эти временные финансовые трудности многие вдруг стали называть кризисом и вдруг стали обвинять банки во всем - на помощь пришло государство и Президент страны уже не раз говорил, будем поддерживать наши банки необходимым объемом кредитования. Да радоваться надо, что живем в стране с такой сильной экономикой, и поддерживать друг друга, а не раскисать.