Сообщений в теме: 196

[Александр Белович]

Выдаются ли кредиты под долевое участие в строительстве Ваших объектов?

Выдаются без ограничений. Приходите в наш офис, покупайте квартиру и Вам такой кредит оформят.

[Timmurr]

Жутко извиняюсь, но разве в Алмате мало земли занятой частным сектором? И как я понял, практически ни одна СК не застраивает район Алматы 1, да и вообще нижнюю часть города.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вот смотрю я на Ваши фото, Александр Якубович, а лицо-то у Вас грустное... С чем это связано?

[bendz]

предварительные ответы

Уважаемый Александр Якубович


1) Пож-та войдите в историю страны... постройте новый достойный стадион в Алматы, чтобы
соответствовал всем мировым стандартам (достаточно футбольного стадиона)

2) Ваш любимый вид спорта и спортсмен

спасибо

Александр Белович
1. При наличии заказчика стадиона, если он нам окажет такую честь, мы с великим удовольствием сделаем это.
2. Хоккей. Валерий Харламов.


предварительные ответы

1. Александр Якубович скажите пожалуйста согласны ли вы с мнением горожан (на bb.ct. обсуждали эту тему) , что комплекс "Нурлы Тау" мягко говоря некрасив и это самый неудачный проекс Базиса? (ИМХО может не надо экономить на стеклах )
2. Правда ли. что у вас после пожара на "свечке"(астана) забрали большой пакет акций Базиса в наказание?
3. Алекстандр Якубович почему Вы поделили свой проектный институт на две части?
4. На стройках в Казахстане постоянно гибнут люди из-за не соблюдения техники безопасности. Что предпренимает Базис для соблюдения тех безопасности?

Александр Белович
1. Комплекс «Нурлы Тау» является нашей гордостью и после завершения строительства это будет самый яркий, самый оригинальный, самый эксклюзивный и значимый объект города. Сегодня этот проект завоевал множество различных международных премий. Необходимо дождаться окончания строительства.
2. Никто ничего не забирал, а наказания нет, потому что нет и нашей вины.
3. В связи с предстоящим увеличением объема проектных работ, на базе одного института создано два – один из них архитектурный, а другой – инженерно-конструкторский.
4. Корпорация Базис-А – это инжиниринговая компания, деятельность по строительству объектов осуществляется нашими дочерними организациями. Комплексная система мер, предусматривающая организацию безопасных методов производства, разработанная нашими специалистами на основе опыта и имеющихся нормативных документов, позволяет контролировать процесс по соблюдению правил техники безопасности и производственной санитарии.

[Александр Белович]

День добрый, Александр Якубович !

1. Базис-А всегда позиционировался как застройщик для потребителей "выше среднего уровня"
В то же время сейчас Базис анонсировал Шахристан и Альпийские луга со "смешными" на сегодняшний день ценами в районе 2К за квадрат.
Означает ли это, что Базис начинает играть на рынке нискобюджетного жилья "для бедных" ?

2. Если это не является коммерческой тайной - нет ли в проектах постройки загородного коттеджного поселка с "разумными" площадями ?
А то домик хочется отдыхательный, а попадаются либо коттеджи-монстры от 500 квадратов, где потеряться можно, либо таунхаусы, которые в качестве отдыхательных загородных домов в принципе использовать нельзя.

1. Вы считаете 2К - это смешные цены. Нам все говорят - наоборот. Что касается цены, то объекты, которые мы построили немного выше Шахристана, в начале продаж были не дороже 900 долларов. На Шахристане начало продаж во много раз больше. Альпийские луга - удивительный комплекс, который войдет в историю - предлагаемая сегодня цена (это начало продаж), сравните с ценами на аналогичное жилье такого же качества по ул. Навои и Вы легко спрогнозируете, какой может быть цена на Альпийские луга после окончания строительства.

2. Есть и меньше. Обращайтесь.

