Сообщений в теме: 196

[bendz]

ответы на предварительные вопросы

1.Почему барыги и спекулянты от недвижимости правят бал?
2.Как купить квартиру официантке, слесарю,сантехнику,учителю ,врачу и 95% населения нашей страны с зарплатой в среднем 46 000 тенге в месяц?
3.Почему в угоду кучке барыг мы и наши дети должны быть ипотечными рабами?

Александр Белович
Для людей с низкими доходами, предусмотрена Госпрограмма строительства социального жилья. Вам следует обратиться в Акимат, где Вы получите соответствующие разъяснения.

[NomadKZ]

строительство объектной инфраструктуры (детский сад, спортивный комплекс, медицинские учреждения и т.д.

Разве эти объекты не на государственные деньги строятся? И если да, то почему они в ваших расходах? Точнее их тогда будет вам записать в доходы.

[bendz]

Отеты на предварительные вопросы

Уважаемый, Александр Якубович! Здравствуйте!
У меня к вам такой вопрос. Многие строительные компании рискуют строить жильё по ценам 1500-2000 долларов за квадратный метр. Хотя себестоимость строительства по вашим расчётам составляет никак не менее 3000 долларов за квадрат. Значит ли это, что этим компаниям светит банкротство? Не могли бы вы как член Ассоциации застройщиков поднять вопрос о несостоятельности этих компаний?
Попрошу Вас не уклоняться от ответа на мой вопрос, тема то животрепещущая! Вся надежда на вас! Вы наше всё!

Александр Белович
Непонятно, цены на недвижимость какого региона Казахстана Вы имеете ввиду? Себестоимость строительства в разных городах складывается по-разному и зависит от района застройки, уровня жилого комплекса и многих других факторов. В Вашем случае необходимо конкретизировать вопрос, после этого я постараюсь ответить на него более полно. А что касается несостоятельности застройщиков, то рекомендую Вам, как и многим другим, чтобы не попасть в беду, поинтересоваться не только репутацией застройщика, но и тем, что они уже построили. Только после этого можно принимать решение о покупке.

[Александр Белович]

Жду от Вас интересных, профессиональных или просто житейских вопросов.

Житейский вопрос.

Добрый день, Александр Якубович!

Много лет вы являетесь лидером строительной отрасли в одной из самых коррумпированных стран мира.
Казахстан, за годы независимости уверенно занял почетное 150 место, рядом со Сьерра-Леоне и Зимбабве, по данным международной организации Tranparency international.
Но мы с вами прекрасно понимаем, что вы не коррупционер, вы - бизнесмен, строитель, созидатель и коорупция, только связывает вам руки и приносит головную боль.

В связи, с этим - вопрос: Зачем вам все, это?

Вы, заработали на достойную старость, не хочеться на всё плюнуть, переехать на Гавайи и заняться рыбками, цветами и внучатами?

Пока не хочется. Еще многие-многие годы необходимы, чтобы закончить начатое и начать новое. Человек живет, чтобы созидать. А отдыхать - в свободное от созидания время. Так что давайте все вместе будем трудиться и стремиться к тому, чтобы у нас не было как в Зимбабве.

[bendz]

Ответы на предварительные вопросы

Прежде всего, хотел бы выразить благодарность г-же Бендз и администрации ЦТ за организацию конференций. Тем более конференция на тему недвижимости назрела уже давно.

Вы рулите!

Уважаемый, Александр Якубович!
Спасибо за участие!

1. Какой из построенных вашей компанией объектов вам нравится больше всего (я понимаю, что у Базиса все объекты хороши, но самый самый из них)? Мне например очень нравится Столичный центр, думаю что это одно из самых лучших новостроек в Казахстане.

2. Была тут тема на ЦТ - "Самая несуразная новостройка в Алматы". Там очень часто упоминался "Нурлы Тау". Что вы думаете об этом объекте? Сколько понадобится времени и средств на мойку стекол?

Спасибо большое

Александр Белович

1. Мне нравятся все построенные нами объекты, потому что это заслуга огромного количества специалистов, а самые лучшие из них, строятся в настоящее время, потому что в них будут присутствовать те новшества которые появились в мире за последние пару лет.
2. Что касается «Нурлы Тау», этот проект уже завоевал не одну международную награду как один из лучших проектов Казахстана. Необходимо дождаться окончания строительства всего комплекса, чтобы понять уникальность этого архитектурного ансамбля.
Относительно мойки стекол. Если Вы моете свою машину своевременно, то ее внешний вид всегда радует Вас и окружающих. Технология строительства зданий из стекла предусматривает возможность сохранения внешнего вида здания в первозданном виде многие-многие годы в отличие от зданий с другой отделкой фасадов, сделанной по старым технологиям. Учитывая сложную экологию Алматы, огромное количество сажи и грязи оседают на фасадах и делают их не привлекательными.


