Сообщений в теме: 196

[AnderSSon]

Александр Якубович...
Как Вы оцениваете сейсмостойкость строящегося в данный момент в Алматы жилья и какие меры принимает Базис-А? Насколько я понимаю у нас никто не представляет что такое землятресение хотя бы в 6 баллов? Почему не ведется никакой разяснительной работы, не хочется сеять панику, но что будет с нашим городом?

[MastX]

Маста, а личные вопросы, как, например, заданные Alyaa и Mardikor, разрешены? Может, такие нужно убивать для экономии времени для более глобальных?

ну если что-то будет не к месту то уберем...

[Александр Белович]

Давно хотелось задать Вам ледующие вопросы:
1.Расскажите подробнее о программе, о которой Вы говорили в одном из интервью газете "Мегаполис", рчь идет о пенсионерах, живущих "не по средствам"
2.Кто из поэтов писал тексты для роликов на ТВ : "Старый волшебник на радость султану.....", Султан-это президент страны? а волшебник-Вы?
3.Как кризис в строительной области отразился на ценах стройматериалов?
4.Прокомментируйте качество строительства объектов.Базис-А нанимает неквалифицированных подрядчиков (строительство Мега-Тауэрс) и страдает репутация амой компании?
5.Энергетические мощности Алматы не выдерживают нагрузки.Как Базис-А намерен решать эту проблему?
6.Базис-А снижает цены на недвижимость.Каков же уровень дохода корпорации и какова ожидаемая прибыль?

1. Я говорил о том, что мне очень обидно за пенсионеров, котрые, живя в квартирах стоимостью от 100 тысяч долларов и более, не имеют денег в достаточном количестве для нормального проживания. Программа, которую мы разрабатываем, необходимо еще дорабатывать. Но Вы можете посмотреть российский опыт. В настоящее время в Государственную Думу внесен на рассмотрение законопроект, предусматривающий обратную ипотеку, когда пенсионер может заложить или завещать банку свою квартиру, а банк или другой финансовый институт берется выплачивать ему определенную сумму ежемесячно.

2. У Вас богатая фантазия, и это похвально.

3. К сожалению, уменьшение строительства, связанное с проблемами финансового рынка, никак не отразилось на стоимости стройматериалов, а по некоторым позициям наоборот цены даже выросли.

4. К сожалению, в настоящее время на рынке существует большой дефицит и хороших подрядчиков, и квалифицированных кадров. Но если Базис-А нанимает какую-нибудь из таких компаний, и они допускают какие-то нарушения, Базис-А в любом случае обязан эти нарушения устранять.

5. Этими проблемами энергетики занимаются Акимат и соответствующе энергетические компании, однако рядом новых проектов, которые мы намерены в ближайшее время осуществлять, проблемы энергетики мы будем решать за счет некоторых объемов газа, имеющихся в нашем распоряжении.

6. А где мы снизили цены?

[MastX]

[Сигизмунд]

Позволю себе вас процитировать:

9. Источниками финансирования являются средства банков северной Америки. Да нет там у них никаких значительных проблем. Проблемы есть в нашем сознании, связанные с какой-то непонятной паникой. В Северной Америке все как строилось, так и строится.

JP Morgan оценил потери от ипотечного кризиса в 260 миллиардов долларов
Один из крупнейших мировых инвестиционных банков JP Morgan ожидает, что совокупные потери на рынке ценных ипотечных бумаг в связи с кризисом в США составят 260 миллиардов долларов. Об этом сообщает агентство Reuters.
Согласно прогнозам экономистов, сделанных в конце октября текущего года, убытки финансовых организаций составят около 400 миллиардов долларов. Также ожидается снижение стоимость американской недвижимости на общую сумму от двух до четырех триллионов долларов.

Кризис американского рынка жилья, вызванный ростом невыплат по ипотечным кредитам со стороны неблагонадежных заемщиков, повлек за собой многомиллиардные потери банков страны. Так, Merrill Lynch потерял в общей сложности уже 8,4 миллиарда долларов, Сitigroup - 6,5 миллиардов долларов, а Morgan Stanley - 3,7 миллиарда долларов.

Кроме того, из-за кризиса крупные финансовые институты вынуждены были уволить своих менеджеров. Со своих постов ушли, в том числе, руководители ряда департаментов в Citigroup, Merrill Lynch, UBS и Bear Stearns.


У меня один вопрос - ВРУТ???

Эта паника в Вашем сознании.На самом деле Америки не существует, Колумб ее не открывал,цены на жилье доступны каждому алматинцу, на Марсе есть жизнь,в Казахстане нет корупции.У нас все хорошо, будет еще лучше - если повторить эту мантру 2000 раз подряд. может сами в нее поверите.