[bendz]

предварительные ответы

1. Александр Якубович скажите пожалуйста согласны ли вы с мнением горожан (на bb.ct. обсуждали эту тему) , что комплекс "Нурлы Тау" мягко говоря некрасив и это самый неудачный проекс Базиса? (ИМХО может не надо экономить на стеклах )
2. Правда ли. что у вас после пожара на "свечке"(астана) забрали большой пакет акций Базиса в наказание?
3. Алекстандр Якубович почему Вы поделили свой проектный институт на две части?
4. На стройках в Казахстане постоянно гибнут люди из-за не соблюдения техники безопасности. Что предпренимает Базис для соблюдения тех безопасности?

+
5. Почему практикуется неразумная экономи средств на важных элементах конструкции здания - таких как анкерные крепления фасадных конструкций, внешних декоративных элементов имеющих немалый вес и т.д. В частности принцип подбора анкеров основан на их стоимоти, а не на несущей способности т.е. в основном приобретаются анкера китайского производства не имеющие сертификатов испытаний и рекомендации даже ваших собственных проектировщиков при этом не принимаются во внимание.
6. Что вы думаете о последствиях применения решений по пассивной пожаробезопасности (н.п. закрытие технологических проемов в огнестойких стенах и потолках) выполненных еще по стандартам СССР в современном высотном строительстве. (т.е. не считаете ли вы что при пожаре здания Минтранскома еще легко отделались только потому, что горела в основном внешняя обшивка?)

Александр Белович
1. Мы используем анкера других производителей, хотя китайские тоже не плохие. Здесь я с Вами согласен, необходимо иметь сертификат.
2. Технологические отверстия и проемы должны иметь такую же огнестойкость как стены или потолки, в которых они находятся.

[MastX]

[Mardikor]

а вопрос про телефонный разговор убрали?

[Александр Белович]

александр якубович, у меня вопрос о ценах на землю. как по вашему, что будет с ценами на землю в прилегаемых к алматы территориях? интересует ваше мнение о ценах на небольшие участки под ижс. ваш прогноз на 2008 год, если не сложно. спасибо.

Цена на землю всегда будет расти, потому что сама земля не растет, ее очень мало. Насчет объективности цен мы думаем следующим образом - берем цены на землю начала или середины 2006 года и умножаем на коэффициент инфляции к тому периода 2008 года, который Вас интересует. Сложно сказать более точно - не знаю района, о котором Вы говорите.

[bendz]

предварительные вопросы

Уважаемый Александр Якубович ,обьясните пожалуйста АДК красило дома в жёлтый цвет снаружи ,и немного синий изнутри,а Базис красит немного синий снаружи и жолтый внутри?С чем это связано.

Александр Белович
С всемирным потеплением.


предварительные ответы

Здравствуйте, Алексндр Якубович.
Меня, как обычного гражданина нашей Великой страны интересуют вопросы, связанные с кризисом ликвидности на ипотечном рынке США, и как следствие этого процесса бегство капиталов с рынков развивающихся стран, что в свою очередь вызвало проблемы в банковской и строительной отраслях Казахстана, дававших в последнее время до 50% прироста ВВП Казахстана. Что дало повод отечественным экономистам снизить прогноз роста ВВП Казахстана на 2008г. до 5-7%! Также меня интересуют котировки ведущих мировых валют, биржевые индексы, и альтернативные возобновляемые источники энергии. Еще я интересуюсь возможностью прямого вмешательства США в Иране под предлогом сворачивания Иранской ядерной программы и угрозой разработки этим государством в будущем своего ядерного щита, что приведет к новой расстановке сил в этом богатом нефтью регионе, что в свою очередь создаст проблемы для танкерного судоходства в Ормузском проливе, и приведет к рекордному росту цен на нефть, что поставит под сомнение рост мировой экономики, и возможно приведет даже к ее рецессии, но позволит Казахстану увеличить наполняемость Национального фонда, пополнит бюджет, и расширит количество осуществляемых Госпрограмм, что в свою очередь ускорит вхождение Казахстана в 50 самых развитых стран мира,а самое главное, Александр Якубович, позволит скорее решить проблемы с нехваткой средств в финансовых институтах страны, и полностью снять проблему с кредитованием строительной отрасли!
Спасибо, что уделили немного времени. С Наступающим Новым Годом!

Александр Белович
Очень рад за широкий спектр ваших интересов. Поинтересуйтесь еще, а нет ли альтернативных возобновляемых источников финансирования. С наступающим Новым годом. 

[MastX]

а вопрос про телефонный разговор убрали?

вопрос убрали потому как он противоречил правилам ЦТ - хотя ответ на него был...

[bendz]

предварительные вопросы

Когда закончите отвечать на вопросы предыдущего оратора, ответьте пожалуйста и на мой

Распишите в % или $ составляющие в цене квадратного метра при реализации жилья вашей компанией
-маржа
-административные расходы
-проектировочные работы
-стоимость земли
-стоимость подведения коммуникаций
-стоимость цемента (совсем недавно рост цен на него, заявлялся как основная причина роста цен)
-стоимость других материалов
-стоимость рабочей силы
-накладные расходы (взятки, откаты, разрешения и тому подобное)
-другие расходы

Буду вам очень признателен за подробный и развернутый ответ.

Александр Белович
Чтобы расписать в процентах или долларах составляющую цены кв.м., нужно знать какой город СНГ Вас интересует, в каком районе этого города находится комплекс, какой это комплекс по категорийности, из каких материалов он сделан, какие технологии применены, имеется ли городская и объектная инфраструктура, свободна ли эта площадка под строительство или на ней находятся частные строения и пр. В любом случае, перечень составляющей цены которую Вы привели, во много-много раз меньше реального перечня затрат составляющей цены кв.м. Если Вы хотите подробный, развернутый ответ, то он называется сметная стоимость строительства. Она связана со многими факторами и составляет не один десяток машинописных листов. На Ваш вопрос ответ не может быть даже примерным.

[iegudi]

Кризиса нет. Есть паника. Меньше зарабатывать никто не стал, а кредиты и сегодня доступны.

Александр Якубович,

Одна из версий, которые объясняют начало кризиса или, по Вашему определению, паники, на строительном рынке страны, является насыщение рынка при сложившейся структуре цен на жилье и распределении доходов по социуму. Т.е. зарабатывать никто меньше не стал, но проблемы в том, что люди, имеющие деньги, могут купить сотни и тысячи квартир, но не смогут их реализовать и жить в них во всех тоже нереально. А тем, кто хотел бы в квартирах жить, даже при их растущей зарплате практически нереально приобрести жилье, так же, как нереально платить за кредиты.

Ситуация, быть может, не совсем такова, но по всем любительским расчетам, проведенным на форуме, к ней стремится. Можете ли Вы опровергнуть эти расчеты, просто приведя свои оценки по структуре спроса и оценкам средств, предназначенных для покупки жилья у населения Казахстана. Хотелось бы видеть хоть что-то профессионально рассчитанное, чтобы понять, насколько Ваши прогнозисты отличаются от любителей и насколько реальны прогнозы на благополучный выход СК из кризиса за счет продаж, а не за счет господдержки.

[Ледяная-да-Вешняя]

Давно хотелось задать Вам ледующие вопросы:
1.Расскажите подробнее о программе, о которой Вы говорили в одном из интервью газете "Мегаполис", рчь идет о пенсионерах, живущих "не по средствам"
2.Кто из поэтов писал тексты для роликов на ТВ : "Старый волшебник на радость султану.....", Султан-это президент страны? а волшебник-Вы?
3.Как кризис в строительной области отразился на ценах стройматериалов?
4.Прокомментируйте качество строительства объектов.Базис-А нанимает неквалифицированных подрядчиков (строительство Мега-Тауэрс) и страдает репутация амой компании?
5.Энергитические мощности Алматы не выдерживают нагрузки.Как Базис-А намерен решать эту проблему?
6.Базис-А снижает цены на недвижимость.Каков же уровень дохода корпорации и какова ожидаемая прибыль?

[bendz]

предварительные вопросы

Здраствуйте! Хотел бы задать 2 вопроса.
Есть ли в планах компании "Базис-А" участие в проектах регионального уровня? В частности в ЮКО?
Ведет ли компания политику поддержки малого и среднего бизнеса?

Александр Белович
В ближайшие год-два строительство в ЮКО не планирую. Относительно поддержки малого и среднего бизнеса – мы этим занимаемся многие годы, мы создали и помогли развитию огромному количеству предприятий как по строительству так и по производству строительных материалов.

