Сообщений в теме: 3186

[Pushik]

в середине января смотрела квартиры в аренду. предложений было мало. а сегодня заглянула - их очень много и по цене подвинулись)))

когда теперь по продаже пойдут хорошие предложения... хотя склоняемся все же купить участок и строить дом под себя. дешевле выйдет, чем новую кв в каком-нибудь ЖК. там они еще не дружат с головой

[AsiaAsia]

ДД.

Обязательно ли заверять договор нотариально или можно печатью ИП заверить? Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо? Где можно ознакомиться со всеми такими тонкостями? Спасибо.

 

За ИП будете платить налоги, соц. и пенсион. отчисления, отчетность сдавать, процент банку отстегивать за ведение счета и "потребление воздуха" в отделениях банка, нотариусу за заверение документов, заказ печати.  Зато договор аренды обезопасит Вас от недобросовестных квартиросъемщиков. Найдут у них завтра наркотики, или того хуже труп... кто будет отвечать? Вы. Потому что их там по документам нет. И как говорится, доказывай потом, что ты не верблюд. 

[shved]

Найдут у них завтра наркотики, или того хуже труп... кто будет отвечать? Вы. Потому что их там по документам нет.  

 

 кого? труп или наркотики)) если так, то лучше сразу, в описи указать наличие\отсутствие...

как мне кажется, если до такого дойдет, то тут, хоть с договором заверенным хоть устным, придется посидеть у следователя.

Сообщение отредактировал shved: 02.02.2016, 15:18:59

[AsiaAsia]

придется посидеть у следователя.

 

Ну, посидеть у следователи и посидеть в изоляторе вещи разные   

[brat333]

Зато договор аренды обезопасит Вас от недобросовестных квартиросъемщиков.

вообще то изначально, вопрос был заверять нотариально или просто поставить печать ИП.
на что вверху Руслан дал детальную раскладку.

а Вы про то, что мол если ИП, то договор аренды обезопасит.
договор аренды будет заключен в любом случае. даже если на клочке бумаги и написанный на коленке.
и искать будут, само собой, недобросовестных арендаторов, если что случится.

[AsiaAsia]

договор аренды будет заключен в любом случае.

 

Да, ну тогда ладно! А то я уже забеспокоилась за судьбу арендодателя...   

[Ruslan M]

если так, то лучше сразу, в описи указать наличие\отсутствие...

я когда составлял договора аренды, то про наркотические вещества тоже писал)))

т.е. что арендатору запрещать хранить подобные вещи. косвенно про труп тоже было сказано)))

[_Нафаня_]

Реально ли найти квартиру, в которой хозяин будет согласен прописать на некоторое время ребенка? В этом году нужно в школу, без прописки будут проблемы при поступлении, но никто не соглашается( Может кто-нибудь сдает квартиру 1-2х комнатную в пределах 60-80 тыс. тенге на длительный срок. С квартиры сьезжать уже через неделю, хозяйка решила поднять цену через три месяца после заселения, хотя и договор с ней заключали на год и на обговоренную сумму да и маклеру заплатили немаленькую сумму, так обидно, блин...

Сообщение отредактировал _Нафаня_: 07.02.2016, 15:48:04

[Ruslan M]

хотя и договор с ней заключали на год

А что в договоре насчет изменения цены сказано?

[_Нафаня_]

 

хотя и договор с ней заключали на год

А что в договоре насчет изменения цены сказано?

 

Есть такой пункт "Любые изменения и дополнения по настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписанными уполномоченными на то представителями сторон"

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. При невозможности разрешения спора мирным путем стороны имеют право обратится в суд.

Насчет изменения цены нет ни слова, указан только срок аренды и сумма, которую мы должны оплачивать ежемесячно.

Хозяйка квартиры обьясняет подьем цены тем, что у НЕЕ!!! в квартире большой расход электроэнергии и внук пошел на курсы английского языка, а все это стоит недешево

Когда мы отказались оплачивать больше чем, указано в договоре, она начала скандалить, выгонять, выговаривать нам, что мы жмоты и все в это роде, жить спокойно она все равно не даст в этой квартире.

Сообщение отредактировал _Нафаня_: 07.02.2016, 17:57:29

[Просто2]

Что за фигня, звонят люди которые верят что квартиру в хорошем районе можно снять за 30 тыщ, и почему то их всех жутко удивляет желание брать кварплата вперёд.
Маклеры как специально таким номер дают. Маклеры жалуются модераторам крыши. На г. исходят.

СДАЮ кв в ауэзовском, 
Первый месяц  аренда+  кв+ депозит! ___ первый месяц, следующий ___.
И то потому первый мес, потому что чинить надо сантехнику и делать это будут квартиранты.
Знаете в чем тупость, в том что за две недели не сдала.
Они до меня даже не доходят!
Это притом что поломка от 10 до 15 обойдётся.
Все слова о порядочности ноль без палки. Даже вот такие условия очень выгодные сдачи. Где они с первого мес деньги экономят. И две недели не сдала.
Объявление на крыше. Ауэзовский район.5 мкр.


