Сообщений в теме: 3186

[shved]

религиозные

этот аргумент, озвучиваемый, в пользу арендаторов, всегда настораживает...

[InterceptorKZ]

Подскажите, пожалуйста. У родственников возникла проблемка. Закончился договор аренды, но квартиранты съезжать не хотят. И платить не хотят, денег нет. Мотивируют тем что у них несчастье случилось. (Это на самом деле так.) Ну и естественно угрожают судом, налоговой и божьими карами, что их выгоняют зимой. Расписки у них есть. Никаких ИП и патентов, конечно же, нет.

[Forest911]

Подскажите, пожалуйста. У родственников возникла проблемка. Закончился договор аренды, но квартиранты съезжать не хотят. И платить не хотят, денег нет. Мотивируют тем что у них несчастье случилось. (Это на самом деле так.) Ну и естественно угрожают судом, налоговой и божьими карами, что их выгоняют зимой. Расписки у них есть. Никаких ИП и патентов, конечно же, нет.

смените замки, пусть судятся

нет такого закона

[brat333]

Подскажите, пожалуйста. У родственников возникла проблемка. Закончился договор аренды, но квартиранты съезжать не хотят. И платить не хотят, денег нет. Мотивируют тем что у них несчастье случилось. (Это на самом деле так.) Ну и естественно угрожают судом, налоговой и божьими карами, что их выгоняют зимой. Расписки у них есть. Никаких ИП и патентов, конечно же, нет.

к сожалению такое бывает.
в нашем случае были также уговоры выехать, с их стороны угрозы.
пришлось простить последний месяц проживания, более того оплатить первый месяц проживания в другой квартире.
поиск другой квартиры тоже делали сами.
по сути, мы потеряли ощутимую сумму, но этот бардак закончился и нервы дороже.

[InterceptorKZ]

смените замки, пусть судятся нет такого закона

Так ведь силой выселять придется. И потом, насколько им реально нагадить через налоговую?

более того оплатить первый месяц проживания в другой квартире. поиск другой квартиры тоже делали сами.

Офигеть!

[Forest911]

ну не знаю ..отключите от света там, когда их нет зайдите и смените замок

ну или почему бы и не силой

[johnn1k]

Ребят, при съеме квартиры почасовой/посуточно, как производится оплата? По 50% при заселении и выселении? Или как? 

Сообщение отредактировал johnn1k: 24.11.2015, 21:47:48

[brat333]

Ребят, при съеме квартиры почасовой/посуточно, как производится оплата? По 50% при заселении и выселении? Или как?

полная оплата сразу

Сообщение отредактировал brat333: 24.11.2015, 22:03:47

[johnn1k]

 

Ребят, при съеме квартиры почасовой/посуточно, как производится оплата? По 50% при заселении и выселении? Или как?

полная оплата сразу

 

Удостоверение оставлять не нужно хозяину? Вроде раньше практиковалось такое

[Ruslan M]

Удостоверение оставлять не нужно хозяину?

Это незаконно: брать удостоверение в залог.

[Ruslan M]

Реально снять квартиру на месяц для бригады строителей?

По опыты скажу, что очень проблематично.

Или арендадатели испугаются?

Очень пугаются.

Тут предлагают пойти на обман

Если обнаружится обман, то может собственник прийти и потребовать освободить квартиру.

 

Как вариант:

в мкр. Калкаман 1,2,3, мкр. Достык (Дружба), мкр. Таусамалы, мкр. Тастыбулак сдаются капитальные времянки за 30-40 тысяч.: свет, газ, умывальник, туалет, как правило на улице. Пару комнат вполне можно снять

[Ruslan M]

Ну и естественно угрожают судом

Это им суд угрожает, а не Вам.

налоговой

Физлицо имеет право сдавать свое жилье без патента и ИП другому физлицу. Налог с оборота платится 10% до 31 марта года следующего за отчетным. Сдадите декларацию и никаких проблем.

божьими карами

Вы же не апостола Петра выселяете))

 

что их выгоняют зимой

Для информации

Закон о Жилищных отношениях ст. 8 п. 2

...2. Выселение граждан и юридических лиц из занимаемых ими жилых помещений допускается лишь по основаниям, установленным настоящим Законом, в судебном порядке.

 

Статья 27. Выселение поднанимателей и временных жильцов в   случае прекращения договора найма

      При прекращении договора найма одновременно прекращается договор поднайма. Поднаниматели и временные жильцы при прекращении договора найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

 

Статья 29 п. 3.1.

3-1. При принудительном прекращении права собственности граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения, на единственное жилище на территории Республики Казахстан по основанию, предусмотренному подпунктом 1) пункта 1 настоящей статьи, выселение в отопительный сезон запрещается.

 

Т.е. при аренде при прекращении действия договора (даже устного) никакого права собственности у арендатора нет. Также аренда не предоставляет право собственности. Поэтому выселение правомерно.

[japancar]

Спасибо, вопрос решён. 

Утеплили времянку, организовали баню 2 раза в неделю. 

 

Вчера вечером закончили активную фазу стройки на этот год. 

 

К слову - пока искал квартиру, нашёл несколько вариантов "посуточно" вот таким арендодателям похоже вообще пофигу кому сдавать. 

Спрашивал про бригаду - все говорят - вези! 

[shved]

пришлось простить последний месяц проживания, более того оплатить первый месяц проживания в другой квартире. поиск другой квартиры тоже делали сами.

 

ну ппц, тоже были в такой ситуации,только квартиру новую не оплачивали, считаю, что это плата за хороший урок, 

сейчас, максимум даем неделю, если оплаты нет, то сорри...

[Ruslan M]

Права и обязанности арендодателя развернутая статья тут

[orangeboy]

арендодатели, подскажите плз:

- каков % рентабельности считается хорошим/очень хорошим?

- правильно ли я считаю рентабельность: чистый доход делю на 1% от конечной стоимости объекта?

спасибо 

[MoonFlower2011]

арендодатели, подскажите плз:

- каков % рентабельности считается хорошим/очень хорошим?

- правильно ли я считаю рентабельность: чистый доход делю на 1% от конечной стоимости объекта?

спасибо 

в период кризиса положительная рентабельность уже хорошо, а так чем выше, тем лучше. А обычно надо сравнивать с другими возможными вариантами (самый простой - ставка депозита)

расчет правильный, хотя более привычно: чистый доход за 1 год разделить на стоимость умножить на 100%

Сообщение отредактировал MoonFlower2011: 07.12.2015, 17:58:33

[orangeboy]

а так чем выше, тем лучше. А обычно надо сравнивать с другими возможными вариантами (самый простой - ставка депозита)

ну это понятно))

а можно чуть конкретнее: каков хороший % для кз? 

[Дырка от бублика]

 

а так чем выше, тем лучше. А обычно надо сравнивать с другими возможными вариантами (самый простой - ставка депозита)

ну это понятно))

а можно чуть конкретнее: каков хороший % для кз? 

 

10 % и выше в год

[L_ee]

Подскажите, пожалуйста. У родственников возникла проблемка. Закончился договор аренды, но квартиранты съезжать не хотят. И платить не хотят, денег нет. Мотивируют тем что у них несчастье случилось. (Это на самом деле так.) Ну и естественно угрожают судом, налоговой и божьими карами, что их выгоняют зимой. Расписки у них есть. Никаких ИП и патентов, конечно же, нет.

 

Когда я снимал квартиру, был пункт, с отправкой на закон, что в отопительный сезон нельзя выселять, не знаю на сколько это правда.

Но если начинают хамить, то действовать жесче.