[Mardikor]

Маста, а личные вопросы, как, например, заданные Alyaa и Mardikor, разрешены? Может, такие нужно убивать для экономии времени для более глобальных?

сказано же было в начале
житейские вопросы тоже
и потом у меня не совсем личный, он связан с рынком недвижимости

[artemw]

Добрый день уважаемый Александр Белович!
Будте добры, скажите пожалуйста. Вот Вы стараитесь, впрочем как и все и вся, продать как можно больше недвижимости. Вопрос в том, какими способами и средствами Вы собираитесь привлечь клиентов в Свою компанию!?
Реклама? Это понятно двигатель, какж ебез нее...
А как же качество, выполнение обязательств перед клиентами!? Это веть должно отразиться на "зарекоммендованности компании".
Вопрос номер два: Как Вы относитесь к своим сотрудникам!? Поощиряите? Наказываете? Как Вы контролируете этот немаловажный процесс?!
Заранее спасибо!

[Медведь]

ниже

Сообщение отредактировал Медведь: 19.12.2007, 13:23:02

[Лэндкрузер Тойотыч]

Какую часть нашей экономики приблизительно составляет строительнаая отрасль и сопутствующие ей отрасли? Хотя бы приблизительно? Можно ответить в человеческих ресурсах, можно в у.е.

В строительной отрасли есть несколько направлений - жилищное строительство, промышленное строительство, строительство административных зданий и сооружений, строительство объектов инфраструктуры. Только в жилищном строительстве пол данным статистики в 2006 году трудилось 460 тысяч человек. Прибавьте сюда сопутствующие производства, автотранспортные предприятия и т.д. За 10 месяцев текущего года прирост в ВВП на 45% был обеспечен за счет финансовых и строительных услуг.

Вот за этот ответ спасибо. Было много споров на форуме, чего мы можем лишиться в случае проблем со строительной отраслью. Ответ, на самом деле, кошмарный - половины реальной экономики. Теперь понятна суета правительства и прогнозы на будущее, если эта суета результатов не даст.

Не половины экономики, а половины прироста ВВП! На будущий год прогноз роста экономики снижен до 5-7%!
ПС. Извиняюсь, что ответил вместо...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.12.2007, 13:20:14

[bendz]

Понятно - разговор глухонемого с слепым.
Да здравствует Корпорация "Базис-А" самая корпоративная корпорация в мире, лучшая корпоративная корпорация среди корпоративных корпораций корпоративного строительства.Все в "Базис-А" в очередь за квартирами.Ура !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. (с) Примерный итог on-line конференции.Грустно.

За эмоции спасибо. Предлагаю. пока есть реальная возможность, задавать реальные вопросы.

[Александр Белович]

Александр Якубович,

Вот вы считаете что кризиса нет, есть паника
90% остановившихся кранов, заморозка строительства, 214 незавершенных проектов по одной только Астане, это все только паника?
СК должны банкам в общей сложности около 15-20 млрд долларов США, как они будут возвращать эти деньги если строительство еще даже не завершено? а проценты то капают, и проценты выросли.
Можно поподробнее почему это паника а не кризис.
Спасибо

Еще раз, в который раз отвечаю, что процент людей, бравших ипотеку для покупки квартир, незначителен. Большинство покупало за наличные деньги. Что касается строительных компаний, которые не могут завершить объекты, то значительное большинство из них - это новички на рынке строительства, не понимающие, как работает этот бизнес. Их проблемы - это должны были бы быть их проблемы, однако государство оказывает им помощь в завершении строительства этих объектов. Проанализируйте, сколько каждый год банкротится или не могут развивать бизнес компаний, работающих в других отраслях.

[Медведь]

Может разбавим несерьезным вопросом? Тем более что вопросы уже повторяются по 3-му кругу, а ответы на них вызывают истерику у Сигизмунда

Александр Якубович!

На форуме о недвижимости существует примерное деление людей по взглядам на рынок недвижимости на основе индекса (в скобках первый этап, затем переход на стабилизацию):

Правые (РОСТ на все)
Центристы (КОРРЕКТИРОВКА) "эконом" вниз до 2.500, "бизнес" топтание в районе 3.500, "элитка" медленно вверх:
Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все) общее снижение на 25-35% от майских цен;
Левые (КРУШЕНИЕ на все) "эконом" вниз до 700, "бизнес" до 1.200, "элитка" несколько выше;
Ульралевые (КРУШЕНИЕ на все) "эконом" вниз до 350, "остальное" до 1.000.

