Сообщений в теме: 196

[Лэндкрузер Тойотыч]

Вопрос по "Столичному центру". В планах компании было строительство рядом с этим монстром еще одного близнеца, для придания гармонии комплексу. Планы не изменились?

[Pa.]

Добрый совет Модераторам на будущее - Все накопленные заранее вопросы можно передать интервьюированному немного раньше, чтобы он мог вдумчиво на них письменно ответить в том же самом Worde, а потом просто опубликовать эти ответы в течении нескольких минут! А во время самой он-лайн конференции отвечать в реальном времени уже на новые блиц-вопросы... Так как человеку реально не хватает времени подумать и ответить на все вопросы! С Уважением...

[artemw]

Александр Якубович,

Вот вы считаете что кризиса нет, есть паника
90% остановившихся кранов, заморозка строительства, 214 незавершенных проектов по одной только Астане, это все только паника?
СК должны банкам в общей сложности около 15-20 млрд долларов США, как они будут возвращать эти деньги если строительство еще даже не завершено? а проценты то капают, и проценты выросли.
Можно поподробнее почему это паника а не кризис.
Спасибо

Еще раз, в который раз отвечаю, что процент людей, бравших ипотеку для покупки квартир, незначителен. Большинство покупало за наличные деньги. Что касается строительных компаний, которые не могут завершить объекты, то значительное большинство из них - это новички на рынке строительства, не понимающие, как работает этот бизнес. Их проблемы - это должны были бы быть их проблемы, однако государство оказывает им помощь в завершении строительства этих объектов. Проанализируйте, сколько каждый год банкротится или не могут развивать бизнес компаний, работающих в других отраслях.

Добрый День еще рас?!
т.е. Вы говорите, что % людей бравших ипотеку маленький, Значит пусть этот маленький % ждет Когда решатся проблемы у тех, или иных строительных компаний?! А те, кто брал за нал, пусть ждут окончания строительства, веть они брали за нал, значит и на жизнь у них средства есть?!? Правильно ли я понял Вас?!
Заранее спасибо!

[yana21]

Здравствуйте,

Как Вы считаете, реально ли в наших условиях, поддерживать в компании эффективную систему менеджмента качества.

[Александр Белович]

Александр Якубович...
Как Вы оцениваете сейсмостойкость строящегося в данный момент в Алматы жилья и какие меры принимает Базис-А? Насколько я понимаю у нас никто не представляет что такое землятресение хотя бы в 6 баллов? Почему не ведется никакой разяснительной работы, не хочется сеять панику, но что будет с нашим городом?

Согласен с Вами. На рынке Алматы присутствует очень много компаний, не имеющих в своем составе профессиональных людей. Контроль за такими компаниями должно осуществлять государство. Во всяком случае, для меня, так же как и для Вас, это тоже является очень тревожным фактом. Жилье, которое строит наша корпорация, соотвествует всем нормативам. Это мы доказываем практически на каждом объекте, проводя сейсмоиспытания. К сожалению, кроме нас это практически не делает никто. Что касается жилья, построенного ранее, то ЧС города располагает данными и озвучивает это официально, что значительная часть жилых домов в центре города старой постройки уже давно не соответствует сейсмостойкости, и его необходимо усилять.

[nomad65]

А как вы г-н Белович думаете, вот молодая семья с детьми,
живущая в Алматы, может реально взять кредит и купить новое жилье, скажем у вас, и потом, Вы прекрасно знаете, что во всем развитом мире, куда стремиться Казахстан попасть семьи в основном живут не в квартирах а в котеджах или таунхаусах. Вот вы же наверное живете не в квартире?

[bendz]

Добрый совет Модераторам на будущее - Все накопленные заранее вопросы можно передать интервьюированному немного раньше, чтобы он мог вдумчиво на них письменно ответить в том же самом Worde, а потом просто опубликовать эти ответы в течении нескольких минут! А во время самой он-лайн конференции отвечать в реальном времени уже на новые блиц-вопросы... Так как человеку реально не хватает времени подумать и ответить на все вопросы! С Уважением...

Мы так собстно и делаем. Просто выкладываем ответы с началом он-лайна.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Еще один вопрос, г-н Белович. Почему при застройке старого центра и "золотого квадрата", был выбран путь строительства высоток, вместо того, чтобы строить элитные 4-5 этажки с квартирами по 15тыс. за квадрат. Ведь изуродовали весь центр

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.12.2007, 13:35:29

[nomad65]

А как вы г-н Белович думаете, вот молодая семья с детьми,
живущая в Алматы, может реально взять кредит и купить новое жилье, скажем у вас, и потом, Вы прекрасно знаете, что во всем развитом мире, куда стремиться Казахстан попасть семьи в основном живут не в квартирах а в котеджах или таунхаусах. Вот вы же наверное живете не в квартире?

[Pa.]

bendz... тогда приношу свои глубочайшие извинения!

[MastX]

[Redactor]

На мой скромный взгляд, Базису можно доверять больше, чем кому бы то ни было.
Хотя бы потому, что вот пришел г-н Белович и отвечает на всякие каверзные вопросы.
А представьте тут г-на Нама, который бы говорил: "У Куата все в порядке!"
Держитесь хотя бы Вы, Александр Якубович!
Даешь заоблачные цены, богатый народ и заботливую партию!
С наступающим!

[iegudi]

Не половины экономики, а половины прироста ВВП! На будущий год прогноз роста экономики снижен до 5-7%!

Нет противоречия в моем посте, Тойотыч. То, что дает прирост ВВП и есть реальный сектор. А остальное - пробежавшие от него по кругу проценты. Иначе получается, что строительная и финансовая отрасль отрасли у нас в КЗ составляют 2,5-3,5% от всей экономики, во что Вы сами не поверите. И ради столь малого процента не предпринимались бы такие меры, как выделение 4-х миллиардов на недострой и слив миллиарда долларов в месяц на КАСЕ для поддержания курса нацвалюты. Как помните, недострой по Астане составляет 6 миллиардов, в Алматы он, скорее всего, больше. Это только недострой, с учетом того, что построено, вылезет цифра еще больше. Ну и почти полмиллиона рабочих тоже очень много...

[Александр Белович]

Позволю себе вас процитировать:

9. Источниками финансирования являются средства банков северной Америки. Да нет там у них никаких значительных проблем. Проблемы есть в нашем сознании, связанные с какой-то непонятной паникой. В Северной Америке все как строилось, так и строится.

JP Morgan оценил потери от ипотечного кризиса в 260 миллиардов долларов
Один из крупнейших мировых инвестиционных банков JP Morgan ожидает, что совокупные потери на рынке ценных ипотечных бумаг в связи с кризисом в США составят 260 миллиардов долларов. Об этом сообщает агентство Reuters.
Согласно прогнозам экономистов, сделанных в конце октября текущего года, убытки финансовых организаций составят около 400 миллиардов долларов. Также ожидается снижение стоимость американской недвижимости на общую сумму от двух до четырех триллионов долларов.

Кризис американского рынка жилья, вызванный ростом невыплат по ипотечным кредитам со стороны неблагонадежных заемщиков, повлек за собой многомиллиардные потери банков страны. Так, Merrill Lynch потерял в общей сложности уже 8,4 миллиарда долларов, Сitigroup - 6,5 миллиардов долларов, а Morgan Stanley - 3,7 миллиарда долларов.

Кроме того, из-за кризиса крупные финансовые институты вынуждены были уволить своих менеджеров. Со своих постов ушли, в том числе, руководители ряда департаментов в Citigroup, Merrill Lynch, UBS и Bear Stearns.


У меня один вопрос - ВРУТ???

Ну почему же врут? Американские банки банкротятся в связи с тем, что они выдавали кредиты людям, не имеющим дохода, без первоначального взноса или без необходимых залогов. Тем не менее, строительство жилья в Америке успешно продолжается (это мы не раз уточняли за последнее время), а потери для таких банков, которые Вы назвали, это как укус комара. И другие источники говорят о том, что некоторые из этих банков списали невозвратные кредиты, связанные не только с ипотечным кредитованием, благодаря имеющейся ситуации.

[nomad65]

Уходите от вопросов?

[Александр Белович]

Уважаемый Александр Якубович,

По информации из интернета, 4 объекта, которые строятся компаниями группы Базис, включены в список незавершенных строительных объектов в г.Астана, на которые выделено финансирование от фонда Казына.
Средства, необходимые для завершения строительства этих 4-х объектов («На водно зеленом бульваре», «Триумфальный», ЖК «Северное сияние» и ЖК «Городской романс») оценены в 28.8 млрд. тенге. Количество выкупленных квартир дольщиками – 504 из 2398, т.е. около 21%.

Правдива ли эта информация? Если да, то означает ли получения финансирования от Казына, что группа Базис также пострадала от проблем, имеющихся в банковской и строительной отраслях?
Заранее спасибо за ответы.

Александр Белович
Развитие указанных Вами комплексов идет по намеченному плану. Сегодня все они обеспеченны необходимым финансированием. Однако для организации начала строительства новых очередей (строительство которых намечено в 2009-2010 гг) кроме собственных средств, нами будет привлекаться финансирование из различных источников имеющихся на рынке. Мы говорим о тех зданиях, которые еще не начали возводиться и на которые сегодня делается проектная документация. «БАЗИС-А» предлагает рынку те здания, которых рынок на сегодняшний день еще не имеет или имеет в недостаточном количестве. За свои объекты мы уверены.

Спасибо за ответ, хотя в таком случае я хотел бы спросить по-другому:
Как оповещалось, средства от Казыны предназначены для строительных компаний, имеющих проблемы в нахождении источников финансирования для достраивания своих домов. Если у вашей группы компаний нет с этим проблем, и Ваши компании все равно имеют доступ деньгам независимо от денег Казыны, тогда может правильнее было бы для Ваших компаний отказаться от той суммы, которую собирается выделить Казына? Чтобы проблемным компаниям больше досталось средств.

А Вы думаете, легко будет получить деньги от Казыны? Это же не подарок. Вся ответственность за предоставление новых кредитов возложена на банки второго уровня. А мы и не берем от Казыны ничего.

[bendz]

Уходите от вопросов?

Ответы на вопросы в порядке живой очереди. Скоро до Вашего вопроса эта очередь дойдет.

[MastX]

[Mardikor]

Александр Якубович,

По поводу 80% покупающих квартиры у Базиса за нал
теперь думаю их будет гораздо меньше,
поскольку спекулянты на этот рынок больше не зайдут, а ведь именно они составляли подавляющую часть этих 80%

тот же вопрос с зажигателями света в новостройках.. новостройки по большей части не заселены а были куплены как инвестиции и объект спекуляции

ключевое слово "были". теперь они ищут другой новый пузырь, поэтому их на рынке недвижимости больше не будет по большому счету.

вот поэтому и прогнозы по имеющемуся налу надо пересмотреть

[Александр Белович]

Вопрос про "Нурлы Тау". Почему комплекс, который вы называете гордостью города не имеет дополнительных паркингов? Почему там вечная проблема с парковкой? Как так можно было планировать?

ПС. Вы стали улыбаться. Приятно. Значит все не так уж и плохо.Теперь я меньше опасаюсь за рынок строительства...

В центре таких городов, как Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио и др., количество парковок для зданий такого класса, как Нурлы-Тау, рассчитывается из соотношения на 80-100 кв. м офисных помещений - одно парковочное место. В Нурлы-Тау этот показатель равняется - одно парковочное место на 50 кв.м. То есть мы запроектировали парковок в два раза больше против того, что делается в мире. Дело в том, что у нас можно купить автомобиль за сумму начиная от 500$ - очень старый, но можно. А в тех городах, о которых я сказал, этого сделать нельзя. Отсюда и пробки городские. Необходимо развивать городской подземный транспорт и ужесточать требования к автотранспорту, не отвечающему никаким экологическим требованиям.

А как вы г-н Белович думаете, вот молодая семья с детьми,
живущая в Алматы, может реально взять кредит и купить новое жилье, скажем у вас, и потом, Вы прекрасно знаете, что во всем развитом мире, куда стремиться Казахстан попасть семьи в основном живут не в квартирах а в котеджах или таунхаусах. Вот вы же наверное живете не в квартире?

Последний год живу не в квартире. А до этого жил в квартирах. И самое продолжительное время - до 2002 года - в микрорайоне Таугуль. И сегодня жалею об этой квартире. Там мне хорошо жилось.

Сообщение отредактировал Александр Белович: 19.12.2007, 13:51:32