И почему никого из арендаторов не смущает, что они незнакомые люди, и в кв имущество явно не на 30 тысяч. Так удивляются и не понимать элементарных вещей

Сообщение отредактировал Elty: 08.02.2016, 12:52:00
Информация нарушающая пункт 2.7 правил - удалена

[Просто2]

У меня вообще возникла стойкая уверенность в существовании какого то злого рока ))) Я давала в "Крыше" объявление о сдаче от хозяина (т.е. меня ))) и наивно надеялась , что арендатор свяжется со мной , минуя посредника , но .... не тут то было .... Ни одного ( !!!!!!) звонка от непосредственно арендатора , только риелторы , которые довели меня практически до нервного срыва ! Я в шоке ! Разъясню почему . В тексте моего объявления я дотошно описала , какого арендатора я ищу , что ему могу предложить , условия и стоимость аренды . Вначале я купилась на обещания риелторов привести именно "того" арендатора и согласилась на сотрудничество . И началось .... бесконечные показы людям , которые даже были не в курсе ни условий ,ни стоимости аренды ... В их глазах я видела немое недоумение , а в некоторых случаях и отчаяние , кстати у меня тоже в этот момент была такая же физиономия ))) Люди надеялись ( точнее им видимо обещали ) на значительно меньшую стоимость , а мое условие обязательного страхового депозита вообще их убивало... Я риелтору и говорю : Для чего Вы вводите в заблуждение и меня и арендаторов ? Тратите чужое время , даете надежду и вообще ....Вы же сразу знаете , что это не мой потенциальный арендатор , а я не их арендодатель . Ответ ( в один из таких показов ) сначала заставил меня впасть в ступор : А я думал , Вы пошутили ! Я ему : На счет чего пошутила ? Он : На счет стоимости и депозита ! .......Представляете ??? И что на это можно сказать ? И я сказала , что он не порядочный человек ( так как брал с бедных людей за показ квартиры) , а он , в свою очередь послал меня матом .... Вот такое вот "сотрудничество "
После этого , я в тексте своего объявления написала : Убедительная просьба , посредникам не беспокоить . Что никак ни на что не повлияло ((((( Звонки продолжались только от них ....
Не могу я никак понять , почему нормальный арендодатель не может встретиться с нормальным арендатором ? Или тут действует закон всемирного равновесия ?)))

Тоже самое. Мой совет напишите просмотр платный 1000 тенге, вернете тем кто снимет. Помогает

[shved]

Знаете в чем тупость, в том что за две недели не сдала. Они до меня даже не доходят!

 

 

с такими условиями, очень проблематично сдать будет

+ ваш депозит всех отпугивает

сейчас не те времена, когда квартира сдавалась за три дня, максимум неделю и при этом еще можно было выбирать квартирантов....

[shved]

Мой совет напишите просмотр платный 1000 тенге, вернете тем кто снимет. Помогает

в чем помогает,

в том, что у вас за две недели даже на просмотр не пришли....

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Nala Rahimbay вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Сдаем 1-комнатную квартиру на Атакенте, 4 этаж, кирпич, евроремонт, вся мебель новая (не совковая), бытовая техника: холодильник, микроволновка, телевизор плазма, машинка автомат, пылесос. Диван угловой, раскладывается. Горка новая. Стол, стулья. Алма ТВ. телефона и интернета нет. Подключать не будем. Окна пластик. Прописан 1 человек. Арендная плата 83 000 + квартплата. Депозит в 20 000 обязателен. Фото могу скинуть на Whats Up. Проживание рассчитано на 2-х человек, семейных с детьми не беспокоить. Работающие. Студентам также не беспокоить.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Nala Rahimbay вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Сдаем 1-комнатную квартиру на Атакенте, 4 этаж, кирпич, евроремонт, вся мебель новая (не совковая), бытовая техника: холодильник, микроволновка, телевизор плазма, машинка автомат, пылесос. Диван угловой, раскладывается. Горка новая. Стол, стулья. Алма ТВ. телефона и интернета нет. Подключать не будем. Окна пластик. Прописан 1 человек. Арендная плата 83 000 + квартплата. Депозит в 20 000 обязателен. Фото могу скинуть на Whats Up. Проживание рассчитано на 2-х человек, семейных с детьми не беспокоить. Работающие. Студентам также не беспокоить.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю aelyn вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.7 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Люди, может кто сдаёт квартиру 2х или 3х комн в алмалинском возле 79й школы? Снимет семья с детьми, платежеспособные, чистоплотные, добропорядочные.

2.7. Запрещено нарушать локальные правила форумов.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю хикари вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

а где именно в алмалинском р-не?
у меня есть кв за оптовкай
хорошая, чистая 4-комнатная кваартира  Я лично люблю, чтобы люди отзывались обо мне как о мертвом : либо хорошо, либо никак.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю aelyn вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

а где именно в алмалинском р-не? у меня есть кв за оптовкайхорошая, чистая 4-комнатная кваартира

Ищем ближе к 79 гимназии. Она находится на жарокова виноградова

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю ZEVS007 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Люди, может кто сдаёт квартиру 2х или 3х комн в алмалинском возле 79й школы? Снимет семья с детьми, платежеспособные, чистоплотные, добропорядочные.