*в цифрах речь об индексе, т.к. цены реальных сделок трудно проследить. А индекс - вещь публичная.
**прогноз на конец 2008 года.
***"эконом" - все жилье на окраинах, "бизнес" - жилье вне центра и центровская панель, "элитка" - жилье в центре (кроме панели) и хороший монолит/кирпич вне центра.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС - ВЫ БЫ К КОМУ ПРИМКНУЛИ (до конца года - бесплатно)?!
Ваш ответ будет учтен и записан, ибо проигравшие организуют хорошую пьянку через год для победителей

[Timmurr]

На какой сегмент ориентирована Корпорация Базис?
Низший средний класс туда не попадает, это понятно. Имеются в виду доходы от 36 до 50 тысяч у.е. в год. Семья из 3 человек.

[Александр Белович]

Александр Якубович, по вашему мнению когда придут деньги в Алматы выделяемые государством в поддержку СК
Cпасибо

Насколько мне известно, первые денежные средства, выделенные государством, идут на продолжение строительства объектов в г. Астане. Алматы будет вторым этапом в 2008 году

Александр Якубович,

у меня житейский вопрос
Я хочу приобрести жилье в Алматы, у меня есть 50 тыс. долларов наличными и моя ежемес зарплата 2 тыс. долларов, что бы Вы посоветовали мне в данной ситуации купить (землю и построить дом, купить 2 комн квартиру в среднем районе с помощью ипотеки (если получится), купить 1 комнатную или 2-комн налом в Турксибском районе? когда по Вашему лучше покупать, уже сейчас или подождать до весны/лета/осени/зимы следующего года? Живу я пока бесплатно на даче у родственников, что бы вы сделали на моем месте?

Вы наш клиент! Купите квартиру в Шахристане!

[Mardikor]

Не половины экономики, а половины прироста ВВП! На будущий год прогноз роста экономики снижен до 5-7%!

совершенно верно
Иегуди, 45% от прироста ВВП, а не всего ВВП
то есть СК и банки развивались на 100% в год, и в пересчете на всю экономику этот 100% прирост двух отраслей оказался в размере 4-5% прироста всего ВВП.

[Сигизмунд]

Обойдем острые вопросы.Как вы добились успеха?В чем на Ваш взгляд заключается Формула успеха? Не собираетесь писать мемуары? Путь строителя и т.д.Было бы очень познавательно для широкого круга читателей.

[Александр Белович]

Александр Якубович, С наступающим Вас!

У меня Вопрос один, почему Ваша СК, так мало уделяет внимание озеленению Ваших комплексов, например комплекс на Альфараби и Мира, раньше там было много зелени деревья, а сейчас стекло, бетон, асфальт, жиденькие зелёные насаждения, зелёные насаждения которые безжалостно уничтожаем это лёгкие нашего города!

не пропорционально как то!?

Количество озеленения, которое присутствует в наших комплексах, значительно превышает тот объем озеленения, который был на том или ином месте до начала строительства. Что касается комплекса на аль-Фараби - Мира - на этом месте раньше был кирпичный завод и хаотичная застройка частными домами. Сегодня здесь строится уникальный комплекс, в котором, кроме обычного озеленения, предусмотрено еще и новшество - вертикальное озеленение. Давайте посмотрим, что будет через пару лет, когда вся эта зелень разрастется.

[nomad65]

А как вы г-н Белович думаете, вот молодая семья с детьми,
живущая в Алматы, может реально взять кредит и купить новое жилье, скажем у вас, и потом, Вы прекрасно знаете, что во всем развитом мире, куда стремиться Казахстан попасть семьи в основном живут не в квартирах а в котеджах или таунхаусах. Вот вы же наверное живете не в квартире?

[Mardikor]

Вы наш клиент! Купите квартиру в Шахристане!

Шахристан я рассматриваю как потенциальный объект для покупки. Я уже был в отделе продаж, смотрел планировки, разговаривал с менеджером по продажам. однако планировки 2-х комнатных не совсем понравились да и дороговато получается 125-150 тыс., а 3-х комнатные слишком большие - больше 200 тыс. долларов получается.

[nomad65]

А как вы г-н Белович думаете, вот молодая семья с детьми,
живущая в Алматы, может реально взять кредит и купить новое жилье, скажем у вас, и потом, Вы прекрасно знаете, что во всем развитом мире, куда стремиться Казахстан попасть семьи в основном живут не в квартирах а в котеджах или таунхаусах. Вот вы же наверное живете не в квартире?