Предварительные вопросы

Здравствуйте,

1) Пожалуйста расскажите о сегодняшних Ваших отношениях с Банками и о перспективах сотрудничества.
2) Как Вы оцениваете то что Ваша компания учавствовала в раздувании ценового пузыря на рынке недвижимости и как Вы видете будущее строительного бизнеса.
3) Будут ли Ваши проекты в Алмате и Астане финансироваться за счет средств АО "ФУР КАЗЫНА".
4) Не думали ли Вы на счет приобретения проблемных строительных компаний, сейчас хорошее время для таких инвестиций.
5) Какая будет Ваша ценовая политика в будущем? На какие сегмены будете строить?
6) Почему бизнес Ваших компаний не прозрачен и инвесторы (дольщики) не могут оценивать финансовое состояние компаний не по слухам и имиджу а по реальным финансовым отчетам как это принято во всем мире, планируете ли Вы быть прозрачными?

заранее благодарю за конструктивные ответы

Александр Белович
1. Отношения с банками у нас нормальные. Перспективы сотрудничества – долгосрочные.
2. Строительство коммерческого жилья составляет всего 1,5-2 % от объема имеющегося в Казахстане жилищного фонда (вторичного рынка). Стоимость жилья на вторичном рынке, всегда дороже первичного (особенно можно выделить здесь стоимость вторичного жилья введенного в эксплуатацию за последние годы). Формирование цен на рынке всегда происходит за счет вторичного рынка.
3. Для развития новых проектов или новых очередей больших комплексов мы будем привлекать финансирование из любых источников, которые будут иметь место на рынке.
4. Нам это не интересно.
5. Будем строить для всех сегментов рынка.
6. Мы работаем в соответствии с законами Республики Казахстан. В соответствии с этими законами, нами предоставляется вся необходимая информация финансового состояния во все определенные этими законами органы. Что касается всего мира, как вы говорите, там ситуация аналогичная. Компании, которые продают свои акции на рынке ценных бумаг, публикуют свою отчетность для участников рынка, а компании другой формы собственности действуют в рамках установленных законов, все так же как у нас.

[Shantal]

На ваш взгляд, корректировка строительного рынка приведет к тому, что некоторые строительные компании, к примеру Куат обанкротятся. Рассматривает ли Ваша ассоциация такие последствия корректировки ситуации, и что в данном случае намеревается делать ассоциация? И как думаете, какой процент компаний может не выжить?

[bendz]

предварительные вопросы

А.Я. не хотелось чтобы ответы выглядели скрытой рекламой Базиса его новых и старых жилых комплексов.
1. Сейчас многие ваши проекты заморожены или осваиваются не полностью, что будет с незастроенными площадями?
2. На сколько строительный бизнес у нас делается на собственные деньги застройщиков, а не на ненадежные кредиты?
3. Как вы относитесь к застройке исторического центра Алматы и как вы думаете на сколько лет хватит ваших зданий?
4. Вы часто рекламируете сейсмобезопасность ваших объектов, приглашались ли западные (японские) специалисты для независимой оценки строительства и где можно увидеть эту оценку?
5. На сколько вы сократили штат рабочих по сравнению с прошлым годом?
6. Как вы вообще видите будущее строительства в таком сейсмоопасном регионе как Алматы при возможном сильном землятресении в будущем?
7. В связи с кризисом жилищного рынка, изменились ли сейчас акценты коммерческого строительства от жилых комплексов к бизнес-центрам?
8. Какой объем строительства Базис произвел вне пределов Кз? В России, Канаде? Как развивается там ваш бизнес?
9. Сотрудничаете ли вы с зарубежными проектными фирмами? По каким разделам?
10. Если бы вы были главным архитектором Алматы или акимом, что бы вы изменили в облике города?
Спасибо.

Александр Белович
1. Мы ничего не заморозили. Все наши объекты продолжают строиться.
2. Стоимость строительства здания настолько высока, что без привлечения банковских кредитов, осуществлять строительство невозможно.
3. Здания, которые строит наша компания, рассчитаны на сотни лет, а в историческом центре Алматы все здания уже выработали свой ресурс и требуют немедленного сейсмоусиления или переустройства.
4. На наши объекты Японские специалисты не приглашались. Этого и не требуется. Однако, им хорошо известна наша наука по сейсмостойкому проектированию и строительству, методы испытаний и имеющаяся методика для проектирования и всему этому они дают хорошую оценку. Дополнительную информацию Вы можете получить в институте КазНИИССА.
5. Рабочих мы не сокращали, наоборот, в настоящее время в связи с большим объемом работ мы ищем и приглашаем дополнительное количество работников.
6. Современные научные достижения, на базе которых ведется проектирование и строительство объектов, позволяют строить более сейсмостойкие дома и не бояться ни каких землетрясений.
7. Не изменились.
8. Наш бизнес за рубежом развивается успешно. Всю необходимую информацию Вы можете получить на нашем сайте.
9. По некоторым проектам, по архитектурной и инженерной концепциям.
10. Я отвечаю только за строительство собственных объектов.

[YOGAN]

Добрый день, Александр Якубович!

Как каснулся нынешний "кризис" Вашей компании? Отразилось ли это на качестве построек? Получают ли Ваши сотруднику исправно, всрок свою з/п? Как Вы обезопасили свою компанию в период кризиса? Существуют ли проблемы со стройматериалами в республике?

[MastX]

[bendz]

Ответы на предварительные вопросы

Уважаемый, Александр Якубович!
Вопрос от покупателя и жильца жилого комплекса "Изумруд" в г.Астане (ТОО "Корпорация Базис-А").
Почему "Базис А" не выполняет свое обязательство по подключению данного дома к центральному отоплению?
Несмотря на то, что в наших договорах было указано. что этот дом будет подключен к городским сетям отопления, его сдали в эксплуатацию поставив автономный котел. На момент приемки пообещали, что устранят этот недостаток в следующем году. И так прошло 2 года и теперь проходит третий год гарантийного срока и ничего не сделано. Жильцы ЖК "Изумруд" не имеют горячей воды (теплая вода около 50С), платят за дорогое автономное отопление (в 4 раза больше чем центральное отопление) и в любой момент могут остаться без отопления из-за отсутствия запаса мазута или проблем с котлом.
Является ли этот пример исключением в работе Базиса-А или все ваши клиенты должны заранее быть готовы к таким сюрпризам от "Базиса А"? К сожалению все наши обращения по данному вопросу к руководству филиала в г.Астане и компании остались без ответа.
Надеюсь Вы сможете взять этот вопрос под свои контроль и дадите ответ, почему корпорация "Базис А" в одностороннем порядке нарушает условия договора со своими дольщиками и не выполняет свои договорные обязательства?

Александр Белович
В настоящее время в этот район проводятся городские тепловые сети и в будущем, этот вопрос будет решен. Относительно температуры горячей воды. Мы связались со службой эксплуатации здания, они не имеют сведений о том, что имеются проблемы по температуре горячей воды. Кроме того, они проверили и подтвердили, что температура горячей воды соответствует норме. Возможно есть проблемы связанные именно с Вашей квартирой? Обратитесь в службу эксплуатации или пришлите сообщение – каков номер Вашей квартиры и специалисты примут меры. Корпорация «БАЗИС-А» никогда не нарушает своих обязательств по отношению к дольщикам и не будет их нарушать.

[YOGAN]

Выдаются ли кредиты под долевое участие в строительстве Ваших объектов?

[Т-219]

День добрый, Александр Якубович !

1. Базис-А всегда позиционировался как застройщик для потребителей "выше среднего уровня"
В то же время сейчас Базис анонсировал Шахристан и Альпийские луга со "смешными" на сегодняшний день ценами в районе 2К за квадрат.
Означает ли это, что Базис начинает играть на рынке нискобюджетного жилья "для бедных" ?

2. Если это не является коммерческой тайной - нет ли в проектах постройки загородного коттеджного поселка с "разумными" площадями ?
А то домик хочется отдыхательный, а попадаются либо коттеджи-монстры от 500 квадратов, где потеряться можно, либо таунхаусы, которые в качестве отдыхательных загородных домов в принципе использовать нельзя.

[bendz]

ответы на предварительные вопросы

Здравствуйте, Александр Якубович!
Я планирую приобрести квартиру в "Шахристане", но меня смущает тот факт, что вроде краны поставили, но стройка не идет (каждый день мимо езжу). Такое впечатление, что создается видимость, того, что "у нас все хорошо". Однако ходят слухи, что в Шахристане плохо идут продажи и финансирования хватит только на пятно 3. В связи с этим у меня вопросы:

1. Начаты ли продажи квартир на следующих пятнах и есть ли планировки домов (кроме пятна 3)?
2. Есть ли альтернативные источники финансирования, кроме средств дольщиков?
3. Есть ли на этом проекте уже сейчас отставания по срокам?

Также меня смущает тот факт, что на билбордах Шахристана указан Заказчик - ТОО "Sheber Invest", а Генподрядчик - ТОО "Sheber", в связи в чем вопрос:

3. Что за структуры, какое отношение они имеют к Базису и каким образом Базис осуществляет страхование дольщиков строительства, которое д-юре никакого отношения к Базису не имеет?

Александр Белович

1. В данное время продается только пятно №3.
2. Собственные средства и кредиты банка.
3. Строительство ведется согласно графика.
4. Базис является учредителем организаций, о которых Вы спрашиваете. В связи с этим страховые компании страхуют ответственность заказчика перед дольщиком.
5. По данному проекту «БАЗИС-А» является управляющей компанией.
6. Продажи идут успешно и никаких проблем с финансированием не имеется.

[iegudi]

Ответы пока оставляют ощущение беседы с незабвенным Михал Сергеичем Горбачевым - все вроде по теме, но чего-то им не хватает.

[Сигизмунд]

Александр Якубович - вот Вы говорите рыночные цены на жилье и т.д.Хотя всем известно что газета "Крыша" в Алматы особенно так называемый Крыше-индекс диктует цены.Я неоднократно доказывал, что большую часть из 9 000 объявлений о продаже подают агенства недвижимости и маклеры по спекулятивным ценам.(Просто барыги и спекулянты.)Элементарно можно зайти на сайт и посмотреть сколько объявлений на одного продавца.Разумеется отсутствие в Казахстане Закона о спекуляции недвижимостью ,как в Германии позволяет "ловить в мутной воде рыбку".
Но строительная отрасль имеет все свои проблемы в результате алчности и жадности банкиров и строителей.
Вопрос: Вам не надоело спекулятивно повышать цены?Ведь ваши квартиры на зарплату не купишь.Почему вам не выступись в парламенте с инициативой принятия Закона о спекуляции недвижимостью?Ведь экономический кризис в результате строительства хрустальных пирамид бьет в первую очередь по строительному сектору.

[Александр Белович]

по недавно опубликованным данным ДГАСК г.Астаны, по строительным объектам Базис-а очевидно следующее:

"На водно зеленом бульваре"
Стоимость кв.м.=210 800
Общая площадь кв.м.=121 064
Общая сметная стоимость стр-ва=12 295 353 270
себестоимость кв.м.=101 560,77
разница между стоимостью продажи и себестоимостью=2,08раза (прибыль более 100%)

"Триумфальный"
Стоимость кв.м.=223 200
Общая площадь кв.м.=140 044
Общая сметная стоимость стр-ва=10 253 466 700
себестоимость кв.м.=73 216,04
разница между стоимостью продажи и себестоимостью=3,05раза (прибыль более 200%)

"Северное сияние"
Стоимость кв.м.=204 600
Общая площадь кв.м.=127 777
Общая сметная стоимость стр-ва=9 373 708 670
себестоимость кв.м.=73 359,91
разница=2,79раза (прибыль около 180%)

"Городской романс"
Стоимость кв.м.=185 000
Общая площадь кв.м.=124 064
Общая сметная стоимость стр-ва=11 417 374 000
себестоимость кв.м.=92 028,10
разница=2,01раза (прибыль более 100%)

думается, что для г.Алматы ситуация идентична
для спекулянтов, покупающих целиком подъезды с закрытыми глазами, возможно не имеют значения вот такие ваши цены, но для гражданина, нуждаегося в жилье для проживания, данная ситуация очевидный фарс
когда до вас уже дойдет понимание этого, и ваш бизнес будет успешно работать с прибылью 10-30%, как это принято во всем мире?

Спросите у департамента ГАСК бывают ли цены на коммерческое жилье 73000 тг за метр? Когда даже государство сегодня не может построить социальные объекты по таким ценам. Как считал департамент я не знаю, но могу сказать следующее - общая площадь, которая приведена в данных списках, включает в себя общую площадь зданий и прилегающих к ним паркингов, строительство которых обходится в несколько раз дешевле. Для того, чтобы понять реальную себестоимость, нужно сначала отнять из общей площади площадь паркингов, а потом общую площадь здания разделить на коэффициент 0,7 - 0,75. Так как затраты собираются на продаваемую площадь. А вышеуказанный коэффициент отражает отношение продаваемой площади к общей. Кроме того, в указанных выше цифрах не присутствуют затраты, которые относятся к так называемым затратам заказчика-застройщика, а именно - стоимость земли, процентов на банковский кредит, строительство внеплощадочных инженерных коммуникаций, затраты на проведение маркетинга и продажу, и еще как минимум - 20 позиций. Кроме того, если Вы хотите посчитать, сколько же мы все-таки зарабатываем, необходимо понять и то, что после того, как мы получим необходимый доход, надо заплатить налоги, отдать кредиты банку и другим инвесторам и разделить на несколько лет инвестиционного периода, которые начинаются с началом строительства и заканчиваются значительно позже, чем окончание строительства.

[bendz]

предварительные ответы

Уважаемый, Александр Якубович!

Совершенно конкретный вопрос о строительстве центра «Алмалы». Какие объекты инженерной инфраструктуры компания «Базис А» планирует ввести в строй для обеспечения нормальной работы сетей в районе многоцелевого комплекса Алмалы : электроэнергия, водоснабжение, канализация. Или как всегда за новодельный гламур будут рассчитываться горожане увеличением тарифов и перебоями в работе сетей.

Александр Белович
Одновременно с вводом Алмалы будут построены все необходимые подземные инженерные коммуникации. Все затраты будут оплачены застройщиком комплекса.

[Александр Белович]

строительство объектной инфраструктуры (детский сад, спортивный комплекс, медицинские учреждения и т.д.

Разве эти объекты не на государственные деньги строятся? И если да, то почему они в ваших расходах? Точнее их тогда будет вам записать в доходы.

В разных города по-разному. Не везде строит государство названные Вами объекты. Зачастую это приходится делать нам. А потом или передавать государству, или сдавать практически бесплатно в управление компаниям, которые этим бизнесом занимаются. Так какие же это доходы?

[bendz]

предварительные вопросы

Здравстуйте!!!
Я лично уже 3 год улучшаю свои жилищние условия жизни, так вот хотела бы сказать что ваш маркетинговый отдел очень тесно связан со всякими риелторами и тд спекулянтами.
Прихожу в офис говорю хочу квартиру купить в мега тауерс. мне говорят ВСЕ КУПЛЕНО, но есть квариры за Н-ую то стоимость.Я ухожу потому что дорого. Пару месяцев спустя нахожу обьявление в газете, встречаюсь я с дольщиком у которого выесняется 6 КВАРТИР в разных пятнах, по очень низкой цене за квадрат 700 долларов (я настояла что куплю и подглядела в договор). Договор о долевом участии как раз той датой когда я искала квартиру.Почему же мне не продали эту квартиру за точно такую стоимость ? Почему одним цены ниже чем другим обычным людям без завязок в базисе?
заранее благодарю.

Александр Белович
Продажу по цене 700$ мы никогда не осуществляли. И в начале продаж цена была выше, это было уже несколько лет тому назад. Любой дольщик имеет право купить столько квартир, сколько он хочет. В начале продаж цена всегда ниже, чем в середине или конце строительства. Квартиры по самой низкой цене продавались в тот период продолжительное время. У нас не бывает предпочтений. Продажа квартир доступна всегда, любому желающему.

Предварительные ответы

Уважаемый г-н Белович!

с чем связаны ваши частые выступления в СМИ и вот теперь на ЦТ в последнее время? Означает ли это то, что таким образом вы стараетесь привлечь к Базису больше клиентов, о числе которых вы не заботились в "светлые" времена когд цены росли с каждым днем?

Александр Белович
Это связано с тем, что ко мне обращается большое количество людей, которые хотят иметь реальную информацию о текущем состоянии рынка недвижимости.

[YOGAN]

Еще вопрос по поводу квартир от 50 000 у.е.. Звонил ну никак не выходит. Как понял я, самая дешевая квартира 33 кв. м. - стоит порядка 65 долларов сша. Это верно? Это рекламный ход такой или я ошибаюсь?