Народ, подскажите надежные агенства, которые берут квартиры в субаренду в Алматы. Чтоб был договор и оплата на карточку.
Как правильно сдать/снять в аренду недвижимость?Все кроме объявлений
#1483
Отправлено 14.01.2016, 21:02:48
Здравствуйте, столкнулась с проблемой: Сдаю квартиру по ИП, но пришел участковый и начал дергать квартирантов на счет прописки, и грозить при этом штрафом при ее отсутствии. Подскажите, где в кодексе написано что квартирантов нужно обязательно прописывать??? И должна ли их вообще регистрировать даже если они являются гражданами РК??
#1484
Отправлено 14.01.2016, 21:12:12
Что сейчас насчет налога? Не могу найти инфу. Те же 3% по упрощенке остались или уравняли с 10%?
аренда по упрощенке 2%, налог не изменился, но все же изменения ЕСТЬ и очень весомые...такие как социальный налог... в предыдущих годах был фиксированный размер налога, а с этого года социальные отчисления 5% от дохода
#1485
Отправлено 14.01.2016, 22:50:10
Спасибо! А как социальный налог относится к ИП по упрощенке?аренда по упрощенке 2%, налог не изменился, но все же изменения ЕСТЬ и очень весомые...такие как социальный налог... в предыдущих годах был фиксированный размер налога, а с этого года социальные отчисления 5% от дохода
#1486
Отправлено 17.01.2016, 19:44:04
сдали кв., арендаторы муж и жена, гражданские, договор заполняли на мужа, с его удв, попросили удв жены, сказала, что с собой не взяла, иин не помнит, указали в договоре только фио, с условием , что номер иин скинет смской, вечером..
сразу предупредили, что соседи бдительные, что ели тут будет общага, то это всплывает, как праило, на третий день, они согласились и сказали, что этого не будет, единственное, что могут прийти гости к ним, но это раз месяц.....
вечер, смски с иин жены нет, перезваниваем, говорим, обещали же,
муж- а зачем вам ее иин??
мы- в договор внести.
муж- ок
через некоторое время, перезванивает нам маклер ( женщина, присутствовала при заключении договора, но особо не разговаривала, просила дать хоть на такси, но мы ей отказали)
маклер- сейчас мне звонит , Маша (назавем ее так) и спрашивает , зачем вам, ее иин...
мы- внести в договор, вы же были там.
маклер- хорошо, я ей передам, что в этом нет ничего страшного.
далее, перезванивает муж
муж- маша ушла к подруге, будет завтра, удв с собой взяла
мы - дайте ее телефон
муж- а зачем вам ее номер, она его не дает никому, звоните на мой
мы- когда будет ваша жена?
муж-завтра подъезжайте к 10 утра, посмотрите ее удв
приезжаем в 10 утра, звоним
парень, говорит что-то невнятное
заходим в квартиру, там трое парней, двое спали на кровати, один на полу,
мы - это что такое?
он - да вот, мы поругались, она ушла, братишка пришла и т.д. и т.п.
мы- не вешай лапшу
он -мы сейчас соберемся
короче говоря, в ходе дальнейшего разговора, выяснилось, что жена взяла с них 15 000, что бы сыграть роль,т.к. сказала, что троим парням, не реально снять квартиру, по словам парня, маклер не при делах. проверили квартиру, взяли за сутки и распрощались
#1488
Отправлено 18.01.2016, 10:07:53
Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг обязательно думаю можно найти таких, если, конечно, вы в Алмате, приезжих или без жилья здесь намного больше, чем местных или чем в других городах, про Астану не знаю
#1490
Отправлено 18.01.2016, 19:52:22
Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг
Ситуация, сдаете квартиру знакомым, а у них задержка с оплатой, просят подождать, обещают заплатить в следующем месяце, сразу за два.
В данной ситуации если не знакомые люди, то на этом, можно распрощаться, а вот со знакомыми....., как быть?
За неоплаченным месяцем, следует еще один, на конфликт идти не хочется, а знакомые обещают..., вопрос верить или нет?
#1491
Отправлено 18.01.2016, 23:20:57
Не верьте. И лучше не сдавать знакомым, чтобы не портить отношения. Знакомые так же кормили завтраками полгода. В итоге съехали и оставили долги по комуслугам на 150 тыс. А мы им как знакомым верили, не проверяли.Ситуация, сдаете квартиру знакомым, а у них задержка с оплатой, просят подождать, обещают заплатить в следующем месяце, сразу за два.Вывод: постараться сдавать только знакомым, через сослуживцев/соседей/друзей/подруг
В данной ситуации если не знакомые люди, то на этом, можно распрощаться, а вот со знакомыми....., как быть?
За неоплаченным месяцем, следует еще один, на конфликт идти не хочется, а знакомые обещают..., вопрос верить или нет?
#1495
Отправлено 23.01.2016, 15:56:52
Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо?уже много раз обсуждалось, как физ. лицо проще и выгоднее
почитайте тему про ИП
Спасибо. Почитала в этой теме о ИП. Не нашла четкого порядка действий ФЛ в данной ситуации(никогда не сталкивалась) : заверять ли договор, на что обратить внимание при заключении, как отчитываться перед государством, нужно ли прописывать жильцов? Если процитируете, буду благодарна.
#1496
Отправлено 23.01.2016, 19:50:59
Обязательно ли заверять договор нотариально или можно печатью ИП заверить?
Обязательства по нотариальному заверению договора аренды в законодательстве не предусмотрено. Поэтому можно просто печать и подпись. кстати ИП может и не иметь печати. Тогда просто подписи.
Как правильнее (или выгоднее?) открыть для аренды ИП или сдавать как физическое лицо?
Пояснение здесь с егов
По налогам расклад ТУТ
Но учитывайте, что есть особенности при ИП. Это действительно лучше в ветку ИП пройти.
#1499
Отправлено 28.01.2016, 22:31:49
Мда... Прочитала ваше объявление и почувствовала себя школьницей, которую отчитывают ни за что
)) согласен, осадочек остается, после прочтения, такое чувство, что уже, что-то сломал и стоимость этого что-то, вычли из депозита....
хотя в принципе, может и правильно, что все досконально описано, что бы лишних вопросов не задавали, только как мне показалось, какой-то негатив присутствует.
по моему, сейчас трудновато с депозитами, не говоря уже об оплате за 2 и более месяцев
клиентов мало, а кто готов оплатить депозит, единицы....
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0