[Mardikor]

Александр Якубович,

Вот вы считаете что кризиса нет, есть паника
90% остановившихся кранов, заморозка строительства, 214 незавершенных проектов по одной только Астане, это все только паника?
СК должны банкам в общей сложности около 15-20 млрд долларов США, как они будут возвращать эти деньги если строительство еще даже не завершено? а проценты то капают, и проценты выросли.
Можно поподробнее почему это паника а не кризис.
Спасибо

[Сигизмунд]

Понятно - разговор глухонемого с слепым.
Да здравствует Корпорация "Базис-А" самая корпоративная корпорация в мире, лучшая корпоративная корпорация среди корпоративных корпораций корпоративного строительства.Все в "Базис-А" в очередь за квартирами.Ура !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!. (с) Примерный итог on-line конференции.Грустно.

[Александр Белович]

Уважаемый Александр Якубович,

судя по Вашим ответам, компания "Базис" в настоящий момент не испытывает особых трудностей ни со строительством, ни с реализацией жилья. Все проекты выполняются в разумные сроки, гарантийные обязательства сохраняются, большая часть жильцов, покупателей и дольщиков довольны вместе с инвесторами и работниками компании. Более того, основная часть Ваших покупателей покупает квартиры без привлечения ипотечных кредитов.
В связи с этим несколько вопросов:

1. Насколько ситуация "Базиса" сравнима с ситуацией с другими компаниями, сколько из существующих СК может сказать о своем положении то же самое, что и Вы?
2. Есть ли в Ваших структурах службы прогноза спроса и насколько учитывается их мнение в разработке стратегии компании?
3. Каков прогноз на наличие платежеспособного спроса (если можно, без привлечения ипотечных средств) на ближайшие несколько лет и какой процент этого спроса собирается покрыть "Базис". Т.е. каков прогноз по доли "Базиса на рынке коммерческого жилья, или ходя бы прогноз на то, увеличится он или уменьшится?

Отвечу сразу на все три Ваших вопроса. Почему же, трудности у нас есть. Хотелось бы, чтобы продавалось всегда так, как это было в начале 2007 года. Когда рынок сошел с ума. Однако мы более прагматичны. И сегодняшний объем продаж мы сравниваем с объемами продаж, которые были у нас в начале 2006 года. Это нас устраивает. Хотя, еще раз повторю, хотелось бы большего. Что касается платежеспособного спроса, то 80% покупателей, которые у нас был и до этого, приобретали жилье за наличные деньги. А остальные брали ипотеку на очень непродолжительный период. Зарплаты за это время ни у кого не уменьшились. И доходы юрлиц - тоже. Кроме некоторых строительных компаний. Так что на наш взгляд платежный спрос имеется. Что касается доли на рынке коммерческого жилья, то в связи с тем, что мы выйдем на рынок во второй половине года с более дешевым продуктом, количество наших дольщиков увеличится.

Александр Якубович, ну... раз на Гавайи ещё рановато, то желаю вам успехов в труде и отличных продаж. Возьму на себя смелость, подсказать для "Базиса", интересный маркетинговый ход...
Возможно, вы в курсе, того что:

Один из лидеров строительного бизнеса Латвии, Ranga IV, занимающаяся реализацией проекта Aurora Park Residence, предлагает новую услугу: покупая квартиру в проекте, клиент получает гарантию, что в течение трех лет с момента покупки сможет вернуть квартиру компании, получив обратно полную сумму стоимости.

На фоне снижения цен на недвижимость в КЗ, такие гарантии, дали бы "Базису" 100 очков, перед любой СК в Казахстане.
Если, конечно, вы, как руководитель компании, уверены в том, что ваши квартиры - дешевле, чем сегодня, стоить не будут.

Может быть, стоит подумать?

Мы уже готовы к такой программе. Со страховыми компаниями проведены необходимые переговоры. Достигнута договоренность в страховке таких сделок. Так что следите за рекламой.

[MastX]

Вот смотрю я на Ваши фото, Александр Якубович, а лицо-то у Вас грустное... С чем это связано?

[iegudi]

Собирается ли компания "Базис" участвовать в проекте G4? Или этот проект уже забыт, как коммерчески непривлекательный? Кстати, можно ответить только на первый вопрос.