Личку проверьте Бонд - Громовержец

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

Сообщение отредактировал Elty: 08.02.2016, 12:53:06

[Просто2]

Знаете в чем тупость, в том что за две недели не сдала. Они до меня даже не доходят!

с такими условиями, очень проблематично сдать будет
+ ваш депозит всех отпугивает
сейчас не те времена, когда квартира сдавалась за три дня, максимум неделю и при этом еще можно было выбирать квартирантов....

А меня они отпугивают.
Я делала как для себя, а выходит надо было как для квартирантов, то есть стремно.
Смешно слушать что им не нравится депозит, а мне цены не нравятся, 40 тыщ унизаз поменять, не слабо да? Перечислять? 1000 тенге за просмотр защищает вас от маклеров. А те кто ноет, что одни маклеры вокруг, не ищут хозяев, вот они и заплятят, с условием возврата при съеме, все целесообразно и логично. А кварттранты жалующиеся на грязь, от ВПС и остаётся эта грязь, вас удивляет, что хозяева не вылизывают кв, может им осточертело это. Скоро при таком рынке и ценах будут квартиры сдавать пустые и за 70. Потому как что либо покупать невыгодно.

[Просто2]

Знаете в чем тупость, в том что за две недели не сдала. Они до меня даже не доходят!

с такими условиями, очень проблематично сдать будет
+ ваш депозит всех отпугивает
сейчас не те времена, когда квартира сдавалась за три дня, максимум неделю и при этом еще можно было выбирать квартирантов....

А меня они отпугивают.
Я делала как для себя, а выходит надо было как для квартирантов, то есть стремно.
Смешно слушать что им не нравится депозит, а мне цены не нравятся, 40 тыщ унизаз поменять, не слабо да? Перечислять? 1000 тенге за просмотр защищает вас от маклеров. А те кто ноет, что одни маклеры вокруг, не ищут хозяев, вот они и заплятят, с условием возврата 1000 при съеме, все целесообразно и логично. А кварттранты жалующиеся на грязь, от Вас и остаётся эта грязь, вас удивляет, что хозяева не вылизывают кв, может им осточертело это. Скоро при таком рынке и ценах будут квартиры сдавать пустые и за 70. Потому как что либо покупать невыгодно.
Немного текст исправила

Бери вы депозит и предоплаты кв, то и не жаловались что вас кинули на кв, и обокрали или сломали

[Просто2]

Что интересно, эти люди непорядочные и конфликтные кочуют с одной кв в др, именно потому что, что вы не берете депозит. Они просто нагадят и убегают вместе с ключами. А депозит, маленькая, но надежда, что они также по человеческих съедут, как и въехали. Что не сдадут в субаренду. Арендатор рискует большей суммой, чем депозит.
Унитаз+уборка- вот и нет депозита.

[Просто2]

Знаете в чем тупость, в том что за две недели не сдала. Они до меня даже не доходят!

с такими условиями, очень проблематично сдать будет
+ ваш депозит всех отпугивает
сейчас не те времена, когда квартира сдавалась за три дня, максимум неделю и при этом еще можно было выбирать квартирантов....

Займемся математикой.
30+15- 45, сантехника 15, а не 65+20маклеру+15кв-100 первый месяц, даже если очень повезёт, то минус 20 мак, это 80, то есть разница за первый месяц 20- 35 тысяч. И это разница между самой дешевой ценой. И последующие в месяц экономия 10, это если повезёт ещё найти кв за 65+кв
Я такие видела только через маклеров, сомневаюсь, что такие есть,маклеры занижают цены дабы увести клиента.
С потребительскими кредитами цены на всё, непомерно завышены

А на ип, как людей доят, просто жуть.
Это обман про выгоду патента налога в 3%.
И ещё, инвалиды не платят налоги.

Странно что преступники коими являются недобросовестные квартиранты вас налоговой пугают.
А вы чего пугаетесь?
Идите и заплатите. 10% это ещё не страшно, да и как кто-то вас может пугать налоговой если налог платится только в следующем году и аж три месяца.

[Просто2]

По поводу прописки. Это прописать и выписать не проблема, но есть ещё воры в коммунальных предприятиях. Сколько дней и нервов потеряет собственник, чтобы опять платить по мин. Прописанных? И получится ли?
Оно вам надо таскаться с документами по воде х, воде г, газ, вывоз мусора, кск. И все эти организации жадные до чужих денег. Они упорно будут терять ваши доки, что в том в никто не живёт, и выписаны давно. Сколько месяцев вам придётся переплатить за лишних прописанных в квартире, которые уже как......не живут в кв.
Закон не обязывает приписывать хозяев. И закон защищает людей в кв. Не открыли дверь, не подставили сами себя из-